ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[353: 匿名さん]

多数の資料請求あるみたいだしね。案内会は5月下旬頃かね？その時は価格発表あるだろうけど、どうだろうね？

[354: 匿名さん]

スーモで検索すると、最近、滅多に出ないファーストプレイスやセントラルスイートが売りに出たり、GMTの物件数も多くなっている気がします。
皆さんパークハウス狙いなのでしょうかね？
それにしても強気な売り出し価格と思いますが。

[355: 匿名さん]

販売価格が相場なのかどうかは分らないですが、
大宮駅から徒歩で５分というのは、とっても良い条件ですよね。

因みにここの「ザ・パークハウス 大宮」は家族向けな物件になりますでしょうか。
子供さんなんて居たら、毎日の様に鉄道博物館に連れて行けとか子供に言われそう。(^^;

[356: 匿名さん]

モデルルーム見学予約状況は如何に？

[357: 匿名]

パークハウス大宮敷地南側の盛り土は何なのでしょうか？

[358: マンション検討中さん]

２LDK3990万円(1戸)~ と予想。

[359: マンション検討中さん]

西口と東口ではどちらが治安がいいですか。
大宮駅は子育てには向いてますか。

[360: 匿名さん]

治安については西口の方がいいです。
東口は歓楽街ですからね。
ちなみに、大宮駅は子育てに向いていません…w^_^;

[361: 匿名さん]

>>359
大宮で子育てなんてやめたほうが良いです。治安の面では西口がまだマシってレベルで、埼玉の他の都市と比べたら格段に悪い。
ここは子供を育てない夫婦や、お金持ちの単身者向け。私の知人は大宮で結構な被害にあい、大宮から出て行った人がいますよ。

[362: 匿名さん]

まぁ子育ては間違いなく北浦和、浦和がいいでしょうね。
以前、プレミスト氷川参道の営業マンに浦和と大宮の駅力の違いを力説されましたが、通勤で新幹線を使わないのであれば、大宮も浦和も大差ないように感じました。
ただ、マンション乱立の浦和よりは希少な大宮の方が資産価値はありそうなので、リセールを考えるのであれば大宮のほうがよさそうですね。
それでも小さいお子さんのファミリーとなると、微妙ですね。

[363: 匿名さん]

大宮程度で治安悪いとか言ってる人は駅前マンション自体やめたほうがいいと思う。

[364: 匿名さん]

>>363
その悪い頭で下記の犯罪率の比較をみておいたらいかがですか。
埼玉県では断トツの犯罪率が大宮です。
明らかに治安が悪いでしょう。

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairi...

[365: 匿名さん]

治安がどうとか言っても、周辺地域には販売開始に注目している方々が多いと思いますよ。
そんなに悪く感じてませんよ。

[366: 匿名さん]

犯罪の内訳みるとほとんどが万引きと自転車盗なんだよね。
大宮は県内一の商都だし駅前の自転車数も全国トップクラスだからこれらの数字が大きいのは当たり前。
さらに昼夜人口比率も全国トップクラスだから夜間人口で割ってる>>364の犯罪率が高いのもしかたない。
だからといって大宮の治安がいいとは言わないけどねｗ

[367: 匿名さん]

大宮は認知犯罪件数を人口で割る犯罪率は悪くなるよね。
理由は土地が高いため人口がさほど多くないが、実際に大宮に訪れる人が多いから。
訪れる人を人口換算しないと正確な数字じゃないと思うんだよな。
犯罪に合う確率は地元民以外もあるのだから。

[368: 匿名さん]

大宮区は市内10区中昼間人口はトップだけど、夜間人口は6位だからね。

[370: 匿名さん]

実際に歩いてみれば分かるけど西口で治安の悪さなんて感じたことがない。
東口はキャッチや酔っぱらいがいて雰囲気悪いけど。

[371: マンション検討中さん]

再開発で街並みが変わり資産価値が上がると予想してます。どうでしょうか。

[372: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

勤務先が大宮駅西口です。
勤務して10年、桜木町交差点を通らない抜け道ルートで
よくここ通ります。
私と同じように抜け道で通る車は多いですが、
この辺りの治安は問題ないかと。
騒がしいのは居酒屋力のあたりまでで、
パチ屋から先は静かですよ。
犯罪件数も東口では？

[373: 匿名さん]

大宮駅周辺で犯罪が怖いとか、どんだけ小心者なんだよ。子供を通らせたくない場所はあるが、そんなに怖いか？

[374: 匿名さん]

大宮駅構内にもキャッチとかいるから、地元の人は通報しないのかなとか思う。
特別危険とかはないんだろうけど、大宮全体が不審者とかの関心が薄いんだろうなと感じる。

[375: 匿名]

さいたま市
客引き防止　独自の条例設定へ

2016年度中の設定目指す
6月　議会提案　12月施行
　
遠藤秀一副市長公約

[376: 匿名さん]

極論ですよ。
大宮レベルの危険な駅はいくらでもあるます。

[377: 匿名さん]

豆の木で待ち合わせしてると派手目な女性を狙って声かけしてる風貌の怪しい数人の男性見かけた。アルシェに買物しそうな西口に向かう女性にも声をかけてたよ。
ジュンク堂で本を買って駅に戻ったらまだ同じ人が女性を物色してたこと。この間1時間。1時間も声かけしてて誰も通報せず、駅員も鉄道警察も放置してるのかと思って呆れた。

[378: 匿名さん]

モデルルーム来週からオープンするようですが、もう予約されました？

[379: 匿名さん]

どうせ高いんでしょ？興味はあるけど値段情報出てからでいいかな。
モデルルームオープンするとポジレス連投して、焦らすんだろうけど、あまりに高いとなかなか完売できないと思うよ。
ポジレス連投するなら駅構内の怪しい風貌の人達を通報した方がいいよ。余計なお世話かもしれないけど、大宮駅の電話番号貼ってあげるよ。
駅構内にそんな怪しい人いないと言うなら、大宮駅待ち合わせ定番の豆の木やインフォメーションあたりに夕方以降に行ってみな。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

[380: 匿名さん]

近隣の方からの引き合い多いでしょうから、
犯罪発生率を論じてもどうかと感じました。

[381: 匿名さん]

近隣の方にとっては駅構内で派手な若い女性を物色してる怪しい風貌の男達がいるのは、当たり前の風景だから通報しないのですか？
ポジレスだけだとエキュート拡張して美味しいお店増えましたねとか、商業施設が充実してるから買い物が楽しいですねとか、新幹線も多く路線が充実してて便利ですねとかの話になると思います。でも、地域住民にとって当たり前の風景の大宮駅改札周辺での怪しい男達は身体的危険はないにしても、犯罪行為な訳で通報しない近隣住民の質を疑われますよね。

[382: 匿名さん]

要はここで言われてる治安が悪いっていうのは駅にキャッチがいるとかその程度ってこと。
それが気になるなら選択から外せばいいし気にならないならいい物件だと思うよ。

[383: 匿名さん]

誰が住民の質を疑うのか、理解出来ません。
治安がどうしたも、お値段次第で人気となるでしょう。モデルルーム見学待ち遠しいです。

[384: 匿名さん]

駅に派手な女性に声をかけるチンピラのようなキャッチがいるのに、大宮住民はその程度と言って放置してしまってるんだよね。住民の質を疑われても仕方なくない？
治安は小さな犯罪も許さないという気持ちが大事だと思うんだよね。
もう1回大宮駅の電話番号貼ってあげるから、大宮住民が自ら通報した方がいいですよ。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

[385: 匿名さん]

ここはパークハウスのスレなんだからキャッチの是非は他所でやってよ。
駅にキャッチがいるという情報は参考になったからさ。

[386: 匿名さん]

駅構内にチンピラキャッチが若い女物色してても地元住民も駅員も鉄道警察も放置してるのも参考になったでしょ。
ここ見てる地元民？もチンピラキャッチなんてその程度と思ってることも参考になったでしょ。
その程度と思ってない人は確認して通報頑張ってね。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

[387: 匿名さん]

チンピラキャッチ？
パークハウスの情報交換したいのですが、ここは難しいのかな？

[388: 匿名さん]

まだマンション情報が少ないから大宮駅の話や周辺情報くらいしかなくない？何か情報あるなら流してくれれば。
チンピラキャッチは通報した方がいいですね。

[390: 匿名さん]

さいたま市客引き禁止条例の施行を急ぎたいですね。

[391: 匿名さん]

大宮なんてその程度のレベルでしょう、街の治安も住んでる人の意識も。
埼玉でその辺の良さを求めるなら浦和行かなきゃ無理。

[392: 匿名さん]

大宮駅前は県内1番の地価で、関東有数のターミナル駅という価値がある反面、駅構内は色んな多くの人がいるので、怪しい人がいても見過ごしてしまうという悪い部分もあるということ。
新宿や六本木とかに比べれればマシではあるけど、それを言い訳にして放置しては駄目ということ。

[393: 匿名さん]

大宮駅もそうとう大きくなりましたが、所詮は通過駅です。
ですが、東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで
大宮から通勤する人には丁度良い場所にいるものだと思い貸す。

それにしてもお猿さんの数も変わってきましたね。

[394: 匿名]

なんということでしょう～
予想をはるかに超えてしまったではありませんか(泣)
買いたかったのにな・・

[395: 匿名さん]

いくらいくら？

[396: 匿名]

大台に乗ってしまいました。

[397: 匿名さん]

大台？？

大宮は交通の要所だし、商業の中心だと思いますし、
なんだかんだでそんな場所で駅のすぐ近くだと都内にも引けをとらない額になってしまうのかもしれませんね。
それでも需要がありそうな雰囲気なのが
純粋にすごいなぁ・・と思います。

ここだと都内勤務の人もいるだろうけれど、県内勤務の人にもなんだかんだで充分便利な場所だと思います。

[398: 匿名さん]

モデルルーム見学済みの方、いかがでしたか？

[402: 匿名さん]

大台なので、わたしは断念。