ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[61: 匿名さん]

隣のマンション価格というとプラウドタワー武蔵浦和マークスとプラウドタワー大宮武蔵浦和レジデンスが参考になるかもしれません。
お隣同士で同じデベロッパーなのに最近売り出したレジデンスの方が3割近く高い。
プラウド大宮は全戸168戸即日完売の人気物件だったことを考えると、高くなるのは必然な気がする。安ければまた即日完売だろうね。

[62: 匿名さん]

プラウドタワー大宮武蔵浦和タワーレジデンス×
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス◯

[63: 匿名さん]

販売前から即日完売を連呼して半年売れず、今度は早期完売を連呼し始めたプレミストスレの再来かな？

[64: 匿名さん]

皆さん、プラウド大宮並みの価格設定を望むのは分かるが、そしたら即完なんでしょうね。テンパーセント増しでも許容出来る方も出てくるのでしょうかね。

[65: 匿名さん]

どうなるかは興味あるね。
プレミストだけじゃなく100戸以上のマンションが全戸即日完売したのはここ最近ではプラウド大宮だけ。浦和でもないよ。今となってはプラウド大宮の値段が安過ぎたと言えるけど、当時の相場では高くはなかったけど安過ぎた訳ではない。

[66: 匿名さん]

確かに安い金額ではなかったですね。躊躇して見過ごしてしまいました。今から思えばお買い得だったのでしょう。なにせ即完でした。ここも中層階で70前半で5前半でしたら検討するのに十分でしょうかね。

[67: 匿名さん]

去年、プラウド武蔵浦和タワーは1期100戸、浦和タワーも1期140戸即日完売してるから、89戸なら即日完売行けるでしょ？

[68: 匿名さん]

>>65 全戸完売というくくりじゃなければ、浦和で1期に100戸以上即日完売は上記の通りかなりある。浦和と大宮じゃ購入層がちょっと違うからあまり比較すべきではないかも。間取りを見ても賃貸に回せそうだし。

[69: 匿名さん]

賃貸需要もありそうだね。大宮なら法人契約で支社幹部クラスの住まいを駅近に構えるニーズもあるしね。分譲価格設定次第だろうけど。

[70: 匿名さん]

>>68
期分けの完売と全戸即日完売は違いますよ。
プラウド大宮の抽選でも現金で買うからと締め切り後に申し込みがあったのではないかと書き込みがあったような。
賃貸などの投資志向は大宮の方が高く、永住志向が高いのが浦和。

[71: 匿名さん]

インパクトありましたね、プラウド大宮全戸即日完売。本物件70で5.5超えますかね？

[72: 匿名さん]

70で5.5はプレミスト大宮氷川参道の低層階の値段。

[73: 匿名さん]

浦和駅周辺は年に30棟近く売り出すのに対して大宮駅周辺の分譲は年に3棟くらい。
浦和はアホみたいに売りだしてアホみたいに売れる特殊な地区だよ。大宮のマンションは地元民を中心にぱぱっと捌けるはず。プレシスが売れ残ってるのは知らんｗ

[74: ご近所さん]

浦和は湘南新宿の影響が大きいんじゃないですか？その分大宮は所要時間が長くなりマンション供給がさっぱり。駅前にはアパートが沢山建ってるので、やっぱり賃貸が好調なんでしょうね。知り合いも大宮区から浦和に引っ越したものの、大宮のマンションを賃貸に回すように買ってます。

[75: 匿名さん]

大宮は賃貸需要が高い地域。その中でも駅近の分譲賃貸は希少だから人気がある。プラウド大宮はまさにその例だね。
駅から離れてしまうと賃貸需要が下がるから人気が落ちる。徒歩で二桁表示は例え10分でも厳しいね。
湘南新宿云々より上野東京ライン開通と北陸新幹線開通や北海道新幹線開通の方が効果がでかいよ。出張族が選ぶから。投資からすると浦和より大宮だと思う。

[76: 匿名さん]

>>75　出張したことない？

[77: 匿名さん]

大宮駅でも徒歩13分くらいだと2年前くらいでも
サンクレイドルみたいに爆安だったりするからな
最安の部屋で坪100万位だった記憶

[78: 匿名さん]

まあ駅周辺以外はすげえ田舎だから。

[79: 匿名さん]

分散型で広い浦和と
駅前超集中の大宮

というイメージがある。

駅遠だと浦和の方がだいぶ高くなる。

[80: 匿名さん]

東口のヴェレーナも人気があった気がする
しかも徒歩5分でかなり安かったはず。

[81: 匿名さん]

浦和の場合常盤やら岸町やら売れそうな高級地区がひしめいてるからね。大宮は高度制限が駅周辺以外強化されて、マンション建てにくくなった。

[82: 匿名さん]

大宮の相場は北浦和にかなり近い。ここの最上階は浦和タワー並みに高くなることも予想されるが、浦和タワー超えるにはまだまだかかる。埼玉で坪450が売れる浦和は異常だよ。

[83: 匿名さん]

さて安い予想と高い予想があるがどうなるかね、
JPビルもできてプラウドの時よりも法人賃貸としての需要も高まったように思える。
坪280〜380予想。

[84: 匿名さん]

70平米だと安くても何とか6000を切るくらいか。

[85: 匿名さん]

プラウド大宮の時は法人賃貸はどのくらいだったの？

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件を見に行きましたが、マンション周りは更地でこれからの感じですが、同じくマンションがたつのでしょうか？

[87: 匿名さん]

駅前からパークハウスまでの区画整理エリアはほとんど6～10階アパートの建設計画が出ています。もしかしたら最後の中規模マンションになるかもしれませんね。パチンコ屋がこれ以上増えないことを祈るばかり。

[88: 匿名さん]

プラウドの南側です。このように区画整理地区との境界線なのか、南側との差が激しいです。

[89: 匿名さん]

子育て支援施設ののびのびプラザはできましたが、開発はこれからという感じですね。
開発前だから少しは安く出すとかないですかねー

[90: 匿名さん]

プラウド物件の南側は、確か25、26メートル道路になります。家は無くなるのでは。

[91: 匿名さん]

のびのびの南側は少し先だけど公園が出来るそうですね。まだまだこれからの場所で期待持てるので、さらに情報収集進めたいです。

[92: 匿名さん]

国勢調査の結果出ましたが
さいたま市、人口増えてますね
政令指定都市の中でもかなり上位のようで

とくに中心区の大宮区、浦和区は伸びが大きいようです

[93: 匿名さん]

5年間で大宮区は5000人、浦和区は1万人の人口増加だそうですね。人口減社会で生き残れるのは、駅周辺だけだと思います。

[94: 匿名さん]

区画整理事業も始まったばかりですが、道路が整備されて公園なども整備されてくうちに更に資産価値は高まっていく感じでしょうか。

[95: 匿名さん]

はじまったばっかり？本格的に始まったのって2005年からですよ。もう進捗率は80パーセント、完成に近いです。

[96: 匿名さん]

えっ、、まだ区画整理だけですよね？
道路整備はこれからでは？

[97: いつか買いたいさん]

プラウド大宮は、賃貸にでるとあっという間になくなりますよね。やっぱり駅近だと高くても賃貸需要はあるんですかね。高すぎて借りられないけど、、、。ここはどんな値段設定になるんでしょうか。公園も出来るというし、環境もプラス要素がおおそうです。

[98: 匿名さん]

資産価値という点ではかなり期待できる物件に思えますね。

[99: 匿名さん]

桜木保育園等が入ってる施設の道挟んで前の空き地は、何になるのでしょうか。
パチンコとかじゃないといいですけど。

[100: 匿名さん]

のびのびプラザは働くお母さんには有難いですよね。空きはあるのでしょうか？

[101: 匿名さん]

かなり高いとの声が多いですが、実際に高くても購入する層は存在しますかね？このあたりで価格設定を見誤るた、販売に相当時間がかかるとの見方をしてます。

[102: 匿名さん]

パチンコ屋は立地しない街区と思われますが、賃貸住宅だらけになるかと。1階は店舗でしょうが、まだ人の流れが少ないので、入るお店は見つからないみたいです。ベーカリーが出来るといいなぁと思います。

[103: 匿名さん]

まだ区画が整理されただけに空地が多いですからね。
賃貸は専門学校等の学生向けぽいですね。
開発がこれからというのも楽しみが多いけど。

[104: 匿名さん]

価格的に坪300に迫るとなれば
実需は怪しくなってくる？
地元富裕層の数も浦和ほど多くない。

[105: 匿名さん]

価格発表が待たれるね。
坪300に迫るというか1番安くても坪280万くらいじゃないかなと思うけど。
浦和より投資的な資産価値として興味を持つ人が多いと思う。

[106: 匿名さん]

値付けは業者の自由であるが、投資というより実需メインで成約価格260と見る。

[107: 周辺住民さん]

>>99
桜木保育園の向かいの空き区画（土壌入れ替えしていた区画）には、
先日、６階建てのオフィスビルまたは＋小規模集合住宅の開発看板が複数、掲示された。
隣のd-roomも6階建てだし、6階までしか立たないんだろう。
あと、超絶ボロいリトル保育園の本園が、あのへんに自社ビル建てて入居するっつー話も。

>>103
あのへんの駅直近賃貸価格水準は、ワンルームみたいな間取りでも10万近くするので、
よっぽど金持ちのボンボンじゃない限りは、仕送り学生ではとてもじゃ住めない家賃水準かと思われる。

[108: 匿名さん]

>>107
保育園は、死活問題なので是非充実してほしいです。マンションが増えると待機児童問題がまた深刻化しますから。

[109: 匿名]

そうですよね‥
坪260万位が妥当ではないでしょうか☆
良心的な三菱さまでしたら、きっとこの辺りで折り合いをつけていただけると推測、いやお願いしたいものですm(_ _)m

[110: 匿名さん]

プレミスト大宮氷川参道ですら平均坪270万なんだから、ここが平均坪260万なんてあり得ないでしょ。氷川参道は即日完売ではなかったけど、かなり完売早かった。ここは永住目的以外の投資需要も高いから平均坪300万超えてきそう。

[111: 匿名さん]

間取り、外観を良く観察すると、公開されているGタイプ、Fタイプ？とEタイプ等は外廊下で繋がってないね。4LDKのGタイプなどと、一般タイプはエレベーター、階段が別々でプレミア感を出す予定なのかな？

[112: 匿名さん]

大宮の地価上昇と建築費の高騰を考えると平均坪300万なら安いくらいじゃないかな。
もっと強気の価格設定をしてきても不思議じゃないと思う。

[113: 匿名さん]

GMTみたいに、戸数多すぎて、売る側が販売しきれない物件だと多少弱気にもなるかもしれんけど、
まあ、89戸だから、「カネを多く出せる順に89世帯を、三菱地所側が選ぶ」感は強いよね。

[114: 匿名さん]

やはり庶民には買えぬ値段かね。
お金持ちや投資家達が希少性のある物件を買い占めるのかな。

[115: 匿名さん]

うーん。平均坪270の氷川参道ですら安過ぎたなんて言われてたからな。
最高価格が坪400万超えてきたりするのかな。

[116: 匿名さん]

また釣り上げようと連投してますね、ログ見えてます

[117: 匿名さん]

さすがに大宮ですから価格は抑えめになるんじゃないでしょうか？超高層というわけでもなく、野村以外は分譲を売るのに苦労するエリアですよ。たまにしかでないから完売が早いってのはありますが。

[118: 匿名さん]

安くなれー！高くなれー！面白いね。
どんな値段になるか興味があるな。

[119: 匿名さん]

このあたりの待機児童数は多いですか？マンション契約後に入園できずキャンセル入れる辞退が埼玉でも頻発してるようなので。

[120: 匿名さん]

120平米の部屋はGMTの1億7500万を超えると思う

[121: 匿名さん]

昨今の経済情勢やS社マンション報道を鑑みて、そんなに熱くならないのでは。。250〜260がいいところと見てます。

[122: 匿名さん]

もしもそんなに安ければ3戸くらい欲しいな。

[123: 匿名さん]

なんだか同じ人のレスばかりで盛り上がりません・・・

[124: 匿名さん]

今売っている武蔵浦和のプラウドや北浦和のプラウドより安くなってしまいますね。

[125: 匿名さん]

最上階以外は武蔵浦和や北浦和と相場は同じくらいです。通勤に時間がかかる分、もっと下がってほしい気もします。

[126: 匿名さん]

永住よりは賃貸として買う方多いでしょうね。あとは大宮以北からの買い替えも。

[127: 匿名さん]

>>120
埼玉初の2億住戸？

[128: 匿名さん]

111平米で浦和タワーが1億7000万というなら埼玉とは言えありえなくはないかも？浦和は高級住宅地として戦略的に価格を吊り上げて売ってるという特性があるから、大宮の物件には相場相応の値段でいくのがセオリーかね。

[129: 匿名さん]

5000万～2億ってところでしょうかね。

[130: 匿名さん]

結局6500万スタート、1億2000万が最高ってのが一番正確そうですね。

[131: 匿名さん]

価格発表があるまではわからないね。
でも高いだろうなとは思う。

[132: 匿名さん]

>>131給料が低いの間違い・・・

[133: 匿名さん]

最低年収1500万以下の人はお引き取りくださいの物件だろうね。

[134: 匿名さん]

年収1500万って少ないのか、、、
買える人が限られてる物件ですね、、、

[135: 匿名さん]

普通に800万弱がターゲットですよ・・・

[136: 匿名さん]

最低年収が１５００万なんて下限値が高過ぎじゃないですか？
でもそのくらいでなければ、ローンとかも厳しいのでしょうけどね。
やっぱり年収１０００万くらいは有った方がいいのだろう。
フルローンにすると毎月の返済だって凄そう。

[137: 匿名さん]

年収うんぬんよりか、頭金次第だと思うけど。医師くらい、フルローン組めるのはきっと。

[138: 匿名さん]

駅から遠い高鼻町あたりの裕福な高齢者の住み替え需要とかもありそう。

[139: 匿名さん]

富裕層って結局、年収より資産が実家含めいくらかの方が大きいよね

年収は一定ライン超えると税金ばかり重くなる

[140: 匿名さん]

資産家かかなりの高年収しか買えない物件か。

[141: 匿名さん]

140には無理だねえ

[142: 匿名さん]

場所も場所なのでそれ相応の価格になってくる、ということなのでしょう。
それでイイんじゃないかと思います。
駅に近く、利便性も高いということですし、
それに固定資産税もこの場所だとけっこうしてくると思いますので
頑張って買う、というよりは余裕があって買うという感じなってくるんじゃないでしょうか。

[143: 匿名]

あらら！
まとめちゃいましたね・・・

[144: 匿名さん]

同一人物のレスだけしかないですね、検討者さっぱりで寂しい

[145: 匿名さん]

ネガ、ポジ入り混じって注目物件だと思うけど。
早く価格を知りたい。

[146: 匿名さん]

またですね

[147: 匿名さん]

中層階で260と読んだがいかに。

[148: 匿名さん]

またまた大きなマンションが建つもんですね。全部で何戸あるんでしょう。
本当に大きいですよ。
昔はこの辺りも、古い家がいっぱい建っていた様な覚えがあります。
大宮駅の西口は新幹線が出来てから、随分と変わったものですよね。

[149: 匿名さん]

89戸だと小規模マンションというべきでしょうが、戸建やアパートが主な大宮としてはマンションの供給は珍しいです。都心まで40分圏内だと地元の買い替え層が主なターゲットとなるようです。大宮の場合は高崎線・宇都宮線沿線在住で1時間通勤なんて当たり前の世帯もあるようですから、需要はあるんでしょうね。

[150: 匿名さん]

>>147
ダイワの徒歩8分の氷川参道沿いのマンションで平均坪270万だから、ここは平均坪300万超えてきそうだけどな。氷川参道も入居1年以上残して完売してたから、今だったらもっと高値の値段だっと思う。

[151: 匿名さん]

260の人は何の根拠もなく260って連呼してるだけだから真剣に取り合わない方が良いかと

[152: 匿名さん]

265万と私は予想しました。

[153: 匿名さん]

相場からしたら280からですよね。マンションがほとんど出てこない地域なので、その分割高の可能性は十分ありますが。

[154: 匿名さん]

ここより駅から遠いプレミストが平均270で早期完売してるなら、それより下の価格で出す理由が無いと思う。

[155: 匿名さん]

>>154 早期完売ではなかったですね、プレミストは半年かかってました、それに三菱と比べるのはナンセンス

[156: 匿名さん]

うーん。やはり平均坪300万超えかな。

[157: 匿名さん]

私も265程度がいっぱいかと思います。お隣のプラウドの事例もみると、これ以上の大幅アップは厳しいのではと。投資でといっても採算取れずに敬遠されてしまうから。

[158: 匿名さん]

浦和じゃあるまいし、平均坪300越えは無理ですよ、ともかく価格がでるまでは様子見という感じです。

[159: 匿名さん]

3年前のマンション価格は参考になりませんよ。
全戸即日完売のプラウド大宮は埼玉で1番の人気物件だったという事実。買えた人はラッキーだったという値段になるだろう。

[160: 匿名さん]

販売開始まで様子見ですね。値付けの人もココ見てるかもね。