＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[2038: 住民板ユーザーさん]

ゴミ収集での専用運転は、非常機一機で充分かと思うけど。

[2039: 住民板ユーザーさん5]

専用でもかまいませんが、専用にするならスピーディーに終わらせてほしいです。専用前に比べたらかなり仕事がしやすい環境になるわけなので。午前ほとんど全部なんて取りすぎです。

[2040: マンション住民さん]

普通に考えて8時半と言えば、まだ通勤の時間帯であり、9時半位までは、エレベーターの利用の多い時間帯だと思うので、避けるべきでしょう。
住民側に我慢を強いる事になりますが、住民側に対してのメリットが提示されてません。
管理組合では、その辺の話合いが行われていたのでしょうか？
今までのやり方で何時間掛かっても構いませんが、専有する以上は、短時間で終わらせて貰わないと困ります。

[2041: 住民]

ペット同伴エレベーターに関する意見を提出したら、理事会より回答がきました。

ペット嫌いやアレルギーの方がいること、他のマンションの事例でも限定となっていることから、エレベーターは限定で進めるとのことです。

ペットボタンが押されている場合も、問題ない場合は同乗することが可能だそうです。

エレベーターの待ち時間は長くなるけど、ご理解くださいという趣旨の回答でした。

[2042: 住民板ユーザーさん1]

ペット嫌いやアレルギーという意見がどれくらいあったか知らないけど、住民の総体的な意見は無視ですか。

[2043: 住民]

エレベーター使用問題は住民にとっては大切な事。 今回のゴミ収集やペット飼育に関するエレベーター使用のルールをアンケート調査も無しに、理事会だけで一方的に決めたらアカンやろ……

[2044: 住民]

どのような話し合いの結果そうなったのかが不透明すぎて、その点が納得いかない感じですね。経緯や説明も何もないままにルールだけ決められている。これからも今回みたいに重要なことが決められた後に通知されるんじゃないかとかなり心配です。

[2045: 住民板ユーザーさん]

ペットの件は、一部のクレーマーの言う通り？
ゴミ収集の件は、管理会社の言う通り？
急にエレベーターに貼り紙するだけとか、他のマンションではあり得ない話。
まずは、議事録をちゃんと出して、義務を果たそうよ。理事の皆さん。

[2046: 住民板ユーザーさん3]

理事会の議事録をご覧になった方はいらっしゃいますか？主人もわたしも一度議事録を確認してみたいと思っています。

[2047: 住民板ユーザーさん]

>>2046 住民板ユーザーさん3さん
フロントに申し出れは、見せて貰えるはずですが、まだ出来ていないらしいです。
総会と理事会が二回行われているらしいですが…。
耳を疑いましたが、本当の話です。

[2048: 住民板ユーザーさん2]

近くのタワーマンションの理事会にベンチマーキングできたらいいんですけどね。

理事会の頻度や、運営方法とか、議事録の出来具合とか…

[2049: 匿名さん]

住民スレで一番レスが多いみたいだけど凄いなあ、、、。

[2050: 住人]

駐車場のチェーンゲートに防犯カメラつけるとか書いてありましたけど、チェーンを切った車に請求するんでしょうかね。
車、全部把握できてないと思いますけどね。

[2051: マンション住民さん]

もう引っ越そうかなとか
実際買った時より高くもしくは同じくらいの値段で
売れた人はいるのでしょうか？

[2052: 中古マンション検討中さん]

>>2051 マンション住民さん

ここの中古買うんだったら買われた販売価格よりも安くないと魅力を感じないよね。
将来のリセールバリューが悪くてもいい位安く買わないと再販が本当難しそうだしなあ。

[2053: マンション住民さん]

>>2051

去年レインズ見せてもらったことあるけど、
成約価格でだいたい数百万円上乗せできてる感じですね。

竣工前に値上げしても完売してましたから、最初の方に買った人は売却しても損してないでしょうね。

[2054: 住民]

>>2051 マンション住民さん
査定出したことありますが、500〜1000万くらいは高く売れるでしょうってどこの業者にも言われましたよ。

角部屋だからとも言われましたが。

[2055: 住民板ユーザーさん]

現実的な所で1割〜2割増し位かな〜。
手数料や諸費用を考えると、儲かると言う感じはしないでしょうね。
今の新築の価格が、当時価格の3割程高額で販売されてるから、次の住処をどうするか？ですね。
あと数年住んでローン残債と売値のバランス、次の住処次第ですかね。

[2056: マンション住民さん]

2054ではないですが、
私のところも1～2割増しくらいと言われましたね。
未入居なら違ったかもしれませんが、中住戸の話です。

仲介手数料とか考えると儲けた！と言えるほどじゃないですし
同等の利便性の物件を見ると今は高いですからねー。

[2057: 住民板ユーザーさん]

>>2056 マンション住民さん

今販売中の市内中心部5区のタワーマンションは坪単価300万円近くしています。ここは激安物件でしたから２割増し以上での販売は出来るでしょう。
販売仲介手数料は3%+6万円ですから、居住されていたら譲渡所得3000万円の特別控除も申告出来ますのでそこそこの利益にはなるのではないでしょうか？