＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[1611: マンション住民さん]

終わってませんよー。
掲示板に案内が貼ってありますよ。

なんかもっと分かりやすい案内方法が無いものかね。

[1612: マンション住民さん]

マンションの各フロアーの茶色の壁紙と所々剥がれて来てんな！安いマンションだからか？

[1613: 匿名さん]

>>マンションの各フロアーの茶色の壁紙と所々剥がれて来てんな！安いマンションだからか？

どんなマンションでも、高級であろうが低級であろうがクロスの貼り方やノリは同じでしょうから　剥がれてくるのでは。

施工する側で　職人さんが縁の部分は、はがれにくいように　ノリを強化して専用ローラーで縁をしっかりと壁面と圧着するしかないのでは？

物件に限らず　ムラがあると　剥がれてくると思います。

[1614: マンション住民さん]

安いマンションって言ってゴメン。

[1615: 住民の人に質問したいさん]

中古物件の数が多いような気がしますが、、ローンで購入された方が売りに出しているのでしょうか…。
外観が出来上がったときは、かなりイメージと違う感じはしましたが、それ以外はそれなりに良いマンションではあると思うのだが。

[1616: 住民板ユーザーさん1]

駅も近いし、ライフも近いし、駅までの道のりも気持ちいいし、いいマンションですよ。中之島とかは、生活するには、いろいろ不便やし

[1617: マンション住民さん]

内容はともかく、入居後相当期間経過しても書き込みが多いのは、管理意識の高い入居者が多い証拠。いいマンションだと思います。

[1618: マンション住民さん]

壁紙やシートなどは、キズが付きやすかったり剥がれて来たりする物なので...。
エントランスや通路、人の往来の激しい場所は、キズに強い材質にしてて欲しかったですね。
まぁ、今の現状は、仕方ない剥がれと言うより、故意に剥がしたか？キズ付けた？みたいな物が多いです。
あと、ゴミ収集は、非常用エレベーターのみで行うべきだと思いますね。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

>>1616 住民板ユーザーさん1さん
私もすごく便利で満足してます。
買った金額よりかなり高く売れそうだったので、中之島に引越そうかなとも一時期思いましたが、面倒だし満足してるしやめました。

それはそうと理事が既に決まってるんですね。大変でしょうけど頑張って欲しいものです。

[1620: 住民板ユーザーさん1]

ついにうちのベランダにもタバコの灰が落ちてきていました。
ベランダの手すりにぽとっと落ちてきていました。

煙草吸いたいならちゃんとしてほしいなと思います。やられる方は本当に迷惑なことに気づいてほしいです。。。

[1621: マンション住民さん]

1618さん同感です。

[1622: マンション住民さん]

確か、ここの理事は輪番ではなく立候補制ですよね？
初回の理事となれば、何かしら長谷工に関係のある人間がなってると考えるのが自然でしょうね。

ところで、ここに来て管理組合の議事録など見た事ないのですが、配布はされてないのでしょうか？

[1623: 住民板ユーザーさん1]

｢理事お願いできませんか？｣って
電話ありましたよ、私は長谷工とは何の関係もありませんが。

[1624: マンション住民さん]

理事の方が何人居るか知りませんが、全ての人間が、長谷工の人間だとかは思ってませんよ。
貴方の情報が確かなら、長谷工の人間が、何かしらの選別をした上で連絡してた事にはなりますね。
毎月1000万近く？の金を動かす訳だから、何かしらのメリットがあると考える人も居ると思いますよ。
自ら理事に参加しようとする人達ですからね...。
だから、通常、公平を期す為、輪番で無作為に廻す訳ですけどね。

[1625: 住民]

駐車場に爆音マフラーの高級(？)外車が入っていくのを見ましたが、同じマンションの住民としてすごく恥ずかしいです…
他人の趣味を否定するわけではないのですが、迷惑な車に乗るような人も住んでるわけですね…

[1626: 住民板ユーザーさん1]

>>1620
同感です。
ベランダ喫煙にしましょう。

[1627: 住民板ユーザーさん1]

>>1626 住民板ユーザーさん1さん
間違えました。
ベランダ禁煙にしましょう。

[1628: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの落書きの件、フィルム貼り替えたのか元々と違う柄に‥。こんなやり方ってありえないですね。

管理会社はこれでいいって了承したのか！？
多分パネル交換は高すぎるってフィルム貼り替えにしたんだろうけど。
これで許されると思ってるのか？

[1629: 匿名さん]

>>1628




フイルムを剥がすと　　落書きは消えておらず　元の落書きが残っている　という訳ですね。

[1630: 住民板ユーザーさん1]

>>1629 匿名さん
そういうことを言いたいのではないですよ。
今のエレベーターは工場から出荷されたパネルで構成されてて、同じく柄にしようとするとパネルごと交換する必要があります。
そうすると高額になります。

安く済まそうとするならフィルム貼り替えで似たような柄を選んですることもできますが、今回のように全く同じ柄はなく、違う柄になってしまいます。

多分傷つけた人がゴネて貼り替えで対応したんだと思いますが、それを認めてるのはどうなの？ってことです。

[1631: 住民板ユーザーさん1]

それで良しとするか？しないか？は、住民である管理組合。
まず、ここの管理組合が機能してるのか？
普通、マンション内の掲示物は、管理組合が発行する物であり書面には、理事長の名前や印鑑などがあるはずなんだけど。

[1632: 住民板ユーザーさん1]

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
組合はこれからですよー。
理事が決まってこれからですって貼紙がありました。

[1633: 入居済みさん]

>>1631


管理組合
　↓
理事が決定する
　↓
エレベータの件
　↓
竣工時の元の状態にするよう指示する

[1634: マンション住人です]

実はエレベーター落書き犯は名乗り出ていなかったのでは？

防犯カメラに警察でない素人が個人特定できるレベルで写っていたのか
犯人が名乗り出たという設定にして管理会社が共益費とかからお金出して修繕してたりしてね。
そして理事会開催で加害者に支払いを要求する場合に加害者は明かされるのか、管理会社経由なのか
まだ未入居売物件とかあるし
こんな修繕ではいろいろ疑ってしまう

[1635: マンション住民さん@海外出張中]

>1634さん

マンション一階の掲示板に、当該者から弁済してもらうと書いてあったし、
長谷工の方もそう語っていらっしゃったので、まず間違いないでしょう。

また、どういう示談書が作られているか知りませんが、来年一月に管理組
合が発足した後で、示談を覆えすのは難しいと思います。理事会決議で器
物損壊容疑での刑事告訴は可能でしょうが、まず不起訴になると思います。

ただ、フィルム対応するなら全面(ドアを除く三面)を対応すべきだと思い
ます。再発防止のためにも、しっかりとした対応をお願いしたいものです。
もう遅いのかもしれませんが・・・。

[1636: マンション住民さん]

>>1635 マンション住民さん@海外出張中さん

弁済する場合は、簡単な 賠償できる安い方法だと どうなのでしょうか？

破損に関する 建物の賠償責任保険には
加入されている？
とは思いますが、如何ですか？
、

[1637: 住民板ユーザーさん1]

>>1632 住民板ユーザーさん1さん
以前に確認した際に7月に理事が決まると聞いていたので、既に管理組合が発足し理事会も行われていると思ってましたが、まだでしたか…遅過ぎますね。
仮に管理会社が勝手に判断し承認したのであれば、管理会社に請求してもいいかもですね。
落書きの件は、戒めも含めて当事者に要求してた訳で代替での安価な修理を住民は望んでないと思います。

[1638: マンション住民さん@海外出張中]

>1636さん

質問の意味が少し分かりかねるのですが、話し合いの結果、簡単な弁済方法で決着したんだと
思います。管理会社側が少し甘いかなぁって気がします。

当然、原状回復が大原則でしょうから、犯人が特定できたのなら｢警察へ被害届け出を出す｣と
言えば有利に進められたと思うのですが・・・。証拠ビデオもありますし・・・。何せ器物損
壊という犯罪ですから。

当然、建物の損害賠償責任保険には入っていると思うのですが、詳しくは存じませんが犯人が
特定できる場合は犯人が弁済すべきであり、保険の支払い対象にはならないと思います。保険
会社が被る話ではなく、当然、犯人が全責任を負うべき話です。

[1639: 住民板ユーザーさん5]

この掲示板見ていつも思うのですが、結局、ここにうだうだ書いたって、何の解決にもならへんって。

管理人に問合せるか、管理人から理事長(決まってなかったら理事の誰か)を紹介してもらって、直接話をしたらどうなの？

既に管理人と交渉しているのであれば、向こうの言い分を聞いて、解決法方が別に有るのか？交渉が決裂した場合は、何故ダメだったのか？等の結果を記載してよ。


誰も働きかけないってことは、他の住民の方はそれほど問題と捉えていないってことですよ。

[1640: 契約済みさん]

賠償責任保険について
http://www.mankan-builkan.com/category/1493372.html


下記の事項は保険では適用されないようです

•契約者や被保険者の故意（保険金詐欺のようなイメージ）
•地震や噴火、津波を原因とする損害賠償
•同居の親族に対する損害賠償
•被保険者の心神喪失による損害賠償
•被保険者の職務遂行に直接起因する損害賠償（日常生活のみ対象なので仕事中は含まない）



来年、管理組合での　追及は　「時すでに遅し」で　難しいのでしょうか？

[1641: マンション住民さん]

本来、管理会社には、何の権限も無い訳で、管理会社が勝手に行った示談契約にどれだけの効力があるのか？ですかね。
所有者である管理組合が、多数の住民が納得していないので、当事者にやり直せと申し出るのは、当然の権利だと思うけど。

[1642: マンション住民さん]

まあ管理会社が主導権の握るのは仕方ないのでは
なんせ賃貸も決まらない売れ残り100戸位抱えてる大口の関連会社だから

[1643: マンション住民さん]

6:50AM頃、駐車場から車を出そうとしてたら、入庫する車が来た。
朝帰りかと思いきやどう見ても今から仕事の職人さん、ﾏﾝｼｮﾝの駐車場に入れて
隣の日生病院の現場に出勤・・しばらくするともう一台きて待機
住民以外が駐車場借りれる？？
住民がだれかに股貸し？
不明な事が多いなあ・・

[1644: マンション住民さん]

管理人にお尋ね頂くのが一番と思いますよ。

[1645: マンション住民さん]

>1625さん
爆音の車も困りますね。私が見てた時は外車ではありませんが、狭い中で割とアクセル踏んでました。
せめてゆっくり走っていただきたいですね。
一昨日、外交官ナンバーの車がマンションの駐車場に入庫しているのを見ました。
トラブルは避けたいですね。

[1646: 住民板ユーザーさん1]

>>1643 マンション住民さん
ここの一階は、長谷工が借りてるんじゃなかったですか？
なので、枠を持ってるのかもです。
管理人に確認してもトボけられるだけだと思いますが、一応、確認した方がいいとは思います。
あと、ゴミ収集作業のスペースにいつも停めてるワゴン車も気になりますね。

[1647: 住民板ユーザーさん8]

>>1645 マンション住民さん
騒音行為なんてただの自慰行為に過ぎないわけだから、みんなで猿を見るような目でみてあげましょう。

[1648: マンション住民さん]

>>1647 さん
騒音は気にしない様にいたします。
日本の法律が通用しない外交官ナンバーの方がまずいと思いますね。
事故には気をつけます。

[1649: マンション住民さん]

高層用エレベーターを3基連動にしてくれないかな…
非常用に乗りたい人は非常用のボタン押して対応とか。
結構な割合で両方押されているから、無駄にエレベーターが止まるし、動いてる。

[1650: 住民板ユーザーさん1]

>>1649 マンション住民さん
元々連動仕様じゃなかったら残念ながらできませんよ。
多分連動仕様じゃないと思います。

[1651: 住民板ユーザーさん1]

日生病院と2階の外側廊下を繋ぐって

話しは無くなったのですか？

計画変更ですか？

[1652: マンション住民さん]

>1651さん

日生病院と2階の外側廊下を繋ぐ話ってありましたっけ？
私はフラッグ20との間の通路だけだと思っていたのですが・・・。

[1653: マンション住民さん]

2階の外廊下は日成病院と繋がる計画でしたね。
無くなるなんて話はないと思いますが、何か情報ありますか？
繋がらなくなると、2階の店舗スペースの使い道に影響するでしょうし。
まだ店舗が何になるかは正式発表されてないと思いますが。

[1654: マンション住民さん]

>>1652
むしろマーク20と繋がるとか初耳ですけどね....意味無さそうですが...。
予定では、日生病院と繋がる事になってたかと思いますが、新たな価値が生まれる事にはなるでしょうね。
ただ、エスカレーターや共用部の保守や電気代などが、どの様な運用になるかは少し不安ではありますね。

[1655: 住民板ユーザーさん1]

>>1651 住民板ユーザーさん1さん
情報源はどこからですか？？
と言いますか、日生の建物よく見てください。
繋がるであろう場所みたら壁作ってませんので。
予定通り繋がるで間違いないのでは？

[1656: マンション住民さん]

素敵ネットを、何故活用しないのでしょうか？
管理会社さん！

[1657: 住民の人に質問したいさん]

ここって凄く安かったようですが、http://www.manen.jp/mansion/84642

住み心地や住民のマナーはどうですか？

[1658: マンション住民さん]

ごく普通ですね。
当時はこの値段でも少し高いと言われていたくらいですが、
今の相場から考えるとかなり安いですね。

この駅近に慣れると、徒歩5分でも遠く感じます。

[1659: 匿名さん]

>>1658 マンション住民さん
かなり超えて激安だよ。
安かろう悪かろうじゃなきゃいいが、、、

[1660: マンション住民さん]

それだけ最近の上がり方がバブルなんだと思う。
転売住戸が数百万の上乗せで売れてるしね。
安かろう悪かろうではなく、当時の値段相応の仕上がり。

逆に言うと、今の情勢と価格を考えると悪く無いよ。