ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 購入経験者さん]

>77
残念だが業者じゃありません
あなたはネット上で自分のマンションの悪いところをベラベラしゃべれますか？

[82: 匿名さん]

湿式壁のマンションに住むことは無理です。

[83: 匿名さん]

白山駅が近いので便利そうな環境だと思います。

間取りをチェックしてみたところ、中でも価格を無視するのであれば、
角部屋が一番良さそうな印象を受けました。

乾式壁は気になりますが、そこまで大きな違いがわかるものなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

君子危うきに近寄らずという言葉があります

乾式壁、逆梁、ボイドスラブは遠慮したい。君子じゃないけど。

[85: 周辺住民さん]

ここは白山って言っても、花街だろ。山の手じゃないよ。

[86: 匿名さん]

公式サイトには駅までほぼ平坦なアプローチとあります。
大きな繰り返すアップダウンのようなものはないですが、駅まではなだらかに上り坂という感じがします。
きついというほどではないですけれど、
ほぼ平坦というのとは若干違うような印象。

大江戸線も利用できると記載されていますけれど、少し歩きますね。
ただ電車が停まってしまった時に、
別の経路として使うことができそうな点では良いのかもしれないです。

[87: 匿名さん]

乾式壁はパネルを張り合わせる構造なので隙間ができる。乾式壁で遮音性能を高めるには隙間がないように施工するんで、性能はカタログスペック通りではなく施工に左右される。

それから、隙間がないように施工しても長期間の振動で隙間が空いてくる。それによる遮音性能の低下も起きる。そういうことは知っておいて損はない。営業が説明する遮音性能は初期のカタログスペックに過ぎない。

[88: 匿名さん]

パネルの継ぎ目はcaulkingするのですか？

[89: 匿名さん]

しません。
ボルトで止めるだけです。

[90: 匿名さん]

白山駅から建設地まで歩いてみました。A1の出入口からはほとんど平坦でしたよ。出入口はエレベーター合わせて3ヵ所あるんですね。

[91: 匿名さん]

駐車場は７台分。１台分は身障者向け、もう１台は地権者さん。
ということは残り５台ですね。

ここだとどうだろう。そこまで車が欲しいというタイプの人はそこまで多くはない？
多少は希望者は集まるでしょうし、抽選も行われるのでしょうが
そこまで厳しい物にはならないのではないかと思います。
実際はどうなってくるんでしょうか。

[92: 匿名さん]

駐車場の確保は難しそうですね。
ところで、MRの事前案内の時と、今のMRオープン時では、価格に変更はありましたか?

[93: 匿名さん]

事前案内の価格なら坂上のグローリオの方がいいな
ここは安ければという立地

[94: 匿名さん]

グローリオでも良い人は幸せだね。

[95: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
若干下がったと思いますよ。
最終価格は、現時点の価格から100万単位で上がる事は無いと言われました。


今本郷三丁目付近に住んでいるのですが、白山駅周辺ってどうなんでしょう、生活施設はある程度あるから利便性は高いのでしょうか。
何度か足を運んでいますが、実際暮らしていないのでよく分かりません。

[96: 匿名さん]

白山は都心だけど物価もそんなに高くないし、外食のお店も沢山あって住みやすいですよ。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん

ありがとうございます。
外食のお店沢山あるんですね、調べてみます。

[98: 匿名さん]

駅まで徒歩５分で便利で良いマンションだと気になっていました。
まだ販売開始になっていないのでですが
もう価格帯って公表さてれいるのですか?
1億円とか書かれている方がいらっしゃいますが、ただただ驚きです。
三菱地所ということもあるのかと思いますがそれがホント絵なら高過ぎて買えないです。。。

[99: 匿名さん]

大体の価格は教えてくれますよ。
1億から1.2億とかだったかな？
高すぎて諦めました。

[100: 匿名さん]

なんで小日向より高いの？

[101: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行った際に予定価格を見せてもらい
ました。
99の方の方はどの部屋の金額を言っているか
わかりませんが、1億を越えるのは最上階とか
です。
ほとんどが8000万円台です。
7000万円台の部屋もありました。

[102: 匿名さん]

101さんありがとうございます。
単価的に逆算していくとそういう風になってきますよね。
この辺りだと101さんが書かれている額が今の相場くらい。
数年前から考えば高いかもしれないですが、
まあ、こんな感じですよね〜と言っても過言ではないんじゃないでしょうか。

どうしても価格を見ていると、一番高い部屋のインパクトが強くなってしまうので
99さんもそうだったのかもしれません。

[103: 匿名さん]

小学校の学区がすぐ裏の誠之じゃなくて指ヶ谷というのが残念です。。。
間取りは南東角部屋のGタイプが使い勝手が良さそうですが、8000後半ぐらいでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

隣に誠し小学校との間には、かなりの高度の差があったはず。パークハウスの方がかなり低地。

[105: 匿名]

103さん
9000万代ですよ。高すぎる。
低層階のみそれ以下です。

[106: 匿名さん]

再開発の恩恵をうけられるんだからそれくらいはします

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん

再開発とは春日のですか？
距離的に遠くないですか？

[108: 匿名さん]

徒歩圏でしよ

[109: 匿名さん]

直接的な恩恵があるかどうかっていうのはわからないですが、
まあ徒歩圏なので何かしらあれば良いということになってきますよね。

もうすぐ第1期の受付ってことですが要望書どれくらい集まっているのでしょう。

あまり巨大というほどの規模じゃないのでしかたがないのかも知れないですが
リビング内の梁はやはりあったりするということになってくるんですね。
まるっきりないと言うのはむずかしいのかなぁ

[110: 通りがかりさん]

元ご近所です。小学校区についてですが地図でみると誠之が近くみえますが正門は反対側で、前に投稿ある通り本物件が坂下で裏は切り立ってます。
音楽とか運動会の音は誠之がよく聞こえます。指ケ谷は白山通り挟むためか全く聞こえません。

[111: マンション検討中さん]

間取りマニアさんのコラムに載りましたね、なるほどなぁ。と思いました。

[112: 匿名さん]

売れ行きは順調なんでしょうかね？
DMが結構来ます。やっぱり高いんじゃないの〜

[113: 匿名さん]

第1期20戸販売でしたが、やっぱり完売はしてないみたいですね。

[114: 匿名さん]

先着販売してますね。１日に何度も同じ案内メールが来ました。

[115: 匿名さん]

どこもかしこも高いですね。。
待てる人は待ったほうがいいのかな
1,2年経てば全体的に相場は下がってくるものでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

23区は異常な高騰なので、10%くらいは下がると思います。
ただ、急落するのかジワジワ下がるかは分かりませんし、当たり前ですが個々の物件によりけりでしょう。

[117: 匿名さん]

後楽園、春日周辺は駅前再開発もあるので、2020年までは中々下がらないのでは？
本郷1丁目にもまた建ちますしね。
これ以上高くなると手が出ませんが。

[118: 匿名さん]

再開発があることを思うと、急落する可能性が低く、ということですか。
この辺りを考える人にとってはそれはどう左右するのか。
再開発された後というのも急落する可能性は低いのではないかなと思ったり
再開発時をピークと見ている場合もあると思いますが、一般的にはどちらのほうが可能性としては高いのでしょうか。

[119: マンション検討中さん]

市況に関しては既に色々な分析/予想がされていますが、再開発やオリンピックが
終わったら下がるというのは、根拠は薄い話であると個人的には思います。
それらで価格高騰の原因がなくなるというわけではないのですから。

仮に待ち続けて物件価格が1割下がるとしても、その間に同程度の家賃が
かかるなら意味がなく、たんに買うのが遅れるというだけになりますし。
それに4-5年後に販売開始するマンションに入居出来るのは、さらにその2年後位ですよね。
6-7年間待つというのはライフプラン的にも決して短い期間ではありません。

個人の価値観次第ですが、明確に下がるのかは不明なまま数年待つというのも
ひとつの賭けだと思います。時間はお金で買い戻せませんしね。

[120: 匿名さん]

結局は運命を感じた時が買い時ってことなんでしょう…
今だって下がるか？下がるかな？と思いつつ、思っていたよりも下がっていなかったり。
専門家だってわからないことですので、
あまりに先を心配しすぎて動けないのもなぁとは思います。
投資だけされている方だとまた違う考え方なのかもしれないですけれども。

[121: 匿名さん]

今は一番高いという時でしょうか？都心回帰で結構需要がありますがその内落ち着いてくるかなと思います。オリンピックや都政に期待をかけてまだまだ高いかもと思ったり。景気が良くなると消費税も上がるでしょうから余りぐずぐずしてもいられないですが、供給過剰になればサービスがよくなったり、価格も下がったりするかもと揺れます

[122: 匿名]

そう思って待ち構えている層（人々）もいるかと思います。ということは、例え全体の市況（平均）がさがっても、山手線内の立地や条件のいいところは、下がったと思いきやすぐに買い手（虎視眈々層）が出てくるので意外に下がらないのでは？

[123: 匿名さん]

次の販売って1期4次。2戸だけの販売。
要望書が入っているところだけっていうところなのかもしれないですね。
ある意味、今は選択肢が未販売住戸全体にあるというふうに考えても良いのかしら。

全体の市場が下がっていても、山手線の内側は下がり過ぎはしないという解釈で良いのでしょうか。
ただ今現在どんどんマンションは増えていますし、
あまり安直に考えられないこともあるのではないかしらと思いました。

[124: 匿名さん]

もちろん、山手線の内側と言っても玉石混交ですから、本当にいいものを見極められる目が大切です。それは、同じ物件の中の個別の住戸についてもいえますね。概して、いいものは先になくなり（売約済み）、残った（後回しにされる）のは魅力に劣るものが多いです。

[125: マンション検討中さん]

実需の人の限界を超えた価格になってきて、投資家も利回り悪くて少し引き気味なので最近は動きが悪いですね。
多少の下げは今後ありそうです。
大きく下がるのは何かショック、例えば中国発のバブル崩壊とかがあった時のみでしょう。東京に限らず、海外でもロンドン以外は都心不動産バブル真っ只中ですからね…金利が低くてお金持ちが余らせてると不動産に流れ込みますよね。

[126: 匿名さん]

なんだか、為替も株価も大変なことになってきましたね。来年も結局、マンション市況は崩れない? そして東京オリンピックまでは下がることはない??のでしょうか？

[127: 匿名さん]

なんかこのスレ相場の話しかしてないですね。
待ってても下がりませんよ〜って言いたい営業さんかな？

[128: 匿名さん]

この価格帯は、なかなか波のサラリーマンでは購入しがたいかなと感じます。
複線利用出来るとはいえ、子育てにこれから費用がかかると考えると
立地の良さだけでは選べないなと感じました。
眺望もよいだけに残念。
ただ、部屋数の少ない間取りが多いので単身者やdinks向け物件?とも思えます。

[129: 匿名さん]

場所いいか？この辺りって新築の賃貸マンションでもなかなか借り手つかないイメージだけど。
誠之小校区じゃないし。

[130: 通りがかりさん]

白山上の商店街でマンションが2つ建設中ですね。選択肢が広がるのは良いのですが、商店、飲食店が減るのは寂しいですね。