＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[1631: 住民板ユーザーさん1]

それで良しとするか？しないか？は、住民である管理組合。
まず、ここの管理組合が機能してるのか？
普通、マンション内の掲示物は、管理組合が発行する物であり書面には、理事長の名前や印鑑などがあるはずなんだけど。

[1632: 住民板ユーザーさん1]

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
組合はこれからですよー。
理事が決まってこれからですって貼紙がありました。

[1633: 入居済みさん]

>>1631


管理組合
　↓
理事が決定する
　↓
エレベータの件
　↓
竣工時の元の状態にするよう指示する

[1634: マンション住人です]

実はエレベーター落書き犯は名乗り出ていなかったのでは？

防犯カメラに警察でない素人が個人特定できるレベルで写っていたのか
犯人が名乗り出たという設定にして管理会社が共益費とかからお金出して修繕してたりしてね。
そして理事会開催で加害者に支払いを要求する場合に加害者は明かされるのか、管理会社経由なのか
まだ未入居売物件とかあるし
こんな修繕ではいろいろ疑ってしまう

[1635: マンション住民さん@海外出張中]

>1634さん

マンション一階の掲示板に、当該者から弁済してもらうと書いてあったし、
長谷工の方もそう語っていらっしゃったので、まず間違いないでしょう。

また、どういう示談書が作られているか知りませんが、来年一月に管理組
合が発足した後で、示談を覆えすのは難しいと思います。理事会決議で器
物損壊容疑での刑事告訴は可能でしょうが、まず不起訴になると思います。

ただ、フィルム対応するなら全面(ドアを除く三面)を対応すべきだと思い
ます。再発防止のためにも、しっかりとした対応をお願いしたいものです。
もう遅いのかもしれませんが・・・。

[1636: マンション住民さん]

>>1635 マンション住民さん@海外出張中さん

弁済する場合は、簡単な 賠償できる安い方法だと どうなのでしょうか？

破損に関する 建物の賠償責任保険には
加入されている？
とは思いますが、如何ですか？
、

[1637: 住民板ユーザーさん1]

>>1632 住民板ユーザーさん1さん
以前に確認した際に7月に理事が決まると聞いていたので、既に管理組合が発足し理事会も行われていると思ってましたが、まだでしたか…遅過ぎますね。
仮に管理会社が勝手に判断し承認したのであれば、管理会社に請求してもいいかもですね。
落書きの件は、戒めも含めて当事者に要求してた訳で代替での安価な修理を住民は望んでないと思います。

[1638: マンション住民さん@海外出張中]

>1636さん

質問の意味が少し分かりかねるのですが、話し合いの結果、簡単な弁済方法で決着したんだと
思います。管理会社側が少し甘いかなぁって気がします。

当然、原状回復が大原則でしょうから、犯人が特定できたのなら｢警察へ被害届け出を出す｣と
言えば有利に進められたと思うのですが・・・。証拠ビデオもありますし・・・。何せ器物損
壊という犯罪ですから。

当然、建物の損害賠償責任保険には入っていると思うのですが、詳しくは存じませんが犯人が
特定できる場合は犯人が弁済すべきであり、保険の支払い対象にはならないと思います。保険
会社が被る話ではなく、当然、犯人が全責任を負うべき話です。

[1639: 住民板ユーザーさん5]

この掲示板見ていつも思うのですが、結局、ここにうだうだ書いたって、何の解決にもならへんって。

管理人に問合せるか、管理人から理事長(決まってなかったら理事の誰か)を紹介してもらって、直接話をしたらどうなの？

既に管理人と交渉しているのであれば、向こうの言い分を聞いて、解決法方が別に有るのか？交渉が決裂した場合は、何故ダメだったのか？等の結果を記載してよ。


誰も働きかけないってことは、他の住民の方はそれほど問題と捉えていないってことですよ。

[1640: 契約済みさん]

賠償責任保険について
http://www.mankan-builkan.com/category/1493372.html


下記の事項は保険では適用されないようです

•契約者や被保険者の故意（保険金詐欺のようなイメージ）
•地震や噴火、津波を原因とする損害賠償
•同居の親族に対する損害賠償
•被保険者の心神喪失による損害賠償
•被保険者の職務遂行に直接起因する損害賠償（日常生活のみ対象なので仕事中は含まない）



来年、管理組合での　追及は　「時すでに遅し」で　難しいのでしょうか？

[1641: マンション住民さん]

本来、管理会社には、何の権限も無い訳で、管理会社が勝手に行った示談契約にどれだけの効力があるのか？ですかね。
所有者である管理組合が、多数の住民が納得していないので、当事者にやり直せと申し出るのは、当然の権利だと思うけど。

[1642: マンション住民さん]

まあ管理会社が主導権の握るのは仕方ないのでは
なんせ賃貸も決まらない売れ残り100戸位抱えてる大口の関連会社だから

[1643: マンション住民さん]

6:50AM頃、駐車場から車を出そうとしてたら、入庫する車が来た。
朝帰りかと思いきやどう見ても今から仕事の職人さん、ﾏﾝｼｮﾝの駐車場に入れて
隣の日生病院の現場に出勤・・しばらくするともう一台きて待機
住民以外が駐車場借りれる？？
住民がだれかに股貸し？
不明な事が多いなあ・・

[1644: マンション住民さん]

管理人にお尋ね頂くのが一番と思いますよ。

[1645: マンション住民さん]

>1625さん
爆音の車も困りますね。私が見てた時は外車ではありませんが、狭い中で割とアクセル踏んでました。
せめてゆっくり走っていただきたいですね。
一昨日、外交官ナンバーの車がマンションの駐車場に入庫しているのを見ました。
トラブルは避けたいですね。

[1646: 住民板ユーザーさん1]

>>1643 マンション住民さん
ここの一階は、長谷工が借りてるんじゃなかったですか？
なので、枠を持ってるのかもです。
管理人に確認してもトボけられるだけだと思いますが、一応、確認した方がいいとは思います。
あと、ゴミ収集作業のスペースにいつも停めてるワゴン車も気になりますね。

[1647: 住民板ユーザーさん8]

>>1645 マンション住民さん
騒音行為なんてただの自慰行為に過ぎないわけだから、みんなで猿を見るような目でみてあげましょう。

[1648: マンション住民さん]

>>1647 さん
騒音は気にしない様にいたします。
日本の法律が通用しない外交官ナンバーの方がまずいと思いますね。
事故には気をつけます。

[1649: マンション住民さん]

高層用エレベーターを3基連動にしてくれないかな…
非常用に乗りたい人は非常用のボタン押して対応とか。
結構な割合で両方押されているから、無駄にエレベーターが止まるし、動いてる。

[1650: 住民板ユーザーさん1]

>>1649 マンション住民さん
元々連動仕様じゃなかったら残念ながらできませんよ。
多分連動仕様じゃないと思います。

[1651: 住民板ユーザーさん1]

日生病院と2階の外側廊下を繋ぐって

話しは無くなったのですか？

計画変更ですか？

[1652: マンション住民さん]

>1651さん

日生病院と2階の外側廊下を繋ぐ話ってありましたっけ？
私はフラッグ20との間の通路だけだと思っていたのですが・・・。

[1653: マンション住民さん]

2階の外廊下は日成病院と繋がる計画でしたね。
無くなるなんて話はないと思いますが、何か情報ありますか？
繋がらなくなると、2階の店舗スペースの使い道に影響するでしょうし。
まだ店舗が何になるかは正式発表されてないと思いますが。

[1654: マンション住民さん]

>>1652
むしろマーク20と繋がるとか初耳ですけどね....意味無さそうですが...。
予定では、日生病院と繋がる事になってたかと思いますが、新たな価値が生まれる事にはなるでしょうね。
ただ、エスカレーターや共用部の保守や電気代などが、どの様な運用になるかは少し不安ではありますね。

[1655: 住民板ユーザーさん1]

>>1651 住民板ユーザーさん1さん
情報源はどこからですか？？
と言いますか、日生の建物よく見てください。
繋がるであろう場所みたら壁作ってませんので。
予定通り繋がるで間違いないのでは？

[1656: マンション住民さん]

素敵ネットを、何故活用しないのでしょうか？
管理会社さん！

[1657: 住民の人に質問したいさん]

ここって凄く安かったようですが、http://www.manen.jp/mansion/84642

住み心地や住民のマナーはどうですか？

[1658: マンション住民さん]

ごく普通ですね。
当時はこの値段でも少し高いと言われていたくらいですが、
今の相場から考えるとかなり安いですね。

この駅近に慣れると、徒歩5分でも遠く感じます。

[1659: 匿名さん]

>>1658 マンション住民さん
かなり超えて激安だよ。
安かろう悪かろうじゃなきゃいいが、、、

[1660: マンション住民さん]

それだけ最近の上がり方がバブルなんだと思う。
転売住戸が数百万の上乗せで売れてるしね。
安かろう悪かろうではなく、当時の値段相応の仕上がり。

逆に言うと、今の情勢と価格を考えると悪く無いよ。

[1661: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、三、四年前なら坪200出せば、それなりに良いマンションで選択出来る状況だったからね〜。
今買わないと駄目な人達は、本当に可哀想。
20坪レベルの2LDKが5000？6000万？
冷静に考えて高過ぎかな〜。

[1662: 匿名さん]

>>1661 住民板ユーザーさん1さん
違う違う。
ここは日本一安いタワマンなだけだよ。

[1663: 住民板ユーザーさん1]

日本一？日本どころか大阪でももっと手頃なとこあったじゃねえか。煽ってんじゃねえよバカが。

[1664: 住民板ユーザーさん1]

同じぐらいの時期、同じ区の板マン載ってます。
http://www.manen.jp/mansion/83652

ここは同じ区内の上の板マンより平均坪単価低かったみたいですし、買えた方はきっと得したんですね！

[1665: 住民板ユーザーさん]

まさに買い時だったかな。上層階の角を6500万くらいで買えましたけど、いまこのスペックの部屋は同じ価格では都心部では買えないだろうね。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

>>1664 住民板ユーザーさん1さん
ここは、旧価格の最後の生き残りみたいな存在だったからね〜。
一応、言っとくと南堀江二丁目と言えば、西区の中でも一等地。
今の相場なら、同じ物でも坪300位するんじゃないかな？

[1667: マンション掲示板さん]

こちらの 物件を購入できた方は ラッキーです。
今は坪単価 280から400ですから、250以下は
あり得ないですね！

[1669: 住民板ユーザーさん1]

>>1666 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと前の時期の同じ区のこの板マン比較しても平均坪単価低かったみたいですよ！
やっぱり得してるんじゃないですか？

http://www.manen.jp/mansion/82193

高層階になるほど坪単価高くなるはずですし、特に板マンと同じ様な階数は特に得してるのかな？

[1670: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1671: マンション住民さん]

何をもって得か損かを定義してくれ。話はそれから。

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション住民さん

住みたいって思われるような場所でもなければマンションブランドでもないから坪単価150万までならチープで考えてもいいかなレベルって事。

[1673: マンション住民さん]

そんな個人感情で損得議論なんて出来ないよね。
ちゃんとした指標を持ってこないと。
その150は何に基づく数値なんでしょうか？

[1674: 中古マンション検討中さん]

@150以下っていうことは　築2年以内で　90％ありえないでしょう。

ディベロッパー倒産して　近鉄が管理引き受けた　大阪市内環状線内2005年9月竣工の物件を拝見しましたが、
80㎡以上で、内装タバコのヤニでボロボロですが　4300万円以上してましたよ。

トランプが大統領になっても　竣工4年経過しても　180以下ということはないと思います。

[1675: 匿名さん]

>>1674 中古マンション検討中さん
このタワマンにそれだけの金出す買い手を探すの大変だわ、、、。

[1676: マンション住民さん]

それがそれ以上の値段で売れてるだなー、これが。
流石に1000万の上乗せとかしてるやつはアレだけど。

[1677: マンション住民さん]

>>1669
ここだけが安かったと言う話にしたいのかもしれないけど、同じ西区の同じサイトの情報を記載すると
響きの街サンクタスタワー＠187　ジオ新町＠157　ブランズ南堀江＠186
本来、規模の大きなマンションは、狭い土地に詰め込むので、当たり前だけど安くなる。
あと、大阪市内では、立地が中央に寄るほど高い。

もう一つ言うと、リーマンショック時のマンションなんて、表示価格とは別に値引きがあったしね。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

>>1677 マンション住民さん
そうなんですね。
相場に対して割安で購入できて得だったのかと
考えてました。
相場通り妥当な平均坪単価だったんですね。

[1679: 匿名さん]

>>1677

>>響きの街サンクタスタワー＠187


昨年の2015年　新築中古で　50㎡台の高層階フロアを　4500万円前後で　いくつか　売れていたと思う。

間取りは、1LDKで　坪単価に換算すると　＠265を超えていた。

上の単価は、新築時の単価かな。


あまりにも　狭い部屋を高額で買うのは、相続対策なのかな？

[1680: マンション住民さん]

>>1678
ただ、ここを買えてなければ、中々、厳しい選択を迫られたと思うけどね～。
ここの後の近隣の大規模物件となると、中之島の＠250？それとも新町の＠280？
それとも割高な中古？賃貸で金捨てる？九条まで行く？