ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今は一番高いという時でしょうか？都心回帰で結構需要がありますがその内落ち着いてくるかなと思います。オリンピックや都政に期待をかけてまだまだ高いかもと思ったり。景気が良くなると消費税も上がるでしょうから余りぐずぐずしてもいられないですが、供給過剰になればサービスがよくなったり、価格も下がったりするかもと揺れます

[122: 匿名]

そう思って待ち構えている層（人々）もいるかと思います。ということは、例え全体の市況（平均）がさがっても、山手線内の立地や条件のいいところは、下がったと思いきやすぐに買い手（虎視眈々層）が出てくるので意外に下がらないのでは？

[123: 匿名さん]

次の販売って1期4次。2戸だけの販売。
要望書が入っているところだけっていうところなのかもしれないですね。
ある意味、今は選択肢が未販売住戸全体にあるというふうに考えても良いのかしら。

全体の市場が下がっていても、山手線の内側は下がり過ぎはしないという解釈で良いのでしょうか。
ただ今現在どんどんマンションは増えていますし、
あまり安直に考えられないこともあるのではないかしらと思いました。

[124: 匿名さん]

もちろん、山手線の内側と言っても玉石混交ですから、本当にいいものを見極められる目が大切です。それは、同じ物件の中の個別の住戸についてもいえますね。概して、いいものは先になくなり（売約済み）、残った（後回しにされる）のは魅力に劣るものが多いです。

[125: マンション検討中さん]

実需の人の限界を超えた価格になってきて、投資家も利回り悪くて少し引き気味なので最近は動きが悪いですね。
多少の下げは今後ありそうです。
大きく下がるのは何かショック、例えば中国発のバブル崩壊とかがあった時のみでしょう。東京に限らず、海外でもロンドン以外は都心不動産バブル真っ只中ですからね…金利が低くてお金持ちが余らせてると不動産に流れ込みますよね。

[126: 匿名さん]

なんだか、為替も株価も大変なことになってきましたね。来年も結局、マンション市況は崩れない? そして東京オリンピックまでは下がることはない??のでしょうか？

[127: 匿名さん]

なんかこのスレ相場の話しかしてないですね。
待ってても下がりませんよ〜って言いたい営業さんかな？

[128: 匿名さん]

この価格帯は、なかなか波のサラリーマンでは購入しがたいかなと感じます。
複線利用出来るとはいえ、子育てにこれから費用がかかると考えると
立地の良さだけでは選べないなと感じました。
眺望もよいだけに残念。
ただ、部屋数の少ない間取りが多いので単身者やdinks向け物件?とも思えます。

[129: 匿名さん]

場所いいか？この辺りって新築の賃貸マンションでもなかなか借り手つかないイメージだけど。
誠之小校区じゃないし。

[130: 通りがかりさん]

白山上の商店街でマンションが2つ建設中ですね。選択肢が広がるのは良いのですが、商店、飲食店が減るのは寂しいですね。

[131: 匿名]

白山という地名で、そんなにいい立地とは思えないなと考えるのは私だけでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

近くのグローリオは住所は白山、白山駅徒歩5分、東大前徒歩6分で、名前はグローリオ文京東大前。白山の名を選んでいないんですよね。

[133: 匿名さん]

132さん
東大と白山では、どう考えても東京大学の知名度が高く、箔がつくからではないですか？
文京区の地名としては、本郷、小日向、西片、本駒、辺りより下がりますが、
そこまで悪い立地とは思わないですよ。
私は本郷住まいですが、白山の方が生活利便性は高いと思います。

[134: 周辺住民さん]

132さん＞グローリオは白山では無いですよ。西片です。

[135: 匿名さん]

駅に近く便利な立地だと感じます。
買い物施設はミニ店舗、いわゆる都市型スーパーが多いのでしょうか。
週末はオリンピックでまとめ買い、平日は近くのまいばすけっとで
食材を買い足すスタイルになりそうですね。
まいばすけっとは馴染みがありませんが、日用品の扱いもありますか？

[136: 匿名さん]

135さん
ここのオリンピックは、残念ながら食品扱っていないです。
まいバスケットは奥が広くなっているので、間口の割に充実していると思います。日用品も置いてありますよ。
スーパーだと、クイーンズ(オリンピック向かい)か、グルメシティ。白山上の三徳かコープでしょうか。あとはスターフルーツなどの八百屋、果物屋ですね。

[137: 匿名さん]

136さん
ご近所の方でしょうか。ご親切に教えていただきありがとうございます。
デジタルチラシを読んでみましたが、最寄りのオリンピックは食品店ではなく
ホームセンターのような日用雑貨を扱う店舗でしたか。
三徳までは徒歩9分だそうなので、自転車があれば何かと便利そうですね。

[138: 匿名さん]

＞１３７
１３６さんではないですが、
コープや三徳といった白山上までの坂は結構急なので、電動自転車じゃないときついですよ。
まいバスケットが使い勝手いいですかね。
クイーンズやグルメシティでも坂がなくいけるのでいいですが、白山通りを渡るので少し遠い印象あるし。

[139: 匿名さん]

スーパーでも大体の日用雑貨は買えますけれど日用雑貨を色々買いたい時ってありますね。
洗剤のケースがいとかクツ下とか、ちょっとした家電、文具、キッチン用品があるのは便利だと思います。

[140: 匿名さん]

>>136さん
ありがとうございます。すごく参考になります。

スーパー、ドラッグストアも併設だと便利ですよね。なので、週末はイオンに行っちゃったりします。食品も薬も、子供のグッズも揃ったらいいのにと思っています。

値段はほぼ一緒でしょうか。

いざとなったら、ネットスーパー利用すればいいかとも思っています。
ただ、時々、エリア外のこともあるので注意しなきゃですね。

[141: 匿名さん]

この付近だとグローリオのほうが良さそうですね。誠之小学校校区だし、東大前駅も徒歩圏内。

[142: 匿名さん]

でもデベのランクが２ランク落ちる感じですね。

[143: 匿名さん]

オリンピック、食品は扱っていないですがホームセンターなのでなんだかんだでありがたいです。ちょっとしたものを買いに行く時には便利ですよ。
都心部って意外とホームセンターってなくて。

日頃のお買い物、特に生鮮は何かしら工夫をしないととなりますね。
ネットスーパーはありますが、自分の目で見て買いたい人は電動自転車で遠征、という感じでしょうか。

[144: 匿名さん]

ここなら白山駅前のサントクとCO・OPでしょう

[145: 匿名さん]

管理修繕費が初期から高めになっていると思いました。

一番高い月額で３万以上なので将来的にどのくらいまで上がっていくのか不安はありそう。
下手したら５万くらいになってしまうかも
小戸数は住みやすさがある分、維持費の負担額が増えてしまうんですよね。
将来リセールする場合、高額な管理修繕費はマイナスになってきてしまいそうなのはありますが、利便性が良さそうなのはメリットでしょう

[146: 匿名さん]

月々の固定費が高くなってしまっているのは言われてみればリセールの時に敬遠されてしまうことにはなるのかな。
管理の内容を見なおして、落とせる所は落としていくというかたちにできればBESTですが、少ない戸数で管理修繕を支えていくという事実は変わらないですからあまり状況は変わらないでしょうね。
マンション自体の仕様が高いのが良いと思いますのでそれが救いです。

[147: 匿名さん]

3万超えは文京区ならいたって普通でしょう

[148: マンコミュファンさん]

どこも、管理費、修繕費合わせて3万超えは、当たり前ですね、

[149: 匿名さん]

３万なら良いんだけど５万超えると嫌になっちゃうんだよね。微妙な乙女心。

[150: 検討板ユーザーさん]

白山でこの値段はどうなんだろうね
通り沿いでないので静かだけど低地であるネガティブの影響が強いのかな

[151: 匿名さん]

この辺は緑が多く、環境的にはゆったりと暮らせそうな地域なので、
子供のいるファミリー層なんかも良いかと思いました。

ただ、1DKなどの小さめの間取りもいくつかあるようですが、
ここは単身者や投資向けのマンションなのでしょうか。

[152: 名無しさん]

ロケーション的にも、投資向けではないと思います。文京区は、どこも高いですねー

[153: 名無しさん]

近所に住んでいます。
確かにここは元花街で誠之に近いにも関わらず、花街が故に学区にはあえて含まれなかったと言う歴史もあります。
しかし今は花街の面影もなく、駅までフラットでいけますし、魅力的な物件だと思いますよ。
素敵な方達が入居して下さると嬉しいです。
学区の小学校も少人数でアットホームです。

[154: 匿名さん]

38戸という小規模ですし、管理費・修繕積立金が高くなるのは初めからわかっていましたが、合計3万が底値でこれから先、年々値上がりしていくんですよね？
管理会社が立てた修繕計画が甘ければ管理組合で計画を見直し早々に値上げも考えられるのではないでしょうか。

[155: 評判気になるさん]

ここに限らず、小規模マンションの修繕費は、どこも同じですね。

[156: 通りがかりさん]

今、販売期は、何期なんでしょ？

[157: 評判気になるさん]

ここって地盤どうなんでしょうね、地域的には谷底低地みたいですし。

[158: マンション掲示板さん]

台地ではないので地盤は良くないよ

[159: 通りがかりさん]

ここの地盤は、高台ではありませんが、悪くはないと、思います。小石川の方が地盤は、悪いです。

[160: 匿名さん]

>>159
客観的なデータは？

[161: 名無しさん]

文京区地盤で検索できますよ

[162: 匿名さん]

検索したら出てきました。かなり文京区って入り組んでいるんですね。丁度このあたりは大丈夫なようですが、
文京区の大地の中に深い谷があるようなイメージ。
確かに坂が多い。
しかも急な坂が。
坂の上はなかなか地盤的によろしいと昔ブラタモリでやっておりました。
古代から人々が住み続けてきた場所ですからね。

[163: 匿名さん]

ここぜんぜん売れてませんね
完成してもダラダラ売れ残り続けるんでしょうね

[164: マンション検討中さん]

163さん
そうですか？HPのプランを見ると、おそらくあと３、４部屋かと思います。
あまり詳しくないのですが、マンションって売り出しから半年で完売していないと遅いんですかね？

[165: 匿名さん]

綺麗なエントランスがまず目につきました。どこか和風を感じさせるような気もします。
徒歩駅5分の力も便利ですし、周辺の環境も悪くありません。
ホームページを見る限りでは、割と売れているようですね。

[166: 通りがかりさん]

あと3部屋ってことですかね？

[167: マンション検討中さん]

公式のPLAN,１PLAN減りましたね。残り２PLANです。
Cgは１階で１部屋のみなので、残り２～３部屋かな。
Jは２～７階だけど、上層階は売れていたはず。

[168: 通りがかりさん]

残り2-3部屋がなかなか、売れないんてすよね、、

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
まー、でも好調とは言いがたくても、普通に売れてる感じではありますかね

[170: 匿名さん]

今時、入居してずっと経ってからもたくさん在庫抱えているところも多いようですからそういうことから考えてもまだ売れているって言う感じじゃないでしょうか。
ラスト数戸になると値下げとかオマケ攻勢とかかかってくるので売れるのかなと思うのですがそれでも最後の最後が難しいみたいですねぇ…。やはりコスパとか考えると、というふうになってくるのかな。