ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[331: マンション検討中さん]

確かに、テラス、植栽を含めると庭に大きなスペースを取ってあり、ここなら1階も有りかなと思いました。
現地販売事務所を除けば、1階は残り一戸だったような・・・。曖昧な記憶ですいません。
私ももう一回見に行く予定です。

[332: マンション検討中さん]

ここは、宮内庁管理の新浜鴨場が近いので
そこにある『行徳野鳥観察舎』周辺は春は桜と菜の花、梅雨は紫陽花、夏は萌える緑、、、と
お散歩にとってもいい場所です。癒されます。
野鳥も見れるし、夕方になるとタヌキも見かけます。
マンションのお部屋もいいですが、こういう場所が近いというのも
私にはポイント高いです。

[333: eマンションさん]

購入の意思が高い人が毎週現れて残りわずか。
ラストスパート。
販売当初は高いと言われていたが、
今なら大きなサービスもしてくれるから良い買い物だと思う。

[334: 評判気になるさん]

この時期ですので新築で数百万円安く売るのは仕方ないと納得しています。
しかし今住んでいる者としたら中古でいくらで売れるのだろうと心配になります。

[335: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん
歩いてすぐの所に休日、ほっと出来る場所があるのは嬉しいですね！
都心からたった10キロ離れただけなのに。
ある意味貴重です。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 通りがかりさん
本当に素晴らしいと思います！
駅からの遊歩道、宮内庁管理の公園があり
都心への通勤は近い。
とても恵まれた環境ですね。

[337: マンコミュファンさん]

褒め称える書き込みが連投されていますが
どうかしましたか？

[338: マンション検討中さん]

値引いても100程度かと。
200以上値引くと近隣中古物件と変わらなくなるのでね。

[339: マンション検討中さん]

物件は気に入った。あとは価格面で少しでもサービスしてくれれば。気持ちの問題。気分良く買いたい。

[340: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
最近別のマンションで一割引きの提案がありました。
なのでここだと400万くらいのサービスは気持ち良くしていただきたいです。
本当に気持ちの問題です。

[341: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

100万安くしてくれれば、近隣の中古との差は縮まりますね。あともう一声といったところでしょうか？

[342: マンション検討中さん]

浦安、妙典、西船を中心に見てきましたが、駅近はめっちゃ高くてほぼ都内並みだし、価格が安いとそれなりの理由があるし・・・。
こちらを買われた方の決め手は何だったのでしょうか？実際住んでみて良いところはどんなところでしょうか？
やはりパークハウスは管理やアフター体制はしっかりしているのでしょうか？教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[343: 通りがかりさん]

決めました！
以下、良い点と悪い点。
※記載順と優先度は関係ないです。

良かった点
・ブランド
※別にミーハーな訳ではなく、優先度は低いですが、やはり安心感はあるかなと…
・近くに公園等、緑が多い
・目の前が開けてる
※ライオンズマンションはありますが、気になる距離ではないかなと
・駅まで平坦
・間取りが好みで収納多い
・東西線は便利
※東西線沿線が良かった、という点は大きいです（他に良いとこは正直高くて…自分には無理でした）
・駅周辺はスーパー等が多い
・戸数的に大き過ぎず小さ過ぎず
・必要最低限レベルの設備はあり、かつ無駄な設備はない
※カラオケだのバーベキュー場だのは不要かなと
・価格
・周りが静かでクルマも少ない
・高速に近くクルマ移動には便利
・アフターはしっかりしてる…と思う
※比較対象があまりわからず、十分かなというレベルですが…

悪い点
・駅までやや遠く、かつクネクネ
・駅までの途中は住宅地で何もない
・駅がマイナー
・人気ない（笑）
・家の玄関がやや狭い
・ほとんどが機械式立体駐車場
・車寄せが無い

と言った感じで、総合的には、自分としては良かったかなと！

褒めてますが、営業マンではありません本当に。

先にお住まいの方々、どうぞよろしくお願いします！

[344: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん

それは、あんたの身勝手な気持ち(笑)

[345: 匿名さん]

『気持ち』重視なら、ここは諦めた方が良いかもしれませんね。
近隣の中古相場まで近づける様な悪い物件ではないですよ。
当初売れ行きが悪かったのは、若干高めだったからでしょう。
販売開始から時間が経って、納得できる価格帯まではサービスがされていると思いますので、この辺で結論出すのが良いのでは？

[346: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん

100万円しか安くしないとは驚きです。
この後に及んで、、、

住民としてはありがたいのですが
そういうことなら販売が長引いたのも仕方がないですな、、、

[347: マンション検討中さん]

>>346 評判気になるさん
住民の方なら、大幅値引きで入ってくる方との経済力や金銭感覚の差の方が心配ではないですか？
修繕積立金以外に突発的に修繕が発生した場合など揉めますよ。
販売が長引いても、三菱地所さんに、一定の水準で篩にかけてもらってる方が安心だと思いますが。住民なら。

[348: マンション検討中さん]

値引きは大きく期待していませんが、竣工からそこそこ経っているので、気持ちお願いしたいです。
先行して買われた方の思いもあるでしようしそこそこで。
環境は静かで永住には向いている穴場的な物件と思います。

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
先日見学した者です。

営業マン曰く、『良くも悪くもここの企業グループは考え方が固く、資金的にもある程度余裕をもって運営してるので、現場としては辛いところです』と、値引きの話はかわされ、物件を気に入ってもらって買って欲しいと話されていました。これがブランド力なのでしょうね…。ある意味納得してしまいました。

家具つきモデルルームが販売開始となるようですね。最終販売でしょうか？家具のセンス次第ですね。

[350: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
住民の方ならいつまでも売れ残りがあるのは歯がゆいでしょう。
値下げしても完売を希望すると思いますが。住民なら。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

これが、普通で、当たり前の世界。

安かろうには、否定的ですな。

[352: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

それが普通の考えで、当たり前の常識です。

安かろう、ネガティブですね。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん

もう竣工した物件に安かろう悪かろうは当てはまらない・・・

[354: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
値引きの話をかわされましたか？
我が家には提案がありました。
担当によるのかもしれませんね。

[355: マンション比較中さん]

私は営業マンから希望があれば最終回答でお願いしますと言われました。勉強不足だったので一度保留にして帰ってきました。当たり前ですが本気度を試されたみたいです。

[356: 通りがかりさん]

ひやかしだと思われたのかもしれないですね。

[357: マンション比較中さん]

そのようです。今回初めて三菱地所の物件を見ましたが、ただ純粋に住んでみたなとは思いました。

[358: マンコミュファンさん]

営業マンはガツガツしてなくて上品ですね。
最終回答ということは
住宅ローン審査の結果を待っている間は考える時間ってことかも。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンコミュファンさん

そうですね。
私はここを検討に入れたのが遅かったので…
残りも少なくなってきたみたいですので、ローンの回答が出たら、直ぐに決めないとですね。

[360: マンション検討中さん]

あと何戸なんでしょう？気になります。

[361: 匿名さん]

始めてのローン審査ってことは
他の物件と比較検討してないようですね。

納得して購入するためにも他のマンション、戸建て、
新築、中古も見た方がいいですよ。

[362: 評判気になるさん]

決めました！
理由
①価格
　東西線東陽町～浦安で探していましたが、価格が高くて正直我が家ではそこまで出せないと言う結論になりました。
②ブランド
　やはりパークハウスは良いなと思いました。高い買い物ですので１０年、２０年後の管理に差が出ると思います。
③間取り
　詰め込んだ3ＬＤＫではないので広く感じました。設備は豪華ではありませんがこれで十分です。
④閑静
　周りは戸建て中心、車の通りもほとんど無く本当に静か。近くに大きな公園もあり安心して子供を遊ばせる場所があります。
⑤通勤、通学
　朝でも日本橋まで１５分、南行徳駅までも思ったほど遠くなかったです。バスに乗るよりは全然良いです。
⑥住環境
　内覧した時も住人の方は持ち良い挨拶をしてくれて、皆さん落ち着いていて品の良さを感じました。

関係者ではありません。本当に。購入を決めた者です。この時期まで残っていて良かったです。

[363: マンション掲示板さん]

おめでとうございます。
理由の通りとてもいいマンションです。
お子さんがいらっしゃるとのことですが
中学校も隣で学校が近くていいですよ。

どんなマンションもデメリットはあります。
そこを消化した人だけが購入できるのです！！

[364: 通りがかりさん]

2年前の販売当時には家探しをしていなかった人たちが
今このマンションを見出してくれて嬉しい！

[365: マンション検討中さん]

朝、日本橋までは東西線のラッシュがものすごいので、
普通に３０分以上かかりますよ。。。
本当に購入された方なのでしょうか。。。

[366: 匿名さん]

もう２０年も東西線に乗ってますから十分に分かっていますよ。結局、朝は総武線や総武快速も激混みは一緒ですよね。

[367: マンション検討中さん]

駅徒歩11分という駅距離は妥協点だと思いますが、
住環境がよかったということですよね。

仕事は徒歩で駅まで通われるのでしょうか。

[368: 匿名さん]

先にお住まいの方がいらっしゃるので大きなことは言えませんが。逆に妥協点が決め手の一つになりました。
決めるまで５回ほど駅から歩きました。タイマーできっちり１１分でした。
駅まで徒歩１０分以内とうたっていながら、実際は幹線道路やスクランブル交差点で渡り遅れれば３分くらいは平気で遅くなるところが多いです。
こちらは駅まで小さな信号が一つだけとストレスがありません。結局１０分以内と大差ないとの結論になりました。
自転車乗る距離ではないと思いますよ。

[369: 評判気になるさん]

>>365 マンション検討中さん
文句をつけますね〜
東西線も中央線も田園都市線も混んでます。
ただ通勤時間を工夫すればいい。
頭使おうよ。

[370: 通りがかりさん]

自転車乗る方が時間かかります。
要領悪いですよ。

[371: 匿名さん]

そもそも南行徳から日本橋は15分じゃ行かないし。

[372: 検討板ユーザーさん]

これってマンションの話では無く、朝のラッシュの話ですよね。

私はフレックス出勤ですから少しは楽です。このご時世、在宅勤務の制度もあるでしようし。

何れにしても、東西線に限らず通勤電車が5分余計に掛かろうが大して影響ないでしょう。

もっと有益な話をしましょう。

掲示板の趣旨から外れましたが…

[373: 検討板ユーザーさん]

駐車場代はいくらなんでしょうか？まだ、空きはあるのでしょうか？

[374: 通りがかりさん]

週末一気に契約になりましたね。びっくり！

[375: 通りがかりさん]

>>373

確か11000〜14000位で、場所によって価格違ったような！
ズレてたらすいません。。。
ただ、平置きは台数が少なく、空きが無いそうです。
機械式は空きありそうでした！

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 通りがかりさん

貴重な情報、ありがとうございます！
間に合うかなぁ。

[377: 匿名さん]

商談中のところもあるでしょうからあと少しで完売ですね

[378: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

平置き4台はさすがに少ないですね。

[379: 評判気になるさん]

車が必要な立地なので駐車場の空きがまだあるのは
プラス！

[380: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
更新された物件概要だと残り5戸。何処が残っているのでしょうか？希望の間取りが残っているかどうか。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション検討中さん
販売されて2年、入居から1年3ヶ月以上だから、
あっちの方が良かった。
とかは仕方ないです。
まだ残っていることを喜んだらいいのでは。

[382: マンション検討中さん]

375です。

私の記載した情報に、一部誤りがありました。。。
大変失礼いたしました。

駐車場について、正確には
「全体44台（平置4台、機械式39台、身障者用平置1台）」
「月額1万円～1万5,000円」
でした。
※公式HPのままの情報です。

中途半端な情報を乗せてしまい、本当に申し訳ありませんでした。

お詫び。。。という訳ではではありませんが、せめてHPでは確認しにくい、
駐車場の情報を追加で・・・
※以下は物理的な情報で、今度こそ間違いないです。ご参考になれば。

前に記載した通り、平置き駐車場は数も少なく、今から確保はかなり難しいようです。
※現時点での解約は中々発生しないでしょうし。

なので、駐車場が必要な場合、おのずと「機械式駐車場」となるかと思いますが、
機械式は場所（階数）により「高さ（車高）制限」が異なります。
※機械式なので「車幅」の制限ももちろんありますが、これは場所によらず全て同じです。

具体的には、機械式駐車場の、
・1階、4階（一番上）･･･（上限はあるものの）ある程度高さのある車もOK
・2階、3階、B1階･･･････車高の高い車は物理的に不可
※例えばミニバン、大きめのSUV等が上記「高さのある車」に該当するかと思いますが、
　軽でも高さのある車種も多く、制限にひっかかかる可能性は十分あります。
（正確な車高の制限値が定かではなく、申し訳ありません）

ここからは推測となってしましますが、機械式でも高さ制限の緩い「1.4階」から先に埋まり、
残るのは制限の厳しい「2.3.地下階」ろなる可能性が高いと考えられます。
※現時点では車高の低い車を所有している方も、
　「買替えの可能性を考慮して、制限の緩い場所を確保しとこう」
　と思うのが当然でしょうし。

現在の詳細な駐車場の空き状況は不明ですが、
・すでに車（特に大きめの車）を所有されている
・住居の契約と同時に駐車場も申込みする予定の方は、
上記の点は事前にご確認を！
※無いとは思いますが、「駐車場空いてます！」と言われたのに、
　調べたら「この車だと入りません」なんて、本当に笑えないですので、、

長々と失礼いたしました！

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
駐車場は重要な要素でしたので
ここの物件は諦めました。
機械式に合わせて車を買い替えるのも嫌でしすし。

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん
えー！？
諦めるのは営業さんに聞いてからでしょ。
最近の車は大きいから
機械式駐車場もひと昔前のよりかなり大きくて
特殊な車じゃなければだいたいいけるって。
設備が進化してるのが新築マンションの良さだから。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
聞くまでもなく大きい車ってことじゃないですか？

一昔前より大きいなんてたかがしれてる。しょせん機械式。

車高は低いほうは一般的には1500mm近辺だと思いますので、軽でもワゴンだとアウトですよね。ワゴンは特殊な車ではないですが。

[386: 匿名さん]

子供が大きくなったらワゴンをやめて車高の低い車に買い換えってことにはならず、むしろ車を手放すほうに動くので、機械式駐車場は負の遺産になります。

駐車場の空きがあるほうが買い手がつきやすいとか、中古の資産価値が高くなるという人がいますが、機械式に限っては当てはまりません。空きリスク、維持費用増大リスクのほうがはるかに上回ります。

3/5が車高が低い区画ということは、将来にわたって借り手を制限するので、空きリスクが相当高まりますね。現時点でほぼ埋まってるなら空きになるのも緩やかかもしれませんが、結構空いてるなら利用率が上がることはまずないので、新規に買う方は駐車場の埋まり具合と将来の会計に与える影響も気にしたほうが良いでしょうね。

[387: eマンションさん]

機械式駐車場をコストカットしてる？
最新の機械式駐車場のつもりでいたけど。
これは資産価値に直結する問題になりそう。

[388: 評判気になるさん]

ここの機械式は4段。
ゆとりのある高級仕様の最新は3段。
だから一番下段でも高さがある。

[389: 匿名さん]

>>388 評判気になるさん

382さんの投稿によると地上四段、地下一段の五段では？
さすがに五段あって全段で車高の高いパレットってのは聞いたことないな。
どこのマンションの機械式駐車場も、車高高いパレットは空きが出たらすぐ埋まり、車高の低いパレットは募集しても応募が少ないっぼい。

機械式駐車場の更新時期に全部車高高くしろとリクエストはできると思うけど、標準より費用も高くなるだろうし、その頃には子供も大きくなって駐車場の需要がかなり減ってるだろうから意味がなくなる予感。

[390: マンション検討中さん]

どなたか、家具付きモデルルームの内容ご存じの方いらっしゃいますか？

[391: マンション検討中さん]

※3 モデルルーム家具付き分譲住戸（3邸）について
Oタイプ（208号室）76.86㎡（3LDK+N+WIC）販売価格4,548万円／家具使用期間：2018年5月29日～お引渡しまで／家具内容：ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
Lタイプ（206号室）75.00㎡（3LDK+N+WIC）販売価格4,448万円／家具使用期間：2017年11月3日～お引渡しまで／家具内容：ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
K1タイプ（204号室）73.75㎡（3LDK+2WIC）販売価格4,338万円／家具使用期間：2018年5月1日～お引渡しまで／家具内容：ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室


…と、公式に記載があります。

[392: 匿名さん]

情報クレクレですいません。
内覧された方いらっしゃいますか？

[393: 名無しさん]

機械式駐車場の稼働率は元々80%位で計算していると思いますよ。
車持ちの多いエリアなので、マンションの財政に影響するような空き状況になるのは15年位先じゃないですかね。

残り部屋数も少なくなっているようですので、物件が気になるのであれば、平日でも見に行かれては？

[394: マンション検討中さん]

永住を検討している方にとって、15年先の維持費増は大問題ですよ。

[395: 匿名さん]

色々煽っている方がいますが、ここだけでなく都心に行けば行くほど駐車場問題は発生しますよね。きっとその時代に合った良い解決方法が生まれますよ。場合によっては駐車場閉鎖して個人で近くに止めれば良いでしょ。建物に住めなくなるわけではないし。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

そうです。皆の関心はカウントダウンに入ったマンションの売れ行きでしたね。

[397: マンション掲示板さん]

だから駐車場が気に入らないから
買いませんって優先順位が変だなって話。

[398: 匿名さん]

>>393 名無しさん
>>395 匿名さん

今の駐車場の契約率は44台中何％なんですかね？

空きがあるのは販売に有利という頓珍漢さんがいるけど、空きが多いと逆に機械式はリスクなんだよねえ。

満車近いなら答えてくれるだろうけど、空きが多ければ何だかんだと言い訳して答えてくれないと予想。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

それだけで断念する心配性はまずいないだろうけど、将来の維持費の予定以上の大幅増加、駐車場の空きによる収入不足と管理費値上げ、を予想することはこれから買う人も買った人にも重要なポイントだと思いますよ。

どこも同じだから気にしてもしょうがないというのは、世の中で言われてる機械式のリスクをわかっていて管理費値上げがあった場合など快く受け入れるってことですよね？

リテラシーの高い住民さんがいると将来のリスク顕在時に揉めずに済みそうですね。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん

ご心配、ありがたい話と承り、晴れて全戸完売になったら管理組合で話し合いましょう。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

で、何台空いてるの？
駐車場は。

[402: eマンションさん]

この一年数ヶ月駐車場が何台分も空きだった。
すでに収入不足。
管理費修繕費は地所さんが負担してくれている。

[403: 評判気になるさん]

>>402 eマンションさん
駐車場も完売まで、地所さん負担のようですよ。

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん

ふーん、たとえば駐車場が10台空いてるとして、売れ残りが5戸だったら10台分払ってくれるの？
地所は太っ腹だねー。
さすが財閥系、金が余ってる。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
私が営業の方に質問した際には、そのような回答でした。
例えのようなバランスでは無かったという事でしょう。

[406: 評判気になるさん]

空いている駐車場まで地所さんが負担してるなんてすごい。
毎月いくら売れ残りに経費がかかってるんだ？
営業マンの人件費だって。。。
広告宣伝費。。

[407: 通りがかりさん]

次の3連休で完売になると良いですね

[408: マンション検討中さん]

さすがレジデンス！余裕ですね。
現場まて行きましたが、大きな機械式の駐車場がせっかくのマンションの景観を悪くしている様に感じました。

[409: 評判気になるさん]

>>408 マンション検討中さん
たしかに駐車場はキレイなモノではないですね！
でもまー南向きの部屋からは裏側だし、大して気にならないかなと。
それに、道路挟んだ戸建て住宅の目隠しにもなるし、悪い事ばっかりでもないかな。
3階以上なら、住居前の通路から、スカイツリーが見えてキレイでま した！
遠いけど（笑）

[410: マンション検討中さん]

一般論として、現地販売事務所ってどうやって売るのですか？何方か教えてください。お願いします。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション検討中さん
実際のお部屋に家具やインテリアが装備してあって、生活感を感じられるようになっているんです。

[412: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん
家具とかエアコンとかがサービスということですか？

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

エアコンはサービスになると思いますが、家具は交渉次第となるかもしれません。

[414: 通りがかりさん]

最近は現地販売事務所も盛況のようです。

[415: 名無しさん]

完売間近と聞き、現地まで行って来ました。周辺環境は別として、やはり毎日の通勤を考えれば、個人的には、浦安(快速)か妙典(始発)の方が良いと感じた。

[416: マンション検討中さん]

昨日はけっこう賑わっていました。本当に販売もあと家具付きモデルルームが残っているだけのようです。ほぼどの部屋も申込みが入っているか、検討中になっていました。住宅地なので、静かな環境がお好みならとても良いですね。陽当たりも申し分ないです。
朝の東西線はみなさん妙典始発の電車に乗っていかれるそうです。南行徳駅時点では西船橋始発より少しは空いているそうです。まあ、都内へ向かう電車はどの路線選んでも混んでいるのは同じですけど(泣)。ご検討予定の方はお早めに！

[417: マンション掲示板さん]

いよいよ完売間近なんですね。
嬉しいな〜

[418: 検討板ユーザーさん]

私は妙典、南行徳ともに住んでいたことがありますが、妙典よりも南行徳の方が良かったです。南行徳の方が妙典よりも2駅ではありますが東京寄りなので車で出かけた際や電車の移動も少しですが楽です。あと、飲食店も南行徳の方があるし、バスに乗れば新浦安駅にも近いし便利ですよ。

[419: 評判気になるさん]

どうなりましたか？家具付きのモデルルームはどれくらいで売られるんでしょうかね？気になります。

[420: マンション検討中さん]

>>419 評判気になるさん
家具付き4388万円、4488万円の部屋を内覧。浦安の物件を見てきたからか、お値打ちに感じた。快速は止まらないが、浦安から一駅2分。駅から5分離れれば住環境はほぼ同じ。むしろ戸建てが多い分閑静。家具付きは何かと費用が掛かる中で直ぐに生活出来るので助かる。家電30万円相当キャンペーンにプラスアルファあれば決めようかという感じ。

[421: 匿名さん]

ここの物件を否定する気は有りませんが、
サラッと快速は止まらないって書いてるがかなり重要な事だし、浦安と比べて安くて閑静って言ってもそりゃ人気が無い立地になればなるほどそーなるとしか

[422: マンション掲示板さん]

>>421 匿名さん
南行徳駅から都内に毎日通勤していますが、
快速に関しては、あれば楽っていう程度です。本数も多いし、使っても使わなくても5分程度の差かなと感じてますね。もう少し西船橋寄りの駅なら快速のメリットがあるかもしれませんが、南行徳ならそれほど重要ではないかな。

[423: 名無しさん]

>>422 マンション掲示板さん
気持ちは分かりますが、そう思っていない方が多いのも事実。

[424: マンション検討中さん]

朝は快速がないので全く不便感じないですよ。
帰りはたまにボーっとして西船まで行っちゃったりしますがw

三連休が終わりますが、モデルルームはまだ残っているのでしょうか？
事務所はさすがにまだありそうだけど。

[425: マンション掲示板さん]

>>423 名無しさん

考え方でしょうね。
快速の止まる浦安、妙典にこだわって、数百万円上乗せする人もいるでしょうから。
私は、南行徳からの通勤にはそこまでのお金を払うような不便さは無いと思っていますよ。普段の買い物も事足りますし。

[426: 名無しさん]

>>425 マンション掲示板さん

確かです。ただ、住民の意見(PR)が強すぎるかな。。

[427: マンコミュファンさん]

客観的に見て最近の浦安の三流クラスデベのマンション。高いと思いませんか？
浦安駅周辺に何か魅力ありますかね？
長い目で見たらアフターも物件選びの大事な要素。残り少ない様ですが、財閥系でここ悪くないと思います。

[428: 匿名さん]

そりゃ駅力とか土地の価格相場はデベとは関係ないしねぇ

[429: 評判気になるさん]

それは、南行徳に住んだことがない方が思う事ではないかと思います。>>423 名無しさん

[430: 通りがかりさん]

まーまー皆様。
もうそろそろ販売終了となる訳で、検討されている方も、もう最終段階でしょうし、今更東西線やら南行徳やらのネガは、充分検討済みでしょうし、もういいんじゃないでしょうかね？
※物件の建物やメーカーのネガティブな情報は知っておきたいとこですが。
私は先日決めましたが、上に書かれていること、特にネガティブな内容はもちろん折り込み済みです。ポジティブな内容は安心できて嬉しいです♩
今はどんな人が住んでるのかの方が気になります！！