田の字に資産価値はあるのか？

[匿名さん]

10年以内での売却を考えている場合、やはり敬遠した方が無難でしょうか。
5,000万円以上がターゲットの方からの意見希望です。

[82: 匿名さん]

>>81
スレ主はそもそも質問なんてしてないだろ。
スレ主も他の一部の書き込みもくだらない決め付けを
しているだけなんで、それを80さんは指摘しただけだよ。

[83: 匿名さん]

とりあえず整理の意味で、田の字の好立地って存在するのでしょうか？

[84: 匿名さん]

まず好立地の定義をしないと。
物件挙げても後付けの理由でダメ出ししようと
待ち構えているみたいだよ。

[85: 匿名さん]

じゃあ、山の手線内駅5分以内が1駅（除く大江戸線）、
10分以内が2駅以上あるということで。

[86: 80]

>>81
>>立地の悪いマンションの資産価値はやはり下がりやすいでしょうか、
>>ということを言っているのだと思いますよ。

スレ主さんの意図としては、確かにそういう事だと思う。
だとしたら、それこそ今の展開は脱線しているんじゃないだろうか？
田の字プランが、快適性等で他の間取りに劣っているのだとしたら
（実際、俺もそういう事実はあると思うし）
新築として市場に出された時点で、資産価値を考慮した上で値付けが
されていると考えるのが自然だと思う。

逆に、ひとつお尋ねするが

>>内廊下物件と田の字物件はそもそも同条件の立地には混在しにくい。

・・と考える根拠って、一体何なんだ？？
俺の認識では、「内廊下物件」と「田の字物件」という分類の仕方は
ナンセンスだと思うし、同条件の立地（つまり、地価を決定づける条件が
ほぼ同じ場所）であっても、敷地の広さ・形状・接道・隣接敷地の状況や
近隣（特に北側）の状況によっては、そこに建てられる建物の形状には
大きな差が出る筈だと思う。
その「差」は当然、土地の取得額にも影響する要素だけど
それは「高級かそうでないか」という分類とは全くの別モノである筈なんだが。

[87: 匿名さん]

>>85
それ雑過ぎ・・・
山の手線の内側で「徒歩10分圏内に２駅未満」という場所が
有るのかどうかは知らんけど、逆に有ったとしたら
それはそれで「高級住宅地」に成り得るんじゃないの？

[88: 匿名さん]

>>85
意味わからん。
そんなの沢山あるし、全然高級住宅地ではない。

[89: 匿名さん]

85の脳内では大久保あたりが最強だな。
駅は徒歩圏内に６箇所くらいあるし、外国人が多いから国際的だ。（笑）
どうでもいいけど、なんで大江戸線は除くんだ？

[90: 匿名さん]

たまプラ住民の自己賛美・排他主義には嫌気がさします。
周りが見えてないっていうか、自分達の殻に閉じこまっているっていうか。。
コ○アンみたいで気持ち悪いです。

[91: 匿名さん]

>>89
とりあえずオマエがカッペだと言うのはわかった

[92: 匿名さん]

田の字から内廊下ワイドスパンへの住み替え組です。
良くなった点はEVホールの高級感以外思いつかない。
逆に欠点は暑い(通気性が悪い、北側の開口の有無の重要性)
昼間人がほとんどいないのに無駄。
等。機能的ではないかもね。
今は人気があるけど今後また南北開口が見直されると思う。

[93: 匿名さん]

92さんのような、両方の経験者に、色々な意見を聞きたいですね。

[94: 匿名さん]

そもそも「田の字＝片側開放廊下」と脳内で直結している人が
話をややこしくしているんだと思う。

[95: 匿名さん]

そうだよね。田の字＝両側開放廊下もあるし（笑）。

[96: 匿名さん]

田の字で両方に廊下があるって、どんな間取りですか？
経験不足で思い浮かばないんですけど、
俗に言う、センターインですか？
それなら、両側バルコニーであって廊下は1つでしょう？

[97: 匿名さん]

>>田の字で両方に廊下があるって、どんな間取りですか？

いや、たぶん95の脳内解釈だと思うよ・・・。

[98: 匿名さん]

>>83
そんなものはない

[99: 匿名さん]

↑こういう奴は、好立地にある田の字物件を見ても
「ここは好立地ではない！」と騒ぐんだろうな。

[100: 匿名さん]

いやいや、「ここは田の字ではない！」って言い張るんだと思うよ

[101: 匿名さん]

>>99-100
ゴタク並べてないで貼ってみろよｗ

[102: 匿名さん]

>>101
好立地の条件を教えてくれれば、誰か探してくれるかもしれない。
条件提示がないと「それは好立地ではない」ってまた堂々巡りになっちゃうよ。
私は知りませんが。

[103: 匿名さん]

難癖つけるのは簡単だからねぇ．．．
堂々巡りで意味が無いのは私も同意です。

[104: 匿名さん]

5,000万円以下しか手が出ない奴が能書き語るなってｗ

[105: 匿名さん]

最低7000万円じゃないの、普通は。

[106: 匿名さん]

リクルートのアンケート結果だと5,000万円以下で9割を占めていた。
ちなみに3,000万円〜4,000万円が一番多く、6割以上だった。

そんな予算じゃ、郊外田の字か駅遠物件しか選択肢がないやね。
話しが合うわけがない。

[107: 匿名さん]

>>106

では、ここは「予算7000万以上限定」という事にしますか？

[108: 匿名さん]

5000万ぽっち出したくらいで、立地条件が良いとか高級とか言えるご時世でもあるまいし。

[109: 匿名さん]

内廊下なんてのは、狭い敷地で無理やり世帯数を確保するための苦肉の策。だって他に作りようがないもの。

[110: 匿名さん]

>>109
うちは内廊下ですが、世帯数は２０で、敷地は約1500平米です。

[111: 匿名さん]

>110　それは良かったですねー。でもマンションで1500平米って狭い敷地ですね。それだったら無理に集合住宅にしなくても、100平米以上の戸建の方がゆとりあるかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

>>111
第1種の閑静な住宅地に立ち、立地はもちろん気に入っているのですが、
このマンションを購入した大きな要因に、デザインが気に入ったことがあります。
戸建てで100平米レベルの土地で、このデザインを手に入れることはできませんし、
この設計事務所が、そのような狭小な土地の住宅をデザインした例を知りません。

[113: 匿名さん]

>>104
ここ見る奴らの大半はそんな奴らだよ
たいてい7000万以下でしょう

[114: 匿名さん]

地方都市だと3千万も出せば十分良い立地の高級物件買えるけどね。
なんかみんな見栄貼りすぎ。。。

[115: 匿名さん]

>>112
デザイン重視。それはそれで満足されていれば他人がとやかく言うことではありません。しかし、このトピの「田の字に資産価値はあるのか?」とは話がずれてきてるような。お互いに(苦笑)。

[116: 匿名さん]

>>115
112です。

>しかし、このトピの「田の字に資産価値はあるのか?」とは話がずれてきてるような。
ご指摘の通りですね。
つい、109の「内廊下なんてのは、狭い敷地で無理やり世帯数を確保するための苦肉の策。だって他に作りようがないもの」に反応してしまいました。当方は、全くそういうことではないので。

[117: 匿名さん]

世帯数20で敷地が1500平米って狭いなあ。
一種低層マンションってことは高級に属するんでしょ？
初めてのマンション購入で田の字とかワイドスパンってよくわからなかったから、このスレみてみたけど、高級でこの程度ならやっぱりマンションやめようかな・・・。
デザインも頼めばいいしね・・・、アーキサイトメビウスとかに。
でも、奥さんの希望はマンションだし難しいところだ。

[118: 匿名さん]

なんか、宣伝っぽいね。

[119: 匿名さん]

>>109
どあほ
>>117
20で敷地1500は極めてまともです
勉強しろ

内廊下＞＞＞＞＞＞外廊下
角部屋＞＞＞ワイドスパン＞＞＞＞＞＞田の字
議論の余地ない

[120: 匿名さん]

もうやめよう、くだらな過ぎる。
少なくとも俺は、ここで論じられているような価値観を基準に
自分や家族が住むところを選びたくないよ。

[121: 匿名さん]

好立地に田の字を造る？
そんな ア ホ は居りません。

[122: 匿名さん]

たった20世帯で、どうやってマンションを維持していくんでしょう。
バブルの頃に建てられた、近所の高級マンション20世帯未満だと
管理費と積立金で毎月10万円近いです、広さも120㎡超が中心ですが。
駐車場も1戸につき1台分、自動車があってもなくても支払うので
なんだかんだで14万円近い経費がかかるそうです。

それだけが原因かどうかはわかりませんが、中古の売れ残りが多いです
昨年出た部屋は1000万円近く値引きしてやっと売れたみたいです。

これなら田の字の方が、資産価値と流動性はありますよ

[123: 匿名さん]

>>122
田の字のほうが相対的に値段が低いだろうから流動性はあるかもしれないが、
資産価値があるというのはどうだろうか。

[124: 匿名さん]

田の字買う人って、ユニクロとかGAPが好きそう

[125: 匿名さん]

うちは田の字でユニクロもよく行く。GAPは行かないな。

[126: 匿名さん]

>>122

20世帯もあれば、集合住宅としての機能は十分付加できるよ。
スケールメリットという言葉はあるけれど、無限に規模だけデカけりゃ
維持管理上有利という訳でもなし。
バブル期の「高級」物件が、貴方にとっての理想型だと言うなら話は別だけど…。

田の字タイプを全否定するアンチ派には私も辟易しているけれど
間違った理屈で下手に擁護しようとするのも
田の字が正しく評価されない一因になっているのでは？

[127: 匿名さん]

119さん。「まとも」とか「まともじゃない」ではなく、狭いって言ってるだけ。
しかも、高級そうでその程度ならなあと感じちゃったんです。
92さんのように実際住んでる人の意見は参考になる。
田の字って別に見た目はなんとも思わないけど、そんなにデメリットがあるのか住んでる人の意見が聞きたい。
ワイドスパンってなにがよいのか、そんなにメリットがあるのかすんでる人の意見が聞きたい。
ちなみに奥さんはなんでもいいみたい。

[128: 匿名さん]

いい悪いで言ったら販売価格で既にわかりきってるから意味無いでしょう。
その後の価格推移でいうと同じ物件で周辺環境が一緒なら率は変わんないんでは？
（下手したら角部屋の過剰な付加価格の場合、下落率的には中住戸のほうが低かったりとかも．．）

[129: 匿名さん]

田の字プランは、普通過ぎて、もはや魅力を感じないってことでしょう。
そもそも欠点があればこんなんに普及しないよ。
田の字プランに欠点はない！それで決まり

[130: 匿名さん]

>>127
つhttp://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123201.html

[131: 匿名さん]

>>130
住んでる人の意見じゃないかと。。。