ザ・パークハウス 文京白山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hakusan/index.html

所在地：東京都文京区白山１丁目134番11他1筆（地番）
交通：都営三田線「白山」駅A1出口　徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口　徒歩8分
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅A6出口　徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅8出口　徒歩14分
間取：1DK～3LDK
面積：38.32m2～79.73m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

三菱地所レジデンスは大豊建設が好きなんですね
http://ameblo.jp/nijimashi/day-20130619.html

[2: 匿名さん]

高級感は欠けるが静かな立地で誠之小学区、これはなかなか魅力的な企画ですね。高級感は数十年かけて改善するだろうし、安く買えるということもあります。坪４００は切らないと思いますが。

[3: 匿名さん]

ここは誠之小じゃなくて指ケ谷小の校区では？
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/tuug...

[4: 匿名さん]

え～こんなに近いのに？

やっぱり誠之小学区って価値あるんだな～。勉強になりました。

[5: 匿名さん]

まさかこんな狭いマンションに家族で住む人いるんですか(笑）

[6: 匿名さん]

どうしても近いのに違う学校とか出てきますよね。公立なので学校のレベル等はなにもないのですが、指ヶ谷だと大きな通りを信号でわたるのが、最初は心配になりますよね。

[7: 匿名さん]

>5

あなたみたいのを欲しい欲しいネガというのです。どうしても欲しいためにネガってしまうのですね♪

>6

とんでもございません。公立小間格差は大きいですよ。

[8: 匿名さん]

7さん、地元民だからわかるけど、文京区ならあるていど保護者はまともだし、教員の質は公務員だし、特に差はないですよ。1クラスとかだと好き嫌い出てくるけどね。

[10: 匿名さん]

>>9

幹線道路沿いじゃないマンション、文京区では希少性が高いですからね、ネガっても価格は下がりませんよ？

[12: 周辺住民さん]

MAXでも８０未満でバルコニーも狭いのでプレミア感ゼロ。
近隣商業だし、なんか売りありますかね。
330から390ぐらいでしょうか？

[13: 匿名さん]

文京区で幹線道路じゃないだけでも充分かと。ザパークハウスですが財閥マンションですしね。

[15: 匿名さん]

買いたい人→ネガ

購入済みの人→ポジ

それがこのマンションですね。三菱地所で前面８ｍ道路の制限速度が２０キロというのは素晴らしいの一言です。南南東ベランダの住戸は争奪戦になるでしょう。

[16: 周辺住民さん]

もっと良いところに住んでいる遊び人→ネガ

[17: 匿名さん]

文京区でここより良いパークハウスというとパークハウス白山御殿町くらいかねえ。パークハウス護国寺は静かだけど大塚六丁目だからアウトだし。文京関口は低地だったね。

[18: 匿名さん]

パークハウス千石丸山町もまあまあだが、千石だから白山より良いところじゃあ無いしねえ。

[19: ご近所さん]

ここは坂下で高級感もそれほどでもないけど、スーパー、オリンピック、児童館、駅も近く
実際に住む人にはいいですね。春日の再開発もあり、生活利便性は高くうらやましいです。
　

[20: 匿名さん]

平均坪400超えるかな。

[21: 匿名さん]

総戸数３８で駐車場７台って少なすぎるけど、それだけ便利なところでもあるんだよね。近所にカーシェアとかあるのかしら。

[22: 匿名さん]

あまり人気がないんですかね。

[23: 匿名さん [男性]]

ルームプランをHPで見ると、タワーマンションでもないのに、壁が乾式だったり、ALCだったりするのが気になります。
やはり、建設コストの削減でしょうか？
耐震性・耐火性・遮音性が気になります。

[24: 匿名さん]

湿式の住戸もあるようですから、そちらを選べば良いのでは？全部湿式は今時低層マンションじゃないと無いですよ。

[25: 匿名]

東京都の地震火災危険度マップによると、ここは危険地区(ランク4)になってませんか？そのせいか、近所に「火の用心」ののぼりや提灯が多いですね。前面道路は広めでよいですが、左右の木造戸建てが気になります。

[26: 匿名さん]

このあたりは木密地域ですからね～。これから建て替えが進んでいくんじゃないでしょうか。

[27: 匿名さん]

そうかもしれないですね…。
これから行政側が対策をしていく可能性も有るということになってくるかもしれません。
防火対策地域の重点エリア的な所で。
他の行政区では行っているところが多いですから。

[28: 匿名]

なるほどですね。
ここは木密危険地域に指定されていますが、もし重点的に行政が対策してくれれば、かえって安心ということですね。

[29: 周辺住民さん]

行政の対策は道路拡幅とかの対策だから何十年という単位で考えるべき代物で、延焼遮断が目的ですからかえって安心というわけでもないです。

[30: 匿名さん]

この物件は欲しい方が多いのでネガ比率が高くなります。

[31: 741]

白山の低地はどうなんだろうね
これまでだとそこまでのかかくがついた前例はないが

[32: 匿名さん]

　今のマンション相場には合わせてくるとは思いますので、
その頃と比べてみると高いな、と思う人が出てくるくらいの価格にはなるのではないでしょうか。

　文京区は最近は特に人気があるとか。
ですのでその影響力で上げてくるという可能性も大きそうに思います。

　そういう可能性も考えておきつつ
待つしか無いですねぇ。

[33: 匿名さん]

つかってるボーダータイルが凄い高そう。
これはいい価格するね。

[34: 匿名さん]

そうなんですか。
ボータータイルって施工するのがすごく面倒そうだ（汗）とただ単に思っていましたが、
そもそもそれ自体が良いお値段するのですか。
修繕なども気になるなと思いつつ、
建物に品を出してくれるようなものであるならばそれはそれでいいのかしら。

[35: 匿名さん]

あんまり人気ないのかな？
白山の低地だけど駅近でいいよね

[37: 匿名さん]

ボーダータイルは一枚一枚貼るのではなく、数枚一組になってますよ。

[38: 匿名さん]

そうなんですか。ならばまだ大規模修繕の際のコスト等まで考えると言うほどは高くはないのかな。
そのもの自体の販売価格と言うのは高いかもしれないですが、でも見た目を左右するもの。
外観の良し悪しもやはり気になります。
外観は住み心地に直結しないとはいえ。

[39: 匿名さん]

タイルの建物は高級感あって良いですよ。数枚一組とは知りませんでした。
写真見ると凹凸が結構細かく入ってるタイプですね。こういうのだと
やっぱり清掃の手間がそれなりに掛かってしまうんでしょうか。そのコストのことも含めて気になりました。
ここは小さい部屋からありますがターゲットはどの層なんですか？
ファミリーさんなんですかね？

[40: 購入検討中さん]

発売延びました？

[41: 匿名さん]

４０様、８月から販売開始と掲載されています。
順調に販売開始となるなと思っていました。
戸数が少ないかなとは思う部分もあるのですが
角住宅が多く、広々とした間取りがとても良いと思いました。
駅へも近く、三菱地所ということもあって価格は高くなりそうですが
便利さと安心感を買うと思えば、悪くないマンションだと思います。
詳しい価格帯が早く知りたいですね。

[42: 購入検討中さん]

41様
ありがとうございます。
６月販売開始だと当方勘違いしておりました。

[43: 匿名さん]

資料請求受付中、ホームページに「おかげさまで1200件を超える資料請求を頂戴いたしました」とあるんですが、人気が高いということなのかな。
38邸に1200件ってすごい倍率な気がします。

完成予定マンションのCGを見ましたが、半分はホワイトで半分はグレーの色になりそうですね。なんだか2棟マンションのようなイメージ。バルコニーの位置もあって。

3LDK中心なので、家族住みに人気が出そうですよね。

[44: 匿名さん]

春日の再開発も使いやすい位置なのは評価でした

[45: マンション検討中さん]

価格が高いよ

[46: 匿名さん]

資料請求して、モデルルームに行く人は数割。モデルルーム来場者で購入に至るのは１割といわれている。資料請求数を掲示してるのは、人気と勘違いさせるための手口。

[47: 匿名さん]

それだけ興味をもつ人が多いということなのでしょうけれどね。母数が大きければそれだけ割合も高くなるというのがデベ的な考えかも？
値段が高いということが書き込まれているのですが、
まだお値段って出ていないですよね？資料請求の段階ですから、お話を直接伺うことができる機会ってないですし。
資料請求した人は特別案内会などに呼ばれたりしたのですか？

[48: 匿名さん]

失礼ながらこの業界は千三つと昔は言われてました。
契約率や資料請求数などの数字も、うのみにせず参考程度に
考えた方がいいでしょう。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
事前案内会ありましたよ。予定価格も公表されました。
なんで掲示板が盛り上がらないかはお察し。

[50: 匿名さん]

お値段ですか。