ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行った際に予定価格を見せてもらい
ました。
99の方の方はどの部屋の金額を言っているか
わかりませんが、1億を越えるのは最上階とか
です。
ほとんどが8000万円台です。
7000万円台の部屋もありました。

[102: 匿名さん]

101さんありがとうございます。
単価的に逆算していくとそういう風になってきますよね。
この辺りだと101さんが書かれている額が今の相場くらい。
数年前から考えば高いかもしれないですが、
まあ、こんな感じですよね〜と言っても過言ではないんじゃないでしょうか。

どうしても価格を見ていると、一番高い部屋のインパクトが強くなってしまうので
99さんもそうだったのかもしれません。

[103: 匿名さん]

小学校の学区がすぐ裏の誠之じゃなくて指ヶ谷というのが残念です。。。
間取りは南東角部屋のGタイプが使い勝手が良さそうですが、8000後半ぐらいでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

隣に誠し小学校との間には、かなりの高度の差があったはず。パークハウスの方がかなり低地。

[105: 匿名]

103さん
9000万代ですよ。高すぎる。
低層階のみそれ以下です。

[106: 匿名さん]

再開発の恩恵をうけられるんだからそれくらいはします

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん

再開発とは春日のですか？
距離的に遠くないですか？

[108: 匿名さん]

徒歩圏でしよ

[109: 匿名さん]

直接的な恩恵があるかどうかっていうのはわからないですが、
まあ徒歩圏なので何かしらあれば良いということになってきますよね。

もうすぐ第1期の受付ってことですが要望書どれくらい集まっているのでしょう。

あまり巨大というほどの規模じゃないのでしかたがないのかも知れないですが
リビング内の梁はやはりあったりするということになってくるんですね。
まるっきりないと言うのはむずかしいのかなぁ

[110: 通りがかりさん]

元ご近所です。小学校区についてですが地図でみると誠之が近くみえますが正門は反対側で、前に投稿ある通り本物件が坂下で裏は切り立ってます。
音楽とか運動会の音は誠之がよく聞こえます。指ケ谷は白山通り挟むためか全く聞こえません。

[111: マンション検討中さん]

間取りマニアさんのコラムに載りましたね、なるほどなぁ。と思いました。

[112: 匿名さん]

売れ行きは順調なんでしょうかね？
DMが結構来ます。やっぱり高いんじゃないの〜

[113: 匿名さん]

第1期20戸販売でしたが、やっぱり完売はしてないみたいですね。

[114: 匿名さん]

先着販売してますね。１日に何度も同じ案内メールが来ました。

[115: 匿名さん]

どこもかしこも高いですね。。
待てる人は待ったほうがいいのかな
1,2年経てば全体的に相場は下がってくるものでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

23区は異常な高騰なので、10%くらいは下がると思います。
ただ、急落するのかジワジワ下がるかは分かりませんし、当たり前ですが個々の物件によりけりでしょう。

[117: 匿名さん]

後楽園、春日周辺は駅前再開発もあるので、2020年までは中々下がらないのでは？
本郷1丁目にもまた建ちますしね。
これ以上高くなると手が出ませんが。

[118: 匿名さん]

再開発があることを思うと、急落する可能性が低く、ということですか。
この辺りを考える人にとってはそれはどう左右するのか。
再開発された後というのも急落する可能性は低いのではないかなと思ったり
再開発時をピークと見ている場合もあると思いますが、一般的にはどちらのほうが可能性としては高いのでしょうか。

[119: マンション検討中さん]

市況に関しては既に色々な分析/予想がされていますが、再開発やオリンピックが
終わったら下がるというのは、根拠は薄い話であると個人的には思います。
それらで価格高騰の原因がなくなるというわけではないのですから。

仮に待ち続けて物件価格が1割下がるとしても、その間に同程度の家賃が
かかるなら意味がなく、たんに買うのが遅れるというだけになりますし。
それに4-5年後に販売開始するマンションに入居出来るのは、さらにその2年後位ですよね。
6-7年間待つというのはライフプラン的にも決して短い期間ではありません。

個人の価値観次第ですが、明確に下がるのかは不明なまま数年待つというのも
ひとつの賭けだと思います。時間はお金で買い戻せませんしね。

[120: 匿名さん]

結局は運命を感じた時が買い時ってことなんでしょう…
今だって下がるか？下がるかな？と思いつつ、思っていたよりも下がっていなかったり。
専門家だってわからないことですので、
あまりに先を心配しすぎて動けないのもなぁとは思います。
投資だけされている方だとまた違う考え方なのかもしれないですけれども。