ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[481: 匿名さん]

3階の価格(13階の価格)
90m2が7860万(8720万)
71m2が6080万(6490万)
57m2が4800万(5190万)
75m2が6330万(6970万)
最上階の120m2は1.5億程、100m2は1.1億程

[482: 匿名さん]

低層階の中住戸でも坪280超えか。。。
ただタワーじゃないからから、高層階は思った程ではないね。まあ、買えんけど。
庶民には手が出ないな。

[483: 匿名さん]

思ったより安いですね。
71㎡の13階とか割安感があります。

[484: マンション掲示板さん]

大宮で最低坪280越えてるとか正気か(笑)
いやー高くなったね、23区で250で買える時代に買っといてよかったよ

[485: 匿名さん]

タワーだったら最低が坪300万超えてたかもね。

[486: 匿名さん]

浦和タワー超えとか言ってたやつうそかよ

[487: 匿名さん]

連投していた営業さんはやっぱり適当でしたね

[488: 匿名さん]

プレミアムはGMT越えの2億いくかと思った。

[489: 匿名さん]

埼玉初の2億円超えマンションは、浦和南高砂町の再開発タワーか大宮西口3-Ｂの再開発タワーのどちらかだろう。
シンボル的なタワーマンションの最上階じゃないと2億超えは難しいよ。

[490: 匿名]

モデルルーム見てきたけど、なんか圧迫感あるんだよね。
徒歩5分は良しとしても280～300出す価値アルカナイカ
思案の為所

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん
大宮西口3-Bは埼玉県内最高地価エリア付近だからものすごい価格になりそうだね。　
平均350、最高500とかでも驚かない。

[492: 匿名さん]

いや、ド駅前の高砂タワーには及ばないだろ。
あそこ大宮でいったらそごうとかアルシェくらいの立地だよ。

[493: 匿名さん]

住戸内にPSがあるのは残念だな。スケルトンインフィルにして欲しかった。
エレベーター2機は良かったかな。これならエレベーター待ちはさほど心配ないだろう。最近ケチってるマンション多いから。
低層は高く高層は安い。プレミアムはこんなもんだろって感じ。

[494: 匿名さん]

いまの相場なんですね。隣買っておけば良かった。

[495: 匿名]

ほんとに！
今思えば隣はお買い得だったんだね。
パークハウスもあと何年か後には無理してでも買っておけば良かった！
なんてことになるのかね。
現実的には無理しても買えない価格だもんな。

[496: 匿名さん]

モデルルームの販売員は、ますます大宮周辺の価値が上がると言っていたけど、高くて買えそうにないや。

[497: 匿名さん]

低層に坪260くらいの客寄せ住戸作って、高層やプレミアムを上乗せして高くするのかと思ったら、初めから貧乏人はお断りかよ。
金持ちにとってはお買い得かもしれないけど、面白くないね。

[498: 匿名さん]

坪300からしかないとか大ウソでしたね、
一番安い部屋の坪単価はいくらですか？

[499: 匿名さん]

即日完売は厳しいみたいです・・苦戦しそうなので様子見

[500: 匿名さん]

要望入ったところしか売らないんだから即日完売ですよ

[501: 匿名さん]

最低が坪280？
だとしたら最低坪単価は埼玉で1番高くね？

[502: 匿名さん]

隣買っておけばよかった。タワーは益々高くなるだろうし。

[503: 匿名さん]

大宮と浦和は埼玉でも別次元に入った感じ。
この二駅とそれ以外で二極化がさらに進んでいくんだろうか。

[504: 匿名さん]

確かに浦和徒歩圏の価格見てるとそう感じたよ。ここもそれを見てか、この価格だもんな。この相場について行けなければ他の街を当たるか、ハウスビルダーが売ってる郊外の戸建てしかないか。

[505: 匿名]

どうなんだろね？色々状況を考慮してこの価格になったんだろうから、残念ながら適性価格なんだろね。
マンマニさんはそこんとこどんな見解か？

[506: 匿名さん]

坪単価的には北浦和に似ているのでしょうか、郊外も京浜東北線沿線は高いですね。

[507: 匿名さん]

タワーでもないマンションの最上階が坪400超えを超えてきてるから大宮も都心と変わらない価格になってきたね。

[508: 匿名さん]

そごう裏からここまでの殺風景さは何とかならんもんかね。雑居ビル開発で終わり？

[509: 匿名さん]

浦和タワーの坪500を超えてほしかった・・・

[510: 匿名さん]

検討者でないレスだらけなのは何故なんでしょう？営業さん？

[511: 匿名さん]

買えないけど興味はある。

[512: 匿名さん]

プレミアムや高層階を高くして低層階を安くして欲しかったね。

[513: 匿名さん]

上層階以外は庶民的な価格だと思うのですが・・・

[514: 匿名さん]

値段釣り上げようと頑張ってた方たちお疲れ様です。

[515: 匿名さん]

十分高いと思うのだけど。
3階で坪280超えてるんだぞ！？

[516: 匿名さん]

>>515 それは人によって違うのでは？一般的に見て駅近のマンションはこんなもんです。

[517: 匿名さん]

>>515　1階はいくら？

[518: マンション検討中さん]

前回

[519: マンション検討中さん]

今日
はやり人気がある部屋は値上げしてます。

[520: 匿名さん]

4800万～ですか。安くも無く、高くも無く、いい塩梅。。

[521: 匿名さん]

天井ひくすぎｗ

[522: 匿名さん]

大宮駅近くは今後売り出されてもさらに高くなると言うけど、これから大宮で開発でも始まるの？

[523: マンション検討中さん]

開発で高くなるというか、大宮駅徒歩５分以内で、ファミリー層向けマンションが建てられそうなまとまった土地って、
もう大宮には、ここと3-b三井タワーの２ヶ所しか無さそうなんですよね。
第四区画にもう一棟くらい建ってもおかしくなかったんですけど、結局、あの空き地区画全部、店舗併設の賃貸ワンルームで埋め尽くされるみたいですし。

[524: 匿名さん]

桜木駐車場は？

[525: マンション検討中さん]

桜木駐車場は市有地だし、基本は公共施設建てる用じゃないでしょうか。
あと、あそこは徒歩５分になるか微妙なライン。

[526: 匿名さん]

当サイトの関連サイトで、マンション関連にお詳しい方々のブログサイト(スムログ)があります。
マンションマニアという方がこの物件の記事を書いてらっしゃいますが、ちょうちん記事の様な気もします。
この方は他のマンションの記事も提灯ぽい。
皆さんご覧になって判断してみてください。
仮に提灯記事なら、マンションコミュニティの、消費者の側に立った情報共有の場の提供という趣旨に外れますね。

[527: 匿名さん]

この物件に関しては提灯ではないかなという意見です。提灯にしか見えない記事もあるので判断は個人次第ですが。
需要の高いマンションで、このままの価格なら値段が思ったより割安なのは同意です。教育は良いと思いませんが、塾に行かせる家庭なら関係ないですね。欲しくなる物件ではありますね。
書いてない話で気になるのは、結構線路近いよという事。商業発展してますが、日常生活の為のお買い物が面倒な街という事。
埼玉だと比較出来る場所は浦和だと思いますが、商業地とベッドタウン比較だからなぁ。本当に欲しいものはどうせ東京出るし…三鷹と吉祥寺の比較みたいなもんかな。

[528: 匿名さん]

ザ・パークハウス川崎レジデンスの記事はいかにも提灯記事ぽいです。
マンションマニア氏以外の方々の記事は、消費者側の立ち位置で記事を書いてらっしゃるのという印象ですが。
マンションコミュニティの管理者の方に、真偽を確認していただきたいですね。

[529: 匿名さん]

マンションコミュニティが管理するブログなら、特定のマンションを推奨する記事は排除すべきだと思います。
それが提灯記事であろうとなかろうと。
ある物件について記事にするなら、その物件の良い点悪い点など、消費者が判断する上で有益な情報を提供するに留めるべきだと思います。
この物件はお買い得という類の表現は使うべきでなく、その判断は読者に委ねるべきです。

[530: 匿名]

そうそう一生のうちにマンションを何度も買い替えることのない私にとって、色々なマンションを見て歩いてきた方の意見はとても参考になります。
お買い得と推すのは『お買い得』という結果に至ったからではないでしょうか。
最終判断は高額なお金を出す自分なのですから、色々な情報を精査して買うか見送るかを決断すればいいことなのでは？