ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[541: 匿名さん]

株戻る、少なくとも下げ止まるに一票。まぁ元の水準までは戻らんか。
狂乱相場で為替と株の下値押しが発生したけど、明らかに異常。結局ロンドンもニュヨークも為替動かず、株は日本株以下の下落。
日本のはリスクオフと言いつつリスクを測れないだけの投げ売りだもの。暫くしたら15000を上値に固まると思うね。
15000は大凡二年半前。為替も今より円高。別に景気悪くなかった。
それでもマンションは少し売値は下がると思う。
売る側にとっては、販売に時間がかかることそのものがネックだけど、少なくとも一月、長ければ二月は購入を決められる人が少ないはず。
尤もこの物件は需要が強すぎて投資に向く上、大宮に単純に住みたい人でも埋まるので、価格は落ちない。と思うけど。
俺は他の物件決めてなければここ買うわ。

[542: 匿名さん]

株価、リセール云々じゃなくて、どっちがいいですかね？！？みなさんの好みでも良いのでご意見下さい！！！

[543: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん

圧倒的に大宮

[544: 匿名さん]

勤務地が蕨～川口間にある場合くらいしか南浦和を選ぶ理由が見つからない。

[545: 匿名さん]

南浦和行きの京浜東北線でも帰宅出来るメリットあるだろ。あと武蔵野線ユーザーなら南浦和の方がいいぞ。あと教育とか、都市部に住みたくないとか。そのくらいの割には南浦和の値段ふざけてるけど、仕様はどうなんかね。モデルルーム見た人に聞きたいわ。

[546: マンション検討中さん]

埼玉に住むんなら浦和→大宮→北浦和→その他 の順番。栄えている駅近の治安、教育環境、病院の数と設備、市区町村の取り組み、などなどを総合すると上記の順番になる。
なので、大宮と南浦和を比べたら大宮だね

[547: マンション掲示板さん]

>>546 マンション検討中さん

正しい見解だね。

[548: 匿名さん]

南浦和は京浜東北の始発もあるし悪くないと思うよ。塾も多いし。資産価値や開発期待でみると大宮に負けてるのは明らかだけど。

[549: 匿名さん]

542です！
みなさんありがとうございます！
やっぱり大宮がいいのかな。。。でも548さんのような書き込みがあると迷いますね！どちらの駅も遊んだことはあるので雰囲気は分かります。

あんまり好きな表現じゃないんですが順位をつけるのは埼玉県民の性でしょうかw

浦和のマンションの書き込みより、こちらの方がみなさん優しそう☆

[550: 匿名さん]

大宮の方がママ友のお付き合いとかは楽だろうなと思います。

[551: 匿名さん]

あそこはお寺が目の前だっけ？

[552: 匿名]

今月末にはいよいよ販売開始！
隣のプラウド同様、即日完売となるでしょうね。
高級感溢れるエントランスや外観。
まだまだ先ですが竣工が楽しみです！

[553: マンション検討中さん]

要望書書く際には、担当者は、期分けするかはまだ未定、みたいなこと言ってたんですけど、やっぱり即日全戸完売かなあ。。。
その後、自分が要望書入れた部屋タイプは、もう全部屋要望書入っちゃったから、階は動かせない、みたいなことを電話で言ってたしなあ。

[554: 匿名さん]

ＨＰには出ていませんが、ＭＲはどの辺に出来ているのでしょうか？

[555: 匿名さん]

日赤の近くだよ

[556: マンション検討中さん]

皆さん、要望書は出したのかな？
上層階希望だったせいか、結局、うちは要望書被ってしまいました。当たるといいんですが。

[557: 匿名]

上層階は価格も高いのに希望者が多いのでしょうか。
まあ、角部屋は限られますからね‥重複するのは想定内ですかね。
低層階でも遮るものは無いので、うちは中～低層階で検討中です。

[558: マンション検討中さん]

プレミアムの100平米ゲットー!

[559: 匿名さん]

期分けしてますね…やっぱ完売は無理なのか泣

[560: 匿名さん]

何戸売り出すの？

[561: マンション検討中さん]

8割くらいかな。

[562: 匿名さん]

>>561
売れてるね。流石大宮駅徒歩5分だな。

[563: 匿名さん]

即日完売は無理だったか…

[564: 名無しさん]

あまりにも強気すぎる価格設定なので、そもそも即日完売は目指してないでしょ。
営業担当者を張り付ける期間を伸ばしてでも、高額な価格設定で売ったほうが、収益大きいと考えてるように見える。
それで売れ残ったらリスクだけど、実際、二期で楽々売れてしまいそうな戸数しか残ってないみたいだし。

[565: 匿名さん]

駅前からマンションまでが残念すぎる。

[566: 匿名さん]

早期完売は間違いなさそうだな。
特別有償オプションやメニューがつけられる方が人気とか、金持ち多いね。
でも有償オプションにして見かけの坪単価わ安く見せようとしてる意図も感じられるな。
金持ちには関係ないのかね。

[567: 匿名]

駅前からパークハウスまでは、これから綺麗に整備されるようですよ。
今はまだ開発途中ですからね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
まあアパートだらけなんだけどね泣

[569: 匿名さん]

開発としては地味だけど、このマンションは早期完売するんだろうね。億物件も早々要望が埋まってしまうくらいだから。

[570: 匿名さん]

さすがに大宮で即日完売はきびしい。まあ半年以内には売れるかも。

[571: 名無しさん]

隣のプラウド大宮は、ここの２倍の戸数が即日完売したけどね。
でもまあ、時期的に安かったからなあ。

[572: 匿名さん]

最初で最後のプラウドだったからね。

[573: 匿名さん]

すぐに完売するのはほとんど決定的な状況そうですね。

場所も良いし、間取りも使い勝手が良さそうなタイプが多いので、
人気が出るのも当たり前かもしれません。

やや強気な価格設定ですが、それでも納得できそうです。

[574: 匿名さん]

分かった分かった

[575: マンション検討中さん]

いよいよ本日、抽選ですね。
外れたときが、その場で補欠申し込みの決断迫られて、慌ただしいんでしたっけ。
当たるといいんだけどなあ。。。

[576: 評判気になるさん]

抽選外れました〜あんなに堂々と不正するんですね！抽選が終わった後であなたの番号は外れてました。ですって。いくらでも書き換えられる状況で・・
消費者センターにクレームかな〜

時間の無駄だったな。

[577: 通りがかりさん]

そりゃあ、売る価値がある人、ちゃんと買いそうな人、お金がきちんと払えそうな人に当てるからね。
あなたはそういう人に見られなかったんじゃない。

[578: 匿名さん]

>>576 評判気になるさん

どんな事でしょうか？

抽選会にいましたが意味がわからないです。

[579: 匿名]

実際に申し込みなどしてないのでしょう。
勿論、モデルハウスも見てないのでしょうね。

あの価格帯で八割型決まったのは素晴らしいですね。
残りも次回には完売ですね。

[580: 評判気になるさん]

>>577 通りがかりさん
ならば、不正があるという事ですよね。

[581: 評判気になるさん]

>>578 匿名さん
抽選前にご自分の番号をご存知でしたか？私は知らさせる事もなく、抽選後に残念でしたと言われました。普通は最初に番号を知らされてから抽選が始まると思うのですが。この事を担当の営業マンに尋ねたらこちらの説明不足ですと言われました。

[582: 匿名さん]

>>581 評判気になるさん

逆にお聞きしたいのですが、何故ご自身の番号を聞かなかったのでしょうか？

実際公開抽選してるわけですし、私は目の前で抽選会を見てるので不正の意味がわからないです。

[583: 匿名さん]

私と同じ
番号聞かされず抽選が始まり、担当者からあなたは外れましたと言われました

[584: 評判気になるさん]

>>582 匿名さん
まず、担当者は抽選が終わるまで、現れませんでした。また、普通は抽選の始まる前に抽選方法や、番号を知らせるのが普通で、こちらから聞かないと教えないというのは常識では考えられないと思います。私たち以外も知らされていない人達がいたのも事実です。

[585: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん
やっぱり知らされていないのですね。何かガッカリですよね。これでは公平ですと胸を張って言えないですよね。

[586: 匿名さん]

三菱・三井等何回か抽選会に出ましたが、申込み順が抽選番号になる筈です。必ず申込みの時に説明が有り申込書に番号が振られてる筈ですが？

[587: 匿名さん]

ウチは申込書書くときに、申し込み順に番号振って、あなたは0001番なので、1が出たら当選ですって、抽選方法伝えられたけどなあ。
もしかして、1番しか入ってなかったのかな。
別に特別なことした記憶もないんだけど。

[588: 匿名さん]

抽選番号を教えてくれないとか、抽選会に出てもいないのに、真しやかに作り話をして評価を落とそうとしてますね(笑)

[589: 匿名さん]

私も他の三菱の物件に申し込んだときは申込書を書くときに抽選番号を聞かされましたし、この物件の申込書を書いた際にも抽選番号を聞かされました。

抽選にならなかった方も当然抽選番号は本来なら申込書を書いた時に言われる筈だと思います。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん
私も番号は知らされず、また、申込書の申込書番号は空欄のままでした。何故なんだろうと疑問でした。

[591: 匿名さん]

私もちゃんと登録のときに抽選番号教えてもらいましたよ。
抽選番号教えてもらってなかったのであれば、担当者のミスでしょうね。

[592: 匿名さん]

自分は結局無抽選でしたが登録書を書く時に教えてくれましたけどね。

[593: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん

抽選では補欠を決めるため全番号を出してました。抽選器の不正ではありません。ご当選、おめでとうございます。

[594: 評判気になるさん]

>>591 匿名さん

私の登録書も番号は未記入でした。その事を聞くと皆さんそうです。とハッキリといわれました。
たぶん、部屋のよるんでしょうね。コネのある方と希望がぶつかった場合は未記入にして登録番号を知らせないのでしょう。

[595: 評判気になるさん]

私の担当者が出来ない方だったのか、会社ぐるみの不正なのか(三菱ですからね・・)わかりませんが、これにて失礼いたします。

[596: 匿名]

納得できない場合、直接販売責任者に問うてはいかがでしょうか。
次回販売される住戸はどのあたりですか？
主に下層階でしょうか？

[597: 匿名さん]

多分、下層階が多いかと思われます。今回はダメでしたので、次回も申込書します。

[598: マンション掲示板さん]

>>595 評判気になるさん

三菱だから、会社ぐるみの不正って。
なかなか時宜を得た発言ですね。

思わず笑ってしまいました。
わたしも個人的に三菱系は嫌いなので。

どうやら、ここは如実に所長の販売方針が滲み出ていますね。ふつうは、抽選方法や登録の仕方に疑義が出るような露骨なやり方はしません。

おそらく殿様商売で、これ以上ないくらい明快に客を選別してますね。

いいマンションが建つといいですね。

[599: 匿名]

いいマンションが建つと思いますよ。
私は残念ながら外観とエントラスしか拝見できませんが、竣工が楽しみです。

[600: 匿名さん]

全然、書き込むがなくて不安になってきた･･･(w_w')

[601: マンション検討中さん]

だってもう契約しちゃったし、建物は来年まで建たないし、
オプション会も、まだ埋まりが不十分な低層階の回だし。。。

[602: 匿名さん]

抽選会が立会で、はじめに抽選番号を教えていただけないのはあり得ないと思います。
ただ単に営業の方の不手際で、失念されていただけではありませんか？
もし本当に番号のアナウンスがないなら、何の為にわざわざ出向いたのか解りませんし、私だったらその場でクレームを入れると思います。

[603: 坪単価比較中さん]

みなさん、抽選に関して必死ですね（笑）。ここに住むと幸せ確定とか？

抽選とは言っても選挙ではないので、売り主に故意の操作が入っても「不正」ではないですよ。
私が売り主なら、収入が多くて社会的地位が上の方、お会いしてきちんとしたお話のできる方
に買って頂きたく、操作しますが。

何しろローンがすんなり通って、滞りなく契約が済ませられるのが一番ですからね。
納得いかない対応をされたなら、売り主の評価が低かった、より売りたい方がいらした
というだけの話です。

[604: 匿名]

・・ということなのですね。

納得です!(b^ー°)

[605: 匿名さん]

業界の裏側が垣間見れました。情報ありがとうございます。

[606: eマンションさん]

>>603 坪単価比較中さん

こいつ、完全に中の人だね。

地所も大宮に回される程度の所長はかなり低レベルよ。


グラン南青山任されるくらいでないと。
高樹町じゃないよ。

木村さんは浦和高校出身だが。

[607: 大宮人]

7,8年前に西口駅近で新築マンション購入しましたが子供もできて手狭なので買い替え考えましたが高すぎてとても無理ですね。1000万は違う感じですね。

[608: 匿名さん]

なぜいつまでたっても売れ残っているのでしょうか？

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん

高杉だからだと思います。普通のサラリーマンに5000万はなかなか出せません。

[610: 匿名さん]

うーん。4階で坪270万か。
残り少ないけど、低層階で高いから早期完売とはならなそうだな。駅近は捨てがたいけど。

[611: 匿名さん]

まさかこんなにずっと売り続けるとは思わなかった・・

[612: 通りがかりさん]

低層なりの良さも立地の利便性もあるんだけど何でこんな人気無いんだろう。価格もそこまでじゃないし。東京勤務の人はガーデンズ王子と浦和で吸収されちゃってるのかな。
地元の住み替えは少なそうな土地だしねぇ…

[613: 名無しさん]

不動産の融資額がバブル並みだそうな。おそらく不動産は今がピーク。自分で住むならいいけど投資目的ならやめといた方がいい。

[614: 匿名さん]

高層をもう少し高くして、低層との価格差つけるべきだったんだよね。
高層が抽選なるほど人気でも、抽選外れた人達が妥協して低層買うかというとそんなこともない。
高層高くしとけば、諦めて低層買う人が増えたと思うんだよね。
といっても残り一桁だから、あと少しで完売はするだろうけど人気物件とは言えないね。

[615: 通りがかりさん]

確かに同じタイプで上と下の価格差がなさすぎだね。下がどうしても割高に見える。ただ即完売するようなのは逆に安すぎってことだから値引きとかは当分ないと思うしその前に完売すると思う。

[616: 検討板ユーザーさん]

安い価格で飛び付かせて即日完売させる戦法じゃなくて、
高価格を維持して売る戦法っぽかったから、そりゃ売り切るには、時間は掛かるだろうなあ。
竣工までに売れりゃいいと思ってるんだろう。

[617: 匿名さん]

価格帯は浦和より抑えているし、もうちょっと早く売れると思ったけど、なかなか難しかったね。

[618: 通りがかりさん]

西口でもあの辺周りがちょっとね。西口の北寄りのほうがいいな。

[619: 匿名さん]

それでも高値でも時間をかければ売れる、というようにデベは考えているんじゃないかと思います。
需要自体はありそうな地域ですので。
便利だし、あと近隣に勤めている人にとってはとても良いところナノではないかと思いまして。
ここで安値で売るほうが現実的ではないように思いますよ。
区画整理地域ですから、今までよりも新しい街が作られるということですしネ。

[620: 匿名さん]

もう区画整理も終わりですが。

[621: 名無しさん]

区画整理してもアパートしかないけどな

[622: 匿名さん]

街づくりが成功していれば、売れ残ることもなかったかもしれません。

[623: 名無しさん]

微妙に駅から遠いのに高い、周りに何もないのがイマイチなんでしょうね

[624: 名無しさん]

ここの過疎っぷりが売れなさを物語ってるね。不人気マンションにありがち。発売前の書き込みは業者が多そう。乗せられて勢いで高値掴みした人気の毒だな。

[625: マンション検討中さん]

キャンセルが6件とか思ったより売り行きが悪いみたいですね。

[626: 匿名さん]

環境が悪いのが影響しているのかも？残念です。

[627: 名無しさん]

マンション都内も下がり始めてるし今買うなんてギャンブルだわな

[628: 匿名さん]

苦戦だけど、1年くらいかければ売り切れるはず。

[629: 匿名さん]

まぁここは間違いなく高値掴みでしたからね^^;
リセールは絶望的です。

[630: 名無しさん]

検討中で現地行きましたが微妙な立地ですね。夜とか駅からの道も暗そうですね。

[631: マンション検討中さん]

ホームページに記載してるインターホンが録画機能付きからいつの間にか録音機能付きに紹介が変わってる。

パンフレットにもセキュリティで録画機能付きで安心みたいに書いてあるけどどういう事なんだろう？

[632: 匿名さん]

ホームページでは確かに録音機能付きですが、SUUMOでは録画機能付きと記載されてますよ。

[633: マンション掲示板さん]

隣に建ってるプラウドと比べて高すぎなんだよ。
プラウドと価格合わせて1部屋1000万安かったら即日完売だったのに。

[634: 匿名さん]

確かここは、某マンマニが隣と同じで瞬間蒸発すると言っていたけどしなかったんだね。

[635: 匿名さん]

なんでこんなに人気出なかったんだろ？

[636: 名無しさん]

ここに限らずマンションバブルははじけたって見方が多いね。マイナス金利も方向修正で住宅ローン金利も上がるしますますマンション市場冷え込むから検討中の人は気をつけてね。明らかに高いよ

[637: 匿名さん]

プラウドが安過ぎたからどうしても割高に見えてしまうよな

[638: 匿名さん]

浦和に比べると安いんですが、大宮だとやっぱ高かったかな？

[639: 匿名さん]

浦和駅徒歩5分だとここより高いの？
最上階は2億越えとか？

[640: 評判気になるさん]

同じ、駅から徒歩5分だったら浦和駅より大宮駅の方が価値はあると思うけど、考えは人それぞれってことですかね。