ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

あれぐらいで遠いって、すこしも歩けない、歩かない方なんですね

[65: 匿名さん]

久しぶりに現地周辺を通りました。

想像以上(モデルルームでの模型、竣工前の現地実査)に竣工後のマンションと周辺の環境(戸建て)を見ると、お互い圧迫感がありますね。

[66: マンション検討中さん]

仕様は申し分なく良いですね。
閑静な住宅街の中にあるのでいいかもしれません。
価格がもう少し安ければ手が出るのですが。。
西向きの方はお手頃価格のようですが、どうせなら南向きを買っておいた方が後々いいかなと思っています。

[67: 匿名さん]

販売戸数 1戸(5階/511号室)
駐車場 44台（平置4台、機械式39台、身障者用平置1台）
販売価格 52,980,000円
最多価格帯 5,200万円台(1戸)(100万円単位)
間取り 4LDK
専有面積 83.43m2
バルコニー面積 13.77m2、ルーフ29.59m2、

[68: 匿名さん]

現地を見に行きました。リビングのロケーションは南向きより西向きの方が良いとおもいます。南向きはライオンズマンションで視界が遮られてしまうが西向きはスカイツリーが挑め、花火も見えるのでは？
内装、仕様は高級感がありました。
どのくらい残っているのかはわかりませんが、西向きの方が入居者が多いように感じました。日当たりもよいので、西向きで検討したい。

[69: 匿名さん]

現地を見ましたが、確かに南向きはライオンズマンションが遠くにバッチリ見えましたね。
南向きという点は魅力ですが、高層階のメリットを考えるとどうなんでしょうね。
マンションの佇まいや内装は高級感がありました。

[70: マンション検討中さん]

駅から１０分超える物件は
中古で売るときにとても不利ですね。

都心以外は避けた方がいいかも。
中古マンションってホントに売るときたいへんです。
半年、１年、それ以上かかる場合が多いです。
（特に郊外物件）

[71: マンション検討中さん]

今どのくらい残ってるのでしょうか？分かる方居ましたら教えてください。

[72: 通りがかりさん]

パークハウスのブランドが気になり見に行きました。
オートロックは一回だけ？
駐車場に誰でも入れてしまうの？
トイレはタンクレスではない。。
ベランダはボードで仕切られている。。

不動産価格が高騰しているので仕様を節約したと感じました。
せっかくのパークハウスなのに。

徒歩11分は許容範囲です。
しかし売り出す時に10分超えると急に不利になりそう。

千葉県民に聞くとアドレスもイマイチらしく
学校のレベルも心配と言われました。

だからか価格は新築なのにお安いですよね。
予算優先の人が購入を決めた感じ。
住民の年齢やモラルはどうですか。

[73: 匿名さん]

ここを買う方は近所の賃貸や社宅に住んでたのでしょうか。
だから世間からのアドレスや学校の評判も気にならない。
設備が悪いと掲示板で書かれても現状よりはずっといい。

そういう近所の購買意欲のある人が買ったあとで
残りの販売は苦戦しそう。
安い部屋から売れてるし。
別の地域から越してくる魅力がありますように。
新築で売れなかったら中古で売るとき安くなってしまう。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

アドレス、アドレスって何様なんでしょうね。

特に、色々問題あるわけではありませんよ。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

確かに。ここがアドレスでアウトなら何でこのスレ見てるのかね？

[76: 通りがかりさん]

駅も学校も近くて住みやすそう。

[77: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

そうです。とてもいいマンションです。
好みでないならこのスレを見なければいいと思います。

[78: 匿名さん]

>>74 、75、76、77
住民の結束も固いです。
早く完売したらいいですね。
夏休み中に引っ越してくる世帯も多いかな。

[79: 匿名さん]

いい物件だと思いますが、なかなか完売しませんね。

南行徳あたりで、あの値段は高いと思う層が、多いんでしょうね。眺望や低層階もネックでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

ここよりも少し前に売り出された「ザ・パークハウス南行億」の方が、
価格ではここよりも少し高いにもかかわらず、なんとか完売しているようですし、
最終的には完売するのではないでしょうか。

[81: 匿名さん]

行徳、南行徳あたりを検討する方はかなり価格にシビアです。本来もっとマイナーなデベが低価格マンションで勝負するエリアですね。

[82: 暇人]

「ザ・パークハウス南行徳」でこのあたりの需要を全て食いつぶしてしまったとも言えます。

現在の販売戸数は18戸。
第4期があったとは聞かないので第3期までの累計発売戸数は50戸。
50-18=32戸が売れましたかね。

[83: 匿名さん]

>>82 暇人さん

パークハウス南行徳も売り切るまでかなり苦戦してましたからね。需要食いつくしというより、そもそもこのあたりでこの価格設定に無理があったということですよ。