物件比較中さん　[更新日時] 2018-01-30 10:13:44

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ヴェリテ・ラウロ山科音羽川について語りましょう。

公式URL：http://www.nankaifd.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他
交通：京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
間取り：1ＬＤＫ＋F+WIC+N～4ＬＤＫ＋WIC+N
住居専有面積：62.46m²～128.63m²
売主：南海不動産株式会社　シード平和株式会社
施工：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2016-02-18 15:35:25

現在の物件

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川

所在地：京都府京都市山科区東野北井ノ上町5番12他（地番）

交通：京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩3分

総戸数： 88戸

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123 4｜20レス 50レス 100レス全レス

ヴェリテ・ラウロ山科音羽川ってどうですか？

No.101		by マンション掲示板さん　2016-09-21 09:24:37 削除依頼 >>100 契約済みさん私は実家が滋賀県で主人の職場が大阪なので、ちょうど便利な場所だなと思いました。 JRが徒歩圏だと滋賀の方にもアクセスしやすいのが良いですね。
No.102		by 匿名さん　2016-09-21 16:52:32 削除依頼 >>101 滋賀の方が京都で住まいを探す場合、山科って立地的にも価格的にも人気らしいですよ。
No.103		by 匿名さん　2016-09-22 13:34:12 削除依頼小学校への通学路について、危険な場所などないか懸念しています。この地域に詳しい方、情報いただけると助かります。
No.104		by 匿名さん　2016-09-22 20:15:16 削除依頼市内でも山科は道が狭い部類に入ると思います。山科に限った事ではありませんが車には十分注意してください。
No.105		by 匿名さん　2016-09-23 09:13:13 削除依頼細い道は、車通りが多いと低学年の子は一人で歩かせるの心配ですね。集団で登下校があればまだいいのですが…。
No.106		by 坪単価比較中さん　2016-09-26 00:41:08 削除依頼地下鉄東西線の駅から徒歩3分の立地で2000万円台ってマジ安いわー
No.107		by 匿名さん　2016-09-26 12:16:51 削除依頼音羽川がすぐ近くを流れていますが、氾濫とかは心配のない地域でしょうか？数年前に山科も豪雨であちらこちらが水没していましたが。
No.108		by 駅近マンションしか買わないさん　2016-09-26 13:54:27 削除依頼 >>107 匿名さん水辺付近はリスクって付き物でしょうね。何十年に一度の事に対してあまり神経質になっても仕方がないとは正直思いますがね。仮に1階の住居を購入した場合は、保険に確り入るなどの対応をすればより安心できるのではって思います。それよりも駅近、低プライスのマンションメリットの方がここは大きいんじゃないかなぁって感じる。
No.109		by マンション比較中さん　2016-09-28 11:27:54 削除依頼山科っていうだけで凄くお得な駅近物件ですね。京都駅や三条へのアクセスが良いし、スーパーも近くに沢山ある。リーズナブルに京都市内で住むには良い物件だと思います。山科はよく大津駅付近の物件と比較検討されるようですが、何もない大津駅前よりも山科駅付近の方が利便性が良いので滋賀からの需要が多いのも頷けるところです。
No.110		by 匿名さん　2016-09-30 20:23:19 削除依頼契約しました。駅近で買いやすい価格帯が決め手になりました。安価に駅近マンションをお考えの方は急がないと余り選べない感じですよ。
No.111		by マンション検討中さん　2016-09-30 21:17:31 削除依頼あとどれ位あるの？
No.112		by 購入経験者さん　2016-09-30 23:02:48 削除依頼８割くらい売れてるみたいよ。
No.113		by 匿名さん　2016-09-30 23:27:17 削除依頼あまり馴染みがないけど山科って案外住みやすそう環境のようですね。^ ^
No.114		by ご近所さん　2016-10-01 12:35:47 削除依頼とても便利な立地だと思います。他見から引っ越してきて何年も住んでいますが、不便を感じたことがありませんよ。
No.121		by 匿名さん　2016-10-01 17:20:13 削除依頼 [No.115～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
No.122		by 匿名さん　2016-10-01 17:37:18 削除依頼 >>115 匿名さん山科って地下鉄の駅近マンションだとアクセス的にも便利よさそうですよね。^^ このマンションは山科駅徒歩圏内の東野駅から徒歩3分だし、立地的な魅力があると思う。価格も桂川や東向日の駅近マンションよりも抑え目だからお買い得感があるよなあ。^ o ^
No.123		by 匿名さん　2016-10-01 17:40:00 削除依頼 >>122 匿名さん 115ではなくて114さんへの返信でした。^^;
No.124		by 駅近マンション比較検討中さん　2016-10-04 16:20:37 削除依頼 HPが少しリニューアルしましたね。マンションの周辺は凄く生活するのに便利な環境。あと何と言っても地下鉄へは徒歩3分の立地。価格も2000万台の後半からだし、間取りもワイドスパンで廊下を小さくして必要な空間がより広く取れていて、とても効率の良い間取りのマンションだと思います。買い手からするとメリットが大きいマンションだと思う。じゃあデメリットは？正直言ってエリアイメージだけ。山科って治安が良くないとか盆地の山向こう側だから郊外の印象があり、京都市内では余り人気のない区だと思います。でも実際は地下鉄やJRでスグに中心地や京都駅、大阪にアクセスできる大変便利な立地なんだよね。なのに桂川や東向日の駅近マンションよりも数割安い。便利さをリーズナブルに選びたいならこのマンションで間違いなさそうだよ。
No.125		by 匿名さん　2016-10-04 16:23:52 削除依頼そう思える人は山科に住めばよいと思いますよ。
No.126		by マンション検討中さん　2016-10-04 18:05:24 削除依頼この地域の賃貸マンションはどんどん値上がりしているように感じます。駅近の3LDK築浅だと11～15万円くらいが目立ちます。それを考えると、このマンションはとても価値があると思いました。
No.127		by 匿名さん　2016-10-04 18:36:26 削除依頼ちょっと前に、発砲事件があったよね。このあたり。環境もよく調べたほうがいいと思うよ。とくに子どもの通学経路。
No.128		by 匿名さん　2016-10-04 19:34:49 削除依頼 >>127 匿名さんそれって、３月にあったやつですか？このマンションから結構離れている場所ですよね。通学路も逆方向なので関係無さそうですが。
No.129		by 匿名さん　2016-10-04 19:45:08 削除依頼 >>128 山科って言っても結構広い区だしね。 >>126 確かに山科でも駅から近い物件はそれなりにいい値段取ってるよね。転勤にもしなってもこの立地なら賃貸も十分対応出来そうだしね。
No.130		by 匿名さん　2016-10-04 20:01:14 削除依頼 >>127 匿名さん神戸や大阪に比べれば山科なんて平和なもんだよ。
No.131		by マンション検討中さん　2016-10-04 20:13:41 削除依頼ところであと何戸くらいあるの？知ってる方いらした情報お願い。
No.132		by 匿名さん　2016-10-07 15:56:08 削除依頼順調に売れているようですね。 12月上旬から第3期の販売を開始するようですよ。
No.133		by マンション検討中さん　2016-10-11 02:08:59 削除依頼窮屈感が否めないマンションですね京セラ跡地は立て直しでほぼ決まりみたいです。マンション前は駐車場だったのでＱタイプの部屋は影響うけますね。
No.134		by マンション検討中さん　2016-10-11 09:59:33 削除依頼そうなんですか。広くて良さそうな部屋だったのに…早速建替えだなんて。安いのには理由があるんですね。
No.135		by 匿名さん　2016-10-11 10:17:34 削除依頼 >>134 マンション検討中さん駅近にはよくあるパターン。そもそもここは駅徒歩3分がウリだから問題ないよ。
No.136		by マンション検討中さん　2016-10-13 12:37:41 削除依頼 >>135 同意。そもそも眺望より生活利便を重視する人が買うマンションだと思いますよね。
No.137		by 匿名さん　2016-10-13 14:30:24 削除依頼商業地域なので仕方ないでしょうね。採光や静けさを求める方は、不便でも第一種低層住居専用地域に住んだ方がいいと思いますよ。
No.138		by 匿名さん　2016-10-13 17:50:22 削除依頼年内に売り切り御免がでるかもね。
No.139		by マンション検討中さん　2016-10-18 00:12:12 削除依頼西の桂川や東向日の駅近物件が3,000万前半〜なので俄然価格的にお買い得感のあるマンションに感じます。
No.140		by 匿名さん　2016-10-18 10:23:45 削除依頼ここは3000万あれば買えそうだね。^ ^
No.141		by 匿名さん　2016-10-19 00:07:20 削除依頼 >>140 匿名さん 3000万円以下の部屋は意外と少ないです
No.142		by 検討者さん　2016-10-19 10:36:50 削除依頼 >>141 匿名さん確かに3000万円以下って人気でスグに売れたようですね、、、。
No.143		by マンション検討中さん　2016-10-19 14:23:11 削除依頼最近MRに行かれた方はいらっしゃらないのでしょうか…？私が7月頃行った時には、完売のバラがちょうど半分くらいは付いていたのですが。増えていますか？？
No.144		by 匿名さん　2016-10-19 15:56:23 削除依頼もう殆ど選べない状況でしたよ。
No.145		by 匿名さん　2016-10-19 17:41:45 削除依頼安かろう悪かろう環境を吟味くださいね
No.146		by 匿名さん　2016-10-19 18:02:40 削除依頼 >>145 匿名さん中間マージンが抑えられてるから比較的良心的な価格になったと聞きました
No.147		by 匿名さん　2016-10-19 18:43:47 削除依頼 >>146 匿名さんそれって具体的にどういう意味？単に土地取得価格が安かったんじゃないの？
No.148		by 匿名さん　2016-10-19 19:13:41 削除依頼 >>147 匿名さんパデシオン方式。デベと施工が同じ会社って事。
No.149		by 匿名さん　2016-10-19 19:20:10 削除依頼 >>145 匿名さん駅徒歩3分、スーパー徒歩4分、病院徒歩4分、銀行徒歩5分、レンタルビデオ屋徒歩4分、ファミレスやマクド、ケンタ、王将、吉野家など徒歩6分圏内に多数有り。ファミリーじゃなくても生活利便性はかなり高い立地だよ。
No.150		by 匿名さん　2016-10-19 19:56:17 削除依頼東向日の物件をサゲるコメ繰り返してるのはここのデベ？
No.151		by 匿名さん　2016-10-19 20:26:32 削除依頼 >>150 匿名さん変なレス…
No.152		by 匿名さん　2016-10-20 06:32:15 削除依頼 [自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]
No.153		by 評判気になるさん　2016-10-20 08:31:40 削除依頼 >>152 匿名さんこのマンションを検討してない方は他所へ行って下さい。
No.154		by 買い替え検討中さん　2016-10-28 13:09:16 削除依頼周辺は便利な商業施設が多く、駅から徒歩3分が魅力のマンション。建物もヴェリテブランドだから悪くはなさそう。一般的に日当たりのよい南向きが人気だが、こちらの南向きは国道が南側にあるので騒音がどうなんだろうか？
No.155		by 匿名さん　2016-10-29 09:11:07 削除依頼 >>154 買い替え検討中さん国道から奥まった北側住宅街に位置したウエスト棟が静かで一番人気のようですよ。ただ残り僅かだったウエスト棟はもう完売したんじゃないかなぁ。
No.156		by 通りがかりさん　2016-11-03 12:06:11 削除依頼サブエントランスからフレスコに行くまでの通りの角にコンビニを建築中みたいですよ。この辺りって買い物には不便が無さそう。
No.157		by 物件比較中さん　2016-11-04 12:33:53 削除依頼あと何戸くらいあるですか？
No.158		by 匿名さん　2016-11-07 22:38:09 削除依頼プランの多さが売りでしょうか。いろんな間取りがあるのは良いなと思います。特に注目しているのは、ルーフバルコニーがあるプランです。広々としていて、家庭菜園も見楽しめそうで良いなと思いました。
No.159		by 匿名さん　2016-11-08 15:40:12 削除依頼 >>158 匿名さん確かにこのマンションって駅近で便利なのに変に高くないからお買い得感はあるよね。
No.160		by 買い替え検討中さん　2016-11-10 15:51:25 削除依頼 >>159 広い部屋はそれなりの価格してましたよ。お手頃価格の60m2台の部屋は人気だったようで売れていました。多少予算オーバーにはなりますが、ただいま思案中です。^^;
No.161		by 匿名さん　2016-11-11 23:45:33 削除依頼山科って治安が少し心配なのですが、このあたりはどうでしょうか。地下鉄の駅が近いのは便利ですがそれ以上の利点があるのかな～と悩むところです。子育て環境が一番心配なので、学区の評判が知りたいです。ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報を教えてください。
No.162		by 匿名さん　2016-11-12 01:05:58 削除依頼 >>161 匿名さん山科や伏見の公立はお世辞にも良いとは言えませんが普通ではないのかなあと思います。このマンションは鉄道アクセスや商業施設、あと銀行病院塾など一通り揃った凄く利便性が高い立地、なのに、買いやすい価格帯がウリです。ファミリーマンションでも実際はDINKSやペットを飼うようなご夫婦が多いと思いますがねえ。
No.163		by 匿名さん　2016-11-12 10:31:00 削除依頼 >>161 匿名さん小さな子連れの家族や、これから出産を控えているご夫婦も多く入居予定だと聞きました。
No.164		by 匿名さん　2016-11-12 10:42:47 削除依頼 >>163 匿名さん多くかどうかは知りませんがいらっしゃって当然でしょうね。
No.165		by 匿名さん　2016-11-12 10:46:33 削除依頼 >>161 匿名さん山科でよく言われるのが、「国道東野よりも北側の治安がいい」です。
No.166		by 駅近マンション比較検討中さん　2016-11-12 16:07:03 削除依頼シエリア桂川とこちらを比較中です。周辺環境は桂川ですが、コストパフォーマンスはヴェリテかなって思ってます。私的にはJR桂川駅よりも地下鉄東野駅＋JR山科駅の方が使い勝手が良いです。躯体もこちらの方がコスト掛けていそうだし20M高さ制限地域ではないから階高も同じ7階建てでもシエリアよりも少し高いです。エレベーターも２基あってサブエントランスのある縦長の敷地のヴェリテの方がいいかなぁって。。。ただイオンモール桂川に徒歩4分はとても魅力的、しかし墓地工場の隣は気持ち的に大きくマイナス・・・
No.167		by 匿名さん　2016-11-12 19:45:02 削除依頼 >>166 駅近マンション比較検討中さんシエリアは建物とお隣の嫌悪施設が残念な物件。ヴェリテは学区や治安に多少の不安。何に目をつむって何を優先するか？でしょうね。ここのコスパは確かにいいのは間違いないと思います。今の相場で駅近坪単価150万は安いからね。
No.168		by マンション比較中さん　2016-11-24 13:30:37 削除依頼こちらの売れ行きはどうですか？来年2月竣工予定ですが、完売しそうですか？最近MRに行った方いらしたら状況を教えてください。
No.169		by 匿名さん　2016-11-24 21:15:55 削除依頼 >>168 売れ行きは好調のようですよ。来月から第3期の販売が開始されますから。竣工までには完売するんじゃないでしょうか。
No.170		by マンション検討中さん　2016-11-25 10:13:32 削除依頼 >>156 通りがかりさんセブンイレブンが出来ていましたね。徒歩3分くらいでしょうか？もともとあるコンビニまでは、徒歩8分でまあまあ遠いなと思っていたので嬉しいです。
No.171		by ご近所さんさん　2016-11-25 10:31:20 削除依頼 >>170 マンション検討中さん街に洗練されたような高級感はないが、この辺り(東野駅周辺けら山科駅前)は本当に便利。
No.172		by 匿名さん　2016-12-03 19:38:14 削除依頼 >>170 マンション検討中さんピザ屋リトルパーティーの裏手にもコンビニがありますよ。徒歩3〜4分くらい。ただ国道を渡るから行きづらさはありますが。
No.173		by 匿名さん　2016-12-03 19:40:42 削除依頼あと徒歩3分くらいのからふね屋のモーニングもいいかなって思ってます。^ ^
No.174		by マンション検討中さん　2016-12-05 14:19:35 削除依頼 >>172 匿名さんファミリーマートがあったんですね。気付きませんでした。ありがとうございます^_^ 確かに国道を渡るのが面倒ですが、徒歩圏で行けるコンビニが多いとそれだけ便利ですしね。
No.175		by 匿名さん　2016-12-17 12:20:15 削除依頼 westはもう完売してしまったのでしょうか。ホームページを見たのですが、southとeastの間取りしか見れません。すべてのプランが見れたらよかったのですが、選ぶとすればDタイプかな。買いやすく価格帯になっているので、あまりあれこれは言えないかもしれないですが収納箇所が少し少ないところが気になりました。
No.176		by 匿名さん　2016-12-17 14:26:14 削除依頼 >>175 匿名さん見れないタイプは完売だと思いますよ。何故かWESTは一番人気でしたからね。
No.177		by 匿名さん　2016-12-19 12:18:41 削除依頼ファミリータイプの間取りで3000万以内で購入できるのはうれしい価格ですし 90平米越えのまどりがあるので子供が2-3人いらっしゃる家庭でものびのびと暮らせる広さになってくるのが良い Westはほとんど制約されているようですから、残っているのはSouth と　Eastの数少ない間取りタイプですね
No.178		by 匿名さん　2016-12-19 12:57:08 削除依頼確かに京都市内でそれも地下鉄の駅徒歩3分でこの価格帯って今後なかなか無いような気がします。
No.179		by マンコミュファンさん　2016-12-21 21:44:07 削除依頼行政区域上は京都市でしょうけど、感覚的には、東山の向こうは京都じゃないでしょ。
No.180		by 匿名さん　2016-12-21 22:01:03 削除依頼 >>179 マンコミュファンさん仰る通り。感覚的には郊外感はあるけど便利で安いからオッケー。
No.181		by マンコミュファンさん　2016-12-21 22:54:49 削除依頼誤解を招いたら申し訳ないのですが、山科がどうこうと言っているのではありません。ただ「京都市内で」と強調されるとすごく違和感を感じると言うだけです。それを言えば、京北町も京都市内です。このマンションと関係ない話ですいません。
No.182		by 坪単価比較中さん　2016-12-22 13:31:05 削除依頼クレヴィア山科が売り出されるとここの4000万～の部屋は苦戦するかもね・・・。
No.183		by 匿名さん　2016-12-22 13:35:52 削除依頼 >>181 マンコミュファンさん程度の問題もあるよね。山科は京都中心部や京都駅にすぐ行ける場所。伏見区や南区、西京右京の山奥なんかよりもずっとアクセスが良好。住むには重要な事。
No.184		by 坪単価比較中さん　2016-12-22 14:04:05 削除依頼山科は刑務所が移転して跡地を人の集まる商業施設へと再開発されれば面白いエリア。今が底値かもしれない。
No.185		by 匿名さん　2016-12-27 09:33:01 削除依頼 [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.186		by 匿名さん　2016-12-28 08:28:17 削除依頼「京都」に近くて、便利な割には比較的割安でお得な「山科」のマンションということでいいのでは。「京都」のマンションはあまりにも高すぎて手が出ない。
No.187		by 匿名さん　2016-12-28 13:48:23 削除依頼ここは駅近で安いから賃貸用の投資にもいいと思う。
No.188		by 通りがかりさん　2016-12-28 16:45:51 削除依頼いい感じに出来上がってきましたね〜
No.189		by 匿名さん　2016-12-29 21:06:30 削除依頼なかなか現地に行けないので、写真ありがたいです！まだ一部だけ見えている感じでしょうか？
No.190		by 匿名さん　2016-12-29 22:29:59 削除依頼駐車場が心配。外部駐車場の土地がよそに売られたらどうなりの？駐車場の大部分が外部ですよね。
No.191		by 匿名さん　2016-12-29 22:39:20 削除依頼 >>190 匿名さん 20年くらいの長期契約だから大丈夫みたいですよ。
No.192		by 匿名さん　2016-12-29 22:40:18 削除依頼 >>191 匿名さんありがとうございました。しばらくは安心ですね！
No.193		by 匿名さん　2016-12-29 22:41:28 削除依頼 >>189 匿名さんそんな感じですね。来年早々にはカバーが全て外されて全体像が見えるんじゃないのかな？！
No.194		by 匿名さん　2016-12-29 22:45:16 削除依頼引渡し日(入居日)が3/24(金)に決まりましたね。楽しみです。
No.195		by 匿名さん　2017-01-09 11:46:23 削除依頼現地に行ってきました。
No.196		by 匿名さん　2017-01-09 11:47:37 削除依頼ガレージ用地かな？
No.197		by 匿名さん　2017-01-09 11:48:50 削除依頼王将からも一枚。
No.198		by 匿名さん　2017-01-09 11:49:59 削除依頼東側。
No.199		by 匿名さん　2017-01-09 19:04:13 削除依頼 >>194 匿名さん引渡しは3/24(金)で入居開始は翌日の3/25(土)からでした。大変失礼しました。^^;
No.200		by 契約済みさん　2017-01-09 23:32:12 削除依頼 >>195-198 写真ありがとうございます。入居日が待ち遠しいです。。。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。