ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

完売、と思いきやキャンセル出ちゃいましたね(^_^;)
１FのCタイプ、トランクルームの付いているプランです。

間取り図見ていて思ったんですが、配管スペースって建物の内側にあるのですね。
リビングのところにちょっとだけ出っ張っている所が出来ているということなんでしょうか。
外に出ている所が多いのかなと勝手に認識していました。
管の老朽化は遅らせることができるのかな。

[202: 匿名さん]

キャンセルの住戸がそうだけど南向き低階層は前の建物近すぎでしょ

[203: 匿名さん]

キャンセル住戸は102号室/1階だそうですが、キャンセルの理由は何なのでしょうね。
建物が密接していてテラスからの眺望に難ありと判断されたのか、ただ単に
家の売却がうまくいかなかったのか？配管スペースは確かにリビングの一角に設置して
ありますが、遮音対策はしっかりしているのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

前の建物が建て直しになったらより日陰になるからじゃないかな
セットバックが多少あるかもしれないけど
あと表面利回りとにかく低いし、リセール期待できないのが辛い

[205: 匿名さん]

3LDKの間取りが中心となっていてファミリー層に好まれそうですね。
白山駅は近く、その他は10分以上の距離になっていますが、
ここに住むとなったら基本は白山駅を利用する事になるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

販売終了ですかね？

[207: マンション検討中さん]

またしてもキャンセルですね
手付金で何度も儲ける作戦でしょうか

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
前回の販売終了ってのは申し込み入ったとは思いませんけどね。
売れ残り、は聞こえ悪いし、念のため既に売れている人のキャンセル防ぐ意味や値下げ圧力を受け付けないためにキャンセルを全面に出しているだけかと。
ここピーク時の値つけですからね。
一階だからもう少し安くてもいいかな、と個人的には思います。転売とか、シングル女性避けたりでリスクあるのに結構高めですよね。
まぁ残り一個だし誰かしらそのうち買うのかなと思いますが。

[209: マンション検討中さん]

さすがにこの部屋は値引きをするのでは？

実物を内覧できるのですね
登録開始から抽選までの日程がタイトなのが気になります

[210: マンション検討中さん]

今月売出しのブリリア本郷が本郷三丁目4分二階70平米7200台を考えると
ここは一階なのにかなり高いですよね。
このぐらいの広さだと実需で一生とはいかないし、じゃあ賃貸やリセールとしても一階ならかなり値下げしないと動き悪いですしね。。

一戸だから、お金に糸目付けない人が1人くらいいるのかしら？思います。
とりあえずそんな人に売れれば儲けもんで、売り主も出してるんじゃないですか。
それなりに素敵だとは思うので、実物見て勢い余って的な。抽選なんてないと思いますけど、抽選！てきくと焦る人も1人くらい出るんじゃないでしょうか。

[211: 匿名さん]

リセール考えたらここ買えないです。

[212: マンション検討中さん]

ブリリア本郷は、西と南に4階建てがぴったりくっついてますからね・・。
ここは狭いとはいえ隣家との間に道路があるので、
ブリリアの２Fかこの部屋かと言われると周辺環境込で自分ならこちら。
でも実際内覧しないと不安ですね。

[213: 匿名さん]

日露戦争の頃には銘酒屋と呼ばれる今でいうキャバクラみたいな店が立ち並ぶ花街だった白山に、御殿のような高級マンションが建つなど誰が想像したであろうか。

樋口一葉の『にごりえ』に出てくる待合であっただろう古家も戦災を免れてぼちぼち残っているので、風情のある小路を逍遥し、探してみるのもいいだろう。

[214: 通りがかりさん]

日露戦争って、（笑）

[215: マンション検討中さん]

でも、このマンションはそれなりに高級感があるので、
現地を見に行ったら周りから浮いていたな

外廊下の部分はあまり目立たなかったので気にならなかった

[216: 匿名さん]

>>214
アメリカ軍が戦後に利用しようとしたせいなのかどうかはわからないが、爆撃目標から外れて焼けなかったので戦後になっても明治大正や昭和初期から残る見番や待合の建物が軒を連ねていた。未だに当時の御影石の石畳の道路とかが残る、いい風情がある。

[217: マンション検討中さん]

昨日の抽選会は倍率がついたのでしょうか？

[218: 通りがかりさん]

キャンセル住戸、売れたみたいです？！

[219: 匿名さん]

やった！今度こそ完売か？

[220: 匿名さん]

また出てくるんじゃないのw