ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川について語りましょう。

公式URL：http://www.nankaifd.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他
交通：京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
間取り：1ＬＤＫ＋F+WIC+N～4ＬＤＫ＋WIC+N
住居専有面積：62.46m²～128.63m²
売主：南海不動産株式会社　シード平和株式会社
施工：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[241: 匿名さん]

このマンションに関係のない議論は他所でお願いします。

[242: 匿名さん]

ここはデザインがいい。

[243: 匿名さん]

騒音対策の防音ガラスは良しとして排気ガスの臭いがどうかですね。
場所や建物はいいと思うので。

もうすぐ完成とありますのでいよいよです

[244: 匿名さん]

>>243

便利のいい街中で駅近だったら騒音や排気ガスは致し方ないと思います。
地下鉄なんてそもそも道路の下を通ってるんだしね。

逆に便利じゃなくても駅から離れれば静かで排気ガスも少ない立地のマンションってのもあるからね。
ただ駅から離れると資産価値は確実に落ちるので、やはり駅近を選びたい人が実際は多いと思います。

[245: 通りすがりさん]

>>242 匿名さん

エントランスは吹き抜けでいいじゃないですか！

[246: 通りすがりさん]

もう一枚。

[247: 通りすがりさん]

あっ、あとマンション名の部分がライトアップされてる割には少し見辛いですね。

[248: よく前通るさん]

建物は完成していますのでイメージはつきました。
でもやっぱり南側は国道が気にならざるをえません。
買うなら北側だと個人的は思います

[249: 匿名さん]

>>248 よく前通るさん
北側は殆ど埋まってるようですな。
南側は利便性が良いし価格的にも北側よりも買いやすいと思いました。

[250: 物件比較中さん]

クレヴィアが微妙に山科駅やスーパーから遠いし価格もきっと高くなりそうだから前向きにこちらを検討中です。

間取りは南側ってワイドスパンではないようなので東側を検討しています。

建物は完成しているようなので実際の部屋を見て決めたいな。

[251: 匿名さん]

1号線と新幹線が近いので、騒音の面で不安がありますが、上階なら気にならないのでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
上階の方が新幹線の騒音が気になると思います。防音窓らしいので、開けていればの話ですが。
1号線の車は下階が気になるのでしょう。
こちらも同じことで窓を開けていればの話になりますが。

[253: 検討板ユーザーさん]

駅近を取って多少の騒音を気にしないか、
それとも利便性のよくない静かな場所に住むかは人それぞれです。

私は圧倒的に前者です。
マンション購入では前者しかあり得ないのでは？

[254: マンション比較中さん]

京都市内で駅徒歩3分で一番買いやすい価格帯なので前向きに検討中です。

西側は完売みたいなので東側の69～71m2位の部屋を考えてます。

希望を言うと、あと一割安けりゃ即購入なんだけどなあ。。。

[255: 匿名さん]

騒音の度合いと王将の明かりなどしっかり確認した方がいいですね。

[256: 匿名さん]

大型の中華料理が隣にあると虫とか多そうなイメージを持ってしまいます

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
隣と言ってもガレージが間にあってかなり間隔があるから心配なさそうだよ。
それよりもギョウザの持ち帰りや夜食にチャーハンなどを気軽にテイクアウトできるから便利だよ！^ ^

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

確かにギョウザやチャーハンの持ち帰りには便利です。その発想はありませんでした。
このマンションを購入すれば電話で注文しておけば楽にギョウザをテイクアウトできますね！

[259: 入居済みさん]

入居1週間、王将に面した部屋ですが臭いや虫などはまったく心配ないです。
そもそも虫が湧くような店は飲食店として失格ですし、あんなに繁盛しないでしょう。

１つだけ欠点をあげるなら駐車場の灯りが遅くまでついているので部屋のカーテンは
遮光カーテンが必要だと感じました。

[260: 匿名さん]

>>259 入居済みさん

生の情報をありがとうございます。
参考にさせていただきます。

話は変わりますが、
マンションから徒歩5分圏内に焼肉屋さんが3軒もありますね！
肉好きなんで嬉しいです。

あと周辺でオススメのレストランや居酒屋が有れば是非教えてください。^ ^

[261: 匿名さん]

マンション近くの焼肉屋。

赤提灯
http://akachouchin.com

焼肉のんき
http://yakiniku-nonki.com

焼肉 駿
http://www.yakiniku-shun.jp

焼肉いち
http://www.yakinikuiti.net

[262: 現地MR見学者さん]

スーパーが近くていいですねぇこのマンション。
夜9時半くらいまでなら西友やフレスコ、お隣のドラックユタカなんかがやってて凄く便利だと思いました。

ただ難点はマンションの北道が狭く、車やバイク、自転車が猛スピードで行き来してるので気をつけないとひかれそうで怖いです。^ ^ ;

[263: マンション住民さん]

>>260 匿名さん

マンション周辺の洋食屋さん。

ビストロコルシーニ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26023421/

シャルボン
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26008519/

フォースパイスキッチン
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26022413/

グリルフカオ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26012063/

ステーキハウス やまと
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26001958/

[264: 入居済みさん]

>>263 マンション住民さん

ステーキハウスやまとオススメですよ。^ ^

[265: 匿名さん]

フォースパイスキッチンのバーガーはなかなか良かったよ。

[266: ご近所さん]

東野から山科駅前は本当に便利。スーパー、食べ物屋、ドラッグストア、各種町医者、クリーニング屋、レンタルビデオ店、美容院などなど。必要なものが全て徒歩圏内にありますので。

[267: マンション検討中さん]

>>266 ご近所さん

こことクレヴィアとを比較検討中です。
立地やマンションブランドはクレヴィアかなって思うものの、コスパはこちらの方がいいので正直決めかねてます。

[268: 評判気になるさん]

話し声とか静かにしていると聞こえてきますよね？

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん
ファミリーが多いので煩いかなって思いましたが凄く静かです。

[270: マンション検討中さん]

結局、竣工後売れ残ったんですね。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

駅近だからって強気過ぎると売れなくなる。
桂川や東向日も強気な価格が売れ行きを鈍らせている。

[272: 住み替え検討中さん]

京都市中心部のマンションは凄く高いですねぇ、、、。

そう考えると中心部へ十数分で行ける立地の山科東野徒歩3分のマンションって便利だし、価格もまだ手が届きそうなのでいいかもしれません。

今住んでるところは駅やスーパーが遠くて不便なので早く便利な場所に移りたいです。

[273: マンション住民さん]

東野駅から南側すぐのところにある「源ぺい」って海鮮ファミレスに行ってきたけどコスパ良くておいしかったよ。
にぎりもネタが大き目のが乗っていて満足。
ここができる前にあったボンズの時よりもずっと流行ってるから週末は予約をベターだと思います。
小一時間くらい待ったので。。。

[274: 入居済みさん]

最近入居しました。確かに外食に困りませんね。まだ住み始めて僅かですが、色々と便利のいい場所だったんだなあって改めて実感してます。(笑)

[275: 匿名さん]

東野駅の近さが目立ちますが、マンション目の前のバス停「東野片下リ町」も結構便利です。
地下鉄ほど本数はありませんが、日中は毎時2本程度、河原町五条〜四条烏丸〜四条大宮または烏丸御池〜四条河原町まで京阪バスが走っています。階段の上り下りもなく、意外と座れます。運賃も若干安いです。
東野交差点を少し越えた所の「国道東野」バス停は椥辻方面からの路線も合流するので、祇園方面行きなど、さらに充実します。山科の京阪バスは路線が非常にややこしいですが、地下鉄と合わせて使うと非常に便利ですよ。

[276: 契約済みさん]

引越の幹事会社、対応、作業ともにとても悪かったです。幹事会社だからという理由で安易に契約されない方がいいかと思います。

[277: 匿名さん]

>>276 契約済みさん
私の時は凄く礼儀正しくて好感が持てたけどなあ。

[278: 入居済みさん]

南海不動産紹介の引越し屋さん、良かったですよ。

とても丁寧に運んでくれたし、色々見積りした中で一番安かったです。

私はオススメします。

[279: 匿名さん]

引越し屋の営業の方が少し微妙でした…。
契約するまで長時間居座られたので疲れましたし、
資料まで見せて他の引越し業者の悪口を言い始めたので
辟易しました。まあそういったマニュアルなのでしょうね。
引越し費用のほうは想定の範囲内の金額だったのでお願いしましたが。

ただ当日来て下さった作業員の方々は、丁寧で感じが良かったですよ。

[280: 匿名さん]

営業マン微妙でしたね。強引な割に、契約の後の対応は適当でフットワークも重かったです。

[281: 口コミ知りたいさん]

外食には困らないマンション周辺に新しいラーメン屋さんが増えました！

麺屋 裕(ひろ) さんです！
http://osumituki.com/hack/kyotokanko/kyoto-ramen/90496.html

その他マンション徒歩圏のラーメン屋さん。
https://retty.me/area/PRE26/ARE112/SUB11301/LCAT5/CAT290/

[282: 匿名さん]

>>281

麺屋 裕ってミシュランが認めたラーメン屋さんみたいですね。^ ^

http://kyotopi.jp/articles/zFwb5

[283: 匿名さん]

>>261
焼肉 駿さんに行ってきました。
お味良くコスパ良く満足でした。^ ^

[284: 通りがかりさん]

ここのマンションからは少し歩きますが山科駅よりにコーヒー好きには堪らないカフェがありますよ。
お勧めです。

http://funakoshicoffee.com

[285: 評判気になるさん]

王将が深夜まで営業してるので明かりと車両の出入りが気になります。やっぱり大通り沿いなので静かな生活は諦めて利便を選ぶべきなのかなぁ

[286: 周辺住民さん]

>>285

静かで利便のよい立地って無いのでは？？

[287: 匿名]

どちらを優先させるかですよね。

私は周辺に何も無くて静かな立地より、
少し騒がしくても便利なほうが断然いいですが…。

[288: 入居済み]

北寄りの部屋に住んでいます。窓を開けていても騒音全くなく、夜は川のせせらぎ音が聞こえてきます。快適ですよ。

[289: 口コミ知りたいさん]

地下鉄山科駅近くにあるイタリアンはメッチャおすすめ！
美味しかったよ。

イタリアンバル アッソルッソ
https://s.tabelog.com/kyoto/A2601/A260603/26026278/

[290: 評判気になるさん]

>>289

情報ありがとうございました。美味しかったですよ。^^

>>281

お昼に行くと凄い行列で諦めました・・・^^;
超人気店で美味しそうだし、時間を変えて行ってみます。。。

[291: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
ヒロさんは、11-15時のランチタイムだけの営業みたいだよ。
並ぶのはいた仕方ないかもね。

[292: 評判気になるさん]

ひろさん激ウマ！
超オススメですよ！^ ^

[293: マンション検討中さん]

決算キャンペーンって割引？

[294: マンション検討中さん]

1号線沿いにバルコニーがあるお部屋にお住まいの方は、騒音や洗濯物などはどうされてますか？

[295: 匿名さん]

>>294

騒音は防音ガラスで配慮されているので問題はないですよ。

洗濯物は部屋干しするので大丈夫です。

何といっても駅近でスーパーやお店がたくさん近くにあってとても生活利便がいいというメリットの方が差し引きしても大きいから住むには不便しないマンションだと思います。

[296: マンション比較中さん]

>>295
京都市内の駅近では一番現実的な価格のマンションだと思う。

[297: ご近所さん]

あと7戸位なのかな？
やはり南側(国道側)は売れるのに時間がかかってるようだね、、、

[298: 匿名さん]

北側は静かそうだし良いと思うけど南側はファミリーは嫌がるかもね。
大通り沿い向きでメリットってあるのかな？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
価格面や日当たりじゃない？

[300: 匿名さん]

駅近くの割には微妙なポジション

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
立地ですか？

[302: 匿名]

>>301
国道の騒音はあっても国道沿いには沢山のお店があるのも事実。
国道あっての発展を忘れないで欲しいよね。

[303: マンション検討中さん]

家電、魅力的です…

[304: 竣工後マンション購入経験者さん]

家電よりも、

そろそろ値引き交渉もアリだよ。

[305: 匿名さん]

ルンバが極端にグレード低いの選んでるのは何故だろう・・

[306: 評判気になるさん]

クレヴィアと迷っていますが、価格面ではやはりこちらが気になります
どれくらい交渉できるものなのでしょう？

[307: 匿名さん]

>>306 評判気になるさん


例えば、1割引くなら今すぐ契約しますよくらい言わないと相手にされないだろうなあ。笑

[308: 通りがかりさん]

近所のマンションの住人だけど南側はマジで排気ガスがヤバいです
うちはベランダ真っ黒
うるさすぎて掃除以外窓は開けられない
今日広告貰ってここ覗いてみたけどもう南側しか残ってないんですかね？

[309: 通りがかりさん]

タイルが安っぽい。南側は国道、北側は抜け道で速度超過の車が多い。プレージアの二の舞ですね。苦労しますよ完売は。

[310: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
消費者をバカにしてるんですよ。

[311: 匿名さん]

北側の道車そんな通らんけどな

[312: 匿名さん]

>>311
交通量は多く無いが、道が狭いから対向車を交わすのが難しいようです。
だから対向車が来る前に通り抜けようとする真理が働いて、殆どの車は飛ばして通る為、歩行者には凄く危険。
一方通行にすればいいのにね。

[313: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
プレージアとは価格的には同じ位だが利便性がヴェリテの方が断然便利。
マンションも縦長でエントランスが南北二つだから広さ(スケール)を感じるよね。

[314: 通りがかりさん]

北側の道、通学の時間帯は車侵入禁止です。
それでも夕方の時間帯は歩行者・自転車・バイク・車と交通量増えます。昔はよく通りましたが最近は車では避けるようにしています。便利な道なんですけどね。

[315: 通りがかりさん]

親としては子供が心配です。朝は２トントラックなども国道抜けにかなりのスピードで走ります。エントランス2つは便利ですが駐車場の関係で作っただけでしょう。売り文句は盲点でもあります。

[316: マンション掲示板さん]

南側の眺望はひらけてて開放感がありますよ。

[317: マンション比較中さん]

国道沿いは、窓を開けて居られないなどの換気が心配ですが。粉塵など、身体への影響はどうなんでしょう？

[318: 名無しさん]

個人差があるでしょう。南側はアウトポール設計ではないですから、それも懸念材料です。

[319: マンション検討中さん]

南側はそれなりの値下げがあれば検討したい立地だなぁ。

[320: マンション比較中さん]

立地はいいですよね。
窓を開けて風を通したいけれど、粉塵など気になりますね。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん
便利と引き換えに我慢する事も時には必要かな。

[322: 名無しさん]

24時間換気したら1日中、悪い空気入りますね。

[323: 匿名さん]

>>322
換気口にフィルター着ける事で十分対応可能ですよ。ランニングコストも高くないから。

[324: 名無しさん]

>>322 名無しさん
すごく気づかされました。
おっしゃるとおり南向きは空気を考えないと怖いですね。ここは否定的はコメントはすぐにフォローしていますね、まめに見てる方がいるのかな？

[325: マンション比較中さん]

住んでらっしゃる方のお話聞きたいです。
あまり、投稿がないようですが……。

[326: 評判気になるさん]

>>325 マンション比較中さん
同意見です。
住んでる方のコメントが聞きたいですね。

[327: 通りがかりさん]

中ほど、東向きの部屋に4月に入居しました。四条方面に勤務してますが、交通の便もそこそこ良く、また以前住んでいた京都盆地側と違い、山科は観光客で溢れることが今の所無いので快適です。
騒音ですが、１号線の車の音に加え、新幹線が通り過ぎる時はビュンビュンという音がします。ただ、個人的にはそれほど気になるレベルではありません。王将の駐車場入口から流れる注意喚起の自動音声は、うるさく感じることがあります。南側のお宅は気になるのではないでしょうか。
北側の道路は抜け道になっていて、飛ばすクルマも少なくないです。東野駅や京都方面へのバス停は南側エントランスの方が近いので、近場に買い物に出るとき意外ではあまり使わないです。
建物自体は期待の通りで、細かな不満が無いわけではないですが、ここを選んで良かったと思ってます。アフターサポートについてはまだよくわかりませんが、管理組合の存在感が無さすぎる印象なのが、若干の心配事ではあります。

[328: マンション比較中さん]

東向の部屋でも、少しの音は聞こえるのですね。南側だと直接だから、選ぶとしたら東側が無難なのでしょうか。王将駐車場入り口の注意換気音声は住まないとわからないことですね。しかし、立地はやはり良いようですね。情報有りがたいです。東側は陽当たりが気になるところですが、お部屋によって、ってところですかね。

[329: 通りがかりさん]

東向きの下の方に住んでいるものです。
私のところは窓を閉めている状態では車の音も、新幹線の音も気になりません。寝るときなど生活音がないときでも気になりません。最近のゲリラ豪雨でも外見ないと気づかないときもあります。雷音は聞こえて来ますが。
南の部屋は内覧で確認したことがありますが、結構防音対策がされているので、窓を閉めている限りは道路音は気になりませんでした。新幹線はさすがにうるさいかなと思ってましたが、ほとんど聞こえません。換気口伝いにわずかに聞こえてくるくらいでした。個人差もあるかもですし、南側が選択肢に入るのであれば、今だったら一度見て確かめてみるのが早いと思います。
日当たりは低層階なのであれですが今の時期だと10時前くらいまで部屋に日が入ってくるだけであとは当たりません。
管理組合の話がありましたが、この間ロビーで話し合いみたいなのしてる人たちが居ましたが、あれが管理組合なのですかね？活動してることすら全く知らないのですが。そして他の住民の人と会う機会も無いですね。

[330: 通りがかりさん]

東側の至近距離に一部、中野製薬の社屋が建っており、当然視界は遮られます。ただその建物が白一色ということもあってか、日中それほど暗いという印象はありません。むしろ、直射日光や音を和らげる効果があるのか、この夏場は助かってる印象すらあります。開放的な風景は望めませんが、リフレッシュしたいときは近くの川へ散歩に行きましょう。春は桜が綺麗でした。

[331: 通りがかりさん]

北側ウエスト棟に住んでます。
凄く静かで良かったです。
今は西日がキツい季節ですが冬は良さそうだから我慢かな…。
完璧はありませんからね。

他の方が書かれてましたが、管理組合が機能してるのか？分からないですよね。掃除も管理人のおじさんが一人で頑張ってるし。
ヴェリテ基準とかってブランドを謳ってるくせに半年アフターの連絡すら全くない！
もし言ってこなけりゃやらないって姿勢ならヴェリテ基準って非常に残念に思う。

[332: マンション比較中さん]

住んでらっしゃる方の感想やご意見は参考になりますね。ありがとうございます。
確かに完璧ってありませんよね。自分も年を取り変わっていけば住まいも合う合わないっててきますしね。今は眺望良くても何かが建つかもしれないし、逆に眺望よくなるかもしれないし。
陽当たりや湿気はどうしようもないけれど、エネルギー的な所は(鬼門など)どうにでもなるようですしね。高い買い物だから慎重にしたいとこですが、住んで初めて解ることも多いですしね。

[333: 匿名さん]

安く便利に住むなら山科が良いと思う。
山科でも山科駅近マンションは価格が高いから東野や椥辻駅近マンション(徒歩5分圏内)が比較的安価でオススメです。
あと山科で、駅から離れたマンションはリセール見込めないから安くても買わない方が無難。

[334: 匿名さん]

隣の竹中のセンサ、喫煙所の話し声が夜中うるさいですね。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
今日タバコくさいなと思ったら隣だったことを知りました。
あれってどっかにクレーム言ったらいいんですかね？

[336: 匿名さん]

>>335
先ずは管理人を通して管理会社や管理組合に改善するよう代弁して貰えばいいんじゃない？

[337: 匿名さん]

クレヴィアが強力なライバルになって中々完売出来ないでいるようだなあ…。

[338: 通りすがり]

後、何戸残ってるの？

[339: 名無しさん]

>>338 通りすがりさん

9戸らしいです。

[340: 通りすがり]

>>339 名無しさん

ありがとうございます！
１割売れ残っているんですか～
でも健闘してる方じゃないですかね
少し値引きすれば完売しませんか？