ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口　徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2　管理担当】

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
週末は来場予約が結構埋まってるので、早いもの勝ちかもしれません。
検討中なら手付金準備して交渉したほうが良いかもしれません。
内覧すれば理解してもらえると思いますが、ここの一階は良くできていると思います。

[452: 評判気になるさん]

少し前に出ていました学区のお話ですが、年収×学区ランキングを見つけました。
たしかに市川市では良い方みたいですね。
2016年ですが、ご参考にどうぞ。

https://s.sumai-surfin.com/gakku-betsu-nensyu/state/12

[453: 匿名さん]

>>452 評判気になるさん
わー！
すごくいいですね。
南行は、、、っていう印象はデマですね。
学校のお任せして大丈夫そうですね。

[454: 評判気になるさん]

学力ランキングでは無いのですが、1つの指標にはなるかと思います。。！

[455: 匿名さん]

>>454 評判気になるさん
学力高いんですね。
千葉の南の中でここだけ別格なんですか。

[456: 評判気になるさん]

>>455 匿名さん
こちらは「年収の高い学区ランキング」ですので、学力はまた別になります。
学力について、もしどなたか情報をお持ちでしたらよろしくお願いいたします。

[457: 検討板ユーザーさん]

完売までもう一息、

[458: 評判気になるさん]

どうやら完売したようですね(^-^)v

[459: マンション掲示板さん]

良かったですね〜！(^ ^)
皆さん、九月頃に引越しかな。

[460: 名無しさん]

最後は他言しません契約書が出る値引き。。

ラストスパートが効きましたね！

[461: マンション検討中さん]

実際どれくらい引いてくれるもんなのかな？
他言できないのはわかるけど気になるー！

[462: マンション検討中さん]

2ヶ月まえにいったとき、引くって言われましたよ。すぐきめれば。
駅から多少遠くても、立地は嫌いではありませんが、先に話題に出てる通り小中学校が荒れてると教師の中では有名なようですので保留にしました。

[463: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん
当然の線ですね。
粘ってプラス諸経費かな。

[464: マンション検討中さん]

>>463 評判気になるさん

それ（販売後半になると値引きがされる）は他の物件でもよくある話ですか？！
ここは良い間取りに空きが無く候補から外したのですが、別物件で価格的に迷うとこがあり。
もちろん他社も全て同様とは思っていませんが、参考までに教えて頂れば嬉しいです！

[465: 匿名さん]

デベ次第だとしか
年単位で売れ残れば販管費だって掛かるわけだから損切も含め値引きする物件は一杯有る。

[466: マンション検討中さん]

まず一番に購入意思を確認されました。当然収入やローンがＯＫなのが大前提。値引は若干ならは販売センター長に権限があるようです。それを超えると本社稟議となるため、最初の訪問では購入申込書すら書かせてもらえませんでした。希望は聞いてくれますが、結果として思い通りにはなりませんでした。しかも結果が出るまで一週間は掛かりました。現場に大きな権限が無いのですから、いきなりの値引き提案など出来ないと思います。他のデベさんは分かりませんが。最終販売に近い中、それでも一件づつ丁寧に営業していましたよ。

[467: マンション掲示板さん]

>>464 マンション検討中さん
よくあることです。
販売後半っていうか入居が始まってどのくらいかがポイント。
ここみたいに一年半も売れずに残っていたら、住民とデベのために
値引きしても売るみたい。

私もここ以外の地所物件で忘れた頃に
「金額は相談させて下さい」って電話がかかってきたことがあります。

別のデベで営業さんが
「近くの競合マンションは今いくら値引きしていますけど」
って教えてくれたこともあります。
マンションをいくつか見ていると分かってきました。

でもあなたも感じたとおりそういうのは良い間取りではなくて。

[468: 匿名さん]

464です

>>465さん
>>466さん
>>467さん
ありがとうございます！
非常に参考になりました！
ここは見送りましたが、他物件検討しており、お伺いした内容も踏まえ、今後探して行きたいと思います。

スレの主旨と異なる内容で申し訳ありませんでした。

[469: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん
すぐに引くなどあり得ないと思いますがw
またこの学区で荒れている噂など聞いたことはありませんが。。。

[470: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

>>462 マンション検討中さん
そもそも学区が荒れていると思うなら、わざわざ現地まで行って値引き交渉などしないですよね…