ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[451: 坪単価比較中さん]

え？
先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
何でそんな嘘をつくんですか？

[452: 匿名さん]

>>446 買い替え検討中さん
プラウドは即日完売
プラウド販売時に比べて建築費は高騰
プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
上野東京ライン開業
北陸・北海道新幹線開業
国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け

これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな

[453: 匿名]

じゃ、プラウドを買った人は運が良かったんですね。
と言うか先見の明があったと言うべきか。
悔やまれます・・

[454: 匿名さん]

230は紹介されてないけど、その後見直したの？
ここで皆さん言うところを見たけど。

[455: マンション検討中さん]

とはいえプラウドは外観が安っぽく感じるんだよね。
比較してファーストプレイスは築9年だけど、重厚感がある。

[456: 匿名さん]

どっちも売り物は中々出ないようですね。そこ語るにもどうしようもないです。そこでパークハウス、強気の価格設定な訳ですよね。

[457: 匿名さん]

明日、事前説明会を予約してあるから行ってくる。
そしたら本当のこと教えてあげるね。

行ってみたら分かるけど、まだまだあの周辺は土地が余ってる。
強気の価格で迷ったら待った方がいいかもね。
前に何か建つかもしれないし。

あんな閑散としたところでプレミアではなく普通の住戸が
坪300マソだったらいくらなんでも高すぎだね。
高層階だって景色なんてちっとも良くないし。

駅近の便利さと開発への期待をどう評価するか。
自分にとってそれがどのくらいの価値なのか。
買うやつは買う。
見送るやつは見送る。

そして徒歩5分と言えども、結構距離があるんだよね。
高くても欲しいか、そこまで出す価値あるのか、ないのか。
たかが大宮、されど大宮。

[458: 匿名さん]

新都心徒歩10分のザ・レジデンスさいたま新都心の価格を考えるとここが坪300超でも違和感はない。

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
アンケートしてるから、いまのコメント書いてくることになるかな。

[460: 匿名さん]

70平米は6000〜7000万代予定だよね？
これだと平均坪300万超えますよね？

[461: 匿名]

下層階でも260～270？くらいからのスタートでしょ？
上層階や角部屋はやっぱり300超えでしょうね
いい値段つけるなぁ

[462: 匿名さん]

ここまで大宮が発展してもまとまった土地開発がされてない理由が地権者なんだからほいほいモノは出ないと思うよ。逆に出るときは固まって出る。現在の価格として妥当だけどアップサイド見込み辛いから、大宮拠点に住みたいお金持ち相手でしょう。サラリーマンはターゲットじゃないのかも。住戸数少ないし捌けるんじゃないの。

[463: 匿名さん]

さすがに坪300でお金持ちだと思えるなら世間知らずもいいところ

[464: 匿名さん]

72で6とか6.4とかあぜんとしますよね。

[465: 匿名]

457さん
どうでした？
本当のことわかりました？

[466: 匿名さん]

思ったより評判が悪く・・・新都心に検討替えの可能性が出てきました。

[467: マンション検討中さん]

注目されていた割りには販売価格が高い影響で販売が長引きそうかな？
最上階のプレミア住居は売れそうだけど。

[468: 匿名]

思ったより評判が悪く、って、
間取り？
価格？
場所的に？

[469: 匿名さん]

平均坪300万超えではいくら大宮でも即日完売とかは無理だろ。

[470: 匿名さん]

なんだか大宮も地価なのか人気も出てきているようですね。
やっぱり新幹線の影響も大きいのかな。
大宮で、東北新幹線と上越新幹線、他には北陸、山形、秋田、北海道新幹線も通るもんね。
東武野田線もあるし。今はアーバンパークラインと言われているようですね。
名前は恰好良いけど。

[471: 匿名さん]

私は高いけど行けると思いますね。
都内通勤の人には高値ですが、埼玉勤務で大宮に住みたい人には唯一無二でしょう。
医師とか士族とかかな。
低層ならサラリーマンも検討範囲でしょう。

[472: 匿名さん]

あ、勿論勤務医です。
開業医はね。

[473: 匿名さん]

医師もアーバンパークラインや川越線でリッチな生活送れる

[474: マンション検討中さん]

坪300越えてるのは13、14階だけっぽいから、平均は300下回ってるんじゃないかなあ。
最上階の1.5億?と2億?を混ぜちゃうと、もしかして越えちゃうかもしれないけど。

[475: 匿名]

それにしても高いよね！
買えそうもないサラリーマンの独り言ですので。

[476: 匿名さん]

同じ人の書き込みは何ですか？

[477: 匿名さん]

まあ、300以下でも、程近い訳だから。
モデルルーム見学予約殺到だったけど、検討先を変更した方もいらっしゃることでしょう。新都心なのかなぁ。。

[478: 匿名さん]

最上階2億ならGMT超えだな。
埼玉で最高価格更新になるけど、2億はないだろ。

[479: マンション検討中さん]

いくらでも売れると見込んで2億こえるかもよ。
もっとプレミア住居で利益とって、庶民が住むようなプランは安くしてもらいたかったです。
行ったときは分からなかったのですが、モデルルーム予約殺到だったんですか？

[480: 匿名さん]

連投やめてください

[481: 匿名さん]

3階の価格(13階の価格)
90m2が7860万(8720万)
71m2が6080万(6490万)
57m2が4800万(5190万)
75m2が6330万(6970万)
最上階の120m2は1.5億程、100m2は1.1億程

[482: 匿名さん]

低層階の中住戸でも坪280超えか。。。
ただタワーじゃないからから、高層階は思った程ではないね。まあ、買えんけど。
庶民には手が出ないな。

[483: 匿名さん]

思ったより安いですね。
71㎡の13階とか割安感があります。

[484: マンション掲示板さん]

大宮で最低坪280越えてるとか正気か(笑)
いやー高くなったね、23区で250で買える時代に買っといてよかったよ

[485: 匿名さん]

タワーだったら最低が坪300万超えてたかもね。

[486: 匿名さん]

浦和タワー超えとか言ってたやつうそかよ

[487: 匿名さん]

連投していた営業さんはやっぱり適当でしたね

[488: 匿名さん]

プレミアムはGMT越えの2億いくかと思った。

[489: 匿名さん]

埼玉初の2億円超えマンションは、浦和南高砂町の再開発タワーか大宮西口3-Ｂの再開発タワーのどちらかだろう。
シンボル的なタワーマンションの最上階じゃないと2億超えは難しいよ。

[490: 匿名]

モデルルーム見てきたけど、なんか圧迫感あるんだよね。
徒歩5分は良しとしても280～300出す価値アルカナイカ
思案の為所

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん
大宮西口3-Bは埼玉県内最高地価エリア付近だからものすごい価格になりそうだね。　
平均350、最高500とかでも驚かない。

[492: 匿名さん]

いや、ド駅前の高砂タワーには及ばないだろ。
あそこ大宮でいったらそごうとかアルシェくらいの立地だよ。

[493: 匿名さん]

住戸内にPSがあるのは残念だな。スケルトンインフィルにして欲しかった。
エレベーター2機は良かったかな。これならエレベーター待ちはさほど心配ないだろう。最近ケチってるマンション多いから。
低層は高く高層は安い。プレミアムはこんなもんだろって感じ。

[494: 匿名さん]

いまの相場なんですね。隣買っておけば良かった。

[495: 匿名]

ほんとに！
今思えば隣はお買い得だったんだね。
パークハウスもあと何年か後には無理してでも買っておけば良かった！
なんてことになるのかね。
現実的には無理しても買えない価格だもんな。

[496: 匿名さん]

モデルルームの販売員は、ますます大宮周辺の価値が上がると言っていたけど、高くて買えそうにないや。

[497: 匿名さん]

低層に坪260くらいの客寄せ住戸作って、高層やプレミアムを上乗せして高くするのかと思ったら、初めから貧乏人はお断りかよ。
金持ちにとってはお買い得かもしれないけど、面白くないね。

[498: 匿名さん]

坪300からしかないとか大ウソでしたね、
一番安い部屋の坪単価はいくらですか？

[499: 匿名さん]

即日完売は厳しいみたいです・・苦戦しそうなので様子見

[500: 匿名さん]

要望入ったところしか売らないんだから即日完売ですよ