ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[500: 匿名さん]

要望入ったところしか売らないんだから即日完売ですよ

[501: 匿名さん]

最低が坪280？
だとしたら最低坪単価は埼玉で1番高くね？

[502: 匿名さん]

隣買っておけばよかった。タワーは益々高くなるだろうし。

[503: 匿名さん]

大宮と浦和は埼玉でも別次元に入った感じ。
この二駅とそれ以外で二極化がさらに進んでいくんだろうか。

[504: 匿名さん]

確かに浦和徒歩圏の価格見てるとそう感じたよ。ここもそれを見てか、この価格だもんな。この相場について行けなければ他の街を当たるか、ハウスビルダーが売ってる郊外の戸建てしかないか。

[505: 匿名]

どうなんだろね？色々状況を考慮してこの価格になったんだろうから、残念ながら適性価格なんだろね。
マンマニさんはそこんとこどんな見解か？

[506: 匿名さん]

坪単価的には北浦和に似ているのでしょうか、郊外も京浜東北線沿線は高いですね。

[507: 匿名さん]

タワーでもないマンションの最上階が坪400超えを超えてきてるから大宮も都心と変わらない価格になってきたね。

[508: 匿名さん]

そごう裏からここまでの殺風景さは何とかならんもんかね。雑居ビル開発で終わり？

[509: 匿名さん]

浦和タワーの坪500を超えてほしかった・・・

[510: 匿名さん]

検討者でないレスだらけなのは何故なんでしょう？営業さん？

[511: 匿名さん]

買えないけど興味はある。

[512: 匿名さん]

プレミアムや高層階を高くして低層階を安くして欲しかったね。

[513: 匿名さん]

上層階以外は庶民的な価格だと思うのですが・・・

[514: 匿名さん]

値段釣り上げようと頑張ってた方たちお疲れ様です。

[515: 匿名さん]

十分高いと思うのだけど。
3階で坪280超えてるんだぞ！？

[516: 匿名さん]

>>515 それは人によって違うのでは？一般的に見て駅近のマンションはこんなもんです。

[517: 匿名さん]

>>515　1階はいくら？

[518: マンション検討中さん]

前回

[519: マンション検討中さん]

今日
はやり人気がある部屋は値上げしてます。

[520: 匿名さん]

4800万～ですか。安くも無く、高くも無く、いい塩梅。。

[521: 匿名さん]

天井ひくすぎｗ

[522: 匿名さん]

大宮駅近くは今後売り出されてもさらに高くなると言うけど、これから大宮で開発でも始まるの？

[523: マンション検討中さん]

開発で高くなるというか、大宮駅徒歩５分以内で、ファミリー層向けマンションが建てられそうなまとまった土地って、
もう大宮には、ここと3-b三井タワーの２ヶ所しか無さそうなんですよね。
第四区画にもう一棟くらい建ってもおかしくなかったんですけど、結局、あの空き地区画全部、店舗併設の賃貸ワンルームで埋め尽くされるみたいですし。

[524: 匿名さん]

桜木駐車場は？

[525: マンション検討中さん]

桜木駐車場は市有地だし、基本は公共施設建てる用じゃないでしょうか。
あと、あそこは徒歩５分になるか微妙なライン。

[526: 匿名さん]

当サイトの関連サイトで、マンション関連にお詳しい方々のブログサイト(スムログ)があります。
マンションマニアという方がこの物件の記事を書いてらっしゃいますが、ちょうちん記事の様な気もします。
この方は他のマンションの記事も提灯ぽい。
皆さんご覧になって判断してみてください。
仮に提灯記事なら、マンションコミュニティの、消費者の側に立った情報共有の場の提供という趣旨に外れますね。

[527: 匿名さん]

この物件に関しては提灯ではないかなという意見です。提灯にしか見えない記事もあるので判断は個人次第ですが。
需要の高いマンションで、このままの価格なら値段が思ったより割安なのは同意です。教育は良いと思いませんが、塾に行かせる家庭なら関係ないですね。欲しくなる物件ではありますね。
書いてない話で気になるのは、結構線路近いよという事。商業発展してますが、日常生活の為のお買い物が面倒な街という事。
埼玉だと比較出来る場所は浦和だと思いますが、商業地とベッドタウン比較だからなぁ。本当に欲しいものはどうせ東京出るし…三鷹と吉祥寺の比較みたいなもんかな。

[528: 匿名さん]

ザ・パークハウス川崎レジデンスの記事はいかにも提灯記事ぽいです。
マンションマニア氏以外の方々の記事は、消費者側の立ち位置で記事を書いてらっしゃるのという印象ですが。
マンションコミュニティの管理者の方に、真偽を確認していただきたいですね。

[529: 匿名さん]

マンションコミュニティが管理するブログなら、特定のマンションを推奨する記事は排除すべきだと思います。
それが提灯記事であろうとなかろうと。
ある物件について記事にするなら、その物件の良い点悪い点など、消費者が判断する上で有益な情報を提供するに留めるべきだと思います。
この物件はお買い得という類の表現は使うべきでなく、その判断は読者に委ねるべきです。

[530: 匿名]

そうそう一生のうちにマンションを何度も買い替えることのない私にとって、色々なマンションを見て歩いてきた方の意見はとても参考になります。
お買い得と推すのは『お買い得』という結果に至ったからではないでしょうか。
最終判断は高額なお金を出す自分なのですから、色々な情報を精査して買うか見送るかを決断すればいいことなのでは？

[531: 匿名さん]

個人のブログで書くなら、提灯記事であろうが他の形態のステマであろうが自由ですが、
マンションコミュニティーはとても読者が多く影響力の大きいサイトです。
マンコミュのロイアルティを利用してステマをしているのなら大問題です。

[532: 匿名さん]

上記は、マンコミュの一ファンとしての意見です。

[533: 匿名さん]

結局、こちらも隣と同様即完売するんでしょうね。

[534: 匿名さん]

高層は安かったけど、低層でも坪280万のマンション。
決して安くはないよ。
人気はあるだろうけど昨日完売するか？

[535: 匿名]

高層階は高いでしょ。
全体でも平均値高いので諦め寄りだけど、前面が開けているのでかろうじてＡtype下層階ならなんとか手が届きそうだよ。

[536: 匿名さん]

やはり中、高層階に人気が集中しそうですね〜
なんだかんだ2LDKでなく3LDKが選ばれるんだろうな…

[537: 匿名さん]

今後の大宮駅近の供給予定が今のところ3-Bくらいで、それもいつになるかという状況だから売れるだろうね。
大恐慌にでもならない限りは、ここより更に高いだろうし。

[538: 匿名さん]

そうだね、3-Bはそれなりの価格となりそうだね。うちは下層階で検討してるけど、東側の7階賃貸の影響がどうなのかな？

[539: 匿名さん]

パークハウス南浦和ガーデンとパークハウス大宮だったら、どちらオススメしますか？？
京浜東北線の本数なら南浦和ですよね。始発もあるし。価格も1割くらい南浦和の方が安いですよね。
みなさんのご意見下さい！！！

[540: マンション検討中さん]

今回の株価の下落で長い目でみてマンション価格も下落していくことが予想されます。どうしても買わないといけない事情がない限り、しばらくは賃貸で生活をしたほうがよいでしょう。こんな高値で買うと損しますよ。

[541: 匿名さん]

株戻る、少なくとも下げ止まるに一票。まぁ元の水準までは戻らんか。
狂乱相場で為替と株の下値押しが発生したけど、明らかに異常。結局ロンドンもニュヨークも為替動かず、株は日本株以下の下落。
日本のはリスクオフと言いつつリスクを測れないだけの投げ売りだもの。暫くしたら15000を上値に固まると思うね。
15000は大凡二年半前。為替も今より円高。別に景気悪くなかった。
それでもマンションは少し売値は下がると思う。
売る側にとっては、販売に時間がかかることそのものがネックだけど、少なくとも一月、長ければ二月は購入を決められる人が少ないはず。
尤もこの物件は需要が強すぎて投資に向く上、大宮に単純に住みたい人でも埋まるので、価格は落ちない。と思うけど。
俺は他の物件決めてなければここ買うわ。

[542: 匿名さん]

株価、リセール云々じゃなくて、どっちがいいですかね？！？みなさんの好みでも良いのでご意見下さい！！！

[543: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん

圧倒的に大宮

[544: 匿名さん]

勤務地が蕨～川口間にある場合くらいしか南浦和を選ぶ理由が見つからない。

[545: 匿名さん]

南浦和行きの京浜東北線でも帰宅出来るメリットあるだろ。あと武蔵野線ユーザーなら南浦和の方がいいぞ。あと教育とか、都市部に住みたくないとか。そのくらいの割には南浦和の値段ふざけてるけど、仕様はどうなんかね。モデルルーム見た人に聞きたいわ。

[546: マンション検討中さん]

埼玉に住むんなら浦和→大宮→北浦和→その他 の順番。栄えている駅近の治安、教育環境、病院の数と設備、市区町村の取り組み、などなどを総合すると上記の順番になる。
なので、大宮と南浦和を比べたら大宮だね

[547: マンション掲示板さん]

>>546 マンション検討中さん

正しい見解だね。

[548: 匿名さん]

南浦和は京浜東北の始発もあるし悪くないと思うよ。塾も多いし。資産価値や開発期待でみると大宮に負けてるのは明らかだけど。

[549: 匿名さん]

542です！
みなさんありがとうございます！
やっぱり大宮がいいのかな。。。でも548さんのような書き込みがあると迷いますね！どちらの駅も遊んだことはあるので雰囲気は分かります。

あんまり好きな表現じゃないんですが順位をつけるのは埼玉県民の性でしょうかw

浦和のマンションの書き込みより、こちらの方がみなさん優しそう☆