ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[222: 周辺住民さん]

裸体の録画で女子高生を脅す　大宮区の２５歳男を逮捕
http://www.nishinippon.co.jp/flash/f_kyushu/article/237663

[223: 匿名さん]

>>216　去年（おととし？）はソニックの前でいきなり刺される通り魔事件ありましたよ。

[224: 匿名さん]

凄いね、情報が満載だね、ここは。

[225: 匿名さん]

治安のこと心配される投稿多いですが、230くらいで構えていても良さそうでしょうか？

[226: 匿名さん]

『大宮駅を拠点化、東京圏北部の要所』
国策です。

[227: 匿名さん]

JR大宮駅近くの路上で突然背中を刺され男性重傷
http://www.sankei.com/affairs/news/141103/afr1411030017-n1.html

調べたら結構理不尽だった、、

[228: 匿名さん]

もう、通報するわ～

[229: 周辺住民さん]

以前、この付近の賃貸に7年住んでました。治安については、悪い！の一言です。大宮が治安悪いのを証明するのは簡単で、治安が良いと証明するのは不可能、以上。
本当に大宮を知ってる人で反論する人はいないはず。

[230: 匿名さん]

それなら、220をターゲットに考えてもいいですか？

[231: 匿名さん]

この立地は治安悪くみえませんが。ただ、日焼けサロンは気になる。

[232: 匿名さん]

>>231
悪く見えない？というのはご自身の感想ですか？住んでたという人の意見と正反対なのですが。
私も比較検討中なので夜の駅前からみてきました、やっぱり自分の目でみないと何もわからないから。
治安が悪いとはっきり書けるような事件を目にすることはなかったです、たった1回だからかもですが。駅前の交番の人が結構職質してるのは何度かみました、あと酔っ払いで叫んでる人、若い人がすごい人数で溜まってるところ。
こういうのが治安悪く見える原因かと思いました、あと風俗店が。。。

[233: 匿名さん]

30年以上大宮に住んでるけど別に治安悪くないよ。

[234: ローンレンジャー]

大宮駅から徒歩19分のマンションを35年ローンで購入しちゃいました！
雨の日も風の日も歩いて駅まで行きます。

[235: 匿名さん]

>>232
風俗がどうのこうのと、南銀行きました？当該物件は西口ですが。

[236: 匿名さん]

このあたりは区画整理前は予備校通りと呼ばれる予備校、学習塾密集エリアでした。
小中学生が多く通っていましたがトラブルに巻き込まれたなんて話ありませんよ。

[237: 匿名さん]

>>232
駅前だけでなく、家を真剣にさがしてるなら、自分の足を使って、物件や周りの公共機関、ショッピングなど歩いてみないとね。
by元業者

[238: 匿名さん]

逆に人通りが少ない道を駅から歩いて帰る方が危なかったりするからね。
大宮はわりと安全だったりするよね。

[239: 匿名さん]

大宮って子育てにはどうですか？
埼玉だと教育は圧倒的に浦和なのはわかってますが。

[240: 匿名さん]

232です。
当然、物件の周辺を重点的にまわりその他の駅前も歩きましたよ。
だって家買って住むんですよ？
長い人生の中で1番近いところしか使わないで生活するなんてありえないですから。徒歩圏内にいかがわしい風俗店や呼び込みが多くて驚愕だったから書いたのです。新宿の歌舞伎町とおんなじ臭いがして嫌でした。

[241: 匿名さん]

>>240
秩父あたりは環境いいのでお勧めです。

[242: 匿名さん]

>>241
もう少し都心寄りの飯能もいいですよ。

[243: 匿名さん]

道路で囲まれた区画が全部敷地ではなかったんですね、残念。南東の角に別の建物が建設中です。
でも駅近なので良いのでは。

[244: 匿名さん]

駅の改札口が違っても風俗店のある街なんて子育て世帯には絶対向かないよ。
埼玉なら西川口が良い例で、風俗店が是正されるまでは同じく改札口関係なく酷評で治安も悪くて住みたい街ワーストランキング入りしてた。
いまは激変してファミリー向けマンション増えて評価が変わってる。
西川口が是正された分、大宮に集中してるからなくならないだろうし

[245: 匿名さん]

大宮駅前ということで民泊が心配です。

[246: 匿名さん]

西川口の駅前のラブホ群は風俗利用だよ。風俗の形を変えただけ。風俗は分散してるな。

[247: 匿名さん]

さすがにマンション周辺がラブホとか風俗とか飲み屋街だったら嫌だけど、このマンションは言うように予備校とか専門学校だから。

[248: 匿名さん]

270か？

[249: 匿名さん]

大宮駅の南側のほうだったか、昔は怪しいお店が沢山並んでいましたね。

最近は予備校や専門学校が多いのですか。

時が経てば変わるものですね。
大宮駅もめちゃくちゃ大きくなってしまいましたしね。
特に西口の方は変わった。

[250: 匿名さん]

区間整理地区

[251: 匿名さん]

なかなか環境良さそうなところですね。

[252: 匿名さん]

少なくともマンション周辺に酔っ払いが集まったりとかそういう環境ではないよ。
呉竹とかの病院もあるし、子育て支援施設もある。

[253: 匿名さん]

南銀は東口

[254: 周辺住民さん]

ここ、そんなに周辺環境良いとみなさん思ってるの？仕事の都合で仕方なく会社が契約してる賃貸に住んでます、徒歩6分かな西口まで。
まったく良いと思ってないから、書き込み見て不思議で仕方ない。仕事の都合でこちらに家族を呼ばなければならなくなったからマンション探してて、一応、いま住んでる付近も候補ってことでここ見てたんですけど。
なんか塾が多いとか書いて教育！みたいなイメージつけたいようだけど、パチンコ店に入ろうとする学生にアニメ？店に入り浸りのやつ、塾帰りにタバコ吸ってポイ捨てなんてしょっちゅう。

[255: 匿名さん]

逆じゃないかな。治安悪いイメージを植え付けようとしてる感じがしたから、周辺は塾や専門学校や病院や保育園などの子育て支援施設もあり治安が悪いことはないよと言っただけ。

[256: 匿名さん]

>>254
その程度は大宮に限らず駅近物件ならどこだってそうでしょ。

[257: 匿名さん]

>>256
いやいや、駅近でもそんなことないよ 笑
大宮のレベルが底辺なだけ。
都内の新宿とか池袋ならわかるけど、世田谷の駅近とかでそんなことはない。
埼玉でも浦和の駅近は同じくそんなことはない。

[258: 匿名さん]

大宮駅の路上喫煙は多いよ。昨日も西口から赤十字に向かう狭い道路でタバコ吸うオッサンいたし、中山道の歩道でも堂々とタバコすうオッサンいたし、東口の南銀、リス像の前でもタバコ吸うバカ多いし。ほぼ民度の低そうなオッサン。

[260: 匿名さん]

なんか大宮を叩きたいだけの人が沸いてしまったようですね。
そんなに治安悪くないと言ってるだけなのに必死すぎ。

[261: 匿名さん]

プラウド大宮の時にもこの手の話はで尽くすくらいでたよね。しかし結果は全戸即日完売。
ここはどうなるかな。

[262: 匿名さん]

都合悪いとすぐ削除。
そんな売る側のご都合スレなんて無意味だね、存在しない方が良い

[263: 匿名さん]

付近の住人が書き込んでるものまで削除って、必死すぎでしょ、どんだけ監視してんの 笑

[264: 匿名さん]

検討外と思われる参戦者のご意見参考になります。

[265: 匿名さん]

随分早い削除だったね。
このスレだけじゃなく荒らしてたのではなかろうか。大した内容ではなかったような。

[266: 匿名さん]

>>254
熊谷など環境いいのでいかがですか？夏は暑いですが。

[267: 匿名さん]

早く値段発表しないかな。
結局値段が飛び抜けて高ければここにいる人達では買えないのだから。

[268: 匿名さん]

270か？

[269: 匿名さん]

>>267
あなたを筆頭にね。買えないんでしょ

[270: 匿名さん]

このマンションはとても価値があると思いますが、欲を言えば、全戸１００平米〜とかにして欲しかった。

最近のタワマンなんかだと、７０平米３LDKみないな、安いビジネスホテルに仮住まいするみたいな住戸が（大衆向けの）主流になっているけど、人口減・家余りの時代に向けて、そんな粗悪な、負の遺産は残さないで欲しい。

[271: 匿名さん]

>>270
あなたの考え方が負の遺産なので後世にのこさないでください。
それと、金持ちぶるのもやめましょう、背中が透けて見えます。

[272: ご近所さん]

治安悪いのは東口。西口で空き巣はたまにしかない。

後ろから女性狙う…連続ひったくり　若い男、同一犯か／さいたま市大宮区
http://www.saitama-np.co.jp/news/2015/11/29/03.html

[273: 匿名さん]

>>271
検討必至物件です。

[274: 匿名さん]

>>272
お詳しいですね。情報ありましたら、引き続きよろしく。

[275: 匿名さん]

価格、仕様、間取り、立地過不足なくまとまってる感じです。見た目の高級感もグレードなりのものに仕上るのではないでしょうか。
低層でも東は午前中は陽当りいいですし、上層なら眺望、採光も抜け感ありです。
上層でも億にはいかない価格で、コストパフォーマンスはかなりいいと思いますよ。

[276: 匿名さん]

お隣のプラウドは確か即完でしたが、いかに？

[277: 匿名さん]

ここにいる人達が買える値段ででるのか必見ですね！

[278: 匿名さん]

>>277
どうなのか？280？

[279: 匿名さん]

>>277
285なら？

[281: 匿名さん]

最低240〜最高370
平均300前後くらいと予想。

[282: 匿名さん]

>>278
プラウド即完

[283: 匿名さん]

>>277
価格どうでるか？

[284: 匿名さん]

自分にレスしたり連投は丸見えなので逆効果かと。

[285: 匿名さん]

ログを知らない人もいるんですよ。

[286: 匿名さん]

>>284
ブーメランだよ。。何でそんなに気になっちゃうの？

[287: 匿名さん]

>>284
板に張り付いて、情報収集ご苦労様です。
新たな情報得たいですね。

[288: 匿名さん]

情報欲しいですね。。勿体つけづさっそっと価格発表して欲しいです。

[289: 匿名さん]

東南角は賃貸マンションかね？

[290: 匿名さん]

先日夜中に暴走族らしき集団が北側にタムロしてました。騒いではいなかったけど、今後もいるとなるとちょっと嫌です。

[291: 匿名さん]

再開発地域の中ということもありますし、駅にものすごく近いということで注目が集まっているのかな。
とにかく駅まで5分は魅力。…ですがその分、お値段も、ということにはなってくるでしょう。

子育てプラザというものが近くにあるということですが、
となると子供さんがいらっしゃる方の検討も多くなってくるのでしょうか。
あまり子育てっていう環境には思っていなかったので気になりました。

[292: 匿名さん]

なんだか人気無いのか盛り上がりません、

[293: 匿名さん]

物件の条件は本当に難しい一面があると思います。
このあたりの条件については、よくチェックしておかないと不利益が発生してしまいそうです。
自分で納得して調べないと、いろいろと不都合がありそうなので、事前に確認することをお勧めいたします。

[294: 匿名さん]

どういう経緯か分かりませんが、スーモを見ていたら現在建築中の東口の
プレミスト大宮１F７２ｍ２で４９８０万円で売り出してます。
売主が大和の子会社であるため転売などではないと思いますが。
現在の市場からすれば安価な気もしますが、パークハウスもこれくらいの
値段設定にしてくれませんかね。

[295: 匿名さん]

プレミストは度々キャンセルがでてます、あっちは風俗街がある東口なので住みたくない。

[296: 匿名さん]

やっぱり大宮というと風俗街があることで、意外と有名。

でもそんなに近いところにあるマンションなんだぁ。
家族がいたら、ここは選びにくいところになってしまいそうですね。
気にしなければ良いとかの問題とはいかないか。

[297: 匿名さん]

やはり、住居地として不自由のないことが条件として大切だと思います。
このあたりでストレスを感じるようなことがあると、それで大変になる可能性があります。
ある程度、解放感のある物件であることがポイントになるのではないでしょうか。

[298: 匿名]

風俗街は東口ですので、特にファミリー層の方も視野に入れなくて良いのではないでしょうか。
日常の買い物もそごうやビックカメラ、ハンズ、ルミネ等で全て揃いますし、20分そこそこで池袋、30分で新宿や上野まで足を延ばせるので、生活するには問題ないと思います。
ただ、大宮は意外に緑が少なく、氷川の杜～大宮公園くらいしか思いあたらないのが残念ではありますが(-.-;)
いずれにしても駅まで５分の近さは魅力的です‥
価格発表が待ち遠しいですが、庶民でも何とか購入できる価格にしてもらいたいものだと願っておりますm(_ _)m

[299: 匿名さん]

東口徒歩8分のプレミスト大宮氷川参道ですら平均坪280。しかも竣工1年以上残して完売しキャンセル待ちもいるから表に売りにでない。
西口徒歩5分なら平均坪300超えは最低ラインだろうよ。

[300: 匿名さん]

>>298
むしろ大宮ほど公園が多い街も珍しいでしょ。
まあほとんど東口だけど。

[301: 匿名さん]

>>298　浦和のスレはもういいの？

[302: 匿名さん]

緑豊かな環境が良ければプレミストの氷川参道だっただろうけど、完売してるからキャンセル待ちするしかないもんな。

[303: 匿名さん]

大宮から池袋は30分、新宿までは40分はかかりますよ～

[304: 匿名さん]

プレミストはまだ売れ残ってる
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[305: 匿名さん]

いくら坪228万でも1階は嫌だな。

[306: 匿名さん]

72平米で4980万ですか、大宮まで来ると結構価格は安くなるんですね。どうか同じような価格でお願いします。

[307: 匿名さん]

プレミストの最低価格が228万だとすると、ここは最低坪260くらいじゃね。
どんなに期待してもプレミストと同じで出すとかありえんよ。

[308: 匿名さん]

270きたらどうしよう？

[309: 匿名さん]

東南角の賃貸マンションは気になりますね。確か7～8階位だったので階によっては朝方の日照に影響が出てくるのでは？

[310: 匿名さん]

西口は地元民なら絶対住まないです。30cmも掘れば水が出てきますよ。

[311: 匿名さん]

確かに気になりますね。
あと、手前の日焼けサロンもね。

[312: 匿名さん]

東は風俗街、西は水害、それでもいいという人もいるのかもしれません。

[313: 匿名さん]

坪単価書き込みまくる人、通報しました。

[314: 住民さん]

そのくらいで通報って…
落ち着いて下さい❗

[315: 匿名さん]

価格発表心待ちで予想しているのを通報だなんて。業者の牽制でしょうかね。

[316: 匿名さん]

おまいう

[317: 匿名さん]

>>310
その地図見ても分かるように浸水区域はほとんど17号より西側。
あなた地元民じゃないでしょ？

[318: 匿名さん]

17号っていうと歩いてすぐですよね？鴻沼川が氾濫したら駅前も水に浸かるってことはありそうですね・・・

[319: 匿名さん]

地元民としては17号より駅側は問題ないという認識です。
さいたま市のハザードマップでも問題ありません。
もちろん自然現象なので100％とは言えませんが。

[320: 匿名さん]

それこそ東日本大震災の津波もここまで来ないだろうってそれ以上の浸水だったわけで油断はできないですが。
17号を境界にやや高低差はありますが、じわじわ水が来ないとも限りませんよね。調節地ができたので目立った水害は起こらなくはなりそうかも。

[321: 匿名さん]

周辺はこんな感じ。道はきれいなんですが、アパートばっかりです。区画整理されていろいろ便利なものができると期待していたんですが、期待は薄くなりつつ。