＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[2501: 住民板ユーザーさん7]

>>2499 住民板ユーザーさん
管理費から看板代が出てるのですか？

[2502: 住民板ユーザーさん7]

>>2500 マンション住民さん

ほんとですか！なら参加される人居なくなりますよ。

[2503: マンション住民さん]

エレベーター内の貼り紙を見る限り、ここの管理会社や管理組合の管理能力を疑う。
住民投票で薬局の看板撤去の有無を決めたらどうでしょう。

[2504: マンション住民さん]

>>2503
ここの管理組合の管理能力は怪しいとは誰もが感じてる事でしょう。
勿論、看板設置の賛否は、住民投票で決めるべき事だと思います。

ただ、管理組合が住民投票を行わない以上、どの様な方法で住民投票を行うのでしょうか？
実際、このマンションの総会なども出席してるのは、50人程度、30世帯程度です。残念ながら、ほとんどの人達は、このマンションの管理に興味が無い現状です。

[2505: 住民板ユーザーさん]

看板がまったく気にならない自分のような住民は、反対されている方が過激化して、結果、借り手がいなくなる、もしくは賃料が安くなる、で将来的にマイナスが生じないか気になります。あの貸店舗には立地からして薬局くらいしか入らないと思うので…看板も大きく掲げないと気づかれないでしょうし…

[2506: 住民板ユーザーさん1]

>>2505 住民板ユーザーさん

どのみち日生病院の患者さん以外お客が見込めないのだから病院側からの簡単な誘導で
見苦しい大きな看板はこれ以上必要ないと思います。

[2507: マンション住民さん]

>>2505
以前から言われてますが、2Ｆの店舗部分は、区分所有です。
よって借り手が居なくなろうが賃料が下がろうが、管理費の収支に全く影響がなく、住民のマイナスになる事はありません。

[2508: 住民板ユーザーさん1]

６月いっぱいで表の大きな看板は取り外すという事
では無かったんですか？
７月に入っても未だに外してないのはどうしてでしょう。

[2509: 住民板ユーザーさん7]

私も看板が全く気にならない住人のひとりです。
反対されている方が過激化して将来的に賃料が‥は
という投稿がありましたが、それに対し2Fの店舗が区分所有だから管理費の収支に影響がないとの投稿を見て、そういう事でなくここの住民の民度について不安を感じたのではないかと自分は思いました。
他の投稿を見ていても理事や管理組合がどうこうと顔の見えないネット上で色々と。これを見た人はこのマンションは良いと思わないと思いますよ。それになぜそんなにあの看板がダメなのか、別にいいじゃないかと思います。
ベランダからのタバコポイ捨てをしてる人がいる事の方が私には問題です。

[2510: 住民板ユーザーさん]

いや、あの看板が気にならない人の気持ちがよくわからない。薬局関係者としか思えない。どう見ても、おかしいやん。おかしくないゆうてる意味が全くわかりません。

[2511: 住民板ユーザーさん]

多分、思ったより薬局儲かってへんねやろ。

[2512: 住民板ユーザーさん1]

看板は私も気になるっちゃ気になるけど、そんなに気にもしてません。勿論無い方が良いけど。
2509さん達が言ってるのはそういうことではないですよ。
何かあったら管理会社や管理組合の責任能力とか言ってるのは過剰かと思います。挙句には反対しない人は薬局関係者だとか言い出すし。その過剰反応を不安視してる人も多いってこと。
看板の件、反対するのはわかりますけど、誰かのせいだとか文句を言うのはどうかな。

[2513: 住民板ユーザーさん1]

マンションの景観とかまったく気にならないんですか？
こういう人が布団ほしてるんだろうな！
ダバコは勿論言語道断‼︎でも論点ずれてるよ。

[2514: マンション住民さん]

別に色んな考えの人が居て当然なので、看板があっても良いと思う善意の人が居ても可笑しいとも思いません。ただ、看板があるより無い方が良いと思う人、景観を損ねてると思う人が居る事も事実です。
当然、そう思う人が居る以上、資産価値を低下させてる事も事実です。

看板の設置については、何の決議も無いまま管理組合の理事会判断だけで決定されている以上、批判の矛先が管理組合に向くのは当然かと思います。
看板広告費の件、費用負担の件、設置に至る経緯について、管理組合からの説明は一切ない訳ですから。
普通の住人からすれば、何勝手な事してるんだ？と思われても仕方ない事案ですよ。
他のマンションの管理組合などは、もっとちゃんとやってますよ。

少し看板あっても構わないと思う人に聞きたいのですが、私の部屋への案内看板を玄関に設置する事を管理組合が承認したとして、それも許せるのですか？

[2515: マンション住民さん]

こんな大規模マンションに一薬局の巨大な看板だけが四ヵ所も掲げられてる。
理由はともあれ、あり得ない事です。管理組合は責められても当然でしょう。
とにかく一刻も早く撤去するべき。

[2516: 住民板ユーザーさん1]

私の所への来客は全て「なぁに～これ！」って言う感じで看板に呆れた反応をしています。

私も同様ですが、居住者の8～9割の方がそう思われているのかなと想像しています。

特に表の看板で、1～2ヶ月限定で撤去する約束が守られていないのに不信感が募ります。

管理組合の優柔な対応は腹立たしい限りで、何かしらの経緯と事情があるのでしょうが、掲示板やエレベーター内の紙切れ一枚の説明では、とても理解出来かねています。

管理組合は早急に説明会を開催し、説明責任を果たしていただきたいと思います。

[2517: 住民板ユーザーさん]

そう。約束が反故されてるんです。
当初、垂れ幕はコマーシャル用に看板ではなく、最初だけは通行人が迷わないようにする為のものだと言ってたくせに、新しい看板が却下になったら、コマーシャル打てないので、あれ残してくれって。それ、垂れ幕は看板って認めてるじゃん。
ほーーーんと管理組合も管理会社も嘘つき。

[2518: 入居済みさん]

嘘を嘘で固めてる管理組合。次期の管理組合は、通帳から変なお金抜かれていないか確認してください。

[2519: 住民板ユーザーさん1]

私は、正面の垂れ幕以外の看板は、大して気にならないので広告費次第で継続しても構わないと思います。
正面の垂れ幕とか病院と薬局からちゃんと貰ってるんでしょうか？
ここの管理組合とかだと無償でつけさせてそうなんで怖いですね。

[2520: 匿名さん]

管理組合と理事会を混同するカタが多いマンションですね。

[2521: 住民板ユーザーさん8]

垂れ幕雨風でばたばたいってましたね、普通に景観悪いでしょ。気にならない方はあんな垂れ幕あるマンション他にみかけますか？

駅周辺で病院はどこですか？とよく道を尋ねられるくらい病院はひっそりと新しくなったというのに、、

そしてついにうちのベランダにも吸い殻がありました。洗濯物が燃えたらどうするんでしょうね？

うちはベランダには何も置いていませんが、昼間天気の良い日には洗濯物くらい干させていただいてます。煙は我慢してます、肺疾患持ちですけど！
ほんとやめてほしい。

あと雨の日に廊下に傘干す角部屋！このまえは子供のカッパが床に投げてあってもう笑ってしまいました

[2522: 住民板ユーザーさん8]

この掲示板、たまに見てますが、他力本願ではなく自ら頑張ろう！また、皆さんの発言は資産価値に直結してます。

[2523: マンション住民さん]

ここのマンションの部屋って各部屋にスピーカーって無いですよね？
火事や災害などが起こった際には、どんな感じになるんでしょうか？
普通、防災訓練や防災設備の点検なども2年に1回位はすると思うんだけど。
ゲリラ豪雨や水害などの対策なども検討されてるの？

[2524: 住民板ユーザーさん1]

>>2522 住民板ユーザーさん8さん
そういう貴方もどんぐりですよね。

[2525: 匿名さん]

>>2523
緊急通報はインターフォンを経由して聞くことになる。
どこのマンションも同じ感じゃないかな？
むしろ専用のスピーカーがあるマンションってのを知らない。。

[2526: マンション住民さん]

以前に住んでたタワーマンションでは、各部屋にスピーカーがありましたけどね。
警報アラーム、管理室からの通知がスピーカー経由でアナウンスされてました。
寝てても飛び起きる程度のアラームだったので誤報だった時は、大迷惑でしたが...。

ここのマンションでは、防災設備の点検やテストなども行われた事も無いので不安ですけどね。
以前のマンションでは、消防呼んで防災訓練とかもやってましたよ。

[2527: 住民板ユーザーさん]

掲示板で、理事長の決済で付けれる看板があるって書いてた。
薬局に理事長買収されたら終わりやん。
ってゆうか、こんなけ大きなマンションの決済を理事長1人に任せていいの？とゆうか、理事長って誰？名前だけのおっさんちゃうん。

[2528: 住民板ユーザーさん3]

理事長が誰か知って人、理事長の暴走を止めてください。架空の人物？

[2529: マンション住民さん]

ここの管理組合は、最初の総会で薬局の人間を理事長にしようとしてたからね～。
アホちゃうか？と思ってましたが、流石に誰かが止めたのか？辞退したのか？ですかね。
ここの理事の人選は管理会社が行ってますから、長谷工にとって都合の良い人選が行われてると思いますよ。

ここの理事の任期は何年？2年？
次期理事については、輪番での持ち回りになるんでしょうか？

[2530: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにやたらと葉っぱや赤い花が付いた茎が落ちてくるなと思っていたら、風によって落ちてきているのではなくその家の住人がベランダから捨てているところを目撃してしまいました。
まさかベランダから手で捨てているなんてかなりびっくりです。ベランダに植物を置くこと自体禁止にしてほしいと思ってしまいました。

[2531: 匿名さん]

>>2526

入居して間もない頃、何が理由だったか忘れましたが
インターフォン経由で管理室からの放送がありましたよ。
結構うるさい音でびっくりした記憶があります。

[2532: マンション住民]

そうなんですね。
私自身は、ここで警報を聞いた事が無いんですよね。
これだけの戸数が入ってると1年に1回程度は、誤報があっても可笑しくないと思うんですが....まさかウチの部屋の警報が故障してるのか？
実際、火災報知器やスプリンクラーなども正常に作動するのかも解らない訳で。
1件の事故が、マンション全体へ大きく影響を及ぼす事を考えると、この辺だけはちゃんと考えてて貰いたいですね。

先日起こった地震の際にも、全く被害が無かったのか？の通知なども無いですね。
何も損害が無ければ、無かったので安心してくださいだし、ヒビが入ったなどであれば、早急に修復するか？放置するか？などの管理組合からの意向を伝えたりします。普通は。
あの規模の地震ならエレベーターが止まったりするのが正常の様な気もしますが、ここのマンションは一時的にでも停止してたんでしょうか？

[2533: 住民板ユーザーさん1]

理事長知ってますよ。辞めてがってますよ笑笑 やりたい方はされたらいいと思いますよ。

[2534: 住民板ユーザーさん5]

理事長はボランティアで無償です。理事長されたい方理事会に出られるといいかと思います。7/25に理事会があります。毎月開催されているようです。

[2535: 住民板ユーザーさん5]

>>2527 住民板ユーザーさん
こんにちは。
決済は理事長は決定できませんよ。御心配でしたら理事会に出られてはいかがでしょうか。大きいマンションですしね。

[2536: 住民板ユーザー]

>>2529 マンション住民さん
理事長の任期は2、3年です。

[2537: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2538: 住民板ユーザー]

>>2499 住民板ユーザーさん
次回7/25です。参加しましょう！

[2539: 住民板ユーザー]

>>2388 マンション住民さん
理事会出席しているものです。私も心配で次回理事会出席しようと思います。出席されてはいかがでしょうか？意見をぶつけるのはいいことだと思います。

[2540: 住民板ユーザー]

>>2388 マンション住民さん
住民です。不動産会社経営しています。病院と二階で繋がっているというのは地価が上がるかと思いますが。。。病院側の維持電気代住民負担があるとは思えません。

[2541: 住民板ユーザー]

>>2500 マンション住民さん
前回理事会に出ました！発言できました！

[2542: 住民板ユーザー]

>>2527 住民板ユーザーさん
理事会出たらええんちゃう？笑

[2543: 住民板ユーザー]

>>2459 住民板ユーザーさん2さん

>>2451 住民板ユーザーさん1さん
住民なら理事誰でもできるみたいです。

[2544: 住民板ユーザー]

>>2455 住民板ユーザーさん1さん
それ確かな情報？

[2545: 山辺]

>>2479 住民板ユーザーさん2さん
貴方が理事になれば？

[2546: 山辺]

>>2458 住民板ユーザーさん3さん

根拠ありですか？

[2547: 住民板ユーザーさん]

>>2482 住民板ユーザーさん
理事なってください。誰でもいいみたいですよ。掲示板で書き込むより発言が大事なのでは？

[2548: 住民板ユーザーさん]

>>2483 マンション住民さん

理事会出て確認が必要です。掲示板に書き込みしてもなんの意味ありません。

[2549: マンション住民さん]

このスレの古い書き込みに対して、昨日の夜一斉に10数件も集中して反応が出てたけど何があったん？

[2550: マンション住民]

何だろうね？理事の人間が書き込んでるんでしょうか？
それなら一言言いたいんだけど、なぜ理事会の議事録を掲示しないの？
素敵ネットを活用して、理事会の議事録を毎回アップするなり、掲示板に貼り出すなり方法はあるでしょ。
理事会で何が話合われてて、理事会としての意向であったりを住民に説明すればいいだけの話。
それをしないで勝手な事してるから批判されてる訳で、議事録の作成なんて組合の最低限の義務だよ。
理事を引き受けた以上は、責任持ってやろうね。

[2551: マンション住民さん]

＞2550さん

その通りですね。掲示板なり、素敵ネットで是非とも公開してもらいたい
と思います。

説明してもらったら、何てことない話だと思うのですが・・。疑心が暗鬼を
呼んでます。

と言いつつ、6月末撤去約束の玄関横のビニール看板、撤去約束から一ヶ月も
経とうとしてます。撤去交渉(話し合い？)は、一体、どうなってるんかしら？

[2552: マンション住民さん]

昨日、初めて気づいたのですが、マンション正面玄関･西方の歩道脇に
新たに薬局専用の案内板が設置(マンション敷地内)されています。

ＯＭＰ、日生病院を併せた総合案内板なら、まだまだ納得できるので
すが、薬局専用なので甚だ唐突であり、特に設置個所に私はとても違
和感を感じます。

この騒ぎの中、理事会は、何故、追加で案内板新設を承認したのでし
ょうか？

マンションの共有地に、何故、薬局専用のものを認める必要があるの
でしょうか？
マンション管理組合には、使用料等、どんなメリットがあったのでし
ょうか？

私が気付かなかっただけで、5月初めの開業当初から設置されていたの
かもしれませんが、私個人としては撤去もしくは総合案内への変更を
お願い致したいと思います。

[2553: 住民板ユーザーさん3]

理事長が薬局からお金もらってるんです。
だから仕方ありませんよ。

[2554: 住民板ユーザーさん1]

ワコーレ新町の人が、三菱地所コミュニティなら、正面入り口にあんな不細工なビニールの看板なんて、絶対付けさせませんって、笑われました。
ほんと恥ずかしいマンション。
管理会社と管理組合は薬局の犬。わおーん。。

[2555: マンション住民さん]

ここまで住民の反対があるのに解決出来ない管理会社は交替。管理組合の役員は総入れ替えだろ。

[2556: マンション住民さん]

理事長が薬局からお金をもらってるってことは、まずないとは思いますが、元理事長は、確か薬局
の方でした。

これって、理事会で決定(決議)した時期によっては、「利益相反」になるんじゃないんでしょうか。
管理組合は、株式会社じゃないからから適用されないんでしょうか？お詳しい方、教えて下さい。

[2557: 中古タワマン比較検討中さん]

先日、ここと中之島タワーを見学してきました。
正直言って、中之島タワーには豪華さで足元に及ばないと感じました。
ただ中之島タワーはなかなかいい価格を付けてるのでこちらが3割くらい中之島タワーより安ければ検討の余地はあると思うけど、価格差が余り感じないので中之島タワーで検討中です。

[2558: 匿名さん]

>>2557
良いんじゃないですか？
建物の豪華さだと中之島だと思いますし。

ただ、中之島は私も見ましたが、
天井高かちょっと低いのとサッシの高さも低くく、
また現時点では難波にも梅田にも不便なので結局OMPでした。

価値観は人それぞれなので、好みの方に住めば良いと思いますよ。

[2559: 住民さん]

>>2557
わざわざこのスレに書き込む必要がなくてワロタ

[2560: 住民板ユーザーさん1]

確かに、どっちでもいい…
本来、中之島とここなら価格差が無い訳ないんですけどね。

[2561: 住民板ユーザーさん1]

>>2556 マンション住民さん
最初の総会では、薬局の人が理事長になる様な説明を受けました。
今年の総会では、違う人でしたね。
勝手に理事長が変わる事も無いと思うので途中で物言いが付いたんじゃないですかね？
薬局側の利益とマンション側の利益が相反する場合もある事も想定出来たし、何よりマンション内に住んでない人が理事長になった場合、火災や災害、緊急時の対応が出来ないです。
住人じゃない人間が理事長とか有り得ない話ですよ…

[2562: 住民板ユーザーさん1]

一区分所有者であっても、5分の1、約100世帯の同意を集める事が出来れば、臨時総会の招集は出来ると思います。そして、臨時総会で3/4の同意を得れれば、理事の解任でも何でも出来るんじゃないですかね。
勿論、誰かそう言う事やる人が居るなら賛同はします。
ただ、実際、総会開いても30世帯ほどしか集まらないマンション…
管理会社と理事会にしたら何でも総会決議で決める事が出来る訳で…
こんなマンションで資産価値を維持とか無理ですよ。綺麗な内に売っぱらって移り住んだ方が賢い。
管理の悪いマンションは、長く住むとリスクになるからね。
2年後の修繕積立金の値上げは計画以上になるかもね。場合によっては、管理費の値上げ、もしくは、サービスの低下。
気が付いたらコンシェルジュの勤務時間が短くなってたり清掃時間が減ってたりするかもね。

[2563: 匿名さん]

>>2560 住民板ユーザーさん1さん
中之島タワーが出てから、ここの中古の売れ行きがめっちゃ悪いって不動産屋が言ってたよ。
中之島よりも3割くらい安くしないと太刀打ちできないって。

[2564: 匿名さん]

>>2562
総会に出席する人が少ないと区分所有者の票を集めるのに苦労して
逆に何も決められないんじゃない？
総会の決議で簡単に決められるなら、逆に管理しやすいマンションってことに。

にしても、看板の設置については理事会で決められるのは仕方ないにしても
どういうプロセスが踏まれたのかは気になりますね。
去年の総会ではアプローチに設置する一時的な看板の説明しかされてなかったような。。

[2565: 匿名]

>>2563
新築時の価格、阿波座が坪180程度、中之島が坪250程度。
新築時から約3割ほどの開きがあるので、妥当な数字ですかね。
現状の中之島の中古の坪290程度と考えると、中部屋20坪の2LDKが5800万かな。
普通のサラリーマンが、そんな部屋を35年もローンを組むとは思えないし、買い手は限られるでしょうね。
どう言う人が買うのか興味はありますけどね。

[2566: 匿名さん]

180ってやっすいタワーだったんですね、、、

[2567: マンション住民さん]

４日の淀川花火、楽しみです。

[2568: 匿名]

>>2566
昔は、坪単価180程度のタワーって一般的だったからね～。
新町サンクタスや中之島ならクレヴィアなんかも坪180程度だったんじゃないかな。
まぁ、君達の様な人が相場を引き上げてくれてる訳だから、私達も感謝しないとね。

[2569: 住民板ユーザーさん1]

欠席者は、理事に委任している人達がほとんどなんじゃないですかね。
文句言う人も居ないので、管理の良し悪しを別とすれば、管理はし易いと思いますよ。
前回の総会では、自立型の埋め込みの看板を設置する事だけの説明だったと思います。

[2570: 住民板ユーザーさん]

>>2568 匿名さん
やっすいだけじゃなく、だっさいのも困ったもんだ

[2571: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2572: 住民板ユーザーさん1]

駅に近いから充分。豪華な設備なんかいらん

[2573: 匿名さん]

>>2572 住民板ユーザーさん1さん
リセール無いなら一生住むしかないわな。

[2574: 住民板ユーザーさん1]

>>2573 匿名さん
基本、一生住まないの？
貴方は買わずに賃貸にすんでね。

[2575: 金融投資さん]

>>2574
ここ住むならグラフロに賃貸で住む方がずっといいわな。笑

[2576: 住民板ユーザーさん1]

淀川花火最高でした！

[2577: 住民板ユーザーさん1]

管理組合 管理会社 理事会 関係者の方々看板は取り外す事は難しいですか？経過を何らかの形で説明してほしいです。
要望は下のフロントに出しても回答頂けてない様ですが？
じゃあ貴方が理事すればの様な無責任な発言でなく
理事になった以上責任果たしてくれないと困ります。

[2578: 住民に質問したいさん]

>>2576 住民板ユーザーさん1さん
画像があればどんなのか見てみたいです。

[2579: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2580: マンション住民さん]

>>2577
文句言うなら貴方がやればってのは、本当に無責任な発言ですよね。
子供みたいな人達が理事務めてるんでしょうね。

いくら仕事の出来ない理事会とは言え、議事録を作成していない事は考え難いんですよね...。
閲覧を許していないのかもしれませんが、普通は、区分所有者は、議事録を閲覧する権利を要します。
一度、確認頂ければ良いのではないでしょうか？

もし、理事会議事録の作成を怠ったとしたら、善管注意義務違反にあたる可能性があります。
このマンションの管理規約次第ではありますが...。

[2581: 住民でない人さん]

このマンションに住んでるお客さんが言ってましたが、今年の初旬に理事会の人で犬を飼っている人がいるらしいのですが、網を付けずに散歩しているので、噛まれて大怪我したらしいです。
常識のない理事がいるようでは、このマンションの民度が大体わかりますね。
飼い主は理事長か副理事長らしいです。

[2582: 匿名さん]

安いマンションなんだから民度低くて当たり前だろ！

[2583: マンション住民さん]

一度、ここのフロントで議事録を確認したいと申し出た経験があります。
管理人は、見せれないと言ったので、なぜか？問い質すと、渋々と奥から雑多にまとめられた紙の束を出して来ました。
中身を確認すると、恐らく、理事会で使われたと思われる資料の束でしたね。
中には、個人情報が開示されたままの要望書などもありましたが、議事録と呼べる物は無かったです。
通常、議事録には、何回目の理事会で誰が何名出席し、何を話合い、理事会としての意向が綴られているはずなんですが....。
過去に上がって来た要望書、回答、それら結果などがまとめられた議事録は、住民の貴重な財産なんですけどね。
あの杜撰な資料の管理方法、資料開示の要求に応えない、要望に対する回答を行わない姿勢などは、充分、善管注意義務違反に相当すると思います。

[2584: マンション住民さん]

私も近々、議事録を見せてもらうことにします。

ただ、議事録の作製担当は長谷工の管理会社の方ではないのでしょうか。
そうであれば、理事会のみならず別の問題が露見しますね。

[2585: 住民板ユーザーさん1]

>>2584 マンション住民さん
実際に議事録を資料として作成してるのは管理会社の人間でしょうが、それらを承認し発行してるのは理事会です。
恐らく、理事長、副理事長まで位は、承認印を押してると思います。
一応、毎月、1000万程度のお金を動かしてる組織なんで…
管理会社は、彼らに都合よく議事録を
改竄される可能性もありますから。
まぁ、ここの総会って議事進行から全て長谷工がやりますが、普通は、理事会が全て行ないます。

[2586: マンション住民さん]

>2585さん

2584です。
おっしゃる通りだと思います。ただ、2583さんが書き込まれた通り、議事録そのものが出来てないと
なると長谷工サイドの問題なのかとも思えます。

当然、理事会は議事録の確認義務がありますから、議事録が作成されてないなら指揮監督(督促)する
必要がありますが・・。

まずは、議事録が存在するのか否か見て来ますね。

[2587: マンション住民さん]

2586です。

先ほど、理事会議事録を確認してきました。理事会議事録の作成・確認・保管・閲覧
ルールと運用は、私の結論として全く問題なしです。百聞は一見に如かずです。

毎月開催される理事会の議事録は、前回分を長谷工コミュニティが作成し、当月の理
事会で内容確認と捺印がされるルールで、しっかりと資料も含め製本保管されています。

最新分(捺印なし)もダイジェストで記載された文書があり、閲覧可能です。

[2588: マンション住民さん]

2586です。

問題は、議事録の内容です。日生病院へは、毎日1000～1200人程度の来訪者がある
ようですが、大半はＯＭＰサイドでなく、反対側の病院正面玄関を利用されているよ
うです。

このため、当初想定と異なり薬局の前を通る方が少なく、薬局は焦っているようです。
この結果、私に言わせれば、法外(？)な要求(例えばﾌﾗｯｸﾞ20の正面柱への看板掲示や
エスカレター横の階段全段へ案内広告等)をしています。

問題は、これが解決するまで、例の吊り広告を容認するとのことです。解決に何か月
(何年？)掛かることやら。6月末までの約束だったのに・・・。

また、管理組合として、日生病院に来訪者がＯＭＰ側を通るよう働きかけるという
決議をしています。1000人がＰＭＰ側を通るように働き掛けるとは・・・。逆だろ！
タバコポイ捨て、自転車放置、ガムの投げ捨て、ごみ放置、マンション侵入・・・。

住民の皆様！是非とも理事会議事録を参照してください。フロントで簡単に見れます。
百聞は一見に如かずです。

私にしてみれば、驚くほど管理組合は薬局に協力的で、住民感情とは対極にいるよう
に思いました。

[2589: 住民板ユーザーさん1]

構わないので薬局は出て行って下さい！

[2590: 住民板ユーザーさん1]

>>2587 マンション住民さん
議事録については、ある程度の改善が見られたと言う事で、とりあえず、良かったですね。私も確認してみます。

ただ、問題は、ここからですね。
薬局の人間が理事に居て直訴してる状況なのかもですが、薬局の運営状況などは住民には、全く関係ない話ですからね。
看板の広告費は、いくらほど頂けてたんでしょうか？

[2591: マンション住民さん]

2586です。

私が見た限りでは、看板の広告料(マンション収入)に関する記載はありませんでし
た。従って、マンション収入になる広告料はZERO(なし)だと私は理解しました。

また、新たな看板設置提案(複数あり)に対する広告料(管理組合の収入)に関する
記載もなく、看板そのものの作成料は薬局負担とするものの、「マンション収入と
なる掲載料はない」としか議事録では読めません。

店舗規定(←オープンされてる？)上、薬局は看板を設置できる権利があるのかもし
れませんが、マンションの美観維持規定もありますので、管理組合はどう解釈され
ているのか説明責任を果たしていただきたいものです。

何れにせよ、管理組合は「問題が解決するまで階段上の吊り看板を容認する」なん
て悠長なことを言わずに、積極的に早期撤去に向かって動いていただきたいと思い
ます。これが、住民の総意だと私は思っております。

撤去した上で、引き続き新看板設置の可否検討をすれば良いだけです。管理組合は、
なんで、こうも弱腰なんでしょうか・・。

[2592: マンション住民さん]

管理組合の役員と管理会社（長谷工）は住民の声をどこまで無視するつもりか。

薬局の営業不振はマンションや住民には関わりの無いこと。

景観的にもおおいに問題有ります。マンションが荒んで見えます。

なにはともあれ、不細工な薬局の看板を一日も早く撤去する事が第一。

[2593: 住民]

人の流れを作るには府政えの働きかけが必要だと思います
地下鉄の8番出口にエレベーターを設置してもらうなりしないとダメかも。

[2594: 住民板ユーザーさん1]

薬局は将来的には厳しそう

[2595: 住民板ユーザーさん1]

薬局も上手くやれば住民にも使用してもらえるのにね。500世帯以上あるんやし。嫌われたら使ってもらえないよ。

[2596: 住民板ユーザーさん]

日生薬局戦争は、ファイン薬局の一人勝ち。

[2597: マンション住民さん]

理事会は、住民の財産である広告スペースを無償貸与してるんですか....
普通に考えて、裏口の看板、テント看板、周囲の立て看板など合わせて20、30万程度の収入に
なりそうですけどね。
そりゃ、薬局からしたらタダなら看板沢山出して集客しようって考えになりますよ。
無償貸与....こう言うのって、早く退かせないと既成事実化して問題になると思いますけどね。

[2598: マンション住民さん]

>>2593
恐らく、マンションへ看板付けても人の流れは変わらないでしょうね。
マンションの管理費から地下鉄構内への広告出すかもしれないですよ。笑

[2599: 住民板ユーザーさん1]

理事関係者
看板
即効下ろしなさい！

[2600: マンション住民さん]

中央薬局は、住民の声を聞け！