ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

で、何台空いてるの？
駐車場は。

[402: eマンションさん]

この一年数ヶ月駐車場が何台分も空きだった。
すでに収入不足。
管理費修繕費は地所さんが負担してくれている。

[403: 評判気になるさん]

>>402 eマンションさん
駐車場も完売まで、地所さん負担のようですよ。

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん

ふーん、たとえば駐車場が10台空いてるとして、売れ残りが5戸だったら10台分払ってくれるの？
地所は太っ腹だねー。
さすが財閥系、金が余ってる。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
私が営業の方に質問した際には、そのような回答でした。
例えのようなバランスでは無かったという事でしょう。

[406: 評判気になるさん]

空いている駐車場まで地所さんが負担してるなんてすごい。
毎月いくら売れ残りに経費がかかってるんだ？
営業マンの人件費だって。。。
広告宣伝費。。

[407: 通りがかりさん]

次の3連休で完売になると良いですね

[408: マンション検討中さん]

さすがレジデンス！余裕ですね。
現場まて行きましたが、大きな機械式の駐車場がせっかくのマンションの景観を悪くしている様に感じました。

[409: 評判気になるさん]

>>408 マンション検討中さん
たしかに駐車場はキレイなモノではないですね！
でもまー南向きの部屋からは裏側だし、大して気にならないかなと。
それに、道路挟んだ戸建て住宅の目隠しにもなるし、悪い事ばっかりでもないかな。
3階以上なら、住居前の通路から、スカイツリーが見えてキレイでま した！
遠いけど（笑）

[410: マンション検討中さん]

一般論として、現地販売事務所ってどうやって売るのですか？何方か教えてください。お願いします。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション検討中さん
実際のお部屋に家具やインテリアが装備してあって、生活感を感じられるようになっているんです。

[412: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん
家具とかエアコンとかがサービスということですか？

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

エアコンはサービスになると思いますが、家具は交渉次第となるかもしれません。

[414: 通りがかりさん]

最近は現地販売事務所も盛況のようです。

[415: 名無しさん]

完売間近と聞き、現地まで行って来ました。周辺環境は別として、やはり毎日の通勤を考えれば、個人的には、浦安(快速)か妙典(始発)の方が良いと感じた。

[416: マンション検討中さん]

昨日はけっこう賑わっていました。本当に販売もあと家具付きモデルルームが残っているだけのようです。ほぼどの部屋も申込みが入っているか、検討中になっていました。住宅地なので、静かな環境がお好みならとても良いですね。陽当たりも申し分ないです。
朝の東西線はみなさん妙典始発の電車に乗っていかれるそうです。南行徳駅時点では西船橋始発より少しは空いているそうです。まあ、都内へ向かう電車はどの路線選んでも混んでいるのは同じですけど(泣)。ご検討予定の方はお早めに！

[417: マンション掲示板さん]

いよいよ完売間近なんですね。
嬉しいな〜

[418: 検討板ユーザーさん]

私は妙典、南行徳ともに住んでいたことがありますが、妙典よりも南行徳の方が良かったです。南行徳の方が妙典よりも2駅ではありますが東京寄りなので車で出かけた際や電車の移動も少しですが楽です。あと、飲食店も南行徳の方があるし、バスに乗れば新浦安駅にも近いし便利ですよ。

[419: 評判気になるさん]

どうなりましたか？家具付きのモデルルームはどれくらいで売られるんでしょうかね？気になります。

[420: マンション検討中さん]

>>419 評判気になるさん
家具付き4388万円、4488万円の部屋を内覧。浦安の物件を見てきたからか、お値打ちに感じた。快速は止まらないが、浦安から一駅2分。駅から5分離れれば住環境はほぼ同じ。むしろ戸建てが多い分閑静。家具付きは何かと費用が掛かる中で直ぐに生活出来るので助かる。家電30万円相当キャンペーンにプラスアルファあれば決めようかという感じ。

[421: 匿名さん]

ここの物件を否定する気は有りませんが、
サラッと快速は止まらないって書いてるがかなり重要な事だし、浦安と比べて安くて閑静って言ってもそりゃ人気が無い立地になればなるほどそーなるとしか

[422: マンション掲示板さん]

>>421 匿名さん
南行徳駅から都内に毎日通勤していますが、
快速に関しては、あれば楽っていう程度です。本数も多いし、使っても使わなくても5分程度の差かなと感じてますね。もう少し西船橋寄りの駅なら快速のメリットがあるかもしれませんが、南行徳ならそれほど重要ではないかな。

[423: 名無しさん]

>>422 マンション掲示板さん
気持ちは分かりますが、そう思っていない方が多いのも事実。

[424: マンション検討中さん]

朝は快速がないので全く不便感じないですよ。
帰りはたまにボーっとして西船まで行っちゃったりしますがw

三連休が終わりますが、モデルルームはまだ残っているのでしょうか？
事務所はさすがにまだありそうだけど。

[425: マンション掲示板さん]

>>423 名無しさん

考え方でしょうね。
快速の止まる浦安、妙典にこだわって、数百万円上乗せする人もいるでしょうから。
私は、南行徳からの通勤にはそこまでのお金を払うような不便さは無いと思っていますよ。普段の買い物も事足りますし。

[426: 名無しさん]

>>425 マンション掲示板さん

確かです。ただ、住民の意見(PR)が強すぎるかな。。

[427: マンコミュファンさん]

客観的に見て最近の浦安の三流クラスデベのマンション。高いと思いませんか？
浦安駅周辺に何か魅力ありますかね？
長い目で見たらアフターも物件選びの大事な要素。残り少ない様ですが、財閥系でここ悪くないと思います。

[428: 匿名さん]

そりゃ駅力とか土地の価格相場はデベとは関係ないしねぇ

[429: 評判気になるさん]

それは、南行徳に住んだことがない方が思う事ではないかと思います。>>423 名無しさん

[430: 通りがかりさん]

まーまー皆様。
もうそろそろ販売終了となる訳で、検討されている方も、もう最終段階でしょうし、今更東西線やら南行徳やらのネガは、充分検討済みでしょうし、もういいんじゃないでしょうかね？
※物件の建物やメーカーのネガティブな情報は知っておきたいとこですが。
私は先日決めましたが、上に書かれていること、特にネガティブな内容はもちろん折り込み済みです。ポジティブな内容は安心できて嬉しいです♩
今はどんな人が住んでるのかの方が気になります！！

[431: マンション検討中さん]

>>430
私も先日決めました。
このマンションは元々このエリアの社宅や賃貸に住んでいた方向けですし、今更快速がとまらないことや街並み云々はあまり気にしないでしょうね。
他の地域から検討している人からしたらすごくネガティブポイントなんでしょうけど（笑）

内覧している時の印象では小学校に上がる手前くらいのお子さんを多く見かけるようか気がします^^

少し年配の方も！
これからの入居ですが、どうぞよろしくお願いします。

[432: 匿名さん]

>>429 評判気になるさん

どこも住んでる人や地元民は地元を良く思うものです。客観的にはそうでないから地価の違いがあるのですが。

より良い立地の物件を買えずここに流れてきた人が、住めば都だよと思えるならそれで良いのではないでしょうか。そう思わないとね。

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
私もここに決めましたよ！
諸手続き中です。
こんな短期間で相当数売れたのですから、少しの間埋もれていた物件が、見直されたのですよ。

中傷的な書き込みなんか気にする必要ないですよ！スルーしましょう。どなたも足を棒にして歩き回ってここに決めたのですから。
早く皆さんとお会いしたいです。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 マンション検討中さん
見直された？いえ時代が追いついたんですよ。
2年前は地所でこの仕様の低さに世間は驚いた。
でもその後他のマンションもコストカットをしたので
ここが悪目立ちしなくなった。
今足を棒にして探してもだいたいこんな感じでしょ。

[435: 通りがかりさん]

南行徳は子供がいると住みやすくて良いですよ〜。
そこそこ広い公園があちこちにあるので。
私が独身だったら南行徳からは出て行ったかもしれませんが。
公式HPでは残り2戸になってますね。
完売間近になると購入意欲に駆られる人もいるでしょうし、ゴールが見え始めましたね。
今月中あたりには完売ですかね(^-^)

[436: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん

ま、負け惜しみか、完売目前としても、長期に売れ残っていた物件であることは、間違いない❗

[437: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

どこが、見直されたの？(笑)

価格だけが値下がりしただけでは(笑)

[438: 名無しさん]

完売、完売っていつなんですかね？
必死感凄いですよね。

[439: 口コミ知りたいさん]

見直されたポイントを私も知りたい。

[440: 匿名さん]

まー、
価格だわな

[441: 検討板ユーザーさん]

竣工からしばらく動き少なかったのに、ここ3〜4ヶ月でかなりサバけた感じはある。なぜ？
やっぱり440さんの言う通り、価格下げたのかな？

[442: 匿名さん]

>>441 検討板ユーザーさん

そう考えるのが自然でしょうね

[443: マンション検討中さん]

検討者にとって、ご近所さんのゴミ捨て場が専用庭の前にあるのは、引いてしまいました。

[444: 通りがかりさん]

>>443 マンション検討中さん
もう今はその部屋は住んでいる人がいるのでは？
特定可能な個人に対しての誹謗中傷に繋がる発言には気をつけた方が良いかと。

[445: 名無しさん]

完売寸前の様ですが、まだ空きがありますでしょうか。価格も下がってる様ですし、ダメ元で問い合わせしたいと考えてます。周辺環境も良さそうです。

[446: 検討板ユーザーさん]

ここ問い合わせることを宣言する意味が分かりません。

[447: マンション検討中さん]

部屋の特定は出来ませんが、1階広い庭のある現地販売事務所と広いリビングある部屋辺りだと思います。
先日営業マンの方が事務所撤収時期の話をにこやかに話されていたので、ある程度完売の目処はついたのかと。

[448: 名無しさん]

>>447 マンション検討中さん
ありがとうございました！
少しタイミングが遅かったですね。
事務所へ確認してみます。

[449: 匿名さん]

完売間近！

[450: マンション検討中さん]

残ってるとこは現地販売所として使ってた訳だし、結構値引き期待できる？！