ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川について語りましょう。

公式URL：http://www.nankaifd.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他
交通：京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
間取り：1ＬＤＫ＋F+WIC+N～4ＬＤＫ＋WIC+N
住居専有面積：62.46m²～128.63m²
売主：南海不動産株式会社　シード平和株式会社
施工：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[181: マンコミュファンさん]

誤解を招いたら申し訳ないのですが、山科がどうこうと言っているのではありません。ただ「京都市内で」と強調されるとすごく違和感を感じると言うだけです。それを言えば、京北町も京都市内です。
このマンションと関係ない話ですいません。

[182: 坪単価比較中さん]

クレヴィア山科が売り出されるとここの4000万～の部屋は苦戦するかもね・・・。

[183: 匿名さん]

>>181 マンコミュファンさん
程度の問題もあるよね。
山科は京都中心部や京都駅にすぐ行ける場所。
伏見区や南区、西京右京の山奥なんかよりもずっとアクセスが良好。
住むには重要な事。

[184: 坪単価比較中さん]

山科は刑務所が移転して跡地を人の集まる商業施設へと再開発されれば面白いエリア。
今が底値かもしれない。

[185: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[186: 匿名さん]

「京都」に近くて、便利な割には比較的割安でお得な「山科」のマンションということでいいのでは。
「京都」のマンションはあまりにも高すぎて手が出ない。

[187: 匿名さん]

ここは駅近で安いから賃貸用の投資にもいいと思う。

[188: 通りがかりさん]

いい感じに出来上がってきましたね〜

[189: 匿名さん]

なかなか現地に行けないので、写真ありがたいです！
まだ一部だけ見えている感じでしょうか？

[190: 匿名さん]

駐車場が心配。
外部駐車場の土地がよそに売られたらどうなりの？
駐車場の大部分が外部ですよね。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
20年くらいの長期契約だから大丈夫みたいですよ。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

ありがとうございました。
しばらくは安心ですね！

[193: 匿名さん]

>>189 匿名さん
そんな感じですね。
来年早々にはカバーが全て外されて全体像が見えるんじゃないのかな？！

[194: 匿名さん]

引渡し日(入居日)が3/24(金)に決まりましたね。
楽しみです。

[195: 匿名さん]

現地に行ってきました。

[196: 匿名さん]

ガレージ用地かな？

[197: 匿名さん]

王将からも一枚。

[198: 匿名さん]

東側。

[199: 匿名さん]

>>194 匿名さん
引渡しは3/24(金)で入居開始は翌日の3/25(土)からでした。
大変失礼しました。^^;

[200: 契約済みさん]

>>195-198

写真ありがとうございます。

入居日が待ち遠しいです。。。

[201: 匿名さん]

>>200 契約済みさん

あと少しです。^ ^

[202: 匿名さん]

楽しみですね。

ここは、駅まで近かったのにローンの額が少なくてよかったので購入を決めました。今はどのくらい建っていますか？入居は3月。今からドキドキしています。春休み中に引越しができたらいいな。

[203: 匿名さん]

覆っていたカバーは全部外されてますね。
いよいよって感じでしょうか。
あと何戸くらい残ってるのかな？
竣工後の値引きを狙いたいね！

[204: マンション検討中さん]

今日見てきたけど、なかなか見栄えがいいマンションですね。
バルコニーのブルーガラスがきれいだよね。

[205: 匿名さん]

山科で一番バランスのいいマンションだと思う。

[206: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[207: マンション検討中さん]

昨日MR行きました。
残り19戸です、来週から3期が始まるみたいですよ。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
竣工前に完売するのは厳しそう？かな。
竣工後の売れ残りって値引き販売するんだろうか？

[209: マンション検討中さん]

後1ヶ月少々、完売は難しいのでは・・・。
検討中の方の駆け込みがどのくらいあるかでしょうね。(自分も含めて)

京都刑務所の移転の話があるようですが現在どの程度現実的な話なのでしょうか？去年に住民アンケートなどを実施したらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

[210: ご近所さん]

209さん、

お役所のやることだから10年単位で見なきゃね。笑

[211: 匿名さん]

ここはまだ刑務所から離れてるし新幹線や国道を挟むから関連性が薄い。
でも椥辻のマンションはスグそこって感じがするからなあ。

[212: 契約済み]

今日、見に行って来ました。(^^)

[213: 契約済み]

>>212 契約済みさん

[214: 買い替え検討中さん]

今月末の内覧会だと聞いたけど、画像を見るとちゃんと間に合うのかが少し気になりますねぇ。

[215: 匿名さん]

>>213から二週間後やけど突貫工事ちゃうやろうなあ？(汗

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

http://www.mag2.com/p/news/122434

[217: 評判気になるさん]

>>215

ヴェリテブランドを謳ってるくらいだから手抜き工事は無いと信じたい！！

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん

道路くらい2週間でできますよ。
建物そのものじゃないから大丈夫でしょう。

[219: 周辺住民さん]

なかなかいいマンションですよね。

[220: マンション検討中さん]

地下鉄の駅から3分で2600万〜って将来貸すにも売却するにも損が無さそうだなぁ。。。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
その割に竣工までの完売は難しいんですね。
不思議ですね。

[222: 匿名さん]

>>221
格差拡大でマンションを買えない人が増えてるのに価格は上がっているからなんだろね。

[223: マンション検討中さん]

3000万台前半の価格帯ならローン組んで何とかだけど、4000万超える広いお部屋は正直手が届かないなあ…。

[224: 評判気になるさん]

王将の近くなのと新幹線の音がどうかな？
駅に近いのはいいけれど周辺状況が子育てには向かないかも・・

[225: 匿名さん]

>>224
王将が隣なのは餃子好きなんで良かったです。
騒音は人それぞれ感じ方が違うし防音ガラスを採用してるようだから大丈夫なんじゃない。

[226: 匿名さん]

餃子は、好きですが・・・
王将の隣には、住みたくないな。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
防音ガラスがあれば日中の心配はなさそうですが窓を開けての生活だと音がどの程度か気になります。線路の高さもあるので高層階ほど音が響いたりするのでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
何故ですか？
利便性を考えると商業施設が周りにあるのは仕方ないと思うけど。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
国道側の南側は採光が抜群でメインエントランスからも近いから東野駅へはマンション内で1番いいポジション。
その代わりに騒音があるから窓は開けれないかもしれないよね。
働き盛りの単身者やDINKSなら窓開けなくても利便性の方を重視する傾向だから南側が案外いいのかもね。
将来的には自動車も電気になって騒音も無くなる可能性が高いからなあ。

[230: 匿名さん]

お金があるならクレヴィアがNo.1
ここは排気ガスとかで洗濯物が臭くならないかとか確認してから
考えるべき