ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[561: マンション検討中さん]

8割くらいかな。

[562: 匿名さん]

>>561
売れてるね。流石大宮駅徒歩5分だな。

[563: 匿名さん]

即日完売は無理だったか…

[564: 名無しさん]

あまりにも強気すぎる価格設定なので、そもそも即日完売は目指してないでしょ。
営業担当者を張り付ける期間を伸ばしてでも、高額な価格設定で売ったほうが、収益大きいと考えてるように見える。
それで売れ残ったらリスクだけど、実際、二期で楽々売れてしまいそうな戸数しか残ってないみたいだし。

[565: 匿名さん]

駅前からマンションまでが残念すぎる。

[566: 匿名さん]

早期完売は間違いなさそうだな。
特別有償オプションやメニューがつけられる方が人気とか、金持ち多いね。
でも有償オプションにして見かけの坪単価わ安く見せようとしてる意図も感じられるな。
金持ちには関係ないのかね。

[567: 匿名]

駅前からパークハウスまでは、これから綺麗に整備されるようですよ。
今はまだ開発途中ですからね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
まあアパートだらけなんだけどね泣

[569: 匿名さん]

開発としては地味だけど、このマンションは早期完売するんだろうね。億物件も早々要望が埋まってしまうくらいだから。

[570: 匿名さん]

さすがに大宮で即日完売はきびしい。まあ半年以内には売れるかも。

[571: 名無しさん]

隣のプラウド大宮は、ここの２倍の戸数が即日完売したけどね。
でもまあ、時期的に安かったからなあ。

[572: 匿名さん]

最初で最後のプラウドだったからね。

[573: 匿名さん]

すぐに完売するのはほとんど決定的な状況そうですね。

場所も良いし、間取りも使い勝手が良さそうなタイプが多いので、
人気が出るのも当たり前かもしれません。

やや強気な価格設定ですが、それでも納得できそうです。

[574: 匿名さん]

分かった分かった

[575: マンション検討中さん]

いよいよ本日、抽選ですね。
外れたときが、その場で補欠申し込みの決断迫られて、慌ただしいんでしたっけ。
当たるといいんだけどなあ。。。

[576: 評判気になるさん]

抽選外れました〜あんなに堂々と不正するんですね！抽選が終わった後であなたの番号は外れてました。ですって。いくらでも書き換えられる状況で・・
消費者センターにクレームかな〜

時間の無駄だったな。

[577: 通りがかりさん]

そりゃあ、売る価値がある人、ちゃんと買いそうな人、お金がきちんと払えそうな人に当てるからね。
あなたはそういう人に見られなかったんじゃない。

[578: 匿名さん]

>>576 評判気になるさん

どんな事でしょうか？

抽選会にいましたが意味がわからないです。

[579: 匿名]

実際に申し込みなどしてないのでしょう。
勿論、モデルハウスも見てないのでしょうね。

あの価格帯で八割型決まったのは素晴らしいですね。
残りも次回には完売ですね。

[580: 評判気になるさん]

>>577 通りがかりさん
ならば、不正があるという事ですよね。

[581: 評判気になるさん]

>>578 匿名さん
抽選前にご自分の番号をご存知でしたか？私は知らさせる事もなく、抽選後に残念でしたと言われました。普通は最初に番号を知らされてから抽選が始まると思うのですが。この事を担当の営業マンに尋ねたらこちらの説明不足ですと言われました。

[582: 匿名さん]

>>581 評判気になるさん

逆にお聞きしたいのですが、何故ご自身の番号を聞かなかったのでしょうか？

実際公開抽選してるわけですし、私は目の前で抽選会を見てるので不正の意味がわからないです。

[583: 匿名さん]

私と同じ
番号聞かされず抽選が始まり、担当者からあなたは外れましたと言われました

[584: 評判気になるさん]

>>582 匿名さん
まず、担当者は抽選が終わるまで、現れませんでした。また、普通は抽選の始まる前に抽選方法や、番号を知らせるのが普通で、こちらから聞かないと教えないというのは常識では考えられないと思います。私たち以外も知らされていない人達がいたのも事実です。

[585: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん
やっぱり知らされていないのですね。何かガッカリですよね。これでは公平ですと胸を張って言えないですよね。

[586: 匿名さん]

三菱・三井等何回か抽選会に出ましたが、申込み順が抽選番号になる筈です。必ず申込みの時に説明が有り申込書に番号が振られてる筈ですが？

[587: 匿名さん]

ウチは申込書書くときに、申し込み順に番号振って、あなたは0001番なので、1が出たら当選ですって、抽選方法伝えられたけどなあ。
もしかして、1番しか入ってなかったのかな。
別に特別なことした記憶もないんだけど。

[588: 匿名さん]

抽選番号を教えてくれないとか、抽選会に出てもいないのに、真しやかに作り話をして評価を落とそうとしてますね(笑)

[589: 匿名さん]

私も他の三菱の物件に申し込んだときは申込書を書くときに抽選番号を聞かされましたし、この物件の申込書を書いた際にも抽選番号を聞かされました。

抽選にならなかった方も当然抽選番号は本来なら申込書を書いた時に言われる筈だと思います。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん
私も番号は知らされず、また、申込書の申込書番号は空欄のままでした。何故なんだろうと疑問でした。

[591: 匿名さん]

私もちゃんと登録のときに抽選番号教えてもらいましたよ。
抽選番号教えてもらってなかったのであれば、担当者のミスでしょうね。

[592: 匿名さん]

自分は結局無抽選でしたが登録書を書く時に教えてくれましたけどね。

[593: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん

抽選では補欠を決めるため全番号を出してました。抽選器の不正ではありません。ご当選、おめでとうございます。

[594: 評判気になるさん]

>>591 匿名さん

私の登録書も番号は未記入でした。その事を聞くと皆さんそうです。とハッキリといわれました。
たぶん、部屋のよるんでしょうね。コネのある方と希望がぶつかった場合は未記入にして登録番号を知らせないのでしょう。

[595: 評判気になるさん]

私の担当者が出来ない方だったのか、会社ぐるみの不正なのか(三菱ですからね・・)わかりませんが、これにて失礼いたします。

[596: 匿名]

納得できない場合、直接販売責任者に問うてはいかがでしょうか。
次回販売される住戸はどのあたりですか？
主に下層階でしょうか？

[597: 匿名さん]

多分、下層階が多いかと思われます。今回はダメでしたので、次回も申込書します。

[598: マンション掲示板さん]

>>595 評判気になるさん

三菱だから、会社ぐるみの不正って。
なかなか時宜を得た発言ですね。

思わず笑ってしまいました。
わたしも個人的に三菱系は嫌いなので。

どうやら、ここは如実に所長の販売方針が滲み出ていますね。ふつうは、抽選方法や登録の仕方に疑義が出るような露骨なやり方はしません。

おそらく殿様商売で、これ以上ないくらい明快に客を選別してますね。

いいマンションが建つといいですね。

[599: 匿名]

いいマンションが建つと思いますよ。
私は残念ながら外観とエントラスしか拝見できませんが、竣工が楽しみです。

[600: 匿名さん]

全然、書き込むがなくて不安になってきた･･･(w_w')

[601: マンション検討中さん]

だってもう契約しちゃったし、建物は来年まで建たないし、
オプション会も、まだ埋まりが不十分な低層階の回だし。。。

[602: 匿名さん]

抽選会が立会で、はじめに抽選番号を教えていただけないのはあり得ないと思います。
ただ単に営業の方の不手際で、失念されていただけではありませんか？
もし本当に番号のアナウンスがないなら、何の為にわざわざ出向いたのか解りませんし、私だったらその場でクレームを入れると思います。

[603: 坪単価比較中さん]

みなさん、抽選に関して必死ですね（笑）。ここに住むと幸せ確定とか？

抽選とは言っても選挙ではないので、売り主に故意の操作が入っても「不正」ではないですよ。
私が売り主なら、収入が多くて社会的地位が上の方、お会いしてきちんとしたお話のできる方
に買って頂きたく、操作しますが。

何しろローンがすんなり通って、滞りなく契約が済ませられるのが一番ですからね。
納得いかない対応をされたなら、売り主の評価が低かった、より売りたい方がいらした
というだけの話です。

[604: 匿名]

・・ということなのですね。

納得です!(b^ー°)

[605: 匿名さん]

業界の裏側が垣間見れました。情報ありがとうございます。

[606: eマンションさん]

>>603 坪単価比較中さん

こいつ、完全に中の人だね。

地所も大宮に回される程度の所長はかなり低レベルよ。


グラン南青山任されるくらいでないと。
高樹町じゃないよ。

木村さんは浦和高校出身だが。

[607: 大宮人]

7,8年前に西口駅近で新築マンション購入しましたが子供もできて手狭なので買い替え考えましたが高すぎてとても無理ですね。1000万は違う感じですね。

[608: 匿名さん]

なぜいつまでたっても売れ残っているのでしょうか？

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん

高杉だからだと思います。普通のサラリーマンに5000万はなかなか出せません。

[610: 匿名さん]

うーん。4階で坪270万か。
残り少ないけど、低層階で高いから早期完売とはならなそうだな。駅近は捨てがたいけど。