ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん

パークハウスというブランド力！
パークハウスならと買いに来る人も多いでしょうね。

[125: マンコミュファンさん]

>>122 検討板ユーザーさん

中学受験、高校、大学受験以外にも興味を持ちましょう。

[126: 評判気になるさん]

新しい家族が少しづつ入っているのかしら。
値引きがあったか気になるけど聞けないし言えないですよね。

[127: 匿名さん]

竣工してからもう少しで1年ですからいくらかは値引き販売してるでしょうが
そんな事気にしないのが吉ですよ

[128: 通りがかりさん]

まだ、だいぶ残っているのでしょうか？
それとも少しだけ？
南行徳、住みやすいですよー！

[129: 通りがかりさん]

>>128 通りがかりさん

ほんと、なんでも揃っているから便利
日本橋からも近いし

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

東西線ファンはいいと思うけどね。
ブランド料が高すぎるのかな？

[131: 匿名さん]

スーモを見るとまだ20戸以上残っているみたい。
なぜでしょう？

高すぎる？
新築で売れなかったら、中古で売るとき大変！

一流ブランドだし、もう結構な値引きもしてると思われるのに
不思議です。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

大手ブランド以外だと色々ネガレスする人が多いですが、

大手ブランドだと高くて買えないケースが多いですが、高いと書けない、買えないと書けない方々多いですね。

[133: マンション検討中さんl]

>>132 匿名さん

ポジティブな考えですね。
お金がある人は選ばないマンションです。
買える人に選ばれないマンションです。

南行徳駅から10分超える。
ベランダはぺらボー。
トイレはタンクあり。
魚焼きグリルは今どき片面焼きってどういうこと？
角部屋にポーチなし。

設備の経費を削りまくってます。
南行徳クオリティで計画したのに
価格上昇局面で値付けしたため、金額は高い。

この規模なのに販売から入居まで短かったですよね。
なのでプランセレクトもほぼ無かった。

待てば待つほど不動産が値上がりしていた時期なので
販売を引っ張ったのではないのかと今では考えています。

あとネガが少ないことの考えも間違っています。
ネガとブランドは全く関係ないですよ。
ネガが少ない物件は完売まで早いです。
ネガが多い物件は関心や注目が集まっています。
掲示板でネガさえ無くて販売に苦戦している物件はしんどいです。

パークハウスで長谷工ならいじられてもいいのに
それさえ無いって、どれだけ関心が低いのかという状況です。

[134: マンション検討中さん]

こちらはゴミ処理場近いですが、においなどはどうなのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら教えて欲しいです！

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション検討中さん

そんなのあったっけ？

[136: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さんlさん

まったく、あたらないね。

お金持ちの検討中さん。

[137: マンション検討中さん]

134です

すみません。
ゴミ処理場ではなく、下水でした。
江戸川第二終末処理場です。
福栄スポーツ広場で遊んでいたら、かなりにおいがしたので気になりました。

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

133です。お金持ちでないです。

私の書き込みはまったく、あたりませんか？

例えばプラウド西葛西の掲示板はどうですか。
ネガもたくさん書かれていますが、盛り上がっていると感じませんか。

そして設備ですが築10年のパークハウスでもタンクレスなのに。。と私は感じて残念でした。

[139: eマンションさん]

>>132 匿名さん

書いている意味がわかりません。
言いたいことは
①大手ブランドはネガが少ない。
②大手ブランドは高くてなかなか買えない。
③そして高いのが買えない理由と書けないからネガが少ない。
そう書きたかったのですか。

しかし実際は
①大手の方が目立つのでネガが多いです。
②高すぎるというネガの書き込みは多いです。
③高くて予算オーバーというのは良くあることです。

132匿名さんは世間知らずさんという印象です。

136も同じ方の書き込みですよね？
購入者という印象です。

ここは何ていっても大手ブランドのパークハウス！
10分こえているって？11分なら住人には許容範囲！
良い所もたくさんあります。
豪華にしたら、金額は高くなるので
この金額と内容のバランスで納得する人が買うと思います。

[140: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
プラウド西葛西が
気になったから見てきた。
1900以上。
住民さえここより多い200以上。

[141: 地元住民]

一年たったから、どうなってるかどういう評価されているか気になります。

[142: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

タンクレス命？

地震がきたらどうするの？

防災上はタンクですよ(笑)

[144: 地元住民]

>>142 匿名さん
さすがです！
やはりオシャレさより実用性です。
説得力あります。

[163: 地元住民]

[No.143～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[164: マンション検討中さん]

それにしても、売れてないですねココ。
ここまで不人気では、リセールも苦戦必至。買った方、ご愁傷様です。
by隣の住人より

[165: マンション検討中さん]

売り出し当初に検討した者です。

残念な惨状になっていて驚きです。
売れてないって周辺の人にも有名なんですね。

[166: 暇人]

公式HP 物件概要より
2018年02月13日現在
総戸数 88戸
販売戸数 17戸

[167: マンション検討中さん]

具体的な数字をありがとうございます。
一年たって約20%残っている。

新築って語っていいのは一年ですか。
車みたいに新古になるとか聞いたことあります。

[168: 通りがかりさん]

南行徳住人ですが数年前に出来たシティテラスもたしか完売まで2年はかかったと思います。
わたしは1年で残り20%の売れ残りは逆に売れている方だと思いましたw
高いのでもっと売れ残っているのかと思いましたが。。

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん

すみふはそういう売り方だから当たり前。地所はやってないから異常なの。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん

その通り。
すみふは時価でマンション売るから。

三菱地所はこんなに引っ張らない。

[171: マンコミュファンさん]

頑張れ！

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンコミュファンさん
三菱地所さんはアフターフォローもしっかりしてるし、安心できます！価格以上の物件ではあると思いますよ。

[173: 匿名は]

>>172 通りがかりさん

でも、売れない？

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

価格以上の物件であるという客観的な評価が売れ行きなんですよね…
契約者は当然価値があると思って買ったんだろうけど、今は市場にノーを突きつけられた状況。

価格以上の物件であると皆に思ってもらうためには、このエリア、学区、駅距離で「価格以上の物件だ」と皆が思うラインまで価格を下げる必要があるわけで。メインターゲットが周辺住民なのでしょうがない。

もし、浦安あたりまでとても買えないレベルにさらに高騰して、都心→周辺区→浦安→ここまで流れて来ざるを得ない状況になったら、すぐに完売かもね。

でも、一番早いのは値下げだよ。価格さえ安ければ駅から遠かろうが、駅力がどうだろうが売れるから。

三菱地所との根比べだね。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん

販売戸数17。
数字は変わってないね。
更新されてないだけかな。

[176: マンション検討中さん]

株価の下落が落ちつきませんね。
このまま株価下がり続ければ、マンション市場の冷え込みは進みそうですね。

特に買った人に聞きたいのですが、正直高値掴みしたなぁって思いませんか？

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション検討中さん

そもそも、財テクや、投機目的でマンションを購入しているわけではない。

永住とまでいわなくても、長期居住を目的に購入しているのだから、いちいち市場動向に対してどうこういわないですよ。

高値掴みとかいう人ほど、ベストチョイスで購入できないもの(笑)。

[178: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん
つまり、資産価値って観点を無視して買ったって事ですか(笑)さすが、お金持ちは凄いなぁ。

余談ですが、マンションを住み潰す予定のこういった方がいると後々荒れるんですよね。修繕積立金を増額するの嫌がったり。マンション＝流動性の高い資産という観点がないから、ちょっと困るなぁ。

[179: マンション検討中さん]

ちなみに「財テク」って何ですか？団塊の世代の言葉ですか？

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん


バカだねぇ。こんなこと聞くな(笑)。

《「財務テクノロジー」の略》企業が本業以外に、余剰資金や低利の調達資金を株式・債券・土地などに投資して、資金の運用を多様化・効率化するための方法。個人が行う場合にもいう。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
皮肉もわかんないんですか？（笑）
「財テク」なんて言葉は死語だって言ったんだよ。団塊の世代ではまだバリバリ現役の言葉なんですねぇ。

「ベストチョイス」とか、いちいち言葉が古いなぁ。

[182: 評判気になるさん]

>>178 マンション検討中さん

はぁ？

資産価値って言葉も、意味もわかってなくて言いなさんな！

(笑)ってるみたいだけど、貴方よりはお金持ちだから、南行徳なんかでマンション買わないよ。

もちろん住み潰す予定でもなし(笑)。

だけどね、マンション=流動性の高い資産？
そんなのどこの教科書にも書いてないわ(笑)。
ま、せいぜい、流動性高いのなら、すぐ売り抜ければいいですね。頑張ってね

[183: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

特に前半、このひとなんにもわかってないね(笑)。

[184: マンション検討中さん]

>>182 評判気になるさん
おいおい、顔真っ赤だぞ（笑）
あんましカッカすると、寿命が縮まるよ財テク爺さん（笑）
せっかく終の住処として、頑張って高値でココ買ったんだから、少しは南行徳を好きになろうな。

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん

悪いなぁ。

勝どきに住んでるから、南行徳とか関係ないから(笑)。

まぁ、南行徳さえ買えないみたいだから、せいぜい暴れてな(笑)。

[186: マンション検討中さん]

>>185 評判気になるさん
勝どき（笑）微妙にバブルの香りがするとこが、団塊くさい昭和のセンス（笑）こんな耄碌爺さんが住んでるのがココのマンションなんですね。

[187: マンション検討中さん]

財テク（笑）
ベストチョイス（笑）
教科書（笑）
勝どき（笑）
南行徳なんか（笑）

次の名言期待してます。

[188: 匿名]

>>186 マンション検討中さん

なんか、負け惜しみにしか、見えませんよ。

せいぜい、いいマンションを手に入れればいいですね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
掲示板上で「俺は金持ち」だとか言ってなんか意味あるのかなぁ。
そもそも証拠もないし、言うだけなら誰でも言えるよねぇ。
何なら源泉徴収表晒してくんないかな？自称お金持ちさん（笑）

[190: 通りすがりさん]

>>189 マンション検討中さん

>>188はここのデベでしょ。
一連の流れで見事に本性表してる。来場者には「南行徳は素晴らしい」云々言っておいて、内心は小馬鹿にしてる。
まあ、残り2割を売り切れない出来の悪い営業だから程度は知れますが。

[191: 検討板ユーザーさん]

今までのレスの流れ読みましたが、ここ販売業者さんが南行徳をいかに下に見てるかがわかりました。資産価値の話もですが、購入者がいくら損しても構わないかのようなスタンスも感じます。かなり酷いですね。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 検討板ユーザーさん

三菱地所さんにお勤めで南行徳を選んで住む人はいないでしょう。
そういうのが隠しきれなくて表に出ているなら
プロとしてはいかがなものか。

南行徳とパークハウスがミスマッチだったようですね。

[193: 匿名さん]

ちょいちょい南行徳をディスる感じになるよね。
駅力の問題なのでは？

[194: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん

三菱地所でも、本体じゃなくてレジデンスでしょ？勝どきのタワマンを無理して買うクラスじゃないね。我々同業からしたら、同列に語って欲しくはない。

[195: マンション掲示板さん]

>>194 匿名さん

パークハウスとレジデンスは格が違うのですか。
初耳です。
先に出来た駅前の物件と区別しているだけだと思っていました。。。

パークコートが格上のように
レジデンスがつくと格下になるってことですか。
ビックリしました。でも納得。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん

違いますよ。

もう少し勉強した方がいいですよ(笑)

[197: 検討板ユーザーさん]

それにしてもナカナカ売れませんね。
この物件の営業の方って、能力ないんですねー。
それに対して、お隣の妙典のルピアコートは順調ですね。営業力の差は歴然ですね。

[198: 匿名さん]

藤和不動産はどうして死んでしまったん？

[199: 口コミ知りたいさん]

>>197 検討板ユーザーさん
営業さんだけのせいにするのはかわいそう。
南行徳駅に魅力がないことも売れない原因。

家どこ？
南行。
あ、そう、、、

[200: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

教えてくださーい。
レジデンスがダメな理由！

[201: マンコミュファンさん]

デベ、営業が悪く言われて
駅も悪く言われて
マンションは売れ残っていて
切ないですね。

でも仕様も良くないんですよ。

[202: 不動産屋さん]

>>198 匿名さん
営業が無能だったからでしょ？
あっ、ここにもOBいるんでしたかw

[203: 不動産屋さん]

>>199 口コミ知りたいさん
できる営業はコーラ一本を1,000円でも売れるって言いますが？
駅力のせいにするなんて自らが無能ですと言ってるようなものだよ。

[204: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん

安いだけじゃ、ないの？

[205: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん

違うよ(笑)。

三菱地所㈱と三菱地所レジデンスとは、グループ会社ではあるが、別会社であるということ。

[206: 不動産屋さん]

簡単に言うと、三菱地所レジデンス（マンション部門）は三菱地所の子会社で年収も落ちるといった事でFA？
藤和の生き残りもいっぱいいるんでしょ。

[207: マンション検討中さん]

妙典のマンションとは大違いですね。
きっと此処もポラスの営業がいれば違った状況だったと思うのですが...

[208: 通りがかりさん]

私は妙典のポラスも、ここも行ったけど、ここの営業さんは良かったよ。間取りが好きなのなくて買わなかったけど。

[209: マンション検討中さん]

過去から読みましたがここの口コミって、なかなか投稿されませんが、1人が投稿すると、すごい熱量でアンチが追っかけ回していますね〜。
口コミサイト業者やデベ関係者ばかりだからですかね。

私はモデルルームを見に行きましたが、都内中小企業勤務のサラリーマンファミリーが無理せずに返せる物件としては、十分な立地と仕様な気がしましたけどね。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

前段部の根拠は？まったくなし。

後段部は、自分はそうでない層だと、上から目線？的な投稿ですね。

[211: マンション検討中さん]

ポラスの営業ほんとにどこかで恨まれてる？笑
妙典の物件検討スレでも根拠の無い営業ageしてて印象最悪なのに、こっちにまで出張してるのね。出張は私もですが。

[212: eマンションさん]

>>209 マンション検討中さん

確かに中小企業って。。
上から目線かも。。

[213: マンション検討中さん]

>>212 eマンションさん
上からというつもりはありませんでしたが、そういう読み方もできますね。失礼しました。

[214: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
気分を害されたのならすいません。私はそんな中小企業勤めですよ。だからモデルルーム見学に行ったので。

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん

言いたいことは分かります。
大丈夫、気にしない。

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
あー、〇〇地所レジデンスって名前の中小企業ね。大丈夫？生活苦しくないですか？
私はよくわかりませんが、子会社って大変なんですねー。

[217: 名無しさん]

>>214と>>215は同一人物ですね。
自作自演とか、2ちゃんねるみたいなことは辞めましょう。

[218: 匿名さん]

そう、去年末ちょっと前から営業の方全員変わったよね。
エントランスで会った時に担当の営業さんから挨拶されたわ。
皆さん新しい現場に行くって。
担当してくれた営業さんは凄く良い方だった。
今の営業さん廊下ですれ違っても挨拶もしない。
あれじゃ売れないよね。
三菱さんもう売る気無いのかな？
早く売り切って欲しいんですけどね！

[219: 評判気になるさん]

最近書き込みが多いね。
でも売り出し当初は書き込み少なかった。

一年たって現状では218さんの意見はごもっとも！

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
そうですね。そこがポラスさんの営業の方と違うとこです。
たぶん、子会社であるという鬱屈した気持ちがそうさせるんじゃないですか？

[221: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん
1年経っても、まだだいぶうれないで残ってるマンションなのに、値引きもしないなんて、おかしい。もう。とっくに、中古なんだから。
安くして、とっとか完売して欲しい。
その間の管理費や修繕積立金が入らないのを、販売会社は、どう思ってるのかしら？

[222: マンション検討中さん]

>>221 検討板ユーザーさん
約2割が売り出し中との事ですが、夜の明かりを見るともっと空いてる部屋が多いように感じますね。
土地の買い付け価格が高かったかわかりませんが、大した値引きもせずダラダラ販売続けてますね。売れ残りマンションのイメージが付いちゃうのは入居者としてはマイナスなんですが....

[223: 通りがかりさん]

>>221 検討板ユーザーさん

通常完売していないマンションの場合、空き部屋の修繕積立金や管理費、空き駐車場は、販売会社負担だから、その分を考慮しても会社としては大幅値引きはしないって判断なのでしょうね。