＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[1351: マンション住民さん]

タワーマンｗｗｗ

[1352: 入居済みさん]

高層戦隊？

[1353: ご近所さん]

>>1350

改善要綱でてませんか？　遅くとも９月には工事完了するのでは。

[1354: 中古マンション検討中さん]

ＳＵＵＭＯに中古・賃貸合わせて１６６件も出てましたね。管理・修繕積み立て金は当初の計画通りには行かなさそうですが値上げの予定はありますか？

[1355: 入居済み]

>>1354 中古マンション検討中さん
そんなに出てないですけど…
あと貸主や売主が色々な不動産屋に依頼すると同じ部屋がダブって表示されることご存知でしょうか？？

更には賃貸や売却で出てる物件が多いとしても管理費や修繕積立金には影響しません。

[1356: マンション住民さん]

今、スーモで検索掛けましたが、28件と表示されました。
その中でも重複してる物もあり、実質、10件程度と言う感じですね。

[1357: マンション住民さん]

上の数字は、売却物件の数字です。
賃貸が、216件の表示ですが、何の問題も無いですね。

[1358: 住民板ユーザーさん1]

廊下のじゅうたんが剥がれて下のベニヤ板が剥き出しになってるし。嵌め込んでるだけで、しっかり止めてないんやからびっくり！

[1359: 中古マンション検討中さん]

２１６件って、重複してるとしてもおよそ３桁はあるって感じですか？

[1360: マンション住人さん]

>>1359 中古マンション検討中さん

>>1356さんの投稿を見てください

[1361: 入居済み]

売却物件

[1362: 入居済み]

賃貸物件

[1363: 入居済み]

そんなに出てきませんが、またガセかなあ。
レインズ見たことありますが、売りは10件程度だった気がします。1件色々な不動産屋に声かけて重複してる人がいましたね。

[1364: 中古マンション検討中さん]

http://ietto-tower.jp/index.php?ac=top&clientcorp_building_cd=2000...
こっちのサイトでは７０戸が賃貸で出てますよ。

[1365: 中古マンション検討中さん]

イエットタワーのサイトは凄いですね！これは重複無しで７０戸。投資物件として検討してますけど、さすがにこの戸数では借りてもらうのも厳しそう。

[1366: 住民板ユーザーさん8]

賃貸や売り出しが出ていて何か問題が？
外人旅行者も私は見たことないですし
マンション内は静で快適です。
　マイナス面を出すとすれば、パーキングですかね、
朝方は待たされることがある。

[1367: 住民]

契約者用スレでそんな事主張されても…

[1368: 住民]

あ、1365に対してね
ちなみに私は民泊利用者らしき外人を何度か見かけました。対応は現在どんな状況なのかな。

[1369: 入居済み]

>>1368 住民さん
私も以前は見かけましたが、最近全く見かけなくなりました。

[1370: 入居済みさん]

駐車場の待ちほんとどうにかならんかな。
予約も次の人までしか入れられへんし。
パレット同じならAでもBでも使えるようにするとかしてほしい。。。

[1371: マンション住民さん]

1364さんのサイト見ましたが、内容が少し怪しいですね。

写真を見ると、たとえば我が家と同じ間取りなのにＩＨとシンクの位置が逆だったり、角部屋でも無いのに角部屋のバルコニーが写っていたりとか。

実際の部屋の案内をしていないような気がします。

[1372: 住民さん]

>>1364
え、え、これ本当ですか？ほぼ全フロアが賃貸に出てるじゃないですか…。
70戸だったら全戸の1割以上になりますし正直驚いています。。
これはこのマンションが人気だからこれだけの数が出てるって事ですよね？？

[1373: 比較検討中さん]

>これはこのマンションが人気だからこれだけの数が出てるって事ですよね？？

人気だったら他のタワマンみたいに数戸しか空室表示されないはず。この物件だけ空室数が異常です。
そういえば事業主直販分が７０戸程あるとか検討スレに書かれてたね。それらがそっくり借り手が
見つかってない状態で既に半年としたら、事業主としては管理修繕費の収入が見込めない為、修繕計画に影響出てきますね。

[1374: マンション住民さん]

ここは、安かったので投資物件として購入した人も多いんでしょうね。
築3、4か月程度の規模の大き目のタワーマンションなので、早々には埋まらないんでしょう。
管理修繕費は、空室でも所有者が支払うだけで問題無いと思いますけども。

[1375: マンション住民さん]

駐車場のパレットは、基本、決まってるみたいですね。
常に一番近くの空いてるパレットを引っ張って来るのとは違う様に思います。
一番、下のパレットなら出庫に30秒もあれば行けるんだろうけど。
パレット位置も抽選して欲しいもんですね。

[1376: 入居済み]

>>1373 比較検討中さん
何を比較してるかわかりませんが、比較検討してるならもう少し勉強しましょうね。
1374さんの言う通り、修繕積立金には全く関係ないです。

[1377: 入居済みさん]

駐車場、ハイルーフは出てくるの早いですね~。

[1378: 比較検討中]

>>1374
>>1376
分譲マンションは事業主ではない他の誰かの区分所有によって事業主に修繕積立金が入ってくるシステムです。
事業主直販分７０戸が未入居。これらの所有権はいまだに事業主（売主）にあり、この間の修繕積立金は１円も発生してません。
つまりこの物件の修繕積立金は計画より１割以上下回っており、当然一割以上金額を誰かが負担しなくてはいけない状況にあるということです。

[1379: マンション住民さん]

アホですね。
修繕積立金は、その所有者である事業主が支払います。
逃げも隠れも出来ない事業主である長谷工の所有であるなら尚の事良しですよ。

[1380: 住民板ユーザーさん1]

未入居か未販売か知らんが、それが70戸あるとしても
その修繕積立金を既に購入した者や誰かが
70戸分を負担することはありません。
それと、修繕積立金とかは事業主のものではなく、
管理組合のものである。

[1381: 入居済みさん]

契約者用スレで比較検討中さん相手に情報公開や回答する必要ないでしょう。
スレ違いコメントは削除対象です。

[1382: 比較検討中]

原則的には分譲会社が売れ残り住戸の管理費等を負担であってますが、管理組合設立以降の未販売住戸に関して分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除するといった旨を管理規約に盛り込まれた場合は事業主だけは管理費や修繕積立金を支払わずにすみます。いちど管理規約に目を通された方が良いと思います。

[1383: 入居済み]

>>1382 比較検討中さん
管理規約も読めないあなたが、いちいち惑わすような書込みは控えて頂けますか？？

[1384: 入居済みさん]

完売できなかった場合、事業主は未販売の積み立て修繕金を支払うものの一時金は支払わないって約束。
つまり、現状完売している状態では積立金の計画上の不足は発生しようがない。
ちなみに事業主直販分ってのは当然のことながら販売済みの扱いなので、各種積立金は支払われている。

未払いの世帯があれば不足は発生するが、それとこれとは全く関係のない話。
インフレ等が原因で将来の改修費が不足するかもしれない話も全く関係のない話。

以上。

[1385: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を利用されてる方は、なぜ操作盤の鍵は描けないのでしょうか？

民泊の話題の時に、オートロックの意味がなくて怖いって言われてましたが、駐車場についても同様の事が言えるのではないでしょうか？

外部の方でも、簡単に操作できる状況っていうのは如何なものなのかなって思います。

なし崩しになって、車に実害が発生してからでは遅いと思ってます。

[1386: 入居済みさん]

賃貸の大半は、低層階の小さめの部屋に集中しています。

これは、販売時に営業の方から説明を受けていた通りで
予想通り、大半が投資用とのことです。

ある意味、我々入居者にとっては最善の状態です。入居
者が少ない分、汚破損も混雑もゴミも少なくなる。修繕
積立金は予定通り積み立てられているので、現在、何の
痛痒も感じません。

大半の入居者の方はマナーも良く、住んでいて問題を感
じたことはありませんけどね・・・。私には地下鉄至近
で実に便利です。

[1387: 入居済みさん]

>>1386 入居済みさん

知り合いの不動産屋によると、売りに出てるのは約３５件だそうです。

[1388: 住民板ユーザーさん]

購入時(2年前)、営業の方の話では「タワーマンションの場合、1割以上は投
資用｣とのことでしたので、ま、予定通りでしょう。驚くには値しません。

購入価格より予想以上に値上がり(市中価格)したので、賃貸より売却を選択
された方が多いのではないでしょうか。

[1389: 住民板ユーザーさん]

＞1384さん

その通りですね。簡潔にまとめていただいてありがとうございます。
私も規約や長谷工で確認済です。全く心配無用です。

やはり第3者が侵入して来るので、この掲示板がややこしくなって
いるようですね。何が楽しいのかな？

[1390: 住民板ユーザーさん6]

>>652 入居済みさん

神戸にもおるし何処にでもおるよ？なんぼ注意しても悪びれもなく自分勝手な文句たらふく垂れて行きよる 腹立たしい

[1391: 契約済みさん]

新築半年で賃貸空き部屋と売り物件で全戸の２割位占めてますね
やっぱ不人気なのかな

[1392: マンション住人さん]

ソースは？
>1391

[1393: 中古マンション検討中さん]

SUMMOとかIettoとか見てたら
賃貸、中古物件合わせて80件ぐらい出てましたけど。
賃貸の方がけっこう多いですね。

[1394: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1395: 入居済みさん]

医療関係者が入ったら何がよくなるんですか？？

[1396: 住民でない人さん]

空室が減ると一般的に資産価値下がりにくいんですよ。

[1397: 入居済みさん]

天神祭の花火見えた方いらっしゃいますか？

[1398: 入居者]

>>1397 入居済みさん
観えましたがめっちゃ小さかったですね。さすがに遠い。

[1399: マンション住民さん]

淀川の花火はきれいでしょうね。

[1400: マンション住民さん]

さすがに淀川の花火も遠いと思いますよ...。

[1401: 入居済みさん]

天神祭より花火の規模が大きいですし
木津川橋周辺からそこそこ綺麗に見えますから、
それなりのクオリティでは見えるでしょうね。

現地や福島駅周辺のマンションと比較すると小さいのは分かりきってることですが。

[1402: マンション住民さん]

楽しみですね。

[1403: マンション住民さん]

近所の住人です
淀川の花火ビックリするくらい
大きく近くに見えますよ

[1404: マンション住民]

OMPからは真北方向ですから、さすがに高層階の北東・北西角部屋
以外は見えにくそうですね。

近所に穴場はありますでしょうか？

[1405: 住民板ユーザーさん1]

木津川の橋から見えるみたいですので、西側もベランダからなら見えるかも！

[1406: 入居済みさん]

地図を見る限りは西側のベランダから花火会場方向は抜けてますね。

[1407: マンション住民さん]

西側の住人ですが期待出来そうですね。

[1408: マンション住人さん]

北西角だから、花火が楽しみ！

[1409: 住民の人に質問したいさん]

こちらのタワマンは淀川花火みれそうなんですね！昨日のＰＬ花火はどうでしたか？

[1410: マンション住民さん]

ＰＬはさすがに遠そうですね。

[1411: マンション住民さん]

花火は西宮浜は見えます小さく　
北側　東側　良く見えますよ
中之島タワーの北側です　上のほうまで
打ちあがりますのでしっかり見えますよ
東側　もちろんベランダからですよ
ビール飲みながら見てください

[1412: マンション住民さん]

別にマンションから見るって言う人を止めるつもりないし、ＰＬの花火でも見えるんだから、
淀川の花火が見えない訳ないんですが.....。
距離的に言って、天神祭の花火より少し大きく見える程度だと思いますよ。
大きい小さいの感覚は、人それぞれですが、私は、もっと近くでビール飲みながら見ますね。

[1413: マンション住民さん]

あと、福島タワーが被って来るかもしれないね。

[1414: 入居済みさん]

PLの花火です。スマホのカメラな上に夜景なんで、写りがイマイチです。
しかし、ショボい（´。｀)
しかも、手前のタワマンらしき建物と被ってるし・・。

[1415: 中古マンション検討中さん]

被ってるのはローレルタワーでしょうか？　あそこは見えるみたいです。

[1416: マンション住民さん]

低層階エレベーター内の落書きは、困ったもんですねぇ～。

弁償は勿論ですが、何か罰を与えなければいけませんね。

[1417: マンション住民さん]

>1416
どんなのですか？養生外してからの落書き？

[1418: 入居者]

>>1416 マンション住民さん
アホですよね〜。カメラで犯人特定されるのに…。
どこに落書きしたのかわかりませんが、壁なら貼替えで20〜30万くらいの弁償かな。

[1419: マンション住人]

みなさんネットは結局なににされましたか？
マンションタイプだと遅くなりそうだなあ、と。戸建タイプでひいたかたいらっしゃいますか？

[1420: マンション住民さん]

＞1418
本当に特定なんて出来るんですかね？
何日の何時にキズが付けられたのか？特定出来るんですかね？
とりあえず、見つけた人が長谷工に連絡して、早急に動いて貰うべきでしょうね。
警察へ被害届け出すんでしすかね。

[1421: 入居者]

>>1420 マンション住民さん
エレベーターの画像確認なんてめっちゃ簡単です。
しばらく動かないとエレベーターは省エネで消灯するから。
人が乗ってる明るい時だけ見ていけばいいので。
とある事情で同じような犯人探ししたことありますが、その時は1週間の映像から探すという条件で、3時間くらいでみつけました。
どんな人か、何階の人かはっきりわかるので、簡単です。

[1422: 匿名さん]

外部の者ですが。
此処は監視カメラの使用細則などはあるのでしょうか。

[1423: マンション住民]

>1419さん

ベイコムの120Mタイプかフレッツ光かEOの1000Mタイプの選択のことを
おっしゃってるのでしょうか？(マンションでも1000Ｍの選択は可能)

私はベイコムの120Mタイプを選択しました。動画をかなり視聴していま
すが、全く問題ありません。映画等、室内をWiFiで飛ばしてＴＶでみて
いますが、途切れることはありません。

動画を大量に送信する等の特別の使い方をしない限り、料金の安いベイコ
ム120Ｍをお勧めします。

[1424: 住民板ユーザーさん]

画像確認で犯人が特定できるのでしょうか。
正面からの顔でも映っていればいいけど、たとえ住人でも難しいと思いますよ。
おそらく住居階で降りているとは考えられないので。
それに外部の人間だったらどうしようもないのでしょうね。

[1425: マンション住人]

>>1423 マンション住民さん

アドバイスありがとうございます
主に使うのは2人なのですが、同時にネットを使うことが多くて、以前はADSL笑だったのです
FaceTimeや動画を送ることが多いので、マンションタイプで満足できるか不安なんですよね
参考にします

[1426: 入居者]

>>1424 住民板ユーザーさん
顔ははっきりわかりますよ。
エレベーター内なので、乗る時に正面の顔映りますから…。

おっしゃる通り外部の人間だと犯人探しは難しいかもですが。その確率の方が低いと思いますが。

[1427: 中古マンション検討中さん]

>>1426
そうでしょうか？
大人が書いたとすれば確信犯です。
素面がはっきり映るような姿勢の乗り方をするわけがありません。
帽子とサングラスとか何でもＯＫ。
まあ今時エレベーターにカメラがあることは子供でも知っているので。
ふつうはそう考えるでしょう。

[1428: マンション住民さん]

器物損壊で被害届出せば良いよ。
分かるか分からないかはその時に判断される。
ここでウダウダ言っても始まらない。

管理組合立ち上げはどうなってんのかなー。

>1427
監視カメラはエレベーターだけじゃないですし。

[1429: 中古マンション検討中さん]

>>1428
外部からの訪問者、住民の知人、業者、すべて監視カメラでチェックできますか？

落書きの起こるマンションは連鎖反応でまた書かれる場合が多いので
チェック体制を早急に作っておいた方がいいでしょうね。

ところで住民の方の管理組合も早く作っておいていただきたいです。

[1430: 住民]

同じ落書き(女性の名前)を養生されているときから何度も目にしました。
すでに目をつけられていたのかも知れませんよ。

痛い目に合わせてほしいです。

[1431: マンション住民さん]

>>1429

まずエレベーターで落書きの時間確認。
同時刻帯の他の監視カメラを確認。
全部見る必要ないですからねー。

いずれにしても、管理組合が立ち上がらないと
動きづらいですけどね。

[1432: マンション住民さん]

スマホだと変なところで改行が入ってしまいますね。
読みづらくてすみません。

[1433: 住民さん]

落書きされている場所を見ていると
落書きは何の処置もしないで放置しておく場所にはびこります。
今までにも何度もあったようなので

管理組合の立ち上げを待っていては遅いのでは。
落書きしてもOKのマンションになってほしくないです。

[1434: 住民]

スカイラウンジどうですかね

[1435: マンション住民]

とりあえず、監視カメラの動画を晒して犯人を特定したいですね。

[1436: マンション住民]

ところで、花火は見れたのですか？

[1437: 入居者]

>>1435 マンション住民さん
犯人特定できてますよ。
8月4日0:20頃に落書きされたって書いてました。カメラ確認してるので名乗り出るように警告されてました。名乗り出なかったら警察に通報するって貼紙されてましたから。

1436さん
淀川花火めっちゃみえましたよ〜！
綺麗で来客も喜んでました。

[1438: 匿名さん]

淀川花火見れました。
来年はお客を沢山よんで楽しみます

[1439: 住民さん]

落書きの犯人は名乗り出て謝罪してほしいです。
もし名乗り出なかった場合は警察は落書きでどの程度動いてくれるのでしょうか。
画像を公開して捜査してほしいです。

[1440: 入居済みさん]

>>1436 マンション住民さん

うちは南向きなので、エレベーター横の窓から見ました。思ってた以上に大きくて見応えがありましたよ。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

西側のベランダからです。
予想以上に凄かったです！

[1442: マンション住民さん]

中々、いい感じですね。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

めちゃいい感じですねー

[1444: 住民板ユーザーさん1]

>>1441 住民板ユーザーさん1さん

よく見えてますね、何階ぐらいからですか。

[1445: 入居済みさん]

高層階じゃなくても背の高い花火は奇麗な円形に見えましたよ。

[1446: 入居済みさん]

ちなみに背の低い花火はこんな感じで前のタワマンに重なりますが・・・。
(ちょっとズームしてます)

[1447: マンション住民さん]

やはり手前の福島タワーにモロ被りしてますが、予想より大きく見えてますね。

[1448: 契約済みさん]

淀川花火は思っていたより綺麗に見えましたね❗
PLも小さかったですが、思っていたより見えました
神戸はさすがに小さかったです(>_<)

[1449: 入居済みさん]

歩きでライフへ行く時は、駐車場の方から出て本町通を右折して行った方が早いんでしょうか？？
ハイ、画像の赤いルートです。

先ほどエレベーターで一緒になった男性は、先にエレベーターを出てエントランスへ
向かった私よりも先にライフの方へ渡る横断歩道の前にたどり着いてたんです。
ハイ、私は青いルートでライフへ向かいました。

私は一瞬「えっ？？どこか通り抜け出来るルートがあるのかな？？」と思いました。
距離は青いルートの方が近いと思うんです。もちろん、途中で追い抜かれた・・とかはありません。

その男性は、私がEVへ乗り込んだ際に「こんにちわ！」と挨拶してくれたので、
気持ちよく印象に残りました。EV内では、ずっとスマホをイジってたので、
早歩きで行ったとは思えません。私より先に横断歩道の前に着き、スマホをイジりながら
信号待ちをしてたので、もしかしたらマンションを出てからも歩きスマホでライフへ向かった
のかもしれません。
何か中を通り抜け出来るようなショートカットがあるんですかね？？

[1450: 入居済みさん]

通り抜け禁止(張り紙あり)ながら、津波‣高潮ステーションを
抜けていくルートはあるのですが、全然、近道にはなりませ
ん。不思議ですね。