クレヴィア田端ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア田端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-tabata.jp/index.html

所在地：東京都北区田端新町3丁目111-1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分、
　　　JR東北本線・高崎線「尾久」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.35m²〜75.52m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

3面接道ですが大通りから離れて奥まった立地なので車の騒音などは気にならないかもしれませんね。
子育て面も待機児0を目指しているエリアなので生活しやすいのではないでしょうか？

[2: 親同居さん]

山手線で一番地味といわれる田端ですが、利便性はいいですね。
この場所なら尾久からの上野東京ラインと使い分けできるのではないでしょうか。

それと忘れちゃいけないのがバス。
現地すぐの田端新町三丁目バス停から田端駅経由で丸の内北口までバスで行けます。
池袋と浅草を結ぶ路線もあります。

お値段次第ですが、一生住める場所のような気がします。

[3: 匿名さん]

バスで移動できるのは良いですね。丸の内まで何分位なんでしょう？
混雑状況にもよるでしょうし時間が掛かり過ぎてしまうと
通勤・通学にはNGかもしれませんが、買い物・遊びなら十分かと思います。
この辺りだと子育て環境良いんですかね？間取りはファミリーさん用ですが
75㎡だと4人家族には少々狭いかも。。

[4: 物件比較中さん [女性 50代]]

全戸南西というすばらしさ。でも、真南の古い土地は、高層ビルに最適かも。すばらしさは、数年かしら？

[5: 匿名さん]

68㎡なら3人暮らしにはちょうど良さそう。リビングを開放的な広さにするかここの広さを取るか悩みますが収納がそこそこ欲しいのとゆったり入浴できるといいなと主人的には。私的にはキッチンの作業スペースが確保できたら嬉しいです。

[6: 周辺住民さん]

ここは駅からのアプローチかなんとも厳しいですね。
価格が安いのも納得しましたか、現地見ちゃうと、それでも高く感じますね。
この金額で買う人いるのかな～？

[7: 匿名さん]

山手線外側の田端、西日暮里辺りは、外国の方も多く住んでおり、モラルのない行為(不法投棄やイタズラ)も散見されます。
ここの設備は高級路線で素晴らしいようですが、その分、土地柄とのギャップを感じます。
モデルルームだけでなく、周辺の雰囲気をきっちり見た方が良いでしょうね。

[8: 匿名さん]

>>7
田端で散歩したら、アジア人が多かった！確かにそうですね！
それでも田端の雰囲気は個人的に下町っぽくて好きでした！

[9: 匿名さん]

田端というと、電車の車両基地があるところだね。

私はそんなs車両基地があると、いつまでも眺めていそうだ。
そんな「クレヴィア田端」はどの辺に位置しているのかな。
もしかしてもの場所は、線路から離れていたら残念です。
やっぱり離れているの？

[10: マンション検討中さん]

検討中です。
山手線駅で利便性は良さそうですね。
立地は良いですが、価格が高いからか、スレが盛り上がっていませんね。
確かに真南の古家＆駐車場？セブンの裏手の土地はマンション出来ると日照に影響有りですね。

[11: 匿名さん]

マンションコミュニティが盛り上がるのは、まともな客層じゃないマンションだと思うよ。
価格表見てきたけど、割安な感じ。
４時間居て常に満席だった、マンションギャラリーは盛り上がってた。
ちなみに線路からは遠いよ、近きゃもっと安くないと売れないと思う。
管理費も３３世帯にしたら低めだし、投資で検討中。
この価格帯で高いと思う人たちは埼玉行ったらいいのでは？蕨とか(笑)

[13: 匿名さん]

値下げして、妥当な価格になったという感じなのかな。
何を求めるのかはその人次第、ですけれども、最寄りが山手線駅というのはなんだかんだ言ってとても大きいです。

ここってそういえば、ぎりぎり北区なんですよね。
保育園の待機児童のお話をされている方がいらっしゃいましたが、
北区はかなり保育園に関しては行政の努力が実っているようで、
基本的には入れることが多いと、北区に住んでいる友人が言っていました。

[14: 申込予定さん]

いやいや、この物件は安くても買うのにはかなり勇気いりますよね。5000万円台っていっても、坪単価275万円ですから、数年前が220万台のエリアからすると、完全に高値掴みになりますね！
これといって売りがない物件ですから、将来的に中古で売却するときには、新築時以上に価格勝負ですね。
数年前の220万円で買っている人に対抗するにはいくら損するか、考えたら、買っちゃいけない物件となりますよね～

[15: マンション検討中さん]

申込予定さん？
の言うとおり、私も将来を考えてやめました。
せめてもう少し、マンションの規模があって、かっこ良いマンションだったらな～

[16: 匿名さん]

えー、坪単価230の定期借地で完売してますよね。
これから出るのはもっと高いと聞いてます。
そんなこと言ったらどんなエリアでも数年前はだいぶ安かったと思いますよ（笑）
中古の高値掴みのほうがずっと馬鹿らしいですよねぇ。

[17: 買い替え検討中さん]

田端に限定せずに検討していますが
現実的な価格といった感想です。
年数やブランドが違えば価格も
変わりますし、６０００万予算なら
ここ以上は難しい。
武蔵小杉希望ですが、あそこも
昔は安かったわけで、かといって
下がる気配はないですから。
京浜東北なんで神奈川勤務には
いいと有力候補です。
選べる人にはむかないですが。

[18: 匿名さん]

>>8 匿名さん
三河島が近いからでしょう。

[19: 匿名さん]

駅からは少し距離がありますが、この物件は角住戸が多いのが良いと思います。
同じフロアに数件あると、ご近所づきあいがとても大変そうです。
戻るルームをみると、部屋の中が城が基調というよりシックな仕上がりっぽいです。
白はすぐに色が変色しやすいので、こういう仕上がりは良いと感じました。

[20: 匿名さん]

価値観の違いですが、子供医療費など考慮しても北区はいいのでは？(武蔵小杉の待機児童ゼロはイイね)武蔵小杉をターゲットにするのは筋違いですが、ここは腐っても山手線、京浜東北線がある。徒歩圏内だし。東京駅、東西南北行くにしてもここの方が俺はイイと思う。俺は欲しい！次安くなるのを待つなら7年後？約800万を賃貸で投げるよりここに決めたいね

[21: マンション検討中さん]

価格表のＤＭが届きましたが、やっぱりここは魅力的な価格ですね。
山の手線または同等の沿線で予算6000万で考えていましたが、他は60平米弱でも予算オーバー
ここなら68平米の3LDKで予算内。たぶんＡタイプあたりかな？？
ただ今回、第一期は間に合わずです。　明日の接待ゴルフスルーしたいところですが・・・