田の字に資産価値はあるのか？

[匿名さん]

10年以内での売却を考えている場合、やはり敬遠した方が無難でしょうか。
5,000万円以上がターゲットの方からの意見希望です。

[22: 匿名さん]

マンション全体からすれば、「田の字マンション」は70％以上
あるのではないでしょうか。
外廊下＆田の字の間取り　が一番間取りとしては経済効率性に
優れているらしいですから。
郊外の建設費の予算が少ない（分譲価格に対して限定的）大衆マンション
では、一番多い間取りでしょう。

廊下側の部屋が、死に部屋と考えるか、マンションとはそういうものと
考えるかの違いでしょう。
資産価値は、立地と住所だからあまり関係ないような気がします、
でも土地の高い地区には、田の字マンションは少ない気がします。

[23: 匿名さん]

『資産価値』を考える場合、
田の字かどうかよりもほとんどは立地で決まる。
そして将来にわたって資産価値が落ちないような立地にあるマンションは、
たいてい田の字ではなく内廊下仕様。
よって、田の字マンションの資産が下落する確率は、
内廊下仕様よりも高くなる。

[24: 匿名さん]

んなこたぁない。

[25: 匿名さん]

中古探してるけど　田の字の廊下側の部屋は　一部屋マイナスと考えて図面見てる。
（探してるのは　80平米2ベッドルームだけど　田の字なら　90平米）
2部屋が廊下側の部屋は除外してる（WIC2つもいらないので）

[26: 匿名さん]

「それがどうした？」
…って感じの話ばかりなんだが、スレ主さんも既にいないみたいね。

[27: 匿名さん]

ってーかはじめからいないんじゃ？

[28: 匿名さん]

だって釣りだもん。

[29: 匿名さん]

>はじめからいないんじゃ？
イヤ、はじめはいたでしょ（笑）。

[30: 匿名さん]

８割は田の字しか買えない低所得者というのが現状

[31: 匿名さん]

2割は、田の字なんて買わなくていい高額所得者ですか？
確かに傾向はあります。

都心＝内廊下、ワイドスパン、全部屋洋室
郊外＝外廊下、田の字の間取りと和室

購買層の指向に、デベが合わせているともいえます。

[32: 匿名さん]

>>30
>８割は田の字しか買えない低所得者というのが現状
分からなくもないが、>>01 でこういっています。
>5,000万円以上がターゲットの方からの意見希望です。
ここで意見を言っているほとんどの人はのは¥５０Ｍ以上の
マンションを買った人、あるいはターゲットにしている人と
考えられます。
¥５０Ｍ以上を買える人でも低所得者ですか？
------
間違って他スレに投稿してしまいました。コピペでごめんなさい。

[33: 匿名さん]

>>32
悲しいかな地方でない限りは〜8000万（ここは微妙）はまだ田の字層でしょう。
横浜市ですら5000万台は余裕で田の字はゴロゴロとしてます。
都心なんて．．．．

[34: 匿名さん]

>>33
都心でも、大規模だと8000万円未満は田の字が多いですよ。

でも中規模（1Fが10戸未満）だと比較的角部屋も多くと田の字以外の
使いやすそうな間取りが選べますよ。
住民の顔もある程度見えて、快適です。
不要な共有施設も少なめなので、マンションとしては価値がある。
30戸未満の小規模も同様だけど、管理面で不安が残ります。

[35: 匿名さん]

集合住宅って面積稼ぎの面から、昔は田の字タイプが主流だったから、
みんな、廊下側に面したプライバシーや採光のことにあまり疑問を持たず、
購入していたんじゃないかと思います。
それに、角住戸よりは田の字タイプの多い中住戸の方が価格も安めだし。
別スレの85さんの言葉を借りるなら、↓そういうことだと思うんですよね。

＞極論を言えば、廊下に面した部屋は面積稼ぎのため、
＞居住性は外に向かう窓がある部屋と比較すれば
＞いいはずがない、イマイチでしょう。
＞但し、マンションでは経済効率を追求して外廊下であれば構造的に、
＞必ず出来る空間です。
＞内廊下であれば、部屋が作れないのでワイドスパンにするしかない。

中住戸に田の字タイプの間取りがあるからこそ、部屋（住戸）数も多く、
物件価格も抑えられているのだし。
全室ベランダ側にしたワイドスパンとなると、部屋数が取れない分、
価格も上がるだろうし、今まで何とか買えていたも人も
手が出せなくなると言うか、購入者（所得者層）も限られてくるでしょうね。
それを避けるため＆面積稼ぎもあって今後も田の字が減ることはないかと？
まあ、購入者が賢くなれば、減少していくかもしれませんが…

資産価値については、立地にもよると思いますが、
価格（5千万以上）に関係なく、そのマンション内の角住戸やワイドスパン
よりは下がると思います。

[36: 匿名さん]

もうちょっと実証的な証拠はないのかな。
同様な立地で田の字とそうでない部屋を比較し、
資産価値の下落率がどうなのかを調べたデータとかさ。

根拠のない思い込みの書き込みばかりじゃあんまり意味ないよ。

[37: 匿名さん]

>>36

同感。
それに、住戸の区画割りは販売時のグロス価格によって
分類されるようなものではない。
「○万円未満なら田の字中心」などという意見は読んでるだけで苦笑いだ。

[38: 匿名さん]

田の字は貧乏臭いからキライ。

[39: 匿名さん]

以前別スレであったけど
田の字＝外廊下　が多いからチープが多いのは当たりまえ

ワイドスパン＝内廊下　高級なのは当たりまえ

[40: 匿名さん]

>>36
＞同様な立地で田の字とそうでない部屋を比較し、
＞資産価値の下落率がどうなのかを調べたデータとかさ。

それが無いから、スレ主さんは知りたいんじゃないですか？
住まいに関する情報量では定評のある「住まいのネットサーフィン」ですら、
駅別の分譲価格、坪単価、立地に関する評価等個別情報はあっても、
総合したものはないですから。

それと、根拠のない思い込みの書き込みでなく、感覚だと思いますよ。
分譲価格が資産価値に直結する訳じゃないけど、
実際、パンフレットに記載されている田の字タイプは他のタイプより
安いことが多いので、それで判断してるんでしょう？
同じマンション内、同じ階数で同じ平米数、同じ部屋数なら、
廊下側に２部屋ある田の字タイプとワイドスパンとでは、
田の字タイプの方が安いのはみんな知ってることですから。

[41: 匿名さん]

コロセウムにスレ建てしたことで想像するとスレ主は資産価値を
知りたいのではなく‘田の字に資産価値なんてない！ みんなで
田の字をBakaにしようぜ！’という感じでしょう。
それから -感覚だと思いますよ‐ これが根拠のない思い込みと
言うもんなんだけど。
あと、南向きと北向きが売値としてどちらが高いか想像できますか？
ワイドスパンの場合は全ての部屋が同じ方向を向いていますね。
ベランダが同じ方向を向いていたらワイドスパンのほうが高いのは
当たり前に感じませんか？ 比較するならベランダも含めて同じ
平米数で無いと正当ではなさそうだな。
では北向きワイドスパンとベランダ北向き田の字では同じマンション
内、同じ階数で同じ平米数、同じ部屋数ならどちらが高いでしょう？
＃北向きワイドスパンはあっても北向き田の字はないかな。