リビオ三鷹 ステーションレジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

リビオ三鷹 ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitaka-3.jp/

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番46（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線（相互乗り入れ）「三鷹」駅徒歩3分
間取：2LDK
面積：53.07㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

複路線利用できて駅から近いのは良いと思います。
間取りは狭い間取りしかないのでしょうか？
住戸数が少なくて店舗が入るようなので詳細が知りたいです。

[2: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取りのようですから家族なら子供一人といった感じかな
基本ＤＩＮＫＳ向きなのかなと思いました
収納もそこまで広くなくコンパクトな印象ですから家族だと狭さを感じそうです

[3: 匿名さん]

3人家族向けプランが紹介されてますけど狭い感じはありますね。
リビングの隣を子供部屋として使うなら可動扉だと可哀想かなあと思いました。
テレビの音とか漏れちゃうし。
独立した時はこちらの方が良いんですけどね。なかなか難しいです。
店舗というのは何のお店なんでしょうか。

[4: 匿名さん]

大規模マンションもご近所づきあいが大変かなと思うのですが
総戸数25戸とは、少なすぎる気がしました。
そのうち非分譲住戸が6戸なのは、関係者なのでしょうか。
となると、住みにくいのかなと勝手にイメージしてしまいますね。

[5: いつか買いたいさん]

おいくらなんでしょ

[6: 匿名さん]

場所は凄くいいですね。
価格帯が気になります

[7: 物件比較中さん]

駅3分ですからね
坪単価400万として53.07㎡だと6400万円ってとこですか
下はわかりませんが上の方で7000万が見える感じでしょうね

[8: 匿名さん]

三鷹市は公示価格が昨年から住宅地、商業地共に2.6上昇したし借地権とはいえ価格上がりそう。
三鷹市は前年からの変動率、住宅地と商業地含めると1.9で多摩地区で一番上昇してる二番目が武蔵野市の1.3三鷹市は何故こんなに上がってしまったんだ。

[9: 匿名さん]

コンパクトですが３人家族でもシンプルに暮らせるのでは、駅近にはかえられません。お風呂の広さはどのくらいなのでしょうか。Bタイプの寝室が共有廊下側というのはなれれば大丈夫なのかしら。

[10: 匿名さん]

＞Bタイプの寝室が共有廊下側というのはなれれば大丈夫なのかしら。

どうなのでしょうか。
慣れるとは言うものの、帰宅時間の遅い方とかもいらっしゃったり
音に敏感な方は考えたほうが良いような気がします。

[11: 匿名さん]

最近は駐輪場もなかなか借りることが出来なかったりするので
駅まで徒歩で行けるのはとても嬉しいです。
この間取りであれば、文句なしという感じです。

[12: 物件比較中さん]

親から、借地権のマンションは絶対買うなと言われました。
良くないことは、何となく分かるのですが、具体的にはどのようなデメリットがあるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12
ここの分譲価格が高いか安いかは分かりませんが、地主は寺でしょ？何にも問題ないよ。強いて言えば、売る時に譲渡承諾料が取られることかなぁ。ここなら200万円くらい取られるかもね。

[14: マンション検討中さん]

将来売却するときに、例えば「借地権残り10年（更新可）」でも
ちゃんと買ってくれる人はいるものなのでしょうか？
借地権の更新ができるなら、最初から長く設定してくれればいいのに。

[15: 匿名さん]

部屋狭いですよね

[16: 匿名さん]

狭いというのか、全戸２ＬＤＫ。
３人向けのプランも例として紹介されていますが難しいと思います。
そういう意味ではＤＩＮＫＳや単身者向きの物件なのかなという印象を受けました。

[17: 匿名さん]

>>14
全く問題ないです。
更新時に支払う更新料も毎月積み立ててるんじゃないかな？10年くらい前だと、住宅ローンの借入期間が短くなったりとか影響あった気がするけど、今もあるのかしら？
一般的に借地期間は堅固な建物で30年ではないですか？期間を長くしようと思えば可能だと思いますが、そうするためには、費用が発生してくるでしょう。となるなと、わざわざデベが長く設定することはないですよね。

[18: 匿名さん]

働くDINKSさん向けの物件かなと思います。
あと１部屋あれば良かったのにと思っている方が多いのではないでしょうか。
利便性の高い物件だけに子育て家族だともっと良かったのに残念。

[19: マンション検討中さん]

日当たりが気になるところですがどんな感じでしょうかね～

[20: 匿名さん]

19さん、日当たりは悪くないのではないかな～と思いますが
車道が目の前ですので、窓を開けていたら排気ガスが入ってくるのではないかなとか
洗濯物は大丈夫だろうかと、そちらが少し心配ではあります。
でも、三鷹駅が徒歩３分というのは、便利で通勤が楽だな～と思います。
バスで行かないと駅まで行けないところに今は住んでいるので、
好立地なマンション物件として、とても注目しています。

[21: 匿名さん]

最終期で後２戸だけになってしまっているようです　三鷹駅にものすごく近いのが良かったんでしょう　基本的にはDINKSがターゲットみたいですが、ズバリそれが的中した　　
借地権の物件なので少しですが価格面も駅に近い割には抑えられている部分もあるというのは大きいのでしょう　ここが所有権の土地だったらまた違ってきたんじゃないかしらと思いました

[22: 匿名さん]

借地権付きは割安感があれば買いだとは思います。更新できるかどうか転売しにくいとか最後の解体費用はかかるのかとか地代はどうかなどいろいろ問題もあろうかとは思います。
子どもは１人であればリビングでお勉強したり娯楽したりすることが多いので、狭くてもちょっとした部屋があればいいかなと思います。

[23: 匿名さん]

JR中央線・総武線、東京メトロ東西線（相互乗り入れ）
思っていたより三鷹駅って便利なんですね。
そんな駅に徒歩3分は好立地だと思います。
21さんが価格が抑えられているようにおっしゃっているのでいかほどかと思ったのですが、4500万円台～とのことで、それでも相場より安いということですか。
部屋はコンパクトだと思うのですが、1人暮らしから3人暮らしまでの家具配置の例が出ていてイメージをつかみやすかったです。
ある程度余裕のある暮らしを考えると一人暮らしがピッタリだと思ったのですが、仲の良い若い家族ならこぢんまりと3人暮らしもいいものかもしれません。

[24: 匿名さん]

完売御礼出ましたね。

[25: 匿名さん]

三鷹駅南口のあの辺は、借地権ばかりだから価格さえ間違えなきゃ売りやすいね。