ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

いつも感じるのは、徒歩11分は微妙。
徒歩10分がボーダーなような気がしています。
永住目的なら自分が良ければよいのですが。

[3: 匿名さん [男性 30代]]

>1さん
そうですね。私も徒歩10分はひとつの区切りのような気がします。例えば、売る時、貸す時ですよね。中古や賃貸を探す場合、まずは、徒歩10分以内で検索をかける人が、それ以上の時間で検索する人よりも倍近くはいると思います。
やはり永住目的ですね。そうであれば、悪い環境では、無さそうです。

[4: 物件比較中さん [女性 30代]]

長谷工ってどうなんですか？
コメントで結構長谷工は。。。ってコメントを見かけます。でも無知で全然知らなくて。。。
教えていただきたいです。。。

[5: 匿名さん]

長谷工嫌う人けっこういるよね…
なんでなんだろう…

[7: 周辺住民さん]

小中学校が近いのはいいですね。ただ確かに駅まで10分を超えてるのは売買等には少し不利な気がします。また、普段買物で使うと思われるダイエー（イオン）は7分というのが買物して荷物を持ち帰ることを考えると少し遠いかなと感じます。
この物件の価格がどうなるかにもよりますが、今、販売しているザ・パークハウス南行徳の方が駅まで9分でダイエー（イオン）まで4分の距離等を考えると魅力ありかなという印象です。

[8: 匿名さん]

そうですね～。
お店は近い方が良いですね。
普段、よく利用するところが近い方が良いですけど、
どこを妥協するのかが一番の問題な部分なんでしょうね～。

対象となるところまでが遠いか近いかは、１０分より５分が境目なのですかね～。

[9: 匿名さん]

平均坪単価200万くらい？4階70平米4,200～4,400万くらいですかね？

[10: 匿名]

南西向き、目の前に14階建500戸のライオンズマンションがそびえ立っていますが、眺望はどうなのでしょうか。
ディズニーの花火は遮られそうですね…(>_<)

[11: 匿名さん]

贅沢かもしれませんが、ほんの数分でも駅や商業施設までの距離って近い方がいいとは思います。
ただ、価格次第なところもあるかなと思うのです。
ほんの数分でも遠い分、それより近いマンションより安い価格設定になっていれば納得できるかと思います。
あとは、南向き、広い間取り、静かな環境という条件を重視する場合も、ありなのかなと思います。

[12: 匿名さん]

長谷工でも構造が良ければ良いかな。
大規模物件といえば長谷工という印象ありますし。
ここはまだそれが公開されてないので色々気になるところではありますが…。
立地がほどほどな感じなので、それが価格に反映すればいいですね。
プランはごく一般的なので設備仕様も気になります。

[13: 匿名さん]

価格がどれくらいなのかわかりませんが
魅力的に立地だと思います。
いろんなご意見がありますが
長谷工は大手だから安心かなと思ってます。

[15: 匿名さん]

マンションの肝は構造だと思いますが、主婦としては設備が気になってしまいます。
価格が安ければ申し分ありませんが、家事が容易で光熱費を抑える設備であるか、収納面積は十分であるか、動線は効率的に考えられているか、などが重要です。
施工会社の長谷工についても実績、評判等よく調べてみたいと思います。

[16: 匿名さん]

マンション作らせたら長谷工だよ。
間取りなどの難はあるけど。

[17: 匿名さん]

希望価格にもよるかもしれませんが、
買い物に便利な上に小学校や中学校が近いのは
子育てしている親は安心して住んでいけると思います。
子供が毎日通う学校が遠いと、やっぱり心配ですから。
週末に散歩したりできそうな公園も近いのも魅力を感じます。
販売開始はいよいよ来月。価格発表が楽しみです。

[18: もな]

いくらでしたか？

[19: 匿名さん]

70㎡3700万円台からのようですね。

[20: 匿名さん]

３７００万円〜ということだから、
ボリュームゾーンは４０００万円台くらい、ということなんでしょうか。
どうなんでしょう。
駅までのこの距離ということと、
広さなどを鑑みても。
今時の基準だとこんなもん、なのかもしれないですね。
でもこの辺りにしては少し高めに感じられるのかもしれないです。

[21: 匿名さん]

設備等は標準レベルで違和感はないのですが、想定価格を聞いたところ坪単価220-230するようです
南行徳でこの立地だと高いですね

[22: 匿名さん]

もう少し駅に近いと価格も納得する部分はありますね　買い物は便利ですがもう少し近かったらなおよかったかも。学校が近いのはメリットです。行事もいろいろあるので親も助かりますし、大雨とか何かあった時は近いに越したことないでしょう。中学も部活に塾に宿題に忙しいので近いとやっぱりいいと思います。高校からは自転車通学でしょう。

[23: 匿名さん]

EU関連が発端となって今後は不動産価格が下がるみたいです。
千葉でこの立地ですと、最上階でも坪単価は200万円を切って欲しいですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

円高進行で海外投資家が買うような都心高額物件が売れなくなるのはわかるけど、一般の住宅にまで波及するかな？

首都圏は五輪需要あるし、さほど下がらない気もするけど。

[25: 匿名さん]

今のレベルで下がらないか、質を落として価格を下げるかですよね。

最悪だと、質を落として価格がおなじか高くなるんですよね。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
確かに短期的にみればおっしゃる通りだと思います。海外投資家は損切りのために日本の物件を売りはじめていますが、彼らの主要投資先は都心、タワマンですので千葉は大丈夫ですね。
ただ、中長期的にみるとこれまで全体的に上昇傾向にあった不動産価格は都心部に引きずられて落ちるようです。。

[27: 匿名さん]

パークハウスって、ブランドマンションのひとつでもう少し高いと思っていましたが
以外に間取りも広くて、駅への徒歩圏内なのに買いやすい物件価格で驚きました。
駅は徒歩１１分であれば許容範囲です。バスで何分もかけて駅に行くわけではないのですから。
人気出るだろうから、希望の間取りがある人は早く問い合わせることが良いのかなと思います。

[28: 匿名さん]

いくらくらいでしょうか？
南行徳で駅から10分以上ですと坪単価200以上は高いと思います。駅近のパークハウスも売れ残ってるようですし。

[29: 匿名さん]

あまりスレが伸びていませんね。。
南行徳でそこまで駅近と言えない物件ですと、ブランドマンションでも注目されないんでしょうか。
純粋に資産価値が心配です。

[30: 匿名さん]

やっぱり、元々は安いエリアだから、今までの住民層だと高値掴み感が半端なくて買う気分にならないんじゃない？

今ほしいなら、今の相場で泣く泣く買うしかないけど、相場並みよりやはり食いつきはわるくなるかと。

また、駅から遠いのは、どこの記事や評論家も資産価値が下がるとしか言わないから、そこも不利かもね。

[31: 匿名さん]

そうですよね。
坪単価は分かりませんが、200万円超となったら相場以上ですね。
売却や貸出を考えていない、資産価値を気にしない方なら買っても良い物件かもしれません。

[32: 匿名さん]

自分としては駅から徒歩11分は慣れれば気にならない距離だったりするけど
資産価値としてはあまり期待できない感じなのですね。
学校や公園、大型商業施設なんかが充実しているので
ファミリー層には人気があるんじゃないかなと思うのですが。

[33: 匿名さん]

永住目的がはっきりしていて、資産価値を気にしない&予算がはまっていれば良いでしょうね

[34: 匿名さん]

33さんが書かれているように思います。
ここに根付いて暮らしていくんだよ、ということならば本当にいい街だと思いますので。南行徳って住宅地という感じで、住宅が本当にたくさんあるというイメージなんですが子育て環境としてはどうでしょう。保育園はどこも大変だと思うんですが、幼稚園は入りやすいですか？幼稚園も場所によっては入りにくいと聞いたことがありまして。

[35: 匿名さん]

販売は先着順であと10戸。入居は来年だからそれまでに売れればいい。というような考え方をデベはしているのでしょうか。
まだ10戸という段階。
ですからお値下げなどはまだまだ先の話になってくるでしょうね。
ここまではかなり早く売れてきていたということなのですか？？
都内までの通勤も楽ですし、場所は良いと感じる人は多いでしょう。

[36: 匿名さん]

え？もう７８戸売れたんですか？

[37: 匿名さん]

物件概要を見てきましたが、確かに今１０戸販売しているようです。
でも、これが最終期とは記載がないのでもう１０戸のみかはわからないです。
駅から少し距離はありますが、この価格帯だと高すぎるというイメージがないので
人気なのかもしれません。
南向きがまだありそうなので、問い合わせるのであれば今かもしれないです。

[38: 匿名さん]

エリアインフォメーションを確認すると食品スーパーがイオンしかないように見えますが、他にもあるのでしょうか。
コンビニでは頼りないですが、特に子育て中は24時間営業の店舗があれば何かと重宝するので、マンションから徒歩3分のファミマはメリットだと思います。

[39: 匿名さん]

駅前に地元のスーパーや、ワイズマートがあります。また、マンションとは反対方向ですが、マルエツが最近リニューアルオープンしました。日常品の買い物で不自由を感じたことはありません。

[40: 匿名さん]

検討してました。

市川市の、教育関係者が知り合いにいるのですが、南行徳エリアの学校は、ちょっと気を付けた方がいいみたいです。

東西線で一番家賃が安い駅なだけあってか、お金を滞納する家庭が多いエリアみたいですよ。
まぁだから何って感じではありますが、少なくとも教育にお金をかける余裕がない人々もいるエリアだと思っておくといいようです。
市川駅のほうは、やっぱり人気で高いだけあって教育環境も良好だそうです。

小さい子供がいる我が家は、相場より高いと悩んでいた中、その話を聞いて即手を引きました。
まぁ何を優先するかはそのお宅次第だとは思いますが。

ご参考までに。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
一番安いエリア？原木中山ですけど。
教育にかけるお金？家庭それぞれですけど。
家賃滞納？どこでもあるでしょ。
相場より高い？ちゃんと値段の整合性を過去から現在までの説明してくれましたけど。

投稿者のかたはさぞかしハイソな所で優雅な生活をされているんですね。
どちらにお住まいなんですかね。

この投稿で南行徳に住んでる全ての方を敵に回しましたね。

貴方の様な方と同じマンションに住まない事を願います。

[42: マンション検討中さん]

どこの地域にもお金に余裕のある家庭とそうでない家庭がいるものですよ。自分の価値観に合わなければやめればいいだけですからね

ルーフバルコニー付きは先に売れてる感じでしょうか。迷ってる間に気になってたタイプがなくなってました。
個人的にはスロップシンクは付けてほしかったなー
他の売れ行きも気になりますね。完成までに完売するのかな？

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
正解！

[44: 匿名さん]

眺望は完全にライオンズに遮られるような立地にありますよね。あと内装は梁が多く圧迫感が出そう。

[45: マンション検討中さん]

いや、どこでも同じではないよ。
荒れている学校は、授業中でも生徒が教室内を
無断で徘徊して、学級崩壊していることがある。

学校全体では、まあまあ評判良くても
学年のあるクラスだけ崩壊ってのもよくある話しです。

それをエリアと結びつけるかどうかだけど、
土地柄ってのはあって
東西線沿線なら西葛西は
知っていたら、小学生、中学生の親は選ばないだろうね。

[46: マンション検討中さん]

>>45
なに言ってるかが良くわからない

それはそうと、南行徳は道狭いとあまり感じないし、日常品の買い物場所はだいたい揃ってそうだし、いいところだとは個人的には感じました。南にいけば、すぐに高速道に乗れるインターがありそうですし、街的には文句はないかなって感じです(しつこいようですが、個人的にです笑)

[47: 匿名]

学区の件、そんなに問題のところでしょうか。

駅からの距離、周辺の（公園、スーパー等）環境等、まずまずではないでしょうか。

価格的に高いとのご指摘もありますが、周辺の価格、相場からすれば許容の範囲かとも思われます。

眺望、抜け感を得るには4～5階以上が必要ですが、それでも遠方（近い？）はライオンズマンションが遮ります。
駐車場が総戸数の半分しかないから車がいる方は問題かも。もう無くなりましたか？

[48: 名無しさん]

学区は大事。知り合いがいないと実態はわからない。ネットで調べるだけ、調べるのが良いです。

[49: 匿名さん]

学区？今現在で小学生乗ったので子供がいれば、調べてあれ具合があるていどわかるけど、まだこどもがちいさいならば、気にするだけ無駄でしょう。数年後に荒れている学校は、変わるし、どこが、どの学年がその時に荒れているかは、分からないので

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん

もう少し漢字使えば‼

読みにくくて仕方なし。学区云々以前。