＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[2681: マンション住民さん]

薬局の駐車場の件、これですね。

一階の一番良いスペースなので、立駐の長い待ち時間を考えると、
月3万は賃料をとっても良いですね。

[2682: 住民板ユーザーさん4]

安いですね。3万なら住民が借りたい。

[2683: マンション住民さん]

エレベーターの件でいつも思うのですが、高層階用の３機の呼び出しボタンを統一することはできないのでしょうか？一番端の機は非常用ということですが、高層階から下へ降りるときたいていの人が両方を押すので、結局後から着いたエレベーターは誰も乗る人もなくうろうろしていてすごく無駄だ思うのですが。なかなかエレベーターが来ない原因にもなっているし、電気代の無駄もばかにならないのでは？宅配業者と清掃用がぶつかっている時間帯など、使えるのは１機だけで、ほんとエレベーター待ちの時間長いです。
ちなみに以前住んでいた高層マンションではエレベーターは４機でしたが統一して呼び出せてました。非常用だけ別ということはなかったです。

[2684: マンション住民さん]

エレベーターの床面、現状は並以下。きれいで高級感のある物に変えて欲しい。

[2685: 住民板ユーザーさん1]

>>2681 マンション住民さん
いずれにしても月額いくらで？なぜ店舗に貸出したのか？理事会からの説明が必要ですね。
施工などに訪れた業者や来客用、住民の一時的な駐車スペースとした方が月3万で貸し出すよりは有意義な様に個人的には思います。

[2686: 住民板ユーザーさん4]

薬局は駐車場側の看板や布の看板、店舗前の案内張り紙を下ろして下さい。
専用駐車場まで使い出していて。
全部理事が許可しているのですか？

スポーツジムも運営する場合もこれ以上品格を落とす様な看板設置は辞めてください。

[2687: 住民板ユーザーさん1]

室内での不明な音についてですが、9日の午前中に管理人さんに相談したところ、住戸前まで確認に来てくれ、詳細は特定出来ないが、恐らくEVのトラブルだろう…と点検を依頼して下さいました。おかげさまでその日の夕方には解消致しました！
原因はEVのパーツの一部が劣化して起こってたみたいです。
迅速なご対応ありがとうございました。
不具合や不明な事は、やはり 住民から訴えないと気が付かない事もあるみたいです。

[2688: 住民板ユーザーさん]

だからラミネートでサインを作って貼るなってな。高校の文化祭か！

[2689: マンション住民さん]

>2687さん

解決出来て、良かったですね。

ここの管理人さんは、懇切丁寧に対応してくれるので、助かりますね。大半の事案は、長谷工
コミュニティや管理人さんに相談するのが、問題解決の近道だと思います。

問題は、日本調剤寄りとしか思えない理事会ですね。店舗代表理事として、日本調剤が理事会に
入っているので、どうも理事会が日本調剤寄りに引っ張られているような気がします。理事会が、
何故あれほど日本調剤に気を遣う必要があるのか、私は実に疑問だと思っています。

理事会は、「利益相反」と言う概念を、今一度、頭に叩き込んでいただきたいと思います。理事
会での日本調剤に関する議論や決議に、日本調剤の理事は加わってはならないと判断します。

理事会から求められた時に限り、日本調剤の理事は、弁明や説明だけが可能なのだと私は理解し
ています。

少なくとも議事録を読む限り、その点が配慮されてる節はありません。これまでの日本調剤に関
する理事会決議が、無効にもなりかねません。

私は、株式会社の取締役会しか存じませんが、「利益相反の概念」は理事会にも適用されるもの
だと理解しております。特に住民代表の理事の皆様、監事の方、ご一考いただきたく存じます。

[2690: マンション住民さん]

＞2683さん

エレベーターの件、大賛成です。

何も考えずに両方のボタンを押している方をよく見ますが、全体として大変なロスに繋がって
います。一番早く来そうなＥＶのボタンを一つだけ押すのが、マナーだと思います。

ただ、物理的理由(機械)もあるかと思いますので、管理人さんに聞くか、フロントの要望箱
で質すのが解決への早道だと思います。

[2691: マンション住民さん]

>>2687
台風以降、聞こえてた異音が無くなりましたね。有難う御座います。
ただ、管理の人間は、毎日エレベーターにも乗ってゴミ収集もしてる訳で、気付かないと駄目なんじゃないかな？
あれだけ揺れたのに台風の後、エレベーターの点検はされてなかったのかな？とは思います。

[2692: 住民板ユーザーさん1]

一階のロビーで、夕方、小学生たち大騒ぎでDSや宿題？をやっているのがとても気になります。
ソファにランドセルを広げて、床に寝そべっている子もいて、
外の道路からも丸見えですし、みっともないです。
団地みたいです。
しかし、先日すれ違ったおば様が「元気でいいわね」と言っていたので、私の心が狭いのかなと思ったのですが。。。
皆さんは気になりませんか？

[2693: マンション住民さん]

>2692さん

やはり限度ものだと思います。

床に寝そべったり、靴(下履き)でソファーの上を走り回ったりしていたら、
注意すべきだと思います。怒られなれていない子供は、今後が怖いと確信し
ている私は、もう頭が古くさいんでしょうが・・。

私には、宿題やったり、DS程度で騒いでるのは、許容範囲なのですが・・。

[2694: マンション住民さん]

眼下(マンション西側)の木津川には、カモメやら鴨やらゴイサギなんかの野鳥が沢山いますね。
子供さんのいらっしゃるご家庭は、是非とも親子観察会を・・・。徒歩5分です。

写真は、今日の木津川の鴨です。

[2695: 住民板ユーザーさん1]

↑こういう投稿がいいです‼️

[2696: 住民板ユーザーさん1]

>>2692 住民板ユーザーさん1さん

共働きの家庭が多いのでしょうか。
子供達も勉強や遊ぶ場所がないのでしょうね。
三階のキッズルームの解放を学校帰宅時間から暗くなるぐらいまで出来たら子供達にとっていいのかも知れないですね。
監視カメラもついていたはずですし、使用頻度を増やして有効活用しないと部屋がもったいな
いですね。

[2697: 住民]

台風21号の被害状況のアンケートありましたが、被害を受けたベランダはあのアンケートにより現場確認等した上で保険等で修理してもらえるのでしょうか。何かご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか。

[2698: マンション住民さん]

私が管理人さんに聞いた限りでは、ベランダ(共用部分)は保険の対象であり、
居住者に大きな過失がない限り、保険会社の現場確認の上、保険金により修
理されるとのことです。

[2699: マンション住民さん]

西側居住の住民です。

大阪も、だいぶ秋めいて来ました。ベランダからは、怖いくらいの夕焼けも・・。

[2700: マンション住民さん]

2699です。ベランダから、不気味(？)な夕焼けが見られました。

画像をダブルクリックすると、少し時間がかかりますが、大きな画像になります。

[2701: マンション住民さん]

>>2697
ベランダ共用部については、マンション側の火災保険で適用されると思いますが、専有部のエアコンまで面倒見て貰えるのかな？一応、自身の火災保険にも連絡して話通しといた方が良いと思いますよ。

[2702: 住民板ユーザーさん1]

スポーツジムできるんですかね？

[2703: 住民板ユーザーさん4]

マンション隣の喫茶店の焼きそば美味しいですかね？

[2704: 住民板ユーザーさん1]

>>2703 住民板ユーザーさん4さん
私は美味しかったです、玉子が乗ってて

[2705: 住民板ユーザーさん4]

>>2704 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！わたしも食べて見ます。

[2706: 住民板ユーザーさん5]

>>2703 住民板ユーザーさん4さん

私は入って直ぐに出ました
ランチ時にも関わらずバンバン
喫煙する方の溜まり場です。

[2707: 住民板ユーザーさん4]

そうなんですね。私もタバコは苦手です！

[2708: 住民]

中央調剤のマンション表の看板問題は、一応解決した形ですが、マンション裏口上の看板の撤去問題はどうなっているのでしょうか？

少なくともビニール看板は、早急に撤去してもらいたいと思います。

[2709: 住民板ユーザーさん5]

中央大通り南側に木津川遊歩道があります

[2710: 住民板ユーザーさん5]

遊歩道

[2711: 住民板ユーザーさん1]

当然角部屋の方が見晴らしが良いと思うのですが
中住戸では見晴らしは良くないですか？

[2712: マンション住民さん]

階層にもよると思いますが、西側中住戸の私の部屋からは、池田あたりから明石までの六甲山系が目の当たりに見えます。

明石大橋も良く見えます。USJのクリスマスツリーも・・・。

何よりも空がこんなに広いのかと感動しています。西日や夕焼けも素晴らしいです。

[2713: マンション住民さん]

＞2709さん

奇麗な写真の投稿、ありがとうございます。
私も散歩道として時々利用させていただいてます。水面が開け、広々として本当に気持ち良い場所ですね！

[2714: 住民板ユーザーさん1]

日生病院の喫煙者がわざわざ、このマンションの前まで来て喫煙してますね。
病院側に喫煙スペースを作る様にして貰えないもんなのでしょうか？

[2715: 住民板ユーザーさん1]

朝からこっち側にタバコ吸いにきてますね。駐車場の出入り口の付近にいつもおるわ。

[2716: 住民板ユーザーさん1]

夕方に管理人さんが土下座させられてたのですが、何があったのでしょう…

[2717: 住民板ユーザーさん]

今朝バルコニーに出ると、タバコの吸殻が落ちていました。
今までは、バルコニー手摺などに灰らしきものはたまに降って来ていたのですが…
この件はマンション管理組合では無く、警察に連絡する様にと通達されていたでしょうか？以前エレベーターに掲示されてたと記憶してるのですが、はっきりと覚えていません。
ご存知の方、または同様の経験をされ対処された方がいらっしゃったら情報頂けませんか？

[2718: 検討板ユーザーさん]

治安の悪そうなタワマンですね…

[2719: 匿名さん]

また日本調剤がアホなことしようとしてるんですね。
アプローチにテントを設置したいとか、どういう神経をしてるんだか。
降雨時に濡れるって、外から来る人は傘さしてるでしょ。
他の議案と混ぜて承認を貰おうなんて卑怯なことこの上ない。

他の理事はどう思ってんのか？
今回の第4号議案は否決した上で、
あらためてテントについてはマンション住人の承認を取るべき。

にしても日本調剤の酷さが目に余る現状ですが
店舗が一店舗しかない以上は理事に居座り続けるわけで
色々と対策を考えて行かないと、好き勝手やっていきそうですね。

[2720: 住民板ユーザーさん1]

薬局はいりません！認めません！使いません！
テント当然いりません！
正直出て行って！

[2721: マンション住民さん]

そもそも「しないといけない事柄」と「しなくてもいい事柄」を
一つの議案にしている時点で誠意のかけらも感じない。
長谷工コミュニティーが日本調剤側に気を使ってるんだろうが。

店舗側の月額管理費も下げるみたいだし、
どういう関係なんだろうね。

[2722: 入居予定さん]

>>2721
全くもって、その通りだと思います。
ただ、実際の所、参加者の数人が否決しても承認されてしまうんでしょうね...。
とにかく、反対の人達は、総会に出席して貰いたいですね。

[2723: 住民板ユーザーさん]

えっ、なにそれ。
また理事長お金もらっとるな。

[2724: 住民板ユーザーさん]

アプローチって、どこ？
雨よけってゆうか、雨よけを大気名文にした、薬局の広告看板を出すつもりらしいです。
雨よけに薬局のロゴを入れて。

[2725: 住民板ユーザーさん1]

>>2724 住民板ユーザーさん

本当、アプローチなんていらないです。
美観を損ねるし、一体、居住マンションを何だと思ってるんでしょうか。

[2726: マンション住民さん]

アプローチというのが店舗前アプローチで
EXP-Jの部分なら雨が入り込むから設置するのは理解できなくもない。
ただ、店舗名を入れるなら積立修繕金からではなく、
店舗も負担すべき(普段の積み立てとは別に)。

アプローチの意味がエスカレーター前を意味するなら言語道断。

こんな意味不明な状態で判断しろと言われても判断材料がなさすぎる。
理事会への信頼がないからこんなことになるんだろうね。
そもそも総会開くのも遅すぎるし。
本来は9月末までにしないといけないのでは？

[2727: 住民板ユーザーさん]

とゆうか、躯体に何かを取り付けるなら、建築基準法や消防法の許可がいるので、図面やパースを出して確認と、犯罪行為の温床になります。長谷工コミュニティの管理レベルが低すぎるので、知らないのか？薬局に遠慮してるのか？
どちらにせよ、コンプライアンス違反です。総会の時、暴れます。

[2728: 住民板ユーザーさん]

長谷工、コンプラ違反で新聞のったら傑作（笑）

[2729: 住民板ユーザーさん]

管理費を使用し、工事すると言う事は、全テナントのとの間にも同じような設えが必要なはずなので、百歩譲っても管理費を使用するのはおかしい。横領です。
税金を私的に使う政治家と同じです。薬局と管理会社は公金（ここでは店舗管理費）を着服しています。完全なるコンプライアンス違反というか、犯罪です。通報し、告訴します。

[2730: 住民板ユーザーさん]

まぁ、書類送検で終わるでしょうが、前科者の薬局として営業して下さい。