ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[183: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

特に前半、このひとなんにもわかってないね(笑)。

[184: マンション検討中さん]

>>182 評判気になるさん
おいおい、顔真っ赤だぞ（笑）
あんましカッカすると、寿命が縮まるよ財テク爺さん（笑）
せっかく終の住処として、頑張って高値でココ買ったんだから、少しは南行徳を好きになろうな。

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん

悪いなぁ。

勝どきに住んでるから、南行徳とか関係ないから(笑)。

まぁ、南行徳さえ買えないみたいだから、せいぜい暴れてな(笑)。

[186: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん
勝どき（笑）微妙にバブルの香りがするとこが、団塊くさい昭和のセンス（笑）こんな耄碌爺さんが住んでるのがココのマンションなんですね。

[187: マンション検討中さん]

財テク（笑）
ベストチョイス（笑）
教科書（笑）
勝どき（笑）
南行徳なんか（笑）

次の名言期待してます。

[188: 匿名]

>>186 マンション検討中さん

なんか、負け惜しみにしか、見えませんよ。

せいぜい、いいマンションを手に入れればいいですね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
掲示板上で「俺は金持ち」だとか言ってなんか意味あるのかなぁ。
そもそも証拠もないし、言うだけなら誰でも言えるよねぇ。
何なら源泉徴収表晒してくんないかな？自称お金持ちさん（笑）

[190: 通りすがりさん]

>>189 マンション検討中さん

>>188はここのデベでしょ。
一連の流れで見事に本性表してる。来場者には「南行徳は素晴らしい」云々言っておいて、内心は小馬鹿にしてる。
まあ、残り2割を売り切れない出来の悪い営業だから程度は知れますが。

[191: 検討板ユーザーさん]

今までのレスの流れ読みましたが、ここ販売業者さんが南行徳をいかに下に見てるかがわかりました。資産価値の話もですが、購入者がいくら損しても構わないかのようなスタンスも感じます。かなり酷いですね。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 検討板ユーザーさん

三菱地所さんにお勤めで南行徳を選んで住む人はいないでしょう。
そういうのが隠しきれなくて表に出ているなら
プロとしてはいかがなものか。

南行徳とパークハウスがミスマッチだったようですね。

[193: 匿名さん]

ちょいちょい南行徳をディスる感じになるよね。
駅力の問題なのでは？

[194: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん

三菱地所でも、本体じゃなくてレジデンスでしょ？勝どきのタワマンを無理して買うクラスじゃないね。我々同業からしたら、同列に語って欲しくはない。

[195: マンション掲示板さん]

>>194 匿名さん

パークハウスとレジデンスは格が違うのですか。
初耳です。
先に出来た駅前の物件と区別しているだけだと思っていました。。。

パークコートが格上のように
レジデンスがつくと格下になるってことですか。
ビックリしました。でも納得。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん

違いますよ。

もう少し勉強した方がいいですよ(笑)

[197: 検討板ユーザーさん]

それにしてもナカナカ売れませんね。
この物件の営業の方って、能力ないんですねー。
それに対して、お隣の妙典のルピアコートは順調ですね。営業力の差は歴然ですね。

[198: 匿名さん]

藤和不動産はどうして死んでしまったん？

[199: 口コミ知りたいさん]

>>197 検討板ユーザーさん
営業さんだけのせいにするのはかわいそう。
南行徳駅に魅力がないことも売れない原因。

家どこ？
南行。
あ、そう、、、

[200: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

教えてくださーい。
レジデンスがダメな理由！

[201: マンコミュファンさん]

デベ、営業が悪く言われて
駅も悪く言われて
マンションは売れ残っていて
切ないですね。

でも仕様も良くないんですよ。

[202: 不動産屋さん]

>>198 匿名さん
営業が無能だったからでしょ？
あっ、ここにもOBいるんでしたかw

[203: 不動産屋さん]

>>199 口コミ知りたいさん
できる営業はコーラ一本を1,000円でも売れるって言いますが？
駅力のせいにするなんて自らが無能ですと言ってるようなものだよ。

[204: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん

安いだけじゃ、ないの？

[205: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん

違うよ(笑)。

三菱地所㈱と三菱地所レジデンスとは、グループ会社ではあるが、別会社であるということ。

[206: 不動産屋さん]

簡単に言うと、三菱地所レジデンス（マンション部門）は三菱地所の子会社で年収も落ちるといった事でFA？
藤和の生き残りもいっぱいいるんでしょ。

[207: マンション検討中さん]

妙典のマンションとは大違いですね。
きっと此処もポラスの営業がいれば違った状況だったと思うのですが...

[208: 通りがかりさん]

私は妙典のポラスも、ここも行ったけど、ここの営業さんは良かったよ。間取りが好きなのなくて買わなかったけど。

[209: マンション検討中さん]

過去から読みましたがここの口コミって、なかなか投稿されませんが、1人が投稿すると、すごい熱量でアンチが追っかけ回していますね〜。
口コミサイト業者やデベ関係者ばかりだからですかね。

私はモデルルームを見に行きましたが、都内中小企業勤務のサラリーマンファミリーが無理せずに返せる物件としては、十分な立地と仕様な気がしましたけどね。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

前段部の根拠は？まったくなし。

後段部は、自分はそうでない層だと、上から目線？的な投稿ですね。

[211: マンション検討中さん]

ポラスの営業ほんとにどこかで恨まれてる？笑
妙典の物件検討スレでも根拠の無い営業ageしてて印象最悪なのに、こっちにまで出張してるのね。出張は私もですが。

[212: eマンションさん]

>>209 マンション検討中さん

確かに中小企業って。。
上から目線かも。。

[213: マンション検討中さん]

>>212 eマンションさん
上からというつもりはありませんでしたが、そういう読み方もできますね。失礼しました。

[214: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
気分を害されたのならすいません。私はそんな中小企業勤めですよ。だからモデルルーム見学に行ったので。

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん

言いたいことは分かります。
大丈夫、気にしない。

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
あー、〇〇地所レジデンスって名前の中小企業ね。大丈夫？生活苦しくないですか？
私はよくわかりませんが、子会社って大変なんですねー。

[217: 名無しさん]

>>214と>>215は同一人物ですね。
自作自演とか、2ちゃんねるみたいなことは辞めましょう。

[218: 匿名さん]

そう、去年末ちょっと前から営業の方全員変わったよね。
エントランスで会った時に担当の営業さんから挨拶されたわ。
皆さん新しい現場に行くって。
担当してくれた営業さんは凄く良い方だった。
今の営業さん廊下ですれ違っても挨拶もしない。
あれじゃ売れないよね。
三菱さんもう売る気無いのかな？
早く売り切って欲しいんですけどね！

[219: 評判気になるさん]

最近書き込みが多いね。
でも売り出し当初は書き込み少なかった。

一年たって現状では218さんの意見はごもっとも！

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
そうですね。そこがポラスさんの営業の方と違うとこです。
たぶん、子会社であるという鬱屈した気持ちがそうさせるんじゃないですか？

[221: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん
1年経っても、まだだいぶうれないで残ってるマンションなのに、値引きもしないなんて、おかしい。もう。とっくに、中古なんだから。
安くして、とっとか完売して欲しい。
その間の管理費や修繕積立金が入らないのを、販売会社は、どう思ってるのかしら？

[222: マンション検討中さん]

>>221 検討板ユーザーさん
約2割が売り出し中との事ですが、夜の明かりを見るともっと空いてる部屋が多いように感じますね。
土地の買い付け価格が高かったかわかりませんが、大した値引きもせずダラダラ販売続けてますね。売れ残りマンションのイメージが付いちゃうのは入居者としてはマイナスなんですが....

[223: 通りがかりさん]

>>221 検討板ユーザーさん

通常完売していないマンションの場合、空き部屋の修繕積立金や管理費、空き駐車場は、販売会社負担だから、その分を考慮しても会社としては大幅値引きはしないって判断なのでしょうね。

[224: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん

それは逆ですよ。

売れなければいつまでも払い続ける必要があり、営業の人件費、広告費など余計な費用もかかります。部屋を売りやすくするために駐車場を客用におさえてるなら、それも負担します。

そんな負担が続くぐらいならと値下げをして早く売り切るんですよ。

ただ、住友などは逆で、いつまでも高値で売り続け、その経費をしっかり回収しようとします。それはいい立地が多く、販売時点では高くても何年もたって相場が上がれば割安感がでてそのうち売れるという目算があるから。

ただし、住友でも売れないと判断した立地条件の割に高値を付けすぎて売れない物件は値引きします。

三菱は単なる殿様商売で割と高値で引っ張るほうですが、結局売れずに損失が拡大する一方で、最後に大幅な手仕舞で泣きを見るんですけどね。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

ま、三菱地所は、余裕があるから、ま、いまのままでしょう。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
「ま、」って、普通は「まあ」でしょう。日本人？

[229: 匿名]

[No.227～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

うーん、なかなか売れないね。
かと言って、100万くらいの値引きじゃあね。

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
竣工後一年以上で、たった100万ぽっちの値引きですか？
足運ぶだけ無駄ですね。

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん

いいのでは、三菱の余裕だと思いますよ。

高いから買わないという方は相手にしてないと。

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
三菱さんが余裕だとか余裕じゃないとかマンション購入者には関係ないわけで。よくわからないレスですね。
割高だから買わないんじゃないかと思いますが。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 名無しさん
高いという方は三菱地所は相手にしてないということ。
値引きしてまで、売る気がないんだから、安くしろ、売れ残ってると騒いでも関係ないということ、わからないの？(笑)。

[235: 匿名さん]

>>233 名無しさん
天下の三菱地所の物件ですよ？
南行徳の方々には、この価値がわからないかなー（笑）
営業の方々もこんな輩を相手に大変だと思いますよ。

[236: 検討板ユーザーさん]

いくらで売っているか詳細には
知らないのですが、
やはり高すぎなんだろうね。

時価で売り出せばすぐ完売するとおもう。

[237: マンション検討中さん]

ここは竣工して１年経過しても公式ホームページに『新築分譲マンション』と記載されていますね。
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』いわゆる品確法に違反しているマンションですね。
法律違反を３か月も放置してるなんて、誠実性に欠けると思います。

[238: 名無しさん]

>>236 検討板ユーザーさん

4280万−値引き100万＝4180万〜ですよ。一度行かれては？

[241: eマンションさん]

[NO.239～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[242: eマンションさん]

公式見ると残り17。
この引越しシーズンでも動きが無かった？？

[243: マンション検討中さん]

結局のところ、値段ですよ。

値段と立地を含めた価値が釣り合っていない。

[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

駅近なら、ちょっと高くてもまだ他のエリアから集客もできそうだけど、ここの立地では地元民がメインターゲットで、地元民は基本的には価格勝負だからね。

相場が上がってるから以前の価格と比較してもしょうがないというのは、駅遠物件には当てはまらない。高くても買う！は駅近やよほどの立地ならでわだから。

よって価格さえ下げれば売れるので、あとは販売とのチキンレースですね。

[245: 評判気になるさん]

このマンションは駅から近くないのに、仕様もなんだかね。。

でも駅から歩けるし、南向きだから安くなれば完売できる。
はじめに買った人も築一年たってるし、納得するでしょう。
ただリセールは厳しいですね。

[246: 匿名さん]

>>245 評判気になるさん

仕様良い方だと思うんだけど。ご不満ポイントはどこ？

[247: eマンションさん]

>>246 匿名さん
長谷工仕様の時点で知れてるでしょ（笑）直床、二重壁←これに満足する奴は相当鈍いよ。

[249: マンション検討中さん]

直床、二重壁っていうのは、二重床、直壁と比べて「鈍い」という程劣るのでしょうか？
仕様についても、4000万円台前半からの価格帯で都内へのアクセスの良さを考えたら、十分な仕様と高級感があると思いましたよ。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

たしかに、駅力と駅からの距離から考えるともう少し安くても…とは思うけど仕様は十分ですよね。
仕様が悪いと言ってる方はどの物件と比較されてるのですかね？見に行きたい。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

ここで仕様が良い方だと思う根拠を逆に知りたいです。
どの物件でもいいので見に行ってみたら分かると思います。

10年前のマンションに比べたら、進化している分良くなっています。
あなたの言う仕様良い方ってそういう意味ではないですか。

[253: 名無しさん]

[NO.248、252と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演行為のため、削除しました。管理担当]

[254: 名無しさん]

上にも書いてあったけど、
ペラボー、手洗いなしトイレ、稼働しない窓のルーバー
ミストなしお風呂、片面グリルなど小さく節約されてる。
郊外ならまだしも、都心に通勤が便利な場所でパークハウスブランドで
これでは微妙。

[255: マンション検討中さん]

>>254 名無しさん
私も最初は同じような箇所が気にはなりましたが、グリルは次回交換時に両面にすれば良いし、トイレの手洗い・ミストサウナは絶対に必要なものでは無いかな〜とも思いましたよ。自分の生活スタイルで特に必要の無い箇所の節約は良いかなと。
強いて言えば、ペラボーは節約して欲しくなかったかな。

[256: マンション掲示板さん]

>>255 マンション検討中さん

購入された方が納得しているなら、いいと思います。

今話題になっているのはなぜ売れていないかということだと思います。
小さな贅沢な仕様が購入の背中を押すことってあると思います。
逆に小さな経費削減で購買意欲をなくします。

結局地元の人が選ぶマンションなのかな。

[257: 匿名さん]

今どき共用廊下に面する窓が可動式ルーパーではなく鉄格子ならチープマンデー感は高いですよね。ブランドならではの高レベルを期待しても、ターゲット層の予算を考えりと逆にブランドの高さがネックでコストカットのために設備のランクを落とすという本末転倒。どこを切るかはデベロッパーの腕次第抱けども。ターゲットに訴求するところは残し、それ以外は削る。割りきらないとコストカットできないし。

[258: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん

コンロとか自分でどうにでもできるところは、とにかく。
ペラボーや窓格子は変更できませんよね。
このマンションの縦の窓格子を見た時はビックリしました。
築10年のマンションでも可動ルーパー採用してるけど。。
どうしてここをコストカットしたんでしょうね。

[259: 匿名さん]

257と258は同一人物ですか？
ルーパーじゃなくルーバーですよ。なりすましによる煽りなら残念ですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん

本当に残念。
ルーバーがね。

[261: 匿名さん]

>>260 検討板ユーザーさん

そうですよね、可動式ルーバーぞっこんラブの方にとっては残念でしょうね。

[262: 名無しさん]

南行には可動ルーバーが付いているマンションはないから、
このネタはこれで終わりということで。
あなたは可動ルーバーが当たり前の地域でマンション探した方がいいよ。

[263: 通りがかりさん]

なんと、妙典駅前でティッシュ配っていましたが、
集客は見込めないのではと思います…。

[264: 検討板ユーザーさん]

妙典にまで
築1年たっても残ってます！
って宣伝してるみたい。
なのでやめて欲しいです。

[265: マンション検討中さん]

また、「完成披露」広告入ってました。
もう結構です！

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

じゃ、直接言ってくればいいのに(笑)

[267: マンコミュファンさん]

結局駅力、立地、仕様のわりに高いってことですよね。
特に条件が悪い部屋が残っているわけでもない。
まんべんなく残っています。

1割安くなると妥当ですか。
2割安くなると蒸発しますかね。

[268: マンション検討中さん]

残ってるのは比較的条件良くない部屋だよ。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
まんべんなく条件が悪いってことになるよ。

[270: マンション検討中さん]

15%OFFでようやくってところですかね。

[271: ご近所さん]

今月も一軒も売れなかったみたいですね。
竣工して1年以上だから定価では誰も買わないでしょう。

[272: マンション検討中さん]

そもそもマンション価格なんて新築から一年たつだけで、10%下落するのが普通なのに、なんで値下げせず売れると思ってるのかが謎ですね。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

値下げしたら買いたい方なの？

そうで、ないなら、どうでもいいことですよね(笑)。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん

じゃあ売るにはどうしたらいいんですか。
笑を多用するだけの
いつもの人を見下す方ですか。

[275: マンション検討中さん]

妙典駅前で覇気なく立ってらっしゃるので、非常に通行の邪魔ですね。

せめて、もう少し隅によって頂きたいところです。

[276: 匿名さん]

1000万円引きなら瞬間蒸発
するよね！

[277: マンション検討中さん]

今月も成約無しが濃厚。
営業は能力ないの？

[278: 購入経験者さん]

価格は、ちょい高いくらいだと思いますよ。
問題は、細かいところのコスト削減が目立つんですよね、、

・天井の梁、下がり天井が多い
・直床なのに天井高が2.4ｍしかない
・バルコニーの隔て板が安っぽい
・キッチンまわりの扉などが安っぽい

こういうところは間取り図では気づきづらいですからね、、
現物みて、気になる方は気になるのかなと。

外観とかエントランスはそれなりにカッコイイのにもったいないです。
三菱地所で大手で経営体力もあるので、ダラダラ売るのかなー
住んでる側からしたら、見ず知らずの人がちょくちょく来るのはあまり気分がよいものではないので、
値引きしてでも早期完売してほしいものです。

[279: 通りがかりさん]

三菱地所のパークハウスブランドで駅から徒歩圏で日本橋あたりまで30分圏内でこの価格。割といいと思うんですが。

[280: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん

ではお買い上げですね。
あなたのような方が少ないので販売が停滞してます。
はたからの応援は何とでも言えますが意味無いです。
購入して実績で示してくださるとスタッフも喜びます。

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
なんか、嫌な感じ

[282: 通りがかりさん]

最上階買いましたー。
チラシ入ってくる妙典の電車がうるさそうな物件よりも同じ広さで2000万も安く買えたので、満足です。
住み心地もいいですよ☆

都内でも無いのにリセールなんて考えませんけどね。
賃貸では無い広さとスペックを求めたら購入しか無かったんですが、、みんなそんな感じじゃないんですかね？

そもそもこんな高騰時期に売ってる千葉県のマンションを売却前提で買う人なんて本当に居るんですかねぇ？？
業者さんの書き込みなんでしょうか…