ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[304: 匿名さん]

プレミストはまだ売れ残ってる
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[305: 匿名さん]

いくら坪228万でも1階は嫌だな。

[306: 匿名さん]

72平米で4980万ですか、大宮まで来ると結構価格は安くなるんですね。どうか同じような価格でお願いします。

[307: 匿名さん]

プレミストの最低価格が228万だとすると、ここは最低坪260くらいじゃね。
どんなに期待してもプレミストと同じで出すとかありえんよ。

[308: 匿名さん]

270きたらどうしよう？

[309: 匿名さん]

東南角の賃貸マンションは気になりますね。確か7～8階位だったので階によっては朝方の日照に影響が出てくるのでは？

[310: 匿名さん]

西口は地元民なら絶対住まないです。30cmも掘れば水が出てきますよ。

[311: 匿名さん]

確かに気になりますね。
あと、手前の日焼けサロンもね。

[312: 匿名さん]

東は風俗街、西は水害、それでもいいという人もいるのかもしれません。

[313: 匿名さん]

坪単価書き込みまくる人、通報しました。

[314: 住民さん]

そのくらいで通報って…
落ち着いて下さい❗

[315: 匿名さん]

価格発表心待ちで予想しているのを通報だなんて。業者の牽制でしょうかね。

[316: 匿名さん]

おまいう

[317: 匿名さん]

>>310
その地図見ても分かるように浸水区域はほとんど17号より西側。
あなた地元民じゃないでしょ？

[318: 匿名さん]

17号っていうと歩いてすぐですよね？鴻沼川が氾濫したら駅前も水に浸かるってことはありそうですね・・・

[319: 匿名さん]

地元民としては17号より駅側は問題ないという認識です。
さいたま市のハザードマップでも問題ありません。
もちろん自然現象なので100％とは言えませんが。

[320: 匿名さん]

それこそ東日本大震災の津波もここまで来ないだろうってそれ以上の浸水だったわけで油断はできないですが。
17号を境界にやや高低差はありますが、じわじわ水が来ないとも限りませんよね。調節地ができたので目立った水害は起こらなくはなりそうかも。

[321: 匿名さん]

周辺はこんな感じ。道はきれいなんですが、アパートばっかりです。区画整理されていろいろ便利なものができると期待していたんですが、期待は薄くなりつつ。

[322: 匿名さん]

開発としては地味な印象は否めませんね。
でも子育て支援施設ができて公園も整備予定。
レンタカーも近く車なしでも生活できそう。
何より大宮駅徒歩5分ですから、価格はそれなりで覚悟しといた方がいいと思いますよ。

[323: 匿名さん]

公園出来るのいつ頃ですか？

[325: マンション検討中さん]

>>324

そういう人は、駅近は向いてないですね。
駅徒歩７～8分、10分以上のところがいいのでは。

[327: 爺]

大宮から5分だと少し遠いです。
3分以内でないと足が・・・

[328: 匿名さん]

徒歩五分で駅近というのは感覚がおかしいかと思われます。
プレミストが徒歩10分の72㎡で4980円ならば、こちらは5500万～6000万になるんじゃないですかね。相場的に北浦和と似通ってるそうですから。

[330: 匿名さん]

プレミストの72平米の4980万は1階の1番安い住戸だからな。
ここは言うようにスタートラインは5500〜6000の坪250〜275スタートが良い線かもね。

[331: マンション検討中さん]

>>328

あなた、徒歩５分の物件に実際歩いたことないでしょ（笑）
歩いてみると近いよ

[336: 匿名さん]

>>328
北浦和徒歩5分のプレミスト浦和常盤と大宮駅徒歩8分のプレミスト大宮氷川参道では大宮氷川参道の方が少し高かったよ。

[337: 匿名さん]

秩父など環境いいですよ

[338: 匿名さん]

妥協・・・

[339: 匿名さん]

今日もだ。駄目だな。湘南新宿ライン。マジ使えない。

[340: 匿名さん]

湘南新宿と埼京線は初めに運休になる電車。
新宿方面通勤の人は大宮やめた方がいいよ。マジで。本当にイライラするから。

[341: 匿名さん]

埼京線運休になって影響大きいのは武蔵浦和や戸田公園住民だろ。でも埼京線そんな運休するか？

[342: 匿名さん]

>>340
大宮でなく、吉祥寺あたりは？

[343: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩5分とか大宮より高いんじゃね。

[345: 匿名さん]

やぱり安くても夢は見たいです。

[347: 購入検討中さん]

資料だと、57、71.19、75.29、90、120.93の５タイプ。ポーチが独立している感じがいいですね。120は最上階なので手が届かない。90もそれなりに高いか？

[348: 匿名さん]

75平米のFタイプ(中層)に住むつもりです。

[349: 匿名さん]

>>344
価格次第では検討したいですよ。。

[350: 匿名さん]

こんなところで工作活動頑張っても価格は下がらないと思いますよ。
大宮駅近くのマンションを狙ってる人はいくらでもいますから。

[351: 匿名さん]

プラウドがそうでしたよね。瞬間蒸発的販売。

[352: 匿名さん]

早く価格出してよ。
もう待ちきれん！

[353: 匿名さん]

多数の資料請求あるみたいだしね。案内会は5月下旬頃かね？その時は価格発表あるだろうけど、どうだろうね？