＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション住民さん

住みたいって思われるような場所でもなければマンションブランドでもないから坪単価150万までならチープで考えてもいいかなレベルって事。

[1673: マンション住民さん]

そんな個人感情で損得議論なんて出来ないよね。
ちゃんとした指標を持ってこないと。
その150は何に基づく数値なんでしょうか？

[1674: 中古マンション検討中さん]

@150以下っていうことは　築2年以内で　90％ありえないでしょう。

ディベロッパー倒産して　近鉄が管理引き受けた　大阪市内環状線内2005年9月竣工の物件を拝見しましたが、
80㎡以上で、内装タバコのヤニでボロボロですが　4300万円以上してましたよ。

トランプが大統領になっても　竣工4年経過しても　180以下ということはないと思います。

[1675: 匿名さん]

>>1674 中古マンション検討中さん
このタワマンにそれだけの金出す買い手を探すの大変だわ、、、。

[1676: マンション住民さん]

それがそれ以上の値段で売れてるだなー、これが。
流石に1000万の上乗せとかしてるやつはアレだけど。

[1677: マンション住民さん]

>>1669
ここだけが安かったと言う話にしたいのかもしれないけど、同じ西区の同じサイトの情報を記載すると
響きの街サンクタスタワー＠187　ジオ新町＠157　ブランズ南堀江＠186
本来、規模の大きなマンションは、狭い土地に詰め込むので、当たり前だけど安くなる。
あと、大阪市内では、立地が中央に寄るほど高い。

もう一つ言うと、リーマンショック時のマンションなんて、表示価格とは別に値引きがあったしね。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

>>1677 マンション住民さん
そうなんですね。
相場に対して割安で購入できて得だったのかと
考えてました。
相場通り妥当な平均坪単価だったんですね。

[1679: 匿名さん]

>>1677

>>響きの街サンクタスタワー＠187


昨年の2015年　新築中古で　50㎡台の高層階フロアを　4500万円前後で　いくつか　売れていたと思う。

間取りは、1LDKで　坪単価に換算すると　＠265を超えていた。

上の単価は、新築時の単価かな。


あまりにも　狭い部屋を高額で買うのは、相続対策なのかな？

[1680: マンション住民さん]

>>1678
ただ、ここを買えてなければ、中々、厳しい選択を迫られたと思うけどね～。
ここの後の近隣の大規模物件となると、中之島の＠250？それとも新町の＠280？
それとも割高な中古？賃貸で金捨てる？九条まで行く？

[1681: マンション掲示板さん]

>>1678 住民板ユーザーさん1さん



お得でしたね。
誰から なんと言われようとも

中之島6丁目 は 安い安いといっても
78平米以上は、10階以上 4980万円以下ではないわけで 。
固定資産税や修繕費も それなりにかかりますし。

[1682: 住民]

>>1681 マンション掲示板さん
お得な買い物でしたよね。
私は角部屋ですが、不動産屋に何社か見させたところ、購入時より500〜1000万くらい上げても売れるだろうと言われました。

中之島の営業にも「OMPとサンクタス買った人は勝組ですね。」と言われました。

[1683: 匿名さん]

>>1682 住民さん
だったら早く売り抜けた方がいいマンションだよ。

[1684: 住民板ユーザーさん1]

売り物件を西区で築五年で20建て以上で検索したら、ここが10件前後、上で同じ大規模って書かれてた響きの街サンクタスタワー、ジオ新町、ブランズ南堀江は0〜1件でした。

http://www.homes.co.jp/smp/latest/

今、ここが販売当初より高く売れるから同時に一気に売りだしてるってことですか？
もし、そうなら販売当初よりここだけ高くなった理由が知りたいです。

[1686: マンション投資家]

ここはそもそも完売してなかった物件で、竣工前から中古マンションで売られてましたし、竣工直後には７０戸近く不動産サイトに掲載されてたこともありました。販売価格の上昇は今の相場に合わせて値段を上げてるだけ。

[1687: マンション住人です]

売買で盛り上がってるところすみません

住人です。この辺でレンタルDVD屋は西大橋のツタヤがいちばん近いんでしょうか？

[1688: マンション住民さん]

個人的には土佐堀のTSUTAYAの方が近くて良いように感じてます。

>>1686
完売してましたよ。
購入者が実需だけじゃなかったということでしょう。
相場を考えれば予想の範囲内。

[1689: 匿名さん]

>>1686 自称マンション投資家さん
竣工前に中古？
おかしな日本語ですね、マンション投資する前にやるべき事がありますよ。

[1690: 住民ユーザーさん]

>>1686 マンション投資家さん
すごいですね。投資してるのに何もわかってない方ですね。

まあ匿名さんの自演だから仕方ないと思いますが。

[1691: マンション投資家さん]

まあ皆様はさぞ、ご自分の所有するこのマンションを誇らしくお思いなんでしょうね。
自分的にはスーゼネ施工で大手デベのタワーマンションでないタワマンはタワマンって気が全然しないです。
シビアに見てる買い手や検討者なら、売り出し価格の数割安い、坪単価150以下でないとありえないです。

[1693: 住民板ユーザーさん1]

>>1684 住民板ユーザーさん1さん
ここだけ？値上がりですか？
今は、どの物件も値上がりしてると思うけど。
サンクタス、ブランズ、ジオいずれも2〜3割増し位で売れるんじゃないかな。
サンクタスに関しては、55平米3200万の部屋が4500、4割増しと言われても全然、不思議ではない。
さすがに半年で完売しただけの物件です。
ここは、どうかな？提示価格で売れてるのかな？
今の売り出し物件を売り切って、新しい病院が出来て落ち着いてくれればいいんだけど…。

[1694: 住民板ユーザーさん8]

自称投資家さん
何を今さら必死になっているのかわかりませんが
ここは契約者専用ですよ、その意味すら理解出来ないのはかわいそうでしかない。

[1695: 阿波座さん]

竣工後にこれだけ空きがある勝ち組マンションは希少です！頑張って維持しましょうね！！

[1697: 匿名さん]

[No.1668～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1698: 住民板ユーザーさん]

住民でもないひとがひとりで色々書き込んでるような感じだけどこのマンションに恨みでもあるの？純粋にギモン。

[1699: 住民の人に質問したいさん]

バカにしたいだけなんだと思います。
だからなぜ無視しないの？
自分がよければここに永住すればいいじゃん。^^

[1700: 住民さん]

>>1698
販売当時に買えなかった人のやっかみじゃないですか？

>>1697
江之子島って知名度低いですよね…。
私も住むまでここの地名は知りませんでした。
友達などに住所が西区江之子島と伝えると、
「どこ？九条の方？」と聞かれる始末(笑)

[1701: 匿名]

>>1689
去年の今頃SUUMOに中古物件で出てたよ。知らないの？？
検討スレでも話題になってたよ。

[1702: 匿名]

>>1700
>販売当時に買えなかった人のやっかみじゃないですか？

？？今でも未入居買えるみたいですよ？？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_86207358/

[1703: 口コミ知りたいさん]

まだ一年経たないのに投売りが凄い数ですね。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&ta=27&...

[1704: 匿名]

＞1703　これって同じ部屋を複数の不動産会社に委託してるんじゃあ？

[1705: 住民板ユーザーさん1]

11月20日に中央市場でイベントありますよ！
楽しみです

[1706: 住民]

>>1705 住民板ユーザーさん1さん

中之島漁港もオススメですよ！
何度か行きました。

[1707: 住民7]

中之島漁港は残念感が強かったのですが、良くなったのかな？
11月27日は中央市場で、「ざこばの朝市」がありますよ。
露店がならんでるの見た事がありますが、どうなんでしょう。何事も、目で見ないとわからんないんで行って見ます。

[1708: 住民]

11月20日の中央卸売市場イベント情報。
規模の大きなイベントみたいですよ。
楽しみです。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/shijo/page/0000376083.html

[1709: 住民板ユーザーさん1]

レインボーボールを持った4、5歳の男の子がふたり、マンションの外で遊んでいるのですが、綺麗に植えてある植物にガツガツ入っています。。。

広い場所がないので仕方ないと思いつつも、あまりいい気はしません。
やんわりと注意してみようと思います。

[1710: 住民板ユーザーさん1]

わたしも先ほどマンションの前を通りましたが、数人の子供が木に登っていました。登って遊ぶために植えているのではないと思うんですが。せっかく手入れしてくれているのに台無しです。

[1711: 住民さん]

遊び場が　少ないのだから　　子供たち　大目に見てあげてください。

[1712: 入居済みさん]

その気持ちも分かりますが、野生の木じゃないので
あれだけ激しく登ってたら、折れたり枯れたりするかもしれませんね。
その後はどうなるのでしょうか？
折ったご家庭で負担していただけるなら、文句は言いませんが。。

[1713: 住民板ユーザーさん1]

確かに。
あれはそのうち木が折れますね。

[1714: マンション住人です]

みなさんお帰りは早いのでしょうか
終電の時間に帰って来ると、ロビーでダンス練習している女児と見守る母親を見かけることがたびたびありました。

なんて民度が低いんだろうと
忙しくまだ管理人に報告できていないのですが監視カメラあるし近くにいるのになぜ注意してくれないんでしょう

[1715: 住民板ユーザーさん1]

近々ここを売って(勿論損の無い利益が出るような価格で)もっと民度高いタワマンに移り住む予定。

[1716: マンション住民]

私も夕方17時半頃、子供5〜6人で木に登って遊んでるのを見ましたよ。
危ないですね

[1717: 住民板ユーザーさん1]

>>1714 マンション住人ですさん

[1718: 住民板ユーザーさん1]

ダンスするのも結構。木に登るのも子供らしくて全然問題なし！
民度が低いのは、いちいち細かいことに気にしてる人間でしょ。情けないー

[1719: 入居済みさん]

いいではないですか　　ダンス踊るのも　木に登るのも
大人や中学生が　そんなことをするのは　マナー違反で　いけないですが

子供さんですよ　　子供さんに　対して　民度とは・・・・。
ダンスも小学校からは授業で必修科目になり、家の中で　ドンドンして階下の住民に迷惑をかけるより。

[1720: 匿名さん]

恐らく、子供に対して民度が低いって言ってるわけではなく、その横でスマホをいじってて何も言わない母親のことを言っているのだと思います。

女児って言われてますが、恐らく中学生です。貴方の中では、中学生がやってるのは、マナー違反って事ですから、マナー違反ですよね？？

私も見掛けたことが有りますが、授業のダンスの練習って雰囲気ではないですよ。

まぁ上の階からドスドスされるのよりはましですが、流石にエントランスで練習するっていうのは無しかなっと個人的には思いました。

[1721: 住民板ユーザーさん1]

なんでマナー違反なんですか？別に大きい音楽かけてやってるわけではないでしょ⁇犬を抱きかかえんと連れてる人や、バカデカイ犬を飼ってる人はどうなんねん。