ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[353: 匿名さん]

多数の資料請求あるみたいだしね。案内会は5月下旬頃かね？その時は価格発表あるだろうけど、どうだろうね？

[354: 匿名さん]

スーモで検索すると、最近、滅多に出ないファーストプレイスやセントラルスイートが売りに出たり、GMTの物件数も多くなっている気がします。
皆さんパークハウス狙いなのでしょうかね？
それにしても強気な売り出し価格と思いますが。

[355: 匿名さん]

販売価格が相場なのかどうかは分らないですが、
大宮駅から徒歩で５分というのは、とっても良い条件ですよね。

因みにここの「ザ・パークハウス 大宮」は家族向けな物件になりますでしょうか。
子供さんなんて居たら、毎日の様に鉄道博物館に連れて行けとか子供に言われそう。(^^;

[356: 匿名さん]

モデルルーム見学予約状況は如何に？

[357: 匿名]

パークハウス大宮敷地南側の盛り土は何なのでしょうか？

[358: マンション検討中さん]

２LDK3990万円(1戸)~ と予想。

[359: マンション検討中さん]

西口と東口ではどちらが治安がいいですか。
大宮駅は子育てには向いてますか。

[360: 匿名さん]

治安については西口の方がいいです。
東口は歓楽街ですからね。
ちなみに、大宮駅は子育てに向いていません…w^_^;

[361: 匿名さん]

>>359
大宮で子育てなんてやめたほうが良いです。治安の面では西口がまだマシってレベルで、埼玉の他の都市と比べたら格段に悪い。
ここは子供を育てない夫婦や、お金持ちの単身者向け。私の知人は大宮で結構な被害にあい、大宮から出て行った人がいますよ。

[362: 匿名さん]

まぁ子育ては間違いなく北浦和、浦和がいいでしょうね。
以前、プレミスト氷川参道の営業マンに浦和と大宮の駅力の違いを力説されましたが、通勤で新幹線を使わないのであれば、大宮も浦和も大差ないように感じました。
ただ、マンション乱立の浦和よりは希少な大宮の方が資産価値はありそうなので、リセールを考えるのであれば大宮のほうがよさそうですね。
それでも小さいお子さんのファミリーとなると、微妙ですね。

[363: 匿名さん]

大宮程度で治安悪いとか言ってる人は駅前マンション自体やめたほうがいいと思う。

[364: 匿名さん]

>>363
その悪い頭で下記の犯罪率の比較をみておいたらいかがですか。
埼玉県では断トツの犯罪率が大宮です。
明らかに治安が悪いでしょう。

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairi...

[365: 匿名さん]

治安がどうとか言っても、周辺地域には販売開始に注目している方々が多いと思いますよ。
そんなに悪く感じてませんよ。

[366: 匿名さん]

犯罪の内訳みるとほとんどが万引きと自転車盗なんだよね。
大宮は県内一の商都だし駅前の自転車数も全国トップクラスだからこれらの数字が大きいのは当たり前。
さらに昼夜人口比率も全国トップクラスだから夜間人口で割ってる>>364の犯罪率が高いのもしかたない。
だからといって大宮の治安がいいとは言わないけどねｗ

[367: 匿名さん]

大宮は認知犯罪件数を人口で割る犯罪率は悪くなるよね。
理由は土地が高いため人口がさほど多くないが、実際に大宮に訪れる人が多いから。
訪れる人を人口換算しないと正確な数字じゃないと思うんだよな。
犯罪に合う確率は地元民以外もあるのだから。

[368: 匿名さん]

大宮区は市内10区中昼間人口はトップだけど、夜間人口は6位だからね。

[370: 匿名さん]

実際に歩いてみれば分かるけど西口で治安の悪さなんて感じたことがない。
東口はキャッチや酔っぱらいがいて雰囲気悪いけど。

[371: マンション検討中さん]

再開発で街並みが変わり資産価値が上がると予想してます。どうでしょうか。

[372: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

勤務先が大宮駅西口です。
勤務して10年、桜木町交差点を通らない抜け道ルートで
よくここ通ります。
私と同じように抜け道で通る車は多いですが、
この辺りの治安は問題ないかと。
騒がしいのは居酒屋力のあたりまでで、
パチ屋から先は静かですよ。
犯罪件数も東口では？

[373: 匿名さん]

大宮駅周辺で犯罪が怖いとか、どんだけ小心者なんだよ。子供を通らせたくない場所はあるが、そんなに怖いか？

[374: 匿名さん]

大宮駅構内にもキャッチとかいるから、地元の人は通報しないのかなとか思う。
特別危険とかはないんだろうけど、大宮全体が不審者とかの関心が薄いんだろうなと感じる。

[375: 匿名]

さいたま市
客引き防止　独自の条例設定へ

2016年度中の設定目指す
6月　議会提案　12月施行
　
遠藤秀一副市長公約

[376: 匿名さん]

極論ですよ。
大宮レベルの危険な駅はいくらでもあるます。

[377: 匿名さん]

豆の木で待ち合わせしてると派手目な女性を狙って声かけしてる風貌の怪しい数人の男性見かけた。アルシェに買物しそうな西口に向かう女性にも声をかけてたよ。
ジュンク堂で本を買って駅に戻ったらまだ同じ人が女性を物色してたこと。この間1時間。1時間も声かけしてて誰も通報せず、駅員も鉄道警察も放置してるのかと思って呆れた。

[378: 匿名さん]

モデルルーム来週からオープンするようですが、もう予約されました？

[379: 匿名さん]

どうせ高いんでしょ？興味はあるけど値段情報出てからでいいかな。
モデルルームオープンするとポジレス連投して、焦らすんだろうけど、あまりに高いとなかなか完売できないと思うよ。
ポジレス連投するなら駅構内の怪しい風貌の人達を通報した方がいいよ。余計なお世話かもしれないけど、大宮駅の電話番号貼ってあげるよ。
駅構内にそんな怪しい人いないと言うなら、大宮駅待ち合わせ定番の豆の木やインフォメーションあたりに夕方以降に行ってみな。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

[380: 匿名さん]

近隣の方からの引き合い多いでしょうから、
犯罪発生率を論じてもどうかと感じました。

[381: 匿名さん]

近隣の方にとっては駅構内で派手な若い女性を物色してる怪しい風貌の男達がいるのは、当たり前の風景だから通報しないのですか？
ポジレスだけだとエキュート拡張して美味しいお店増えましたねとか、商業施設が充実してるから買い物が楽しいですねとか、新幹線も多く路線が充実してて便利ですねとかの話になると思います。でも、地域住民にとって当たり前の風景の大宮駅改札周辺での怪しい男達は身体的危険はないにしても、犯罪行為な訳で通報しない近隣住民の質を疑われますよね。

[382: 匿名さん]

要はここで言われてる治安が悪いっていうのは駅にキャッチがいるとかその程度ってこと。
それが気になるなら選択から外せばいいし気にならないならいい物件だと思うよ。

[383: 匿名さん]

誰が住民の質を疑うのか、理解出来ません。
治安がどうしたも、お値段次第で人気となるでしょう。モデルルーム見学待ち遠しいです。

[384: 匿名さん]

駅に派手な女性に声をかけるチンピラのようなキャッチがいるのに、大宮住民はその程度と言って放置してしまってるんだよね。住民の質を疑われても仕方なくない？
治安は小さな犯罪も許さないという気持ちが大事だと思うんだよね。
もう1回大宮駅の電話番号貼ってあげるから、大宮住民が自ら通報した方がいいですよ。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

[385: 匿名さん]

ここはパークハウスのスレなんだからキャッチの是非は他所でやってよ。
駅にキャッチがいるという情報は参考になったからさ。

[386: 匿名さん]

駅構内にチンピラキャッチが若い女物色してても地元住民も駅員も鉄道警察も放置してるのも参考になったでしょ。
ここ見てる地元民？もチンピラキャッチなんてその程度と思ってることも参考になったでしょ。
その程度と思ってない人は確認して通報頑張ってね。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

[387: 匿名さん]

チンピラキャッチ？
パークハウスの情報交換したいのですが、ここは難しいのかな？

[388: 匿名さん]

まだマンション情報が少ないから大宮駅の話や周辺情報くらいしかなくない？何か情報あるなら流してくれれば。
チンピラキャッチは通報した方がいいですね。

[390: 匿名さん]

さいたま市客引き禁止条例の施行を急ぎたいですね。

[391: 匿名さん]

大宮なんてその程度のレベルでしょう、街の治安も住んでる人の意識も。
埼玉でその辺の良さを求めるなら浦和行かなきゃ無理。

[392: 匿名さん]

大宮駅前は県内1番の地価で、関東有数のターミナル駅という価値がある反面、駅構内は色んな多くの人がいるので、怪しい人がいても見過ごしてしまうという悪い部分もあるということ。
新宿や六本木とかに比べれればマシではあるけど、それを言い訳にして放置しては駄目ということ。

[393: 匿名さん]

大宮駅もそうとう大きくなりましたが、所詮は通過駅です。
ですが、東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで
大宮から通勤する人には丁度良い場所にいるものだと思い貸す。

それにしてもお猿さんの数も変わってきましたね。

[394: 匿名]

なんということでしょう～
予想をはるかに超えてしまったではありませんか(泣)
買いたかったのにな・・

[395: 匿名さん]

いくらいくら？

[396: 匿名]

大台に乗ってしまいました。

[397: 匿名さん]

大台？？

大宮は交通の要所だし、商業の中心だと思いますし、
なんだかんだでそんな場所で駅のすぐ近くだと都内にも引けをとらない額になってしまうのかもしれませんね。
それでも需要がありそうな雰囲気なのが
純粋にすごいなぁ・・と思います。

ここだと都内勤務の人もいるだろうけれど、県内勤務の人にもなんだかんだで充分便利な場所だと思います。

[398: 匿名さん]

モデルルーム見学済みの方、いかがでしたか？

[402: 匿名さん]

大台なので、わたしは断念。

[403: 匿名さん]

モデルルームで予定価格が発表されたのでしょうか。
公式サイトではまだ価格未定の状態ですし何の情報も仕入れておりませんが
大台とはおいくら万円の事ですか？
皆さん検討を外されるような発言をされているのでよほど高額なのかとは
思いますが、大宮にしてはお高い価格設定ですか？

[405: 匿名さん]

モデルルームで教えてくれます。まだ、正式ではありませんのて、価格は百万円単位です。

[406: 匿名さん]

ここまで高いと買える人は限られてしまうね。

[408: 匿名さん]

東口のプレミストをもとに坪単300万前後って予想してた人が多かったから概ね妥当な価格でしょうね。

[409: 匿名]

407
削除されてるね
何か不都合なこと書いたのかな？

[410: 匿名さん]

お隣のプラウドとの乖離が大きいですので、躊躇しています。

[411: 匿名さん]

坪単価300万円越えしてるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

内容のある悪い書き込みは残ってるから、内容じゃなく同じIDを内容に関わらず削除された感じだね。
1人で頑張ってジエンしてネガを連続で書き込してるのバレてしまったね。

[413: 匿名さん]

>>393
>東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで

どう考えても遠いです・・・。

[414: 匿名さん]

座れるのはポイント高いけど郊外過ぎるのが難点

[415: 匿名さん]

新幹線を使うと快適ですよ。
東京まで25分でラッシュや遅延とはほぼ無縁ですから。
西口なら新幹線の改札も近いし。

[416: 匿名さん]

新幹線使わないと通勤はおすすめできない。

[417: 匿名さん]

ここのマンション買える富裕層の人は新幹線の料金なんて安いもんなのか？
庶民は通勤東京なら満員電車の上野東京ラインか、座って京浜東北線の2択なのだけど。
凄いね。

[418: 匿名さん]

坪300で富裕層なら坪500の浦和も富裕層になっちゃう

[419: 職人さん]

満員電車で通勤とか貧乏くさいもんな。

[420: 匿名さん]

今日は京浜東北が人身事故、上野東京ラインも遅れて満員電車。
こういう日は新幹線もいいかもね。

[421: 匿名さん]

>>417 匿名さん

定期持ってるなら特急料金だけだから千円くらいじゃない？
上野東京ラインのグリーンと大して変わらないよ。

[422: 匿名さん]

>>421
定期あれば乗車券いらないの？

[423: 匿名さん]

300はきついね。

[424: 匿名さん]

上野東京ラインのグリーンって赤羽過ぎなきゃ座れないよな。だったら新幹線の方が早くていいな。
特に電車遅れてる時は新幹線というのは良い選択肢かもな。満員電車になりしかも上野止まりとかになったりする。乗り換えストレスから解放されるなら、1000円くらいやすいものかもな。

[425: 匿名さん]

まず、働いていない

[426: 匿名さん]

>422
いくつか制約はあるけど使えます。
下記のページに書いてあります。
https://www.jreast.co.jp/suica/use/shinkansen/commute.html

[427: マンション検討中さん]

普通列車グリーン車が定期＋770円だから、東京／上野駅に行くか乗り換えなら、
suica定期で1000円払って新幹線乗るのは、別に常識的な金額の範疇だと思うんですけど、結構知らない人多いんですよね。
ああ、今日は高崎線乱れてるし、どうせ埼京線も巻き込まれて混んでるだろうから、新幹線で座って行っちゃうか、みたいな感じ。

[428: 匿名さん]

坪単価400万くらいする武蔵小杉や二子玉川のマンションを買うより、安い大宮のマンションを買って浮いたお金で新幹線通勤する方が個人的には楽で良いです。
ブランド力のある街に住みたいとか価値観は人それぞれだと思いますが。

[429: 匿名さん]

>>428
僕も年収増えたら、その考え方使います！確かにツボ400、500買って満員電車の駅物件買うなら安くて新幹線使える物件いいですね！感動！！月5000円払っても定年までで200万くらい！おおお！！

[430: 買い替え検討中さん]

都内に比べたら安いかもしれないですが、大宮は決して安くはないですよね。
ただどこに投資するかっていうのは、好み、価値観の問題で共感します。

タバコを吸わず、呑み歩き、豪華な外食はそこそこに、その分新幹線やグリーン車は優先して使っています。
色々な考え方、生き方があっていいかと思います。

人生は楽しむためにありますので。

[431: 匿名さん]

盛り上がりませんね…

[432: 匿名さん]

値段が物語っているのでしょうか？

[433: 匿名さん]

高いすね。地主さんが今後駅前の土地を放出するかどうか次第です。放出すると雨後の筍になりますが商業発展がどこまで期待出来るか。
放出が無いなら納得の価格です。

[434: 匿名]

確かに高いですね。
大宮なのに‥
買える人にしか買えないマンションになりそうですね！

[435: 匿名]

結局いくらなの？

[436: 匿名さん]

モデルルームで教えてくれます。

[437: 匿名さん]

誰も価格を言えない

[438: 匿名さん]

ほんこれ

情報交換の場なのに

[439: 匿名さん]

だって高いんでしょ？買えないのにモデルルーム行っても仕方ないじゃん。
価格に興味はあるけど。
買える人はこんな掲示板見ないのかもね。

[440: 名無しさん]

買えない人の溜まり場？

[441: 評判気になるさん]

都内南青山は月40以上しますよ

[442: 匿名さん]

誰も価格を書き込まない笑
ここに書き込んでいる人間はそもそも購入層ではないのに、価格が高い高いと書き込みネガキャンすることしかできない笑

[443: 匿名]

南青山と比較されても、ここは大宮なんだから無理！
大宮で300/坪超はどうみても高いよね。

[444: 買い替え検討中さん]

坪300は一部のみで後は平均230くらいでしょ。

階が上がると、角部屋になれば上がるのは当たり前。

[445: 匿名]

下層階＠230？
プラウドより安いなんて有り得ないでしょ
パークハウスの方がグレードは上でしょ？

[446: 買い替え検討中さん]

なぜプラウドより高くて当たり前だというのか。
全く根拠レスだね。

三菱もそこまで馬鹿じゃない。
高く売れればいいってもんじゃない。
ビジネスってそういうもんでしょ。
一発屋じゃないんだから。

プラウド大宮 中住戸62㎡　2階 坪216　21階 坪245　平均230くらい
プラウド大宮は22階建て。

パークハウスも同じくらいの平均にすると14階なので割高にはなる。
リセール坪単価はせいぜい良くて230なので、それを大きく越える投資は
かなり割高な買物になっていまうよ。


角住戸、プレミア住戸を含めた最上階などは坪単価（300とか）は全く別物なので
違う買物だと思った方がいい。
購入したら、評価額はガクッと下がるのでリセールバリューは悪い。

まあ最後は自分が投資する価値があるかどうかが全てだけどね。
自分がよければそれでいいんじゃない（笑）
　　　　　　　　

[447: 匿名]

なるほど、そうですね。
自分が納得できての話ですね。
ありがとうございます。

[448: 匿名さん]

哀れだから教えてあげる。平均で坪300万超えだよ。まだ決定価格じゃないがね。

[449: 買い替え検討中さん]

平均で坪300なら、著しい非適正価格。

なにが哀れなの？

[450: 匿名さん]

＞448

で、あんたは買うの？

[451: 坪単価比較中さん]

え？
先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
何でそんな嘘をつくんですか？

[452: 匿名さん]

>>446 買い替え検討中さん
プラウドは即日完売
プラウド販売時に比べて建築費は高騰
プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
上野東京ライン開業
北陸・北海道新幹線開業
国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け

これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな