ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

[62: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[63: 匿名さん]

間取りにドン引きしたのは私だけではないでしょう。

[64: 匿名さん]

戸境の一部が乾式壁なのもねえ
非タワマンの良さの一つが水平方向の遮音性なのに。。。
コストカットなのかなぁ

[65: 匿名さん]

低層で乾式壁はコストダウン以外ないでしょ。乾式壁って非構造部分。建築基準法の耐震基準では震度５強で損傷せずってなってるけど対象は構造部分。非構造部分は震度５強で壊れても設計上問題なし。３・１１の時も結構、壊れてる。問題なのは長期修繕計画は自然災害は考慮されていないこと。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

[66: 匿名さん]

>65
湿式壁だと構造部分になるのですか？

[67: 匿名さん]

そりゃコンクリ壁なんだからそうでしょ
なくても問題はないけど

[68: 匿名さん]

乾式壁も最近は進化しています。ってどこのMRでも言われるな。いやだよ、乾式壁

[69: 匿名さん]

間取り図みると全部乾式ではなく一部でしょう

[70: 匿名さん]

一部とはいえ、乾式壁は嫌だって流れでしょ

[71: 匿名さん]

私が買えそうな部屋は、乾式壁とお友達なのです。角部屋は高くて買えません。三面私道という特殊性からも、ないなぁ。三菱に期待してたのに

[72: 匿名さん]

ここ数日乾式壁というワードが飛び交っておりますが、そんなにまずいんですか？
タワマンは軽量化目的で戸境壁を乾式壁にするという知識はありますが、
騒音に関してはほとんど聞こえず心配無用と聞いた事があります。
騒音の他にどのような心配がありますか？地震による損壊の恐れがあったりします？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
キッチン戸棚の開閉音、掃除機のヘッドを壁にぶつけた音など、打撃系の音が響く
地震の際に壁が壊れる

[74: 匿名さん]

>騒音に関してはほとんど聞こえず心配無用と聞いた事があります。

資産価値守るためなら誰でもそう言うよ
ネットのこういうとこで自分のマンションを悪く言うわけないじゃん

[75: 匿名さん]

個人的には、性能差がどうのというより、コストダウンしてるって感じが嫌
これで値段が安いなら文句ないけど、高いなら高いなりの仕様にしてくれなきゃヤダ

ここに1億だすなら1.5億出しても再開発タワマンが（買えるのかは知らんが）いいなって思う

[76: 匿名さん]

タワマンの場合、軽量化のために乾式壁は構造上必要なのでしょうが、通常のマンションの場合は単にコストカットが理由であるのは間違いないのですか？

[77: 購入経験者さん]

74>業者は引っ込んでろ。

[78: 匿名さん]

>>75
ここ1億もするんですか！？驚愕です。
外観デザインに高級感もないし、7千〜8千万が関の山だと思ってました。

[79: 匿名さん]

湿式壁のマンションに住むには根性が必要です。

[80: 匿名さん]

イヤ、そこまで神経質になることないよ。
普通に生活してれば湿式も乾式も気にならない。

[81: 購入経験者さん]

>77
残念だが業者じゃありません
あなたはネット上で自分のマンションの悪いところをベラベラしゃべれますか？

[82: 匿名さん]

湿式壁のマンションに住むことは無理です。

[83: 匿名さん]

白山駅が近いので便利そうな環境だと思います。

間取りをチェックしてみたところ、中でも価格を無視するのであれば、
角部屋が一番良さそうな印象を受けました。

乾式壁は気になりますが、そこまで大きな違いがわかるものなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

君子危うきに近寄らずという言葉があります

乾式壁、逆梁、ボイドスラブは遠慮したい。君子じゃないけど。

[85: 周辺住民さん]

ここは白山って言っても、花街だろ。山の手じゃないよ。

[86: 匿名さん]

公式サイトには駅までほぼ平坦なアプローチとあります。
大きな繰り返すアップダウンのようなものはないですが、駅まではなだらかに上り坂という感じがします。
きついというほどではないですけれど、
ほぼ平坦というのとは若干違うような印象。

大江戸線も利用できると記載されていますけれど、少し歩きますね。
ただ電車が停まってしまった時に、
別の経路として使うことができそうな点では良いのかもしれないです。

[87: 匿名さん]

乾式壁はパネルを張り合わせる構造なので隙間ができる。乾式壁で遮音性能を高めるには隙間がないように施工するんで、性能はカタログスペック通りではなく施工に左右される。

それから、隙間がないように施工しても長期間の振動で隙間が空いてくる。それによる遮音性能の低下も起きる。そういうことは知っておいて損はない。営業が説明する遮音性能は初期のカタログスペックに過ぎない。

[88: 匿名さん]

パネルの継ぎ目はcaulkingするのですか？

[89: 匿名さん]

しません。
ボルトで止めるだけです。

[90: 匿名さん]

白山駅から建設地まで歩いてみました。A1の出入口からはほとんど平坦でしたよ。出入口はエレベーター合わせて3ヵ所あるんですね。

[91: 匿名さん]

駐車場は７台分。１台分は身障者向け、もう１台は地権者さん。
ということは残り５台ですね。

ここだとどうだろう。そこまで車が欲しいというタイプの人はそこまで多くはない？
多少は希望者は集まるでしょうし、抽選も行われるのでしょうが
そこまで厳しい物にはならないのではないかと思います。
実際はどうなってくるんでしょうか。

[92: 匿名さん]

駐車場の確保は難しそうですね。
ところで、MRの事前案内の時と、今のMRオープン時では、価格に変更はありましたか?

[93: 匿名さん]

事前案内の価格なら坂上のグローリオの方がいいな
ここは安ければという立地

[94: 匿名さん]

グローリオでも良い人は幸せだね。

[95: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
若干下がったと思いますよ。
最終価格は、現時点の価格から100万単位で上がる事は無いと言われました。


今本郷三丁目付近に住んでいるのですが、白山駅周辺ってどうなんでしょう、生活施設はある程度あるから利便性は高いのでしょうか。
何度か足を運んでいますが、実際暮らしていないのでよく分かりません。

[96: 匿名さん]

白山は都心だけど物価もそんなに高くないし、外食のお店も沢山あって住みやすいですよ。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん

ありがとうございます。
外食のお店沢山あるんですね、調べてみます。

[98: 匿名さん]

駅まで徒歩５分で便利で良いマンションだと気になっていました。
まだ販売開始になっていないのでですが
もう価格帯って公表さてれいるのですか?
1億円とか書かれている方がいらっしゃいますが、ただただ驚きです。
三菱地所ということもあるのかと思いますがそれがホント絵なら高過ぎて買えないです。。。

[99: 匿名さん]

大体の価格は教えてくれますよ。
1億から1.2億とかだったかな？
高すぎて諦めました。

[100: 匿名さん]

なんで小日向より高いの？

[101: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行った際に予定価格を見せてもらい
ました。
99の方の方はどの部屋の金額を言っているか
わかりませんが、1億を越えるのは最上階とか
です。
ほとんどが8000万円台です。
7000万円台の部屋もありました。

[102: 匿名さん]

101さんありがとうございます。
単価的に逆算していくとそういう風になってきますよね。
この辺りだと101さんが書かれている額が今の相場くらい。
数年前から考えば高いかもしれないですが、
まあ、こんな感じですよね〜と言っても過言ではないんじゃないでしょうか。

どうしても価格を見ていると、一番高い部屋のインパクトが強くなってしまうので
99さんもそうだったのかもしれません。

[103: 匿名さん]

小学校の学区がすぐ裏の誠之じゃなくて指ヶ谷というのが残念です。。。
間取りは南東角部屋のGタイプが使い勝手が良さそうですが、8000後半ぐらいでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

隣に誠し小学校との間には、かなりの高度の差があったはず。パークハウスの方がかなり低地。

[105: 匿名]

103さん
9000万代ですよ。高すぎる。
低層階のみそれ以下です。

[106: 匿名さん]

再開発の恩恵をうけられるんだからそれくらいはします

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん

再開発とは春日のですか？
距離的に遠くないですか？

[108: 匿名さん]

徒歩圏でしよ

[109: 匿名さん]

直接的な恩恵があるかどうかっていうのはわからないですが、
まあ徒歩圏なので何かしらあれば良いということになってきますよね。

もうすぐ第1期の受付ってことですが要望書どれくらい集まっているのでしょう。

あまり巨大というほどの規模じゃないのでしかたがないのかも知れないですが
リビング内の梁はやはりあったりするということになってくるんですね。
まるっきりないと言うのはむずかしいのかなぁ

[110: 通りがかりさん]

元ご近所です。小学校区についてですが地図でみると誠之が近くみえますが正門は反対側で、前に投稿ある通り本物件が坂下で裏は切り立ってます。
音楽とか運動会の音は誠之がよく聞こえます。指ケ谷は白山通り挟むためか全く聞こえません。