オープンレジデンシア築地

[物件比較中さん [男性]]

オープンレジデンシア築地についての情報をお願いします。
利便性の良い立地ですが、暮らしやすさはどうでしょうか。
コンパクトな間取りですので、単身者が多いでしょうか。
周辺環境や物件のことについて、ご意見などお願いします。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/tsukiji/

所在地：東京都中央区築地2丁目1010番5他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩1分 、東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩8分
間取：1DK・1LDK
面積：38.38平米～41.88平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：松村組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.15 管理担当】

[1: 匿名さん]

メトロの駅から近いのは便利ですね。
築地駅と新富町から激近。
歌舞伎座や銀座が近いって素敵です。
とてもオシャレな生活が満喫できそうです。
物価は髙いでしょうけど。

[2: 匿名さん]

単身者向きのマンションですから利便性重視の方には住みやすそうですね。
色々な路線が利用できるので、ポイント高いです。
ただ、観光シーズンはこのあたりは混雑してしまうのかな？

[3: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

いくらくらいですかね？

[4: 匿名さん]

38.38㎡～44.88㎡と狭いですがプランを見ると意外にも割と使いやすそうな感じ。この面積で1416の浴室って頑張ってる印象あります。キッチンもきちんとしたカウンタータイプだし。収納もシングルなら問題ない大きさですね。価格帯どうなるでしょうか。お店は何が入るんでしょうね。

[5: 匿名さん]

>>この面積で1416の浴室って頑張ってる印象
広いですね。家族が入れるお風呂のサイズです。シングルにしては余裕のある広さですね。

1LDK、オーダーメイドで家具をつけたりできるみたいです。1416のお風呂はCタイプですね。

クローゼットの広さ、下足入れに床暖。間取りを見ても、贅沢なつくりだということがわかります。あとはお値段が気になります。

[6: 匿名さん [男性 30代]]

場所は確かに良いのだが、デベがオペンホーセ…

このデベの特徴として、訳ありな土地を格安で買いたたく傾向が強いから、
余所よりかは幾分かは格安な値段で出てくるとは思う…が、値段が本当に安ければ何が要因なのか知りたい所。

とはいえこの立地なら、移転後の跡地再開発がどうなるかにもよりますけど、
寺も近いし病院も近い。公園もあるし毎日海鮮&卵焼きを愉しむにはもってこいの場所ですね。

まぁ、ウチはファミリー層だから検討外なのですが…

[7: 匿名さん [女性 40代]]

今、同じくらいの広さの分譲マンションに住んでいるので、検討中です。
ブランド力が気になりますが、個人的には１階に入居するのが飲食系じゃなければアリかな。
投資用マンションとして、すぐ完売しそう。
早く価格知りたい。

[8: 匿名さん]

オペンホーセでこの価格か

[9: 物件比較中さん]

バブルですね〜

[10: 匿名さん]

マンションのブランド力、ですか。
まだ新興の会社ですので
この先ブランド力がどうついてくるのかって言う感じじゃないでしょうか。
なんとなく今のコンセプトだと「東京に家を持つ」ということを
全面に出してきているので、
ブランドっていうのはまだ先かなぁ。

[11: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

松村組の評判はどんな感じでしょうか。

[12: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ブランズ明石町も坪で500万こえてるみたいだから、まだ手に届く範囲なのかな。

[13: 匿名さん]

>>10
オープンハウスはあくまで戸建がメインでマンションは小規模しかやらないみたいなので、ブランド力は今後もつかないでしょうね。

完売した恵比寿の物件が初の高級路線みたいですので、それが成功すれば今までのイメージは少し変わるかもしれません。

[14: 申込予定さん]

オープンハウスさんは、共働きの若い夫婦がターゲットだから大手のブランドとは縁のない感じじゃないですか。
恵比寿が特殊じゃないかと

[15: 匿名さん]

そういう客層を狙っていたんですか。
たまにCMを見かけますが、確かにそんな感じ？
「東京に家を持とう」みたいな感じですよね。

大手のブランドとは別に
少し小さくても自分の家を東京で持ちましょう、というのがコンセプトなのでは。
だとすればコチラはそのコンセプトに当てはまっているように感じます。

[16: 匿名さん]

駅近でも大手が手掛けないような土地を格安で仕入れて、安普請の建物建てて安く売るのがコンセプトだから。
正直、青田買いはかなりリスクあると思う。

恵比寿は、何でオープンハウスが？って感じの土地だったから、おそらく別格の扱いだろうね。

[17: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

松村組ってのはどうなんですか？

[22: ご近所さん]

そもそも環境のいい明石町と駅1分の築地二丁目じゃ、ニーズが違いすぎて比べるほうがバカバカしいですよね。
ちなみにオプレジは408万じゃなくて350くらいからありましたよ。

[23: 匿名さん]

オペンホーセって絶対にCM失敗してるよね。オープンハウスに住んでるって言ったら必ずああ、あのオペンホーセってなるから、恥ずかしくて言えない。

[24: 匿名さん]

なんだかんだ言って、ここの場合は駅徒歩1分のところにできるので、
価格設定さえ間違えなければ、需要は大いにあるのではないか、と思います。
本当に価格設定さえ…という感じです。
1期も完売は早かったんですよね？
あと戸数はどれくらいあるのだろう。
それによっては早期完売もあり得るのではないのか、というふうに感じました。

[25: 匿名さん]

見ました。

駅徒歩1分ってすごいですよね。ちょっと感動すら覚えます。駅までバスで出ていた時もあったので、余裕を持って出なくてもいいのは憧れます。

築地駅まで徒歩1分で1LDKは4700万円台。想像よりも高くないんだな、というのが印象です。築地って場外市場が移転したんですっけ？徒歩で行ける距離なのでしょうか。週末、お仕事がない時は朝早くお散歩してお寿司食べに行くのも贅沢だなと思います。可能でしょうか。

[26: 匿名さん]

築地の移転先の新市場はここからだと歩いて行くには遠いですね。新豊洲の駅の近くにできます。まだ移転はしていないです。ちょうどあちらの建物を作っているのです。ですので、今現地に行けば帰りに場外市場でお買い物もできますよ。
豊洲に移転しちゃったら、気軽に行ける距離じゃなくなるのは残念。
ただ、ここの場合は駅から近いこと、都心が非常に近いことが最大のメリットではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

豊洲移転後も築地場外の400店舗は残りますし、2016年10月にオープンする「築地魚河岸」にも場内市場の仲卸60店舗が入るので築地の賑わいはそのまま続くはずです。
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

[28: 匿名さん]

築地のにぎわいが残るのはうれしいです。活気のある街はモチベーション上がりますし。
駅に近いと便利ですが防犯面は心配されますが治安や、騒音などは気になりますがどうでしょう。

[29: 匿名さん]

マンションだったら基本的にセキュリティはしっかりしているし、あとは自分がどうするか…きちんとゴミ出しの時でも鍵をかけて行くとか基本的なことをしていればいいのではないかと思いますよ。
市場と場外が別れてしまうのはなんだか寂しいものです。築地市場の移転は寂しいですが、建物が老朽化していたので仕方がない部分があります。

[30: 匿名さん]

駅に近いことで人目が多くあるというのも利点になってきますね。
マンションのセキュリティは一通りあると思いますので、あとは近所に交番があればベストかなと思います。
最終3邸ということなのでそろそろ完売でしょうか。
残りは3つとも1LDKみたいでした。プランの紹介の所に何階が空いてるかが
分かると良かったんですが。オーダーシステムってまだ間に合うんでしょうか。

[31: マンション比較中さん]

売れ行き早っ！残り１戸だなんてショックです。やはり場所の優位性なんでしょうね。このマンションを買った人はラッキーだわ。