ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[395: 匿名さん]

いくらいくら？

[396: 匿名]

大台に乗ってしまいました。

[397: 匿名さん]

大台？？

大宮は交通の要所だし、商業の中心だと思いますし、
なんだかんだでそんな場所で駅のすぐ近くだと都内にも引けをとらない額になってしまうのかもしれませんね。
それでも需要がありそうな雰囲気なのが
純粋にすごいなぁ・・と思います。

ここだと都内勤務の人もいるだろうけれど、県内勤務の人にもなんだかんだで充分便利な場所だと思います。

[398: 匿名さん]

モデルルーム見学済みの方、いかがでしたか？

[402: 匿名さん]

大台なので、わたしは断念。

[403: 匿名さん]

モデルルームで予定価格が発表されたのでしょうか。
公式サイトではまだ価格未定の状態ですし何の情報も仕入れておりませんが
大台とはおいくら万円の事ですか？
皆さん検討を外されるような発言をされているのでよほど高額なのかとは
思いますが、大宮にしてはお高い価格設定ですか？

[405: 匿名さん]

モデルルームで教えてくれます。まだ、正式ではありませんのて、価格は百万円単位です。

[406: 匿名さん]

ここまで高いと買える人は限られてしまうね。

[408: 匿名さん]

東口のプレミストをもとに坪単300万前後って予想してた人が多かったから概ね妥当な価格でしょうね。

[409: 匿名]

407
削除されてるね
何か不都合なこと書いたのかな？

[410: 匿名さん]

お隣のプラウドとの乖離が大きいですので、躊躇しています。

[411: 匿名さん]

坪単価300万円越えしてるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

内容のある悪い書き込みは残ってるから、内容じゃなく同じIDを内容に関わらず削除された感じだね。
1人で頑張ってジエンしてネガを連続で書き込してるのバレてしまったね。

[413: 匿名さん]

>>393
>東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで

どう考えても遠いです・・・。

[414: 匿名さん]

座れるのはポイント高いけど郊外過ぎるのが難点

[415: 匿名さん]

新幹線を使うと快適ですよ。
東京まで25分でラッシュや遅延とはほぼ無縁ですから。
西口なら新幹線の改札も近いし。

[416: 匿名さん]

新幹線使わないと通勤はおすすめできない。

[417: 匿名さん]

ここのマンション買える富裕層の人は新幹線の料金なんて安いもんなのか？
庶民は通勤東京なら満員電車の上野東京ラインか、座って京浜東北線の2択なのだけど。
凄いね。

[418: 匿名さん]

坪300で富裕層なら坪500の浦和も富裕層になっちゃう

[419: 職人さん]

満員電車で通勤とか貧乏くさいもんな。

[420: 匿名さん]

今日は京浜東北が人身事故、上野東京ラインも遅れて満員電車。
こういう日は新幹線もいいかもね。

[421: 匿名さん]

>>417 匿名さん

定期持ってるなら特急料金だけだから千円くらいじゃない？
上野東京ラインのグリーンと大して変わらないよ。

[422: 匿名さん]

>>421
定期あれば乗車券いらないの？

[423: 匿名さん]

300はきついね。

[424: 匿名さん]

上野東京ラインのグリーンって赤羽過ぎなきゃ座れないよな。だったら新幹線の方が早くていいな。
特に電車遅れてる時は新幹線というのは良い選択肢かもな。満員電車になりしかも上野止まりとかになったりする。乗り換えストレスから解放されるなら、1000円くらいやすいものかもな。

[425: 匿名さん]

まず、働いていない

[426: 匿名さん]

>422
いくつか制約はあるけど使えます。
下記のページに書いてあります。
https://www.jreast.co.jp/suica/use/shinkansen/commute.html

[427: マンション検討中さん]

普通列車グリーン車が定期＋770円だから、東京／上野駅に行くか乗り換えなら、
suica定期で1000円払って新幹線乗るのは、別に常識的な金額の範疇だと思うんですけど、結構知らない人多いんですよね。
ああ、今日は高崎線乱れてるし、どうせ埼京線も巻き込まれて混んでるだろうから、新幹線で座って行っちゃうか、みたいな感じ。

[428: 匿名さん]

坪単価400万くらいする武蔵小杉や二子玉川のマンションを買うより、安い大宮のマンションを買って浮いたお金で新幹線通勤する方が個人的には楽で良いです。
ブランド力のある街に住みたいとか価値観は人それぞれだと思いますが。

[429: 匿名さん]

>>428
僕も年収増えたら、その考え方使います！確かにツボ400、500買って満員電車の駅物件買うなら安くて新幹線使える物件いいですね！感動！！月5000円払っても定年までで200万くらい！おおお！！

[430: 買い替え検討中さん]

都内に比べたら安いかもしれないですが、大宮は決して安くはないですよね。
ただどこに投資するかっていうのは、好み、価値観の問題で共感します。

タバコを吸わず、呑み歩き、豪華な外食はそこそこに、その分新幹線やグリーン車は優先して使っています。
色々な考え方、生き方があっていいかと思います。

人生は楽しむためにありますので。

[431: 匿名さん]

盛り上がりませんね…

[432: 匿名さん]

値段が物語っているのでしょうか？

[433: 匿名さん]

高いすね。地主さんが今後駅前の土地を放出するかどうか次第です。放出すると雨後の筍になりますが商業発展がどこまで期待出来るか。
放出が無いなら納得の価格です。

[434: 匿名]

確かに高いですね。
大宮なのに‥
買える人にしか買えないマンションになりそうですね！

[435: 匿名]

結局いくらなの？

[436: 匿名さん]

モデルルームで教えてくれます。

[437: 匿名さん]

誰も価格を言えない

[438: 匿名さん]

ほんこれ

情報交換の場なのに

[439: 匿名さん]

だって高いんでしょ？買えないのにモデルルーム行っても仕方ないじゃん。
価格に興味はあるけど。
買える人はこんな掲示板見ないのかもね。

[440: 名無しさん]

買えない人の溜まり場？

[441: 評判気になるさん]

都内南青山は月40以上しますよ

[442: 匿名さん]

誰も価格を書き込まない笑
ここに書き込んでいる人間はそもそも購入層ではないのに、価格が高い高いと書き込みネガキャンすることしかできない笑

[443: 匿名]

南青山と比較されても、ここは大宮なんだから無理！
大宮で300/坪超はどうみても高いよね。

[444: 買い替え検討中さん]

坪300は一部のみで後は平均230くらいでしょ。

階が上がると、角部屋になれば上がるのは当たり前。

[445: 匿名]

下層階＠230？
プラウドより安いなんて有り得ないでしょ
パークハウスの方がグレードは上でしょ？

[446: 買い替え検討中さん]

なぜプラウドより高くて当たり前だというのか。
全く根拠レスだね。

三菱もそこまで馬鹿じゃない。
高く売れればいいってもんじゃない。
ビジネスってそういうもんでしょ。
一発屋じゃないんだから。

プラウド大宮 中住戸62㎡　2階 坪216　21階 坪245　平均230くらい
プラウド大宮は22階建て。

パークハウスも同じくらいの平均にすると14階なので割高にはなる。
リセール坪単価はせいぜい良くて230なので、それを大きく越える投資は
かなり割高な買物になっていまうよ。


角住戸、プレミア住戸を含めた最上階などは坪単価（300とか）は全く別物なので
違う買物だと思った方がいい。
購入したら、評価額はガクッと下がるのでリセールバリューは悪い。

まあ最後は自分が投資する価値があるかどうかが全てだけどね。
自分がよければそれでいいんじゃない（笑）
　　　　　　　　

[447: 匿名]

なるほど、そうですね。
自分が納得できての話ですね。
ありがとうございます。

[448: 匿名さん]

哀れだから教えてあげる。平均で坪300万超えだよ。まだ決定価格じゃないがね。

[449: 買い替え検討中さん]

平均で坪300なら、著しい非適正価格。

なにが哀れなの？

[450: 匿名さん]

＞448

で、あんたは買うの？

[451: 坪単価比較中さん]

え？
先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
何でそんな嘘をつくんですか？

[452: 匿名さん]

>>446 買い替え検討中さん
プラウドは即日完売
プラウド販売時に比べて建築費は高騰
プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
上野東京ライン開業
北陸・北海道新幹線開業
国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け

これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな

[453: 匿名]

じゃ、プラウドを買った人は運が良かったんですね。
と言うか先見の明があったと言うべきか。
悔やまれます・・

[454: 匿名さん]

230は紹介されてないけど、その後見直したの？
ここで皆さん言うところを見たけど。

[455: マンション検討中さん]

とはいえプラウドは外観が安っぽく感じるんだよね。
比較してファーストプレイスは築9年だけど、重厚感がある。

[456: 匿名さん]

どっちも売り物は中々出ないようですね。そこ語るにもどうしようもないです。そこでパークハウス、強気の価格設定な訳ですよね。

[457: 匿名さん]

明日、事前説明会を予約してあるから行ってくる。
そしたら本当のこと教えてあげるね。

行ってみたら分かるけど、まだまだあの周辺は土地が余ってる。
強気の価格で迷ったら待った方がいいかもね。
前に何か建つかもしれないし。

あんな閑散としたところでプレミアではなく普通の住戸が
坪300マソだったらいくらなんでも高すぎだね。
高層階だって景色なんてちっとも良くないし。

駅近の便利さと開発への期待をどう評価するか。
自分にとってそれがどのくらいの価値なのか。
買うやつは買う。
見送るやつは見送る。

そして徒歩5分と言えども、結構距離があるんだよね。
高くても欲しいか、そこまで出す価値あるのか、ないのか。
たかが大宮、されど大宮。

[458: 匿名さん]

新都心徒歩10分のザ・レジデンスさいたま新都心の価格を考えるとここが坪300超でも違和感はない。

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
アンケートしてるから、いまのコメント書いてくることになるかな。

[460: 匿名さん]

70平米は6000〜7000万代予定だよね？
これだと平均坪300万超えますよね？

[461: 匿名]

下層階でも260～270？くらいからのスタートでしょ？
上層階や角部屋はやっぱり300超えでしょうね
いい値段つけるなぁ

[462: 匿名さん]

ここまで大宮が発展してもまとまった土地開発がされてない理由が地権者なんだからほいほいモノは出ないと思うよ。逆に出るときは固まって出る。現在の価格として妥当だけどアップサイド見込み辛いから、大宮拠点に住みたいお金持ち相手でしょう。サラリーマンはターゲットじゃないのかも。住戸数少ないし捌けるんじゃないの。

[463: 匿名さん]

さすがに坪300でお金持ちだと思えるなら世間知らずもいいところ

[464: 匿名さん]

72で6とか6.4とかあぜんとしますよね。

[465: 匿名]

457さん
どうでした？
本当のことわかりました？

[466: 匿名さん]

思ったより評判が悪く・・・新都心に検討替えの可能性が出てきました。

[467: マンション検討中さん]

注目されていた割りには販売価格が高い影響で販売が長引きそうかな？
最上階のプレミア住居は売れそうだけど。

[468: 匿名]

思ったより評判が悪く、って、
間取り？
価格？
場所的に？

[469: 匿名さん]

平均坪300万超えではいくら大宮でも即日完売とかは無理だろ。

[470: 匿名さん]

なんだか大宮も地価なのか人気も出てきているようですね。
やっぱり新幹線の影響も大きいのかな。
大宮で、東北新幹線と上越新幹線、他には北陸、山形、秋田、北海道新幹線も通るもんね。
東武野田線もあるし。今はアーバンパークラインと言われているようですね。
名前は恰好良いけど。

[471: 匿名さん]

私は高いけど行けると思いますね。
都内通勤の人には高値ですが、埼玉勤務で大宮に住みたい人には唯一無二でしょう。
医師とか士族とかかな。
低層ならサラリーマンも検討範囲でしょう。

[472: 匿名さん]

あ、勿論勤務医です。
開業医はね。

[473: 匿名さん]

医師もアーバンパークラインや川越線でリッチな生活送れる

[474: マンション検討中さん]

坪300越えてるのは13、14階だけっぽいから、平均は300下回ってるんじゃないかなあ。
最上階の1.5億?と2億?を混ぜちゃうと、もしかして越えちゃうかもしれないけど。

[475: 匿名]

それにしても高いよね！
買えそうもないサラリーマンの独り言ですので。

[476: 匿名さん]

同じ人の書き込みは何ですか？

[477: 匿名さん]

まあ、300以下でも、程近い訳だから。
モデルルーム見学予約殺到だったけど、検討先を変更した方もいらっしゃることでしょう。新都心なのかなぁ。。

[478: 匿名さん]

最上階2億ならGMT超えだな。
埼玉で最高価格更新になるけど、2億はないだろ。

[479: マンション検討中さん]

いくらでも売れると見込んで2億こえるかもよ。
もっとプレミア住居で利益とって、庶民が住むようなプランは安くしてもらいたかったです。
行ったときは分からなかったのですが、モデルルーム予約殺到だったんですか？

[480: 匿名さん]

連投やめてください

[481: 匿名さん]

3階の価格(13階の価格)
90m2が7860万(8720万)
71m2が6080万(6490万)
57m2が4800万(5190万)
75m2が6330万(6970万)
最上階の120m2は1.5億程、100m2は1.1億程

[482: 匿名さん]

低層階の中住戸でも坪280超えか。。。
ただタワーじゃないからから、高層階は思った程ではないね。まあ、買えんけど。
庶民には手が出ないな。

[483: 匿名さん]

思ったより安いですね。
71㎡の13階とか割安感があります。

[484: マンション掲示板さん]

大宮で最低坪280越えてるとか正気か(笑)
いやー高くなったね、23区で250で買える時代に買っといてよかったよ

[485: 匿名さん]

タワーだったら最低が坪300万超えてたかもね。

[486: 匿名さん]

浦和タワー超えとか言ってたやつうそかよ

[487: 匿名さん]

連投していた営業さんはやっぱり適当でしたね

[488: 匿名さん]

プレミアムはGMT越えの2億いくかと思った。

[489: 匿名さん]

埼玉初の2億円超えマンションは、浦和南高砂町の再開発タワーか大宮西口3-Ｂの再開発タワーのどちらかだろう。
シンボル的なタワーマンションの最上階じゃないと2億超えは難しいよ。

[490: 匿名]

モデルルーム見てきたけど、なんか圧迫感あるんだよね。
徒歩5分は良しとしても280～300出す価値アルカナイカ
思案の為所

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん
大宮西口3-Bは埼玉県内最高地価エリア付近だからものすごい価格になりそうだね。　
平均350、最高500とかでも驚かない。

[492: 匿名さん]

いや、ド駅前の高砂タワーには及ばないだろ。
あそこ大宮でいったらそごうとかアルシェくらいの立地だよ。

[493: 匿名さん]

住戸内にPSがあるのは残念だな。スケルトンインフィルにして欲しかった。
エレベーター2機は良かったかな。これならエレベーター待ちはさほど心配ないだろう。最近ケチってるマンション多いから。
低層は高く高層は安い。プレミアムはこんなもんだろって感じ。

[494: 匿名さん]

いまの相場なんですね。隣買っておけば良かった。