ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[223: 通りがかりさん]

>>221 検討板ユーザーさん

通常完売していないマンションの場合、空き部屋の修繕積立金や管理費、空き駐車場は、販売会社負担だから、その分を考慮しても会社としては大幅値引きはしないって判断なのでしょうね。

[224: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん

それは逆ですよ。

売れなければいつまでも払い続ける必要があり、営業の人件費、広告費など余計な費用もかかります。部屋を売りやすくするために駐車場を客用におさえてるなら、それも負担します。

そんな負担が続くぐらいならと値下げをして早く売り切るんですよ。

ただ、住友などは逆で、いつまでも高値で売り続け、その経費をしっかり回収しようとします。それはいい立地が多く、販売時点では高くても何年もたって相場が上がれば割安感がでてそのうち売れるという目算があるから。

ただし、住友でも売れないと判断した立地条件の割に高値を付けすぎて売れない物件は値引きします。

三菱は単なる殿様商売で割と高値で引っ張るほうですが、結局売れずに損失が拡大する一方で、最後に大幅な手仕舞で泣きを見るんですけどね。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

ま、三菱地所は、余裕があるから、ま、いまのままでしょう。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
「ま、」って、普通は「まあ」でしょう。日本人？

[229: 匿名]

[No.227～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

うーん、なかなか売れないね。
かと言って、100万くらいの値引きじゃあね。

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
竣工後一年以上で、たった100万ぽっちの値引きですか？
足運ぶだけ無駄ですね。

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん

いいのでは、三菱の余裕だと思いますよ。

高いから買わないという方は相手にしてないと。

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
三菱さんが余裕だとか余裕じゃないとかマンション購入者には関係ないわけで。よくわからないレスですね。
割高だから買わないんじゃないかと思いますが。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 名無しさん
高いという方は三菱地所は相手にしてないということ。
値引きしてまで、売る気がないんだから、安くしろ、売れ残ってると騒いでも関係ないということ、わからないの？(笑)。

[235: 匿名さん]

>>233 名無しさん
天下の三菱地所の物件ですよ？
南行徳の方々には、この価値がわからないかなー（笑）
営業の方々もこんな輩を相手に大変だと思いますよ。

[236: 検討板ユーザーさん]

いくらで売っているか詳細には
知らないのですが、
やはり高すぎなんだろうね。

時価で売り出せばすぐ完売するとおもう。

[237: マンション検討中さん]

ここは竣工して１年経過しても公式ホームページに『新築分譲マンション』と記載されていますね。
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』いわゆる品確法に違反しているマンションですね。
法律違反を３か月も放置してるなんて、誠実性に欠けると思います。

[238: 名無しさん]

>>236 検討板ユーザーさん

4280万−値引き100万＝4180万〜ですよ。一度行かれては？

[241: eマンションさん]

[NO.239～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[242: eマンションさん]

公式見ると残り17。
この引越しシーズンでも動きが無かった？？

[243: マンション検討中さん]

結局のところ、値段ですよ。

値段と立地を含めた価値が釣り合っていない。

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

駅近なら、ちょっと高くてもまだ他のエリアから集客もできそうだけど、ここの立地では地元民がメインターゲットで、地元民は基本的には価格勝負だからね。

相場が上がってるから以前の価格と比較してもしょうがないというのは、駅遠物件には当てはまらない。高くても買う！は駅近やよほどの立地ならでわだから。

よって価格さえ下げれば売れるので、あとは販売とのチキンレースですね。

[245: 評判気になるさん]

このマンションは駅から近くないのに、仕様もなんだかね。。

でも駅から歩けるし、南向きだから安くなれば完売できる。
はじめに買った人も築一年たってるし、納得するでしょう。
ただリセールは厳しいですね。

[246: 匿名さん]

>>245 評判気になるさん

仕様良い方だと思うんだけど。ご不満ポイントはどこ？

[247: eマンションさん]

>>246 匿名さん
長谷工仕様の時点で知れてるでしょ（笑）直床、二重壁←これに満足する奴は相当鈍いよ。

[249: マンション検討中さん]

直床、二重壁っていうのは、二重床、直壁と比べて「鈍い」という程劣るのでしょうか？
仕様についても、4000万円台前半からの価格帯で都内へのアクセスの良さを考えたら、十分な仕様と高級感があると思いましたよ。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

たしかに、駅力と駅からの距離から考えるともう少し安くても…とは思うけど仕様は十分ですよね。
仕様が悪いと言ってる方はどの物件と比較されてるのですかね？見に行きたい。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

ここで仕様が良い方だと思う根拠を逆に知りたいです。
どの物件でもいいので見に行ってみたら分かると思います。

10年前のマンションに比べたら、進化している分良くなっています。
あなたの言う仕様良い方ってそういう意味ではないですか。

[253: 名無しさん]

[NO.248、252と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演行為のため、削除しました。管理担当]

[254: 名無しさん]

上にも書いてあったけど、
ペラボー、手洗いなしトイレ、稼働しない窓のルーバー
ミストなしお風呂、片面グリルなど小さく節約されてる。
郊外ならまだしも、都心に通勤が便利な場所でパークハウスブランドで
これでは微妙。

[255: マンション検討中さん]

>>254 名無しさん
私も最初は同じような箇所が気にはなりましたが、グリルは次回交換時に両面にすれば良いし、トイレの手洗い・ミストサウナは絶対に必要なものでは無いかな〜とも思いましたよ。自分の生活スタイルで特に必要の無い箇所の節約は良いかなと。
強いて言えば、ペラボーは節約して欲しくなかったかな。

[256: マンション掲示板さん]

>>255 マンション検討中さん

購入された方が納得しているなら、いいと思います。

今話題になっているのはなぜ売れていないかということだと思います。
小さな贅沢な仕様が購入の背中を押すことってあると思います。
逆に小さな経費削減で購買意欲をなくします。

結局地元の人が選ぶマンションなのかな。

[257: 匿名さん]

今どき共用廊下に面する窓が可動式ルーパーではなく鉄格子ならチープマンデー感は高いですよね。ブランドならではの高レベルを期待しても、ターゲット層の予算を考えりと逆にブランドの高さがネックでコストカットのために設備のランクを落とすという本末転倒。どこを切るかはデベロッパーの腕次第抱けども。ターゲットに訴求するところは残し、それ以外は削る。割りきらないとコストカットできないし。

[258: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん

コンロとか自分でどうにでもできるところは、とにかく。
ペラボーや窓格子は変更できませんよね。
このマンションの縦の窓格子を見た時はビックリしました。
築10年のマンションでも可動ルーパー採用してるけど。。
どうしてここをコストカットしたんでしょうね。

[259: 匿名さん]

257と258は同一人物ですか？
ルーパーじゃなくルーバーですよ。なりすましによる煽りなら残念ですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん

本当に残念。
ルーバーがね。

[261: 匿名さん]

>>260 検討板ユーザーさん

そうですよね、可動式ルーバーぞっこんラブの方にとっては残念でしょうね。

[262: 名無しさん]

南行には可動ルーバーが付いているマンションはないから、
このネタはこれで終わりということで。
あなたは可動ルーバーが当たり前の地域でマンション探した方がいいよ。

[263: 通りがかりさん]

なんと、妙典駅前でティッシュ配っていましたが、
集客は見込めないのではと思います…。

[264: 検討板ユーザーさん]

妙典にまで
築1年たっても残ってます！
って宣伝してるみたい。
なのでやめて欲しいです。

[265: マンション検討中さん]

また、「完成披露」広告入ってました。
もう結構です！

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

じゃ、直接言ってくればいいのに(笑)

[267: マンコミュファンさん]

結局駅力、立地、仕様のわりに高いってことですよね。
特に条件が悪い部屋が残っているわけでもない。
まんべんなく残っています。

1割安くなると妥当ですか。
2割安くなると蒸発しますかね。

[268: マンション検討中さん]

残ってるのは比較的条件良くない部屋だよ。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
まんべんなく条件が悪いってことになるよ。

[270: マンション検討中さん]

15%OFFでようやくってところですかね。

[271: ご近所さん]

今月も一軒も売れなかったみたいですね。
竣工して1年以上だから定価では誰も買わないでしょう。

[272: マンション検討中さん]

そもそもマンション価格なんて新築から一年たつだけで、10%下落するのが普通なのに、なんで値下げせず売れると思ってるのかが謎ですね。