ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

円高進行で海外投資家が買うような都心高額物件が売れなくなるのはわかるけど、一般の住宅にまで波及するかな？

首都圏は五輪需要あるし、さほど下がらない気もするけど。

[25: 匿名さん]

今のレベルで下がらないか、質を落として価格を下げるかですよね。

最悪だと、質を落として価格がおなじか高くなるんですよね。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
確かに短期的にみればおっしゃる通りだと思います。海外投資家は損切りのために日本の物件を売りはじめていますが、彼らの主要投資先は都心、タワマンですので千葉は大丈夫ですね。
ただ、中長期的にみるとこれまで全体的に上昇傾向にあった不動産価格は都心部に引きずられて落ちるようです。。

[27: 匿名さん]

パークハウスって、ブランドマンションのひとつでもう少し高いと思っていましたが
以外に間取りも広くて、駅への徒歩圏内なのに買いやすい物件価格で驚きました。
駅は徒歩１１分であれば許容範囲です。バスで何分もかけて駅に行くわけではないのですから。
人気出るだろうから、希望の間取りがある人は早く問い合わせることが良いのかなと思います。

[28: 匿名さん]

いくらくらいでしょうか？
南行徳で駅から10分以上ですと坪単価200以上は高いと思います。駅近のパークハウスも売れ残ってるようですし。

[29: 匿名さん]

あまりスレが伸びていませんね。。
南行徳でそこまで駅近と言えない物件ですと、ブランドマンションでも注目されないんでしょうか。
純粋に資産価値が心配です。

[30: 匿名さん]

やっぱり、元々は安いエリアだから、今までの住民層だと高値掴み感が半端なくて買う気分にならないんじゃない？

今ほしいなら、今の相場で泣く泣く買うしかないけど、相場並みよりやはり食いつきはわるくなるかと。

また、駅から遠いのは、どこの記事や評論家も資産価値が下がるとしか言わないから、そこも不利かもね。

[31: 匿名さん]

そうですよね。
坪単価は分かりませんが、200万円超となったら相場以上ですね。
売却や貸出を考えていない、資産価値を気にしない方なら買っても良い物件かもしれません。

[32: 匿名さん]

自分としては駅から徒歩11分は慣れれば気にならない距離だったりするけど
資産価値としてはあまり期待できない感じなのですね。
学校や公園、大型商業施設なんかが充実しているので
ファミリー層には人気があるんじゃないかなと思うのですが。

[33: 匿名さん]

永住目的がはっきりしていて、資産価値を気にしない&予算がはまっていれば良いでしょうね

[34: 匿名さん]

33さんが書かれているように思います。
ここに根付いて暮らしていくんだよ、ということならば本当にいい街だと思いますので。南行徳って住宅地という感じで、住宅が本当にたくさんあるというイメージなんですが子育て環境としてはどうでしょう。保育園はどこも大変だと思うんですが、幼稚園は入りやすいですか？幼稚園も場所によっては入りにくいと聞いたことがありまして。

[35: 匿名さん]

販売は先着順であと10戸。入居は来年だからそれまでに売れればいい。というような考え方をデベはしているのでしょうか。
まだ10戸という段階。
ですからお値下げなどはまだまだ先の話になってくるでしょうね。
ここまではかなり早く売れてきていたということなのですか？？
都内までの通勤も楽ですし、場所は良いと感じる人は多いでしょう。

[36: 匿名さん]

え？もう７８戸売れたんですか？

[37: 匿名さん]

物件概要を見てきましたが、確かに今１０戸販売しているようです。
でも、これが最終期とは記載がないのでもう１０戸のみかはわからないです。
駅から少し距離はありますが、この価格帯だと高すぎるというイメージがないので
人気なのかもしれません。
南向きがまだありそうなので、問い合わせるのであれば今かもしれないです。

[38: 匿名さん]

エリアインフォメーションを確認すると食品スーパーがイオンしかないように見えますが、他にもあるのでしょうか。
コンビニでは頼りないですが、特に子育て中は24時間営業の店舗があれば何かと重宝するので、マンションから徒歩3分のファミマはメリットだと思います。

[39: 匿名さん]

駅前に地元のスーパーや、ワイズマートがあります。また、マンションとは反対方向ですが、マルエツが最近リニューアルオープンしました。日常品の買い物で不自由を感じたことはありません。

[40: 匿名さん]

検討してました。

市川市の、教育関係者が知り合いにいるのですが、南行徳エリアの学校は、ちょっと気を付けた方がいいみたいです。

東西線で一番家賃が安い駅なだけあってか、お金を滞納する家庭が多いエリアみたいですよ。
まぁだから何って感じではありますが、少なくとも教育にお金をかける余裕がない人々もいるエリアだと思っておくといいようです。
市川駅のほうは、やっぱり人気で高いだけあって教育環境も良好だそうです。

小さい子供がいる我が家は、相場より高いと悩んでいた中、その話を聞いて即手を引きました。
まぁ何を優先するかはそのお宅次第だとは思いますが。

ご参考までに。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
一番安いエリア？原木中山ですけど。
教育にかけるお金？家庭それぞれですけど。
家賃滞納？どこでもあるでしょ。
相場より高い？ちゃんと値段の整合性を過去から現在までの説明してくれましたけど。

投稿者のかたはさぞかしハイソな所で優雅な生活をされているんですね。
どちらにお住まいなんですかね。

この投稿で南行徳に住んでる全ての方を敵に回しましたね。

貴方の様な方と同じマンションに住まない事を願います。

[42: マンション検討中さん]

どこの地域にもお金に余裕のある家庭とそうでない家庭がいるものですよ。自分の価値観に合わなければやめればいいだけですからね

ルーフバルコニー付きは先に売れてる感じでしょうか。迷ってる間に気になってたタイプがなくなってました。
個人的にはスロップシンクは付けてほしかったなー
他の売れ行きも気になりますね。完成までに完売するのかな？

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
正解！

[44: 匿名さん]

眺望は完全にライオンズに遮られるような立地にありますよね。あと内装は梁が多く圧迫感が出そう。

[45: マンション検討中さん]

いや、どこでも同じではないよ。
荒れている学校は、授業中でも生徒が教室内を
無断で徘徊して、学級崩壊していることがある。

学校全体では、まあまあ評判良くても
学年のあるクラスだけ崩壊ってのもよくある話しです。

それをエリアと結びつけるかどうかだけど、
土地柄ってのはあって
東西線沿線なら西葛西は
知っていたら、小学生、中学生の親は選ばないだろうね。

[46: マンション検討中さん]

>>45
なに言ってるかが良くわからない

それはそうと、南行徳は道狭いとあまり感じないし、日常品の買い物場所はだいたい揃ってそうだし、いいところだとは個人的には感じました。南にいけば、すぐに高速道に乗れるインターがありそうですし、街的には文句はないかなって感じです(しつこいようですが、個人的にです笑)

[47: 匿名]

学区の件、そんなに問題のところでしょうか。

駅からの距離、周辺の（公園、スーパー等）環境等、まずまずではないでしょうか。

価格的に高いとのご指摘もありますが、周辺の価格、相場からすれば許容の範囲かとも思われます。

眺望、抜け感を得るには4～5階以上が必要ですが、それでも遠方（近い？）はライオンズマンションが遮ります。
駐車場が総戸数の半分しかないから車がいる方は問題かも。もう無くなりましたか？

[48: 名無しさん]

学区は大事。知り合いがいないと実態はわからない。ネットで調べるだけ、調べるのが良いです。

[49: 匿名さん]

学区？今現在で小学生乗ったので子供がいれば、調べてあれ具合があるていどわかるけど、まだこどもがちいさいならば、気にするだけ無駄でしょう。数年後に荒れている学校は、変わるし、どこが、どの学年がその時に荒れているかは、分からないので

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん

もう少し漢字使えば‼

読みにくくて仕方なし。学区云々以前。

[51: マンション検討中さん]

ここは、学区ネタしかないのでしょうか？

平均点のマンションだとは思いますが、値段は割高ですかねぇ。

でも、許容範囲ですね。

[52: 匿名さん]

検討してまだ迷っていたところ、最新の価格表などが送られてきましたが、予想以上に売れてなくてビックリしました。
１階の庭付きやルーバルの部屋はかなり人気かな、と思っていたけどまだまだ残ってました。
駐車場横の棟側は手頃なので幾分売れてるようです。
完売までほど遠いですね。

価格は今のご時世、平均的だとは思いますが、仕様がパークハウスなのにいまいちなのが欠点ですね。トイレの手洗いカウンターくらいは付けて欲しかったです。

[53: 匿名]

>>52 匿名さん


あと、どれくらい残っているのですか？

[54: 匿名]

>>53 匿名さん

２カ月前くらいですが、資料では30戸ちょいほどが契約済みになってたはずです。
今現在、半分いってるかいってないか、くらいと予想してます。
かなりスローペース。

[55: 匿名]

いま、どれだけ残っていますか？

駐車場はまだ、ありますか？

[56: 匿名]

売れているのでしょうか？

こちらのスレッドにはまったくレスありませんね。

不人気でしょうか？

[57: 匿名さん]

このご時世で少し駅から距離があるので、割高感とマンション仕様から食い付きは良くないのでしょう。
大幅値下げすればすぐに無くなると思いますけど。
駅遠は基本は価格勝負なので、ブランド力で煽っても無駄。

[58: 匿名さん]

ホームページ上半分くらい空いてるみたいですね。

ま、でも値下げはないでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

仕様はいいじゃないか。

[60: ご近所さん]

マン点さんのブログ（スムログでない方）に出てましたね。
今度の第3期は9戸販売予定で、今までの累計発売戸数は41戸。
1月31日現在で先着順が13戸あるので契約済みは41-13=28戸ということでしょうかね。

[61: 匿名]

なかなか売れてないですね。

最近のマンションは、一部の人気タワマン除けば、完成在庫が当たり前になってきてますね。

[62: 匿名さん]

レスがまったくありませんが、人気ないのでしょうか。

まだ、結構売れていませんよね。

[63: 匿名さん]

駅から遠いのにそこそこ高いってのが最大のネックだろうね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

あれぐらいで遠いって、すこしも歩けない、歩かない方なんですね

[65: 匿名さん]

久しぶりに現地周辺を通りました。

想像以上(モデルルームでの模型、竣工前の現地実査)に竣工後のマンションと周辺の環境(戸建て)を見ると、お互い圧迫感がありますね。

[66: マンション検討中さん]

仕様は申し分なく良いですね。
閑静な住宅街の中にあるのでいいかもしれません。
価格がもう少し安ければ手が出るのですが。。
西向きの方はお手頃価格のようですが、どうせなら南向きを買っておいた方が後々いいかなと思っています。

[67: 匿名さん]

販売戸数 1戸(5階/511号室)
駐車場 44台（平置4台、機械式39台、身障者用平置1台）
販売価格 52,980,000円
最多価格帯 5,200万円台(1戸)(100万円単位)
間取り 4LDK
専有面積 83.43m2
バルコニー面積 13.77m2、ルーフ29.59m2、

[68: 匿名さん]

現地を見に行きました。リビングのロケーションは南向きより西向きの方が良いとおもいます。南向きはライオンズマンションで視界が遮られてしまうが西向きはスカイツリーが挑め、花火も見えるのでは？
内装、仕様は高級感がありました。
どのくらい残っているのかはわかりませんが、西向きの方が入居者が多いように感じました。日当たりもよいので、西向きで検討したい。

[69: 匿名さん]

現地を見ましたが、確かに南向きはライオンズマンションが遠くにバッチリ見えましたね。
南向きという点は魅力ですが、高層階のメリットを考えるとどうなんでしょうね。
マンションの佇まいや内装は高級感がありました。

[70: マンション検討中さん]

駅から１０分超える物件は
中古で売るときにとても不利ですね。

都心以外は避けた方がいいかも。
中古マンションってホントに売るときたいへんです。
半年、１年、それ以上かかる場合が多いです。
（特に郊外物件）

[71: マンション検討中さん]

今どのくらい残ってるのでしょうか？分かる方居ましたら教えてください。

[72: 通りがかりさん]

パークハウスのブランドが気になり見に行きました。
オートロックは一回だけ？
駐車場に誰でも入れてしまうの？
トイレはタンクレスではない。。
ベランダはボードで仕切られている。。

不動産価格が高騰しているので仕様を節約したと感じました。
せっかくのパークハウスなのに。

徒歩11分は許容範囲です。
しかし売り出す時に10分超えると急に不利になりそう。

千葉県民に聞くとアドレスもイマイチらしく
学校のレベルも心配と言われました。

だからか価格は新築なのにお安いですよね。
予算優先の人が購入を決めた感じ。
住民の年齢やモラルはどうですか。

[73: 匿名さん]

ここを買う方は近所の賃貸や社宅に住んでたのでしょうか。
だから世間からのアドレスや学校の評判も気にならない。
設備が悪いと掲示板で書かれても現状よりはずっといい。

そういう近所の購買意欲のある人が買ったあとで
残りの販売は苦戦しそう。
安い部屋から売れてるし。
別の地域から越してくる魅力がありますように。
新築で売れなかったら中古で売るとき安くなってしまう。