ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

４０様、８月から販売開始と掲載されています。
順調に販売開始となるなと思っていました。
戸数が少ないかなとは思う部分もあるのですが
角住宅が多く、広々とした間取りがとても良いと思いました。
駅へも近く、三菱地所ということもあって価格は高くなりそうですが
便利さと安心感を買うと思えば、悪くないマンションだと思います。
詳しい価格帯が早く知りたいですね。

[42: 購入検討中さん]

41様
ありがとうございます。
６月販売開始だと当方勘違いしておりました。

[43: 匿名さん]

資料請求受付中、ホームページに「おかげさまで1200件を超える資料請求を頂戴いたしました」とあるんですが、人気が高いということなのかな。
38邸に1200件ってすごい倍率な気がします。

完成予定マンションのCGを見ましたが、半分はホワイトで半分はグレーの色になりそうですね。なんだか2棟マンションのようなイメージ。バルコニーの位置もあって。

3LDK中心なので、家族住みに人気が出そうですよね。

[44: 匿名さん]

春日の再開発も使いやすい位置なのは評価でした

[45: マンション検討中さん]

価格が高いよ

[46: 匿名さん]

資料請求して、モデルルームに行く人は数割。モデルルーム来場者で購入に至るのは１割といわれている。資料請求数を掲示してるのは、人気と勘違いさせるための手口。

[47: 匿名さん]

それだけ興味をもつ人が多いということなのでしょうけれどね。母数が大きければそれだけ割合も高くなるというのがデベ的な考えかも？
値段が高いということが書き込まれているのですが、
まだお値段って出ていないですよね？資料請求の段階ですから、お話を直接伺うことができる機会ってないですし。
資料請求した人は特別案内会などに呼ばれたりしたのですか？

[48: 匿名さん]

失礼ながらこの業界は千三つと昔は言われてました。
契約率や資料請求数などの数字も、うのみにせず参考程度に
考えた方がいいでしょう。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
事前案内会ありましたよ。予定価格も公表されました。
なんで掲示板が盛り上がらないかはお察し。

[50: 匿名さん]

お値段ですか。

[51: 匿名さん]

まだ予定価格だしアレだけど、ここの値付けは常軌を逸してるよ。
過去の周辺相場を考えたら、10年後が恐ろしくてとても手が出せないレベル。

[52: 匿名さん]

小日向は変な意味で盛り上がったね。
結局、レスの伸びはネガに対する入居者の即レスだけで、検討者不在だったことが分かりました。

[53: 匿名さん]

坪単価400万くらい？
ここは白山でも低地なのにねえ
だったらインプレストのほうがいいね

[54: 匿名さん]

白山は文京区の中での位置付けはどうなんでしょう。地名の由来は白山神社とは無関係でしょうか。

[55: 匿名さん]

白山神社からとったらしいね
文京区の中では本郷小石川ほどメジャーじゃないけど
しれなりのブランドはあるでしょ
アドレス的には本郷小石川本駒込関口小日向西片の次くらいか

[56: 匿名さん]

総戸数で38戸。そのうち5戸が地権者さん住戸。
ここってもともと何があった場所なのでしょうか。
場所的に住宅でしょうか。

大通りからは中にはいった場所ですので
静かに暮らすことができるのではないかと思います。

買い物に関してはまあ良いほうなのではないでしょうか。
自転車があると良いだろうなと思うところではあるのですけれども。

[57: ご近所さん]

googleストリートビューで過去の状態見ればわかるけど、ビルや住宅やオフィス。
白山、小石川あたりは小さな印刷会社が多く、それが倒産してマンションや戸建てが建つ事が多いね。

[58: マンション検討中さん]

ここも外廊下。価格の割に残念な仕様が多い

[59: 匿名さん]

400超えで外廊下は寂しいなぁ

[60: 匿名さん]

天井高も低いし、価格だけは一丁前ですね。