＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[2421: マンション住民さん]

あと、ここの総会って、議事進行から全てを長谷工の人間がするけど、普通、理事の人間がするんだよね。
専門的な説明が必要な際は、管理会社の人間に振る事はあっても、主催は管理組合な訳だし。

[2422: 住民板ユーザーさん1]

薬局の看板、すごく下品だし住居部に入ってくる人いそうで嫌ですね。はやく外してほしい。
2階から一階までエレベーター使われたりしたらかなりいらっとしそうです。2階に行ったことないのであれですが。
ここの住民は病院は日生なんですか？うちはかかりつけではないのでまだ恩恵はありません。

ちなみに今日の昼間はエスカレーター横に二台放置自転車がありましたよ

[2423: 住民板ユーザーさん1]

薬局の前の柱にもベタベタ貼り紙貼ってるし、放置自転車はあるし、案内の看板不細工やし

[2424: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり集合住宅は難しいですね。結局綺麗なのは最初のうちだけ

[2425: マンション住民さん]

住宅棟の部分に店舗の看板はありえない。
即刻、撤去だと思います。
この掲示板でも反対意見が多くみられますが、
今後、この問題はどうなるのでしょうか。

[2426: マンション住民さん]

調剤薬局看板の件、少しだけ内容が判明して来ましたので、不正確な情報ですが、ご連携し
ます。万が一、誤った情報だった場合は、何卒ご容赦ください。

①裏の駐車場入り口上の薬局看板

　管理組合の許可を得て設置されている。設置料は管理組合への収入となるが、金額は不明。
　（下記②の賃料に一括して含まれている可能性あり。)

②表のエスカレータ上の看板

　OMPの共用部分であり、管理組合が調剤薬局に店舗部分も含め纏めて賃貸。従って、OMP
（管理組合)との賃貸契約に基づき、調剤薬局が看板を設置。賃貸料は不明。日本生命病院
の看板は、調剤薬局からまた借りして設置。
　
　エスカレータ部分は、調剤薬局が稼働時間も含め管理。電気料金実費は調剤薬局が負担。
　日本生命病院の患者も利用するので、病院側も費用負担している模様だが、詳細不明。

　空き店舗部分は、薬局の利用状況を判断し、同薬局の要請があれば賃貸する方向。

詳細は連休明けに、正確に把握できる見込みですので、必要により追加連携いたします。

私個人としては、OMP住民への「説明会の開催」を管理組合に要請しようと思っておりま
す。ただ、私の想像ですが、管理組合がテナント誘致に悩んで、調剤薬局サイドの言いな
りになったのかなという気がしています。

マンションの積み立て計画等も勘案すれば、止むを得ないところもあったのかなとも思わ
れますが、あの看板の大きさ、醜さは到底黙認できるものではありません。

当然、この方向にリードしたのは長谷工コミュニティで、管理組合の了承の上だと思われ
ます。是正可能か否かは、説明会の開催し、住民の意見を聴取の上、再度管理組合が判断
し、行動すべきものだと考えます。

尚、この様な話は公開された掲示板でオープンすべきものではないと認識しておりますが、
PMP住民の皆様に連携すべき手段がありませんので、止む無く書き込ませていただきまし
た。何卒、ご容赦ください。
　

[2427: 住民板ユーザーさん1]

あんな目立ちにくい貸店舗は薬局くらいしか店子がつかないだろうし、大きな看板でも掲げておかないと客も来ないじゃないですかね。マンションの将来的な管理運営を考えたら、店舗が空いてしまわないよう、反対派住民とトラブルが起きないことを祈ります。

個人的にはうちのマンションの美観に関しては入居時から期待していなかったし、住民以外は気にしないだろうから、こだわりはありません。駅近で他施設と隣接したマンションは大抵こんなもんだと思ってますし。

[2428: 住民板ユーザーさん3]

>>2426 マンション住民さん
管理組合が誘致も何も2F店舗は区分所有者だと思いますよ。
いずれにしても管理組合が勝手に決めていい事案ではなかった訳で管理組合の理事の人達が勝手に承認しちゃったんだろうね。
臨時総会でも開けば良かったのにね〜。

[2429: マンション住民さん]

何回も見ましたが薬局の看板は不当、不適切だと思います。
住民の利益になってない。何故このような判断をしたのか理解出来ません。
マンション住民の意見を聞いて撤去するかどうかを再考すべきと思います。

[2430: マンション住民さん]

薬局と病院の、文字がやたらとでかい品格のない
ビニール系のテント看板が風にあおられてみすぼらしい。

[2431: マンション住民さん]

2階店舗は、区分所有ではありません。賃貸の店子さんだと聞きました。

調剤薬局が、何千万円も拠出して区分所有(購入・買取)するまでのリス
クを取ることはないと思います。
採算が合わなければ、賃貸期限切れで撤退するまでです。区分所有して
利益が出ない場合、転売して損失を出すリスクを犯す意味はありません。

私は、日本生命病院のオープンにより、地域一帯に安穏な緑の空間が
拡がって良かったなぁと感じていました。それを調剤薬局の看板がぶち
壊したと過半の住民の方は感じておられると思っております。

もう少しコマシナ看板にする方が、住民・調剤薬局の双方に利益がある
と思います。看板を小さくして、地上の案内板(確か現在2ヶ所設置済)
の増設等で解決策を話し合う余地(妥協)はあるのではないでしょうか。

その意味でも、管理組合は説明会を開催の上、OMP居住者の意見を踏ま
え、交渉に当たっていただきたいと思います。

[2432: 住民板ユーザーさん3]

>>2431 マンション住民さん
私は、区分所有者だと聞いてましたが…じゃなきゃ、管理組合が店舗呼び込む必要があるので購入時に確認しました。
病院の誘致が決まってるんだからリスクは無いと思いますよ。
あと、区分所有者じゃないと理事の一員になる事も出来ないのでは？

[2433: 住民板ユーザーさん1]

そもそも薬局自体必要ないです。

[2434: 住民板ユーザーさん1]

ビニールの看板、風でか一部とれかかってる！

[2435: 住民板ユーザーさん1]

ま、区分所有か否かは本質的な問題ではないので、置いときましょう。

連休明けに、看板設置経緯の正確な事実関係を確かめましょう。

その上で、管理組合に説明会を開いてもらうか否かが問題です。

[2436: 住民板ユーザーさん3]

>>2435 住民板ユーザーさん1さん
区分所有者じゃなければ管理費の収支に影響が出るので看板の設置なども許容する必要があるかもしれません。
区分所有者であれば、管理費の収支に影響がなく看板の設置は、所有者か病院からの広告費次第で検討する事になるかと。
区分所有者か？管理組合が直接契約する賃借人か？は、問題の本質と言えると思いますが…
個人的には、表のテント看板と店舗前の貼紙などは即刻撤去して貰う。
裏の看板は、広告費とデザイン次第で許可する事で良いと思います。

[2437: 匿名さん]

あの店舗は区分所有者ですから、問題の本質でもなんでもありませんよ。

[2438: 住民板ユーザーさん3]

>>2437 匿名さん
で？どうしろと？
口出しするなら自分の意見を書こうね。
区分所有者では無いと断言する人間が居たので訂正したまで。

[2439: マンション住民さん]

調剤薬局の看板に関し、最新情報を提供します。

１．調剤薬局の店舗は、隣の空きスペースを含め同社が区分所有。従って、マンションの収支計画には
　　全く影響しない。

２．表の看板は立ち上がり時の臨時のもので、遅くとも6月末には撤去される予定。

３．裏の駐車場入り口上の看板は、マンションの事業計画にも入っており、撤去は不可能。
　　ただし、デザイン、大きさ等を環境にマッチしたものに変更する様、管理組合より申し入れる方向。
　　(申し入れ内容・時期等、詳細未定)

当然ながら、上記は管理組合の了承の下に、進められております。近くマンション1階掲示板等で説明される
とのことです。

[2440: 住人]

>>2439 マンション住民さん
ご丁寧に、確認し書き込んでいただき、ありがとうございます^_^

[2441: マンション住民さん]

>>2439
ご確認頂き、ありがとうございます。

3番のマンションの事業計画に入っていると言うのは、少し怪しい感じしますね。
管理組合の理事の方達は、いつの計画案なのか？店舗との契約書等に記載があるか？など確認して貰いたいですね。
裏手の目立たない場所とは言え、あのサイズの看板であれば、月額5万円程度貰ってもいいとも思いますし、通路のエスカレーター、エレベーターなどの設備維持費を店舗、病院側には負担頂きたいです。

しかし、ここの管理組合は、事前に通達出して対応出来ないのでしょうか？
管理会社が頼りないのかな？

[2442: 匿名さん]

管理規約を読みましたが、本当に最初から想定してたんですかね。
専用使用部分の表示を見ても広告スペースに裏口の外壁部分は含まれてませんし。
あるとすれば、広告物等設置規則の目的部分に記載されている全体共用部分等の「等」を
うまい具合に解釈されたとしか思えないですね。

日本調剤が引渡し前に売り主と色々進めてた可能性ありますが
同規則 第4条の指定位置の範囲をまずは知りたいですね。

[2443: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、現所有者である住民が、長谷工の考えた事業計画に即す理由があるのでしょうか？
裏の看板にまで言及する様な詳細な事業計画書があり、それに即した運営が現所有者に求められるなら、引渡し時に提示されてるはずですが見た事無いですね。

[2444: 住民板ユーザーさん8]

あの表の垂れ幕、6月末まで見るの我慢でけへん。
ホンマに気持ち悪い。センスない。管理組合が病院か薬局からお金もらってるとしか思われへん。
もうマンション売りたい。

[2445: 住民板ユーザーさん1]

しょせん共同住宅に夢見ても仕方ないと最近思うようになって来た

[2446: マンション住民さん]

「駐車場入り口上の看板はマンションの事業計画に入っており、撤去は不可能」と決めつけられて
ますが、どこからの情報なんですか？

事業計画があるのなら、管理規約に特記するなり、区分所有者に説明や承認を得る必要があるはずだが
全く知りません。あの看板の部分は「住宅共用部分」ではないのですか？

500を超える先進的タワーマンションであんな不細工な看板は前代未聞、撤去してください。

[2447: 住民板ユーザーさん3]

気色悪いタワーマンションになりましたね。
安売りスーパーが出来たかと思いました。

[2448: マンション住民さん]

管理組合の役員と管理会社だけの一存で何でも決め、説明さえしたら良い、ということは無い。
事柄によっては、事前に区分所有者の多数決をとって決めなければなりません。
そういうことを何故しないのか甚だ疑問である。

[2449: 住民さん]

テナントが調剤薬局なので利用者は病院に行き来する人にほぼ限定されるので、
目立つ看板は無くても十分来客は見込めそうですけどね。
ただ病院に全く関係ないテナント、例えばコンビニなどが入った場合は
外部の客に訴求するために今とは比べ物にならないくらい派手な看板等が設置されそうで不安です。

[2450: 住民板ユーザーさん1]

総会やっても50人程度かな？世帯で言うと30世帯位ですかね。
無責任な住民が多いのも事実ですけどね。

[2451: 住民板ユーザーさん1]

>>2449 住民さん
案内の看板が必要なんでしょう。角にも薬局屋出来たんで客の奪い合いなんでしょうね。
通常は、デザイン等も管理組合の承認を得る必要があるので派手な看板は無理なんですが、ここの理事の人達には期待出来ないですからね…

[2452: 住民板ユーザーさん8]

裏の看板が事業計画の時点からあったとは考えにくいのですが
もしそうならば、重要事項説明の時に
話さなければいけないかと
話していないのは告知義務違反です
また重要事項説明書にも記載されているはず。

[2453: 住民板ユーザーさん1]

いずれにしても、建物に掲げてる看板は撤去あるのみでしょう

[2454: 住民板ユーザーさん1]

大凡、事業計画だから撤去出来ないって言うのは、管理会社の嘘である事が濃厚ですね。
管理組合も丸め込まれて勝手に承認したけど、住民からの反発が予想以上だったって感じでしょうか。
長谷工が店舗誘致の際に、勝手に口走ったってのが事業計画の真相かもですね。
本当に事業計画が存在するなら、もっと厄介な事になる可能性はありますが…

[2455: 住民板ユーザーさん1]

一番問題なのは、ここの理事長さんが何かしらの契約書に既に判子押してしまってる可能性が高い事ですかね。

[2456: マンション住民さん]

看板についてこれだけの反論があるのに、今日エレベーターの中に言い訳がましく説明書みたいな物が貼ってありましたが、エレベーターの中でゆっくり読めない。これで済ますつもりか。先ずは区分所有者全員に配布すべきと違いますか。

[2457: 住民板ユーザーさん1]

裏の看板のサイズやデザインについては、景観にあった物に変更する様に申し入れるとの事が上で言われてますが、これも可笑しいですね。
管理組合が承認した上で看板は設置されているはずです。
デザイン等確認したなら、なぜ？あのデザインやサイズで承認したのか？
デザイン等確認しなかったなら、なぜ？詳細確認もせずに承認したのか？

一度、それらを確認、承認した後に管理組合側から撤去や変更を求めるとする場合、それらの費用を管理組合側が負担しなければならない可能性がありますね。

[2458: 住民板ユーザーさん3]

理事長が薬局とグル。接待まみれ。最悪。

[2459: 住民板ユーザーさん2]

私利私欲の為に、マンション価値が下がってゆく。
頼むからだれかまともな人が理事になってくれ。

[2460: 住民板ユーザーさん1]

チラシ見ましたが、管理規約を引用して、売主指定だからとか何とか書いてましたが、売主指定って何なんでしょ？
管理規約なんて住民が本気になれば書き換えれるし、売主の決めた事守る理由は無い。
販売時に告知がなかった事を売主が強要するなら訴訟でもするしかないね。
ここの住民は、長谷工に舐められてますね。

[2461: 住民板ユーザーさん8]

貼り紙の内容を要約すると
広告看板の設置できる個所なので
問題ないって事かな
だからって、どんなでもいいって話じゃない。
例えば公序良俗に反するもの
こらは言語道断。
で、今回の看板は
マンション景観を損ねるものと私は思うのですが
…

[2462: 匿名さん]

いや、広告を設置できる場所っておかしくない？
手元にある資料だと、どこにも記載がないんですが。。

[2463: 居住者]

>>2462 匿名さん
契約当時にもらっている重要事項説明書P15の6.①には

店舗の専用使用部分において、看板等が設置されること。

という記載はありますね。
駐車場の上の壁って店舗の専用使用部分でしたっけ？
管理規約P40を見ると、全体共用部分の中で、店舗室外機置き場が、店舗の専用使用部分というのは分かります(外壁は違うと思いますけどね。)
看板が設置されている、住居共用部分に面する箇所が店舗の専用使用部分？
どこかに記載されてます？

都合いいように、勝手に解釈されちゃ困ります！
間違えて解釈されてるということであれば謝ってください。
合わせて使用料も納得いく金額払ってくださいね。

[2464: マンション住民さん]

看板の件は重要事項。エレベーター内の小さな貼り紙で済ますことですか

[2465: 住民板ユーザーさん1]

いずれにしても、無断で設置した看板が、これだけ問題になってるんだから、説明する事は責務だからね…
とにかく、説明会開いて住民に説明しましょうよ。管理組合さん

[2466: 居住者]

管理規約集P102第3条(遵守事項)
店舗使用者は店舗用看板設置壁画および店舗ガラス等に看板等設置または店舗ガラスにシート等で貼付を行う場合、本マンションの品位を損なわず、他の組合員に迷惑をおよぼさない範囲で必ず事前に理事長(引き渡し前は売主)に意匠および看板設置壁画範囲等について書面で提出の上、承認を得なければいけない。

P37
店舗用看板設置壁画位置
店舗前アプローチに面する当該店舗外壁部分の理事長(引き渡し前は売主承認部分)

店舗用看板設置スペース
全体共有部分(地上階)の理事長(引き渡し前は売主承認部分)

店舗用看板設置位置は店舗前アプローチ部分と明記してありますし本マンションの品位を損なわずとなっております。
駐車場出入口上は貼り付け場所にはなっていないですね。
あと、ペタペタ貼られた張り紙も駄目ですね！

経緯と今後の対応を管理組合に早く説明をして頂きたいです。

[2467: 住民板ユーザーさん1]

一階に掲示してありましたが、また薬局の看板設置工事を行うみたいです。
設置場所はバルコニーとなってましたが、どの様な看板をどの位置のバルコニーに設置するのか図などありません。これだけ事が大きくなってるのになぜ同じ事を繰り返すんでしょ…。

[2468: 住民板ユーザーさん1]

勝手に看板つけようとしてるのか⁇あの店舗は確かに分かりにくい

[2469: マンション住民さん]

薬局の利用者の大半は日本生命病院の利用者でしょうから、病院からの誘導が重要で建物に看板付けたって
あんまり関係ない様に思いますけど。

薬局は、看板付けるの止めときゃよいのに・・。ことの大きさが分ってないんでしょうか？

[2470: マンション住民さん]

ことの大きさは管理会社の担当者と管理組合の役員も全く分かってないようですね。