ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[289: マンション比較中さん]

最新残戸数確認情報

1部屋は申込完了
現モデルルームは申込が入って間もなく閉鎖予定
未募集1、現地販売事務所2と合わせても残り戸数は6程度となった模様
ようやく完売が見えてきましたね

[290: マンション検討中さん、]

都内、4大ブランド、閑静、駅近、お値打ちの全てを叶える物件は予算が足りません。

ローンは通るでしょうが、カスミ食って生きていくのも逆に貧乏な暮らしが待っていそうで厳しそうです。


ここは千葉県ですが、大手町に近くてここがバランス良くって候補の上位に入っています。


ただ、掲示板の書き込みが良くないのがネックです。決定的に悪い所も無さそうですが…

[291: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん
リセール考えずに、永住するならいいかも知れませんが、ここも完売して中古市場に出てくると相場が上がった後の割高な価格なので、値下がり幅が大き過ぎると思います。

過去にシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳が築2年くらいの時に中古に出た時の成約価格は70m前後で3,600万くらいでした。ここの新築価格からだとたった2年で2割くらいの値下がりです。

しかも、ここはシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳よりも立地・建物価値も低いのでさらに安くしないといけないので、3割下落もあると思います。

リセールを考えるのであれば、中古で売りに出ているシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳を中古で購入した方がまだ割安感はあるかと。中古も割高ですが、少なくともここを新築で購入するよりも損失は少なそうです。
3つで比較されるとここが一番弱いと思うので。

永住なら気にしなくてもいいと思います。

[292: マンション検討中さん、]

>>291 名無しさん

永住予定でリセールは全く考えていないので大丈夫ですね！
ところで、建物の価値が低いとはどういうことですか？
三菱の設計が悪いのか、長谷工の施工が悪いのか、使っている資材が悪いのか？私には分からないので教えてください。
ちなみに内装は内覧の結果、これで納得しています。
立地も南行徳駅西側イオンの前の大通りを渡らなくて良いので、毎日の通勤にストレス無く歩けそうです。
よろしくお願いします。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 マンション検討中さん、さん
建物価値というのは、立地以外の面という意味でした。

建物の仕様で劣っている点は

直床
直床なのに天井高が2,400ｍｍしかない
アルコーブなし
3階以上でも眺望が抜けているわけではない
ディスポーザーはあるが、小規模のため管理費が高い

という点でしょうか。

あと、周囲の戸建て住居用のゴミ捨て場が専用庭の前にある間取りがあったりするのは、自分の部屋に直接関係なくても、マンション全体の価値を下げているのではと思います。

立地に関しては、小学校・中学校が近いというのは優れている点だと思います。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション掲示板さん
天井高については、リビングと隣の部屋を繋げて広めのリビングにしたい人にとっては、スライドドアの上に梁や仕切りが無い分、開放感があって良いのでメリットとも取れますよね。
窓から見た抜け感についても、確かにライオンズは眺望を遮ってはいますが、比較されていたシティテラス・パークハウス南行徳はもっと近く、すぐ正面に団地のようなマンションがそびえたっていますので、建物価値として、この点は劣っていないように私は感じました。
1番過ごす時間が長い、内装を気に入っているのなら、アリだと思いますよ。

[295: マンション検討中さん、]

>>294 マンション検討中さん

>>294 マンション検討中さん
おっしゃる通り、リビングを見た瞬間に広くて解放感が有るなぁと感じました。図面上よりも現地での確認が大切ですね。
二重床は良し悪しも有るみたいなので一概には直床が悪いとも言えなさそうです。
建物の価値が低いとはあたかも欠陥が有るのかとも取れる表現だったので心配していました。永住するなら大きな欠点は無さそうですね。
何よりこれから10年後も家族で静かにゆったりと暮らせる環境で有ることに魅力を感じました。
もう一度内覧してから決めたいと思います。

[296: マンション検討中さん]

内覧行ってきました。来場者は子連れの方がが多かったですね。学校がすぐ近くにあるのでやはり永住志向のようです。販売担当の方は何より気に入った方に長く住んで欲しいと丁寧に説明してくれました。
やはり1階テラス+専用庭20㎡合計90㎡以上にもなる戸建て感覚の部屋がが気になりました。
価格は設備、立地からすると悩みますが、通勤、通学とパークハウスブランドを加味すると決して高くはないと思います。

[297: 口コミ知りたいさん]

いいか悪いかは比較する対象によって違うと思います。
良いと思ったら決めていいのではないですか。

徒歩11分を遠いと思うか妥協できるかは人それぞれ。
設備を充分と思うかコストカットしてるなと思うかは人それぞれ。

[298: マンション検討中さん、]

>>297 口コミ知りたいさん
南行徳から東西線で西へ10分以内、江戸川、江東でここより3LDKが15百万円～20百万円以上高い。華美な設備付けて豪華にしても売れない。これって客にとってはコストアップではないですか？
どんなにお洒落な駅前でもバスに乗るのは雨の日考えたらあり得ない。
自分の足で11分はあの静かさならアリ。
こう考えるのも人それぞれ…ですね。

[299: マンション検討中さん]

確かに！前向きに検討しようかと思っています。

[300: 匿名さん]

資産価値というが、人手不足、資材高騰で全体的に高くなった。まあその分株価も上がったが。
本当に割高なのは実力以上に値上がりした都内のマンション。価格が高くなった分バブルが萎めば一部を除き値下がり率が大きくなるのは当たり前だと思う。都内に近く普通に購入出来る価格帯の場所にあれば、割高とか値下がりとかを気にする必要は無いのでは？と思うようになりました。

[301: マンション検討中さん]

以前内覧したものですが、いつの間にか公式HPを見ると最終期になってますね。
残りは1階の1戸ですかね？

[302: マンション検討中さん、]

内覧前に外観を見て来ました。低層で三方を道路に囲まれ静かで広々としてますね。外観は文句無しで良い雰囲気でした。
南行徳駅から行徳方面へ線路沿いを歩き、ワイズマートを南に曲がりますが、一直線では無いので、思いのほか近く感じました。やっぱりパークハウス欲しいと思いました。ついに最終期になってましたね。

[303: 匿名さん]

早く完売すると良いですね。

[304: 検討板ユーザーさん]

いい流れ。
夏休み前には完売しそう。

[305: マンション検討中さん]

ローンの審査がおりれば、今月末に決めたいと思っているんですが間に合うかなぁ

[306: 匿名さん]

申込みが未だなら参考のため。
私の場合、ネット銀行で２週間、メガバンクなら１週間、いずれも２年分の源泉徴収票つけて申込んでこれくらいかかりました。タブレットを使って希望する銀行に一括で申し込みが出来きるので、一行毎に申込み用紙に記入しなくて良かったので楽でした。

[307: マンション検討中さん]

もう残り一部屋だけなんでしょうか？

[308: マンション検討中さん]

まだ８部屋ありますのでゆっくり検討して大丈夫です。
最終期となってますが、先着順の住戸がたっぷりありますので、、

[309: eマンションさん]

春の引越しは引越し代がが高い。
今引越しはいいですね。

[310: マンション検討中さん]

徒歩11分以上ありますよね？遠いなぁ、、色々モデルルームみましたがほかのマンションにくらべてはりが多いきがしました。なんか凸凹してて。あとは長谷工の施工で玄関横がRCパネルのようですね。地震が起きた際にバキバキになると聞いたことがあるのですがどうなんでしょう。

[311: 評判気になるさん]

おそらく内覧されたマンションの構造の種類が違うと思われます。確かに中高層をはじめとして梁のないことを売りにしている物件もありますが、こちらは低層物件です。私もかなりの数内覧をしましたが、低層物件に限ればこちらが取り立てて梁が目立つとは思いませんでした、
それよりこちらの売りはすべての部屋が７０㎡以上の広さがあり、大きなリビングとこれに接する部屋の間仕切りの引き戸と天井が一体となってより一層広さを感じられる作りになっていることではないでしょうか。
この解放感に惹かれ購入の最終検討をしています。ご参考になれば幸いです。

[312: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん

おっしゃる通り。
低層だとハリは仕方ないよね。
どこでもそういうもののはず。

しかし間仕切り引き戸は子供が中高生になったとき、物足りない。
ちゃんと一部屋が欲しいっていうのは時々聞く話。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

うちは間仕切り引き戸の方がリビングを広く見せたいから嬉しいです。皆、色々ですね。

[314: 匿名さん]

今はファミリーの方も子供1人家庭が多いですからリビング隣の部屋はリビングの延長として使う方が多いんでしょうね

[315: マンション検討中さん]

周辺の新興デベロッパーの物件と比べると値段は高めに見えるけど、断然安心感が違いますよね。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
その通り！地域ナンバー1ブランドマンションです。
なのに一年半経っても完売できない売れ残りが多いなんて謎！！！

[317: マンション検討中さん、]

>>316 匿名さん

そうですよね！
ようやく決心がつきました！
明日、申込みして来ます。

[318: 通りがかりさん]

この週末で、契約された方何組くらいいたのかな？暑かったですね〜

[319: 通りがかりさん]

>>318 通りがかりさん
317さんは無事契約できたかな。

[320: マンション検討中さん、]

>>319 通りがかりさん
ありがとうございます。
申込みしました！

[321: 匿名さん]

ほとんどレスがなかった掲示板が、売れ残りが急に売れ出して、盛んになったね(笑)。

[322: 通りがかりさん]

ここは駅の魅力が薄いですが、都内勤務なら便利な距離だし、静かな環境であることは間違いなし。穴場だと思いますよ。一度現地に行って内覧して見れば分かります。

[323: 通りがかりさん]

確かに駅力は無い。
でも永住するところ、リセールは考えないで
割り切れば充分穴場といえる。

[324: 匿名さん]

詳しくは言えませんが、予想以上に良い物件だったので気に入った旨伝えたら、販売担当の方も色々と頑張ってくれました(^_^)

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
詳しく言わなくても大丈夫。
デベも不良債権をかかえていられないから、
叩き売りでも買ってもらいたい。
あなたはラッキーでしたね。
車何台分も安くなったことと思います。

[328: 通りがかりさん]

[No.326から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[329: マンション検討中さん]

何か嫌だなぁ

[330: マンション検討中さん]

今週末もう一度、見にいくつもりです！あと何戸くらい残っているのでしょうか？
現地を一度拝見してみたら予想外(すみません)によくて、近くに素敵な遊歩道があり、ここ良いかも！と思いました。一階はお庭があっていいかなぁと思っています。残りのお部屋が気になります。

[331: マンション検討中さん]

確かに、テラス、植栽を含めると庭に大きなスペースを取ってあり、ここなら1階も有りかなと思いました。
現地販売事務所を除けば、1階は残り一戸だったような・・・。曖昧な記憶ですいません。
私ももう一回見に行く予定です。

[332: マンション検討中さん]

ここは、宮内庁管理の新浜鴨場が近いので
そこにある『行徳野鳥観察舎』周辺は春は桜と菜の花、梅雨は紫陽花、夏は萌える緑、、、と
お散歩にとってもいい場所です。癒されます。
野鳥も見れるし、夕方になるとタヌキも見かけます。
マンションのお部屋もいいですが、こういう場所が近いというのも
私にはポイント高いです。

[333: eマンションさん]

購入の意思が高い人が毎週現れて残りわずか。
ラストスパート。
販売当初は高いと言われていたが、
今なら大きなサービスもしてくれるから良い買い物だと思う。

[334: 評判気になるさん]

この時期ですので新築で数百万円安く売るのは仕方ないと納得しています。
しかし今住んでいる者としたら中古でいくらで売れるのだろうと心配になります。

[335: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん
歩いてすぐの所に休日、ほっと出来る場所があるのは嬉しいですね！
都心からたった10キロ離れただけなのに。
ある意味貴重です。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 通りがかりさん
本当に素晴らしいと思います！
駅からの遊歩道、宮内庁管理の公園があり
都心への通勤は近い。
とても恵まれた環境ですね。

[337: マンコミュファンさん]

褒め称える書き込みが連投されていますが
どうかしましたか？

[338: マンション検討中さん]

値引いても100程度かと。
200以上値引くと近隣中古物件と変わらなくなるのでね。