ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[284: 匿名さん]

自分にレスしたり連投は丸見えなので逆効果かと。

[285: 匿名さん]

ログを知らない人もいるんですよ。

[286: 匿名さん]

>>284
ブーメランだよ。。何でそんなに気になっちゃうの？

[287: 匿名さん]

>>284
板に張り付いて、情報収集ご苦労様です。
新たな情報得たいですね。

[288: 匿名さん]

情報欲しいですね。。勿体つけづさっそっと価格発表して欲しいです。

[289: 匿名さん]

東南角は賃貸マンションかね？

[290: 匿名さん]

先日夜中に暴走族らしき集団が北側にタムロしてました。騒いではいなかったけど、今後もいるとなるとちょっと嫌です。

[291: 匿名さん]

再開発地域の中ということもありますし、駅にものすごく近いということで注目が集まっているのかな。
とにかく駅まで5分は魅力。…ですがその分、お値段も、ということにはなってくるでしょう。

子育てプラザというものが近くにあるということですが、
となると子供さんがいらっしゃる方の検討も多くなってくるのでしょうか。
あまり子育てっていう環境には思っていなかったので気になりました。

[292: 匿名さん]

なんだか人気無いのか盛り上がりません、

[293: 匿名さん]

物件の条件は本当に難しい一面があると思います。
このあたりの条件については、よくチェックしておかないと不利益が発生してしまいそうです。
自分で納得して調べないと、いろいろと不都合がありそうなので、事前に確認することをお勧めいたします。

[294: 匿名さん]

どういう経緯か分かりませんが、スーモを見ていたら現在建築中の東口の
プレミスト大宮１F７２ｍ２で４９８０万円で売り出してます。
売主が大和の子会社であるため転売などではないと思いますが。
現在の市場からすれば安価な気もしますが、パークハウスもこれくらいの
値段設定にしてくれませんかね。

[295: 匿名さん]

プレミストは度々キャンセルがでてます、あっちは風俗街がある東口なので住みたくない。

[296: 匿名さん]

やっぱり大宮というと風俗街があることで、意外と有名。

でもそんなに近いところにあるマンションなんだぁ。
家族がいたら、ここは選びにくいところになってしまいそうですね。
気にしなければ良いとかの問題とはいかないか。

[297: 匿名さん]

やはり、住居地として不自由のないことが条件として大切だと思います。
このあたりでストレスを感じるようなことがあると、それで大変になる可能性があります。
ある程度、解放感のある物件であることがポイントになるのではないでしょうか。

[298: 匿名]

風俗街は東口ですので、特にファミリー層の方も視野に入れなくて良いのではないでしょうか。
日常の買い物もそごうやビックカメラ、ハンズ、ルミネ等で全て揃いますし、20分そこそこで池袋、30分で新宿や上野まで足を延ばせるので、生活するには問題ないと思います。
ただ、大宮は意外に緑が少なく、氷川の杜～大宮公園くらいしか思いあたらないのが残念ではありますが(-.-;)
いずれにしても駅まで５分の近さは魅力的です‥
価格発表が待ち遠しいですが、庶民でも何とか購入できる価格にしてもらいたいものだと願っておりますm(_ _)m

[299: 匿名さん]

東口徒歩8分のプレミスト大宮氷川参道ですら平均坪280。しかも竣工1年以上残して完売しキャンセル待ちもいるから表に売りにでない。
西口徒歩5分なら平均坪300超えは最低ラインだろうよ。

[300: 匿名さん]

>>298
むしろ大宮ほど公園が多い街も珍しいでしょ。
まあほとんど東口だけど。

[301: 匿名さん]

>>298　浦和のスレはもういいの？

[302: 匿名さん]

緑豊かな環境が良ければプレミストの氷川参道だっただろうけど、完売してるからキャンセル待ちするしかないもんな。

[303: 匿名さん]

大宮から池袋は30分、新宿までは40分はかかりますよ～

[304: 匿名さん]

プレミストはまだ売れ残ってる
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[305: 匿名さん]

いくら坪228万でも1階は嫌だな。

[306: 匿名さん]

72平米で4980万ですか、大宮まで来ると結構価格は安くなるんですね。どうか同じような価格でお願いします。

[307: 匿名さん]

プレミストの最低価格が228万だとすると、ここは最低坪260くらいじゃね。
どんなに期待してもプレミストと同じで出すとかありえんよ。

[308: 匿名さん]

270きたらどうしよう？

[309: 匿名さん]

東南角の賃貸マンションは気になりますね。確か7～8階位だったので階によっては朝方の日照に影響が出てくるのでは？

[310: 匿名さん]

西口は地元民なら絶対住まないです。30cmも掘れば水が出てきますよ。

[311: 匿名さん]

確かに気になりますね。
あと、手前の日焼けサロンもね。

[312: 匿名さん]

東は風俗街、西は水害、それでもいいという人もいるのかもしれません。

[313: 匿名さん]

坪単価書き込みまくる人、通報しました。

[314: 住民さん]

そのくらいで通報って…
落ち着いて下さい❗

[315: 匿名さん]

価格発表心待ちで予想しているのを通報だなんて。業者の牽制でしょうかね。

[316: 匿名さん]

おまいう

[317: 匿名さん]

>>310
その地図見ても分かるように浸水区域はほとんど17号より西側。
あなた地元民じゃないでしょ？

[318: 匿名さん]

17号っていうと歩いてすぐですよね？鴻沼川が氾濫したら駅前も水に浸かるってことはありそうですね・・・

[319: 匿名さん]

地元民としては17号より駅側は問題ないという認識です。
さいたま市のハザードマップでも問題ありません。
もちろん自然現象なので100％とは言えませんが。

[320: 匿名さん]

それこそ東日本大震災の津波もここまで来ないだろうってそれ以上の浸水だったわけで油断はできないですが。
17号を境界にやや高低差はありますが、じわじわ水が来ないとも限りませんよね。調節地ができたので目立った水害は起こらなくはなりそうかも。

[321: 匿名さん]

周辺はこんな感じ。道はきれいなんですが、アパートばっかりです。区画整理されていろいろ便利なものができると期待していたんですが、期待は薄くなりつつ。

[322: 匿名さん]

開発としては地味な印象は否めませんね。
でも子育て支援施設ができて公園も整備予定。
レンタカーも近く車なしでも生活できそう。
何より大宮駅徒歩5分ですから、価格はそれなりで覚悟しといた方がいいと思いますよ。

[323: 匿名さん]

公園出来るのいつ頃ですか？

[325: マンション検討中さん]

>>324

そういう人は、駅近は向いてないですね。
駅徒歩７～8分、10分以上のところがいいのでは。

[327: 爺]

大宮から5分だと少し遠いです。
3分以内でないと足が・・・

[328: 匿名さん]

徒歩五分で駅近というのは感覚がおかしいかと思われます。
プレミストが徒歩10分の72㎡で4980円ならば、こちらは5500万～6000万になるんじゃないですかね。相場的に北浦和と似通ってるそうですから。

[330: 匿名さん]

プレミストの72平米の4980万は1階の1番安い住戸だからな。
ここは言うようにスタートラインは5500〜6000の坪250〜275スタートが良い線かもね。

[331: マンション検討中さん]

>>328

あなた、徒歩５分の物件に実際歩いたことないでしょ（笑）
歩いてみると近いよ