ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[301: マンション検討中さん]

以前内覧したものですが、いつの間にか公式HPを見ると最終期になってますね。
残りは1階の1戸ですかね？

[302: マンション検討中さん、]

内覧前に外観を見て来ました。低層で三方を道路に囲まれ静かで広々としてますね。外観は文句無しで良い雰囲気でした。
南行徳駅から行徳方面へ線路沿いを歩き、ワイズマートを南に曲がりますが、一直線では無いので、思いのほか近く感じました。やっぱりパークハウス欲しいと思いました。ついに最終期になってましたね。

[303: 匿名さん]

早く完売すると良いですね。

[304: 検討板ユーザーさん]

いい流れ。
夏休み前には完売しそう。

[305: マンション検討中さん]

ローンの審査がおりれば、今月末に決めたいと思っているんですが間に合うかなぁ

[306: 匿名さん]

申込みが未だなら参考のため。
私の場合、ネット銀行で２週間、メガバンクなら１週間、いずれも２年分の源泉徴収票つけて申込んでこれくらいかかりました。タブレットを使って希望する銀行に一括で申し込みが出来きるので、一行毎に申込み用紙に記入しなくて良かったので楽でした。

[307: マンション検討中さん]

もう残り一部屋だけなんでしょうか？

[308: マンション検討中さん]

まだ８部屋ありますのでゆっくり検討して大丈夫です。
最終期となってますが、先着順の住戸がたっぷりありますので、、

[309: eマンションさん]

春の引越しは引越し代がが高い。
今引越しはいいですね。

[310: マンション検討中さん]

徒歩11分以上ありますよね？遠いなぁ、、色々モデルルームみましたがほかのマンションにくらべてはりが多いきがしました。なんか凸凹してて。あとは長谷工の施工で玄関横がRCパネルのようですね。地震が起きた際にバキバキになると聞いたことがあるのですがどうなんでしょう。

[311: 評判気になるさん]

おそらく内覧されたマンションの構造の種類が違うと思われます。確かに中高層をはじめとして梁のないことを売りにしている物件もありますが、こちらは低層物件です。私もかなりの数内覧をしましたが、低層物件に限ればこちらが取り立てて梁が目立つとは思いませんでした、
それよりこちらの売りはすべての部屋が７０㎡以上の広さがあり、大きなリビングとこれに接する部屋の間仕切りの引き戸と天井が一体となってより一層広さを感じられる作りになっていることではないでしょうか。
この解放感に惹かれ購入の最終検討をしています。ご参考になれば幸いです。

[312: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん

おっしゃる通り。
低層だとハリは仕方ないよね。
どこでもそういうもののはず。

しかし間仕切り引き戸は子供が中高生になったとき、物足りない。
ちゃんと一部屋が欲しいっていうのは時々聞く話。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

うちは間仕切り引き戸の方がリビングを広く見せたいから嬉しいです。皆、色々ですね。

[314: 匿名さん]

今はファミリーの方も子供1人家庭が多いですからリビング隣の部屋はリビングの延長として使う方が多いんでしょうね

[315: マンション検討中さん]

周辺の新興デベロッパーの物件と比べると値段は高めに見えるけど、断然安心感が違いますよね。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
その通り！地域ナンバー1ブランドマンションです。
なのに一年半経っても完売できない売れ残りが多いなんて謎！！！

[317: マンション検討中さん、]

>>316 匿名さん

そうですよね！
ようやく決心がつきました！
明日、申込みして来ます。

[318: 通りがかりさん]

この週末で、契約された方何組くらいいたのかな？暑かったですね〜

[319: 通りがかりさん]

>>318 通りがかりさん
317さんは無事契約できたかな。

[320: マンション検討中さん、]

>>319 通りがかりさん
ありがとうございます。
申込みしました！

[321: 匿名さん]

ほとんどレスがなかった掲示板が、売れ残りが急に売れ出して、盛んになったね(笑)。

[322: 通りがかりさん]

ここは駅の魅力が薄いですが、都内勤務なら便利な距離だし、静かな環境であることは間違いなし。穴場だと思いますよ。一度現地に行って内覧して見れば分かります。

[323: 通りがかりさん]

確かに駅力は無い。
でも永住するところ、リセールは考えないで
割り切れば充分穴場といえる。

[324: 匿名さん]

詳しくは言えませんが、予想以上に良い物件だったので気に入った旨伝えたら、販売担当の方も色々と頑張ってくれました(^_^)

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
詳しく言わなくても大丈夫。
デベも不良債権をかかえていられないから、
叩き売りでも買ってもらいたい。
あなたはラッキーでしたね。
車何台分も安くなったことと思います。

[328: 通りがかりさん]

[No.326から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[329: マンション検討中さん]

何か嫌だなぁ

[330: マンション検討中さん]

今週末もう一度、見にいくつもりです！あと何戸くらい残っているのでしょうか？
現地を一度拝見してみたら予想外(すみません)によくて、近くに素敵な遊歩道があり、ここ良いかも！と思いました。一階はお庭があっていいかなぁと思っています。残りのお部屋が気になります。

[331: マンション検討中さん]

確かに、テラス、植栽を含めると庭に大きなスペースを取ってあり、ここなら1階も有りかなと思いました。
現地販売事務所を除けば、1階は残り一戸だったような・・・。曖昧な記憶ですいません。
私ももう一回見に行く予定です。

[332: マンション検討中さん]

ここは、宮内庁管理の新浜鴨場が近いので
そこにある『行徳野鳥観察舎』周辺は春は桜と菜の花、梅雨は紫陽花、夏は萌える緑、、、と
お散歩にとってもいい場所です。癒されます。
野鳥も見れるし、夕方になるとタヌキも見かけます。
マンションのお部屋もいいですが、こういう場所が近いというのも
私にはポイント高いです。

[333: eマンションさん]

購入の意思が高い人が毎週現れて残りわずか。
ラストスパート。
販売当初は高いと言われていたが、
今なら大きなサービスもしてくれるから良い買い物だと思う。

[334: 評判気になるさん]

この時期ですので新築で数百万円安く売るのは仕方ないと納得しています。
しかし今住んでいる者としたら中古でいくらで売れるのだろうと心配になります。

[335: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん
歩いてすぐの所に休日、ほっと出来る場所があるのは嬉しいですね！
都心からたった10キロ離れただけなのに。
ある意味貴重です。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 通りがかりさん
本当に素晴らしいと思います！
駅からの遊歩道、宮内庁管理の公園があり
都心への通勤は近い。
とても恵まれた環境ですね。

[337: マンコミュファンさん]

褒め称える書き込みが連投されていますが
どうかしましたか？

[338: マンション検討中さん]

値引いても100程度かと。
200以上値引くと近隣中古物件と変わらなくなるのでね。

[339: マンション検討中さん]

物件は気に入った。あとは価格面で少しでもサービスしてくれれば。気持ちの問題。気分良く買いたい。

[340: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
最近別のマンションで一割引きの提案がありました。
なのでここだと400万くらいのサービスは気持ち良くしていただきたいです。
本当に気持ちの問題です。

[341: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

100万安くしてくれれば、近隣の中古との差は縮まりますね。あともう一声といったところでしょうか？

[342: マンション検討中さん]

浦安、妙典、西船を中心に見てきましたが、駅近はめっちゃ高くてほぼ都内並みだし、価格が安いとそれなりの理由があるし・・・。
こちらを買われた方の決め手は何だったのでしょうか？実際住んでみて良いところはどんなところでしょうか？
やはりパークハウスは管理やアフター体制はしっかりしているのでしょうか？教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[343: 通りがかりさん]

決めました！
以下、良い点と悪い点。
※記載順と優先度は関係ないです。

良かった点
・ブランド
※別にミーハーな訳ではなく、優先度は低いですが、やはり安心感はあるかなと…
・近くに公園等、緑が多い
・目の前が開けてる
※ライオンズマンションはありますが、気になる距離ではないかなと
・駅まで平坦
・間取りが好みで収納多い
・東西線は便利
※東西線沿線が良かった、という点は大きいです（他に良いとこは正直高くて…自分には無理でした）
・駅周辺はスーパー等が多い
・戸数的に大き過ぎず小さ過ぎず
・必要最低限レベルの設備はあり、かつ無駄な設備はない
※カラオケだのバーベキュー場だのは不要かなと
・価格
・周りが静かでクルマも少ない
・高速に近くクルマ移動には便利
・アフターはしっかりしてる…と思う
※比較対象があまりわからず、十分かなというレベルですが…

悪い点
・駅までやや遠く、かつクネクネ
・駅までの途中は住宅地で何もない
・駅がマイナー
・人気ない（笑）
・家の玄関がやや狭い
・ほとんどが機械式立体駐車場
・車寄せが無い

と言った感じで、総合的には、自分としては良かったかなと！

褒めてますが、営業マンではありません本当に。

先にお住まいの方々、どうぞよろしくお願いします！

[344: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん

それは、あんたの身勝手な気持ち(笑)

[345: 匿名さん]

『気持ち』重視なら、ここは諦めた方が良いかもしれませんね。
近隣の中古相場まで近づける様な悪い物件ではないですよ。
当初売れ行きが悪かったのは、若干高めだったからでしょう。
販売開始から時間が経って、納得できる価格帯まではサービスがされていると思いますので、この辺で結論出すのが良いのでは？

[346: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん

100万円しか安くしないとは驚きです。
この後に及んで、、、

住民としてはありがたいのですが
そういうことなら販売が長引いたのも仕方がないですな、、、

[347: マンション検討中さん]

>>346 評判気になるさん
住民の方なら、大幅値引きで入ってくる方との経済力や金銭感覚の差の方が心配ではないですか？
修繕積立金以外に突発的に修繕が発生した場合など揉めますよ。
販売が長引いても、三菱地所さんに、一定の水準で篩にかけてもらってる方が安心だと思いますが。住民なら。

[348: マンション検討中さん]

値引きは大きく期待していませんが、竣工からそこそこ経っているので、気持ちお願いしたいです。
先行して買われた方の思いもあるでしようしそこそこで。
環境は静かで永住には向いている穴場的な物件と思います。

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
先日見学した者です。

営業マン曰く、『良くも悪くもここの企業グループは考え方が固く、資金的にもある程度余裕をもって運営してるので、現場としては辛いところです』と、値引きの話はかわされ、物件を気に入ってもらって買って欲しいと話されていました。これがブランド力なのでしょうね…。ある意味納得してしまいました。

家具つきモデルルームが販売開始となるようですね。最終販売でしょうか？家具のセンス次第ですね。

[350: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
住民の方ならいつまでも売れ残りがあるのは歯がゆいでしょう。
値下げしても完売を希望すると思いますが。住民なら。