ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[263: 匿名さん]

付近の住人が書き込んでるものまで削除って、必死すぎでしょ、どんだけ監視してんの 笑

[264: 匿名さん]

検討外と思われる参戦者のご意見参考になります。

[265: 匿名さん]

随分早い削除だったね。
このスレだけじゃなく荒らしてたのではなかろうか。大した内容ではなかったような。

[266: 匿名さん]

>>254
熊谷など環境いいのでいかがですか？夏は暑いですが。

[267: 匿名さん]

早く値段発表しないかな。
結局値段が飛び抜けて高ければここにいる人達では買えないのだから。

[268: 匿名さん]

270か？

[269: 匿名さん]

>>267
あなたを筆頭にね。買えないんでしょ

[270: 匿名さん]

このマンションはとても価値があると思いますが、欲を言えば、全戸１００平米〜とかにして欲しかった。

最近のタワマンなんかだと、７０平米３LDKみないな、安いビジネスホテルに仮住まいするみたいな住戸が（大衆向けの）主流になっているけど、人口減・家余りの時代に向けて、そんな粗悪な、負の遺産は残さないで欲しい。

[271: 匿名さん]

>>270
あなたの考え方が負の遺産なので後世にのこさないでください。
それと、金持ちぶるのもやめましょう、背中が透けて見えます。

[272: ご近所さん]

治安悪いのは東口。西口で空き巣はたまにしかない。

後ろから女性狙う…連続ひったくり　若い男、同一犯か／さいたま市大宮区
http://www.saitama-np.co.jp/news/2015/11/29/03.html

[273: 匿名さん]

>>271
検討必至物件です。

[274: 匿名さん]

>>272
お詳しいですね。情報ありましたら、引き続きよろしく。

[275: 匿名さん]

価格、仕様、間取り、立地過不足なくまとまってる感じです。見た目の高級感もグレードなりのものに仕上るのではないでしょうか。
低層でも東は午前中は陽当りいいですし、上層なら眺望、採光も抜け感ありです。
上層でも億にはいかない価格で、コストパフォーマンスはかなりいいと思いますよ。

[276: 匿名さん]

お隣のプラウドは確か即完でしたが、いかに？

[277: 匿名さん]

ここにいる人達が買える値段ででるのか必見ですね！

[278: 匿名さん]

>>277
どうなのか？280？

[279: 匿名さん]

>>277
285なら？

[281: 匿名さん]

最低240〜最高370
平均300前後くらいと予想。

[282: 匿名さん]

>>278
プラウド即完

[283: 匿名さん]

>>277
価格どうでるか？

[284: 匿名さん]

自分にレスしたり連投は丸見えなので逆効果かと。

[285: 匿名さん]

ログを知らない人もいるんですよ。

[286: 匿名さん]

>>284
ブーメランだよ。。何でそんなに気になっちゃうの？

[287: 匿名さん]

>>284
板に張り付いて、情報収集ご苦労様です。
新たな情報得たいですね。

[288: 匿名さん]

情報欲しいですね。。勿体つけづさっそっと価格発表して欲しいです。

[289: 匿名さん]

東南角は賃貸マンションかね？

[290: 匿名さん]

先日夜中に暴走族らしき集団が北側にタムロしてました。騒いではいなかったけど、今後もいるとなるとちょっと嫌です。

[291: 匿名さん]

再開発地域の中ということもありますし、駅にものすごく近いということで注目が集まっているのかな。
とにかく駅まで5分は魅力。…ですがその分、お値段も、ということにはなってくるでしょう。

子育てプラザというものが近くにあるということですが、
となると子供さんがいらっしゃる方の検討も多くなってくるのでしょうか。
あまり子育てっていう環境には思っていなかったので気になりました。

[292: 匿名さん]

なんだか人気無いのか盛り上がりません、

[293: 匿名さん]

物件の条件は本当に難しい一面があると思います。
このあたりの条件については、よくチェックしておかないと不利益が発生してしまいそうです。
自分で納得して調べないと、いろいろと不都合がありそうなので、事前に確認することをお勧めいたします。

[294: 匿名さん]

どういう経緯か分かりませんが、スーモを見ていたら現在建築中の東口の
プレミスト大宮１F７２ｍ２で４９８０万円で売り出してます。
売主が大和の子会社であるため転売などではないと思いますが。
現在の市場からすれば安価な気もしますが、パークハウスもこれくらいの
値段設定にしてくれませんかね。

[295: 匿名さん]

プレミストは度々キャンセルがでてます、あっちは風俗街がある東口なので住みたくない。

[296: 匿名さん]

やっぱり大宮というと風俗街があることで、意外と有名。

でもそんなに近いところにあるマンションなんだぁ。
家族がいたら、ここは選びにくいところになってしまいそうですね。
気にしなければ良いとかの問題とはいかないか。

[297: 匿名さん]

やはり、住居地として不自由のないことが条件として大切だと思います。
このあたりでストレスを感じるようなことがあると、それで大変になる可能性があります。
ある程度、解放感のある物件であることがポイントになるのではないでしょうか。

[298: 匿名]

風俗街は東口ですので、特にファミリー層の方も視野に入れなくて良いのではないでしょうか。
日常の買い物もそごうやビックカメラ、ハンズ、ルミネ等で全て揃いますし、20分そこそこで池袋、30分で新宿や上野まで足を延ばせるので、生活するには問題ないと思います。
ただ、大宮は意外に緑が少なく、氷川の杜～大宮公園くらいしか思いあたらないのが残念ではありますが(-.-;)
いずれにしても駅まで５分の近さは魅力的です‥
価格発表が待ち遠しいですが、庶民でも何とか購入できる価格にしてもらいたいものだと願っておりますm(_ _)m

[299: 匿名さん]

東口徒歩8分のプレミスト大宮氷川参道ですら平均坪280。しかも竣工1年以上残して完売しキャンセル待ちもいるから表に売りにでない。
西口徒歩5分なら平均坪300超えは最低ラインだろうよ。

[300: 匿名さん]

>>298
むしろ大宮ほど公園が多い街も珍しいでしょ。
まあほとんど東口だけど。

[301: 匿名さん]

>>298　浦和のスレはもういいの？

[302: 匿名さん]

緑豊かな環境が良ければプレミストの氷川参道だっただろうけど、完売してるからキャンセル待ちするしかないもんな。

[303: 匿名さん]

大宮から池袋は30分、新宿までは40分はかかりますよ～

[304: 匿名さん]

プレミストはまだ売れ残ってる
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[305: 匿名さん]

いくら坪228万でも1階は嫌だな。

[306: 匿名さん]

72平米で4980万ですか、大宮まで来ると結構価格は安くなるんですね。どうか同じような価格でお願いします。

[307: 匿名さん]

プレミストの最低価格が228万だとすると、ここは最低坪260くらいじゃね。
どんなに期待してもプレミストと同じで出すとかありえんよ。

[308: 匿名さん]

270きたらどうしよう？

[309: 匿名さん]

東南角の賃貸マンションは気になりますね。確か7～8階位だったので階によっては朝方の日照に影響が出てくるのでは？

[310: 匿名さん]

西口は地元民なら絶対住まないです。30cmも掘れば水が出てきますよ。

[311: 匿名さん]

確かに気になりますね。
あと、手前の日焼けサロンもね。

[312: 匿名さん]

東は風俗街、西は水害、それでもいいという人もいるのかもしれません。