ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[141: 匿名さん]

140には無理だねえ

[142: 匿名さん]

場所も場所なのでそれ相応の価格になってくる、ということなのでしょう。
それでイイんじゃないかと思います。
駅に近く、利便性も高いということですし、
それに固定資産税もこの場所だとけっこうしてくると思いますので
頑張って買う、というよりは余裕があって買うという感じなってくるんじゃないでしょうか。

[143: 匿名]

あらら！
まとめちゃいましたね・・・

[144: 匿名さん]

同一人物のレスだけしかないですね、検討者さっぱりで寂しい

[145: 匿名さん]

ネガ、ポジ入り混じって注目物件だと思うけど。
早く価格を知りたい。

[146: 匿名さん]

またですね

[147: 匿名さん]

中層階で260と読んだがいかに。

[148: 匿名さん]

またまた大きなマンションが建つもんですね。全部で何戸あるんでしょう。
本当に大きいですよ。
昔はこの辺りも、古い家がいっぱい建っていた様な覚えがあります。
大宮駅の西口は新幹線が出来てから、随分と変わったものですよね。

[149: 匿名さん]

89戸だと小規模マンションというべきでしょうが、戸建やアパートが主な大宮としてはマンションの供給は珍しいです。都心まで40分圏内だと地元の買い替え層が主なターゲットとなるようです。大宮の場合は高崎線・宇都宮線沿線在住で1時間通勤なんて当たり前の世帯もあるようですから、需要はあるんでしょうね。

[150: 匿名さん]

>>147
ダイワの徒歩8分の氷川参道沿いのマンションで平均坪270万だから、ここは平均坪300万超えてきそうだけどな。氷川参道も入居1年以上残して完売してたから、今だったらもっと高値の値段だっと思う。

[151: 匿名さん]

260の人は何の根拠もなく260って連呼してるだけだから真剣に取り合わない方が良いかと

[152: 匿名さん]

265万と私は予想しました。

[153: 匿名さん]

相場からしたら280からですよね。マンションがほとんど出てこない地域なので、その分割高の可能性は十分ありますが。

[154: 匿名さん]

ここより駅から遠いプレミストが平均270で早期完売してるなら、それより下の価格で出す理由が無いと思う。

[155: 匿名さん]

>>154 早期完売ではなかったですね、プレミストは半年かかってました、それに三菱と比べるのはナンセンス

[156: 匿名さん]

うーん。やはり平均坪300万超えかな。

[157: 匿名さん]

私も265程度がいっぱいかと思います。お隣のプラウドの事例もみると、これ以上の大幅アップは厳しいのではと。投資でといっても採算取れずに敬遠されてしまうから。

[158: 匿名さん]

浦和じゃあるまいし、平均坪300越えは無理ですよ、ともかく価格がでるまでは様子見という感じです。

[159: 匿名さん]

3年前のマンション価格は参考になりませんよ。
全戸即日完売のプラウド大宮は埼玉で1番の人気物件だったという事実。買えた人はラッキーだったという値段になるだろう。

[160: 匿名さん]

販売開始まで様子見ですね。値付けの人もココ見てるかもね。

[161: 匿名さん]

プラウド大宮のように全戸即日完売目指すなら安く出す可能性もあるね。
ただ氷川参道より安くする理由はないから最低平均坪単価280〜だろう。
期分けして売るなら平均坪単価300越すんじゃないかな。まあ、発表待ちだね。

[162: 匿名さん]

プラウドは様子見している内に縁が無かったけど、ここは270を超えるなら様子見したいと思います。以下なら前向きに考えてみようかと。

[163: 匿名さん]

坪270万ということは徒歩8分の氷川参道と同じ価値ということ？
確かに氷川参道沿いの環境も捨てがたいけど、大宮駅徒歩5分の希少性には勝てないと思うけど。

[164: 匿名さん]

価格予想は難しいですね。あまり高いと販売に時間を要しますから、280とか市況を見てのことか、土地取得、建築費、マージンと言った販売側の論理に立った見方ではないかな。のぞむところは260以下とかで。

[165: 匿名さん]

わりあいと線路に近くないですか？騒音とか心配ですが、ご近所の方、いかがですか？

[166: 匿名さん]

大宮は物件の供給がほぼ無いので、むしろすぐ完売しないマンションはものすごい不人気ということですよ。なのですぐ売れてもらわないと困ります。

[167: 匿名さん]

新規供給が多すぎると値崩れの要因になりますから、投資的には少ない方がいいですね。
ダイワハウスと三菱の比較だとブランド的には三菱が上。
大宮駅東口徒歩8分と大宮駅西口徒歩5分も氷川参道ブランドを差し引いても大宮駅西口徒歩5分の方が上。
安い要素はないんですよね。

[168: 匿名さん]

１２０㎡の部屋は幾らするのでしょうか？

[169: 匿名さん]

価格発表まで待ちましょう。専門家でもないわけですから、勝手に値付けしても特に意味をなさないです。

[170: 匿名さん]

なんだか高い値段が付くことに期待している近隣住民みたいね。買い手があっての話なので、どの値段なら買えるかですよね。値づけ様よろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

そもそも三菱地所レジデンスにそんなブランドないよ。

[172: 匿名さん]

埼玉最高価格の2億住戸で更新なるかな？

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/223/md20151201.pdf

[173: 匿名さん]

これで期分けしてたら面白いですｗ

[174: 匿名さん]

値段次第だろうね。
しかしタワーじゃないし2億超えはないでしょ。

[175: 匿名さん]

120㎡程度だとさすがに2億は行かないと思います。

[176: 匿名さん]

駅前からこの物件まで歩いてみましたが、新幹線駅なのになんだか随分とこじんまりした建物が多いなと。道は綺麗になっていたんですが、都内への通勤を考えると40分の通勤はやや辛いかも。新幹線で通勤できたらいいんですがね。あと西口と東口のギャップはなにか原因があるんですか？人は多いんですが街並みが凄い古かったです。

[177: 匿名さん]

大宮発の電車があるので座って通勤できますよ。
東口はこれから再開発が進みますね。

[178: 匿名さん]

大宮駅東口徒歩7分のタワーで1億9900万。
埼玉最高価格。
しかもマンション価格が上がる前の4年以上前。
同じ平米数のタワーマンションが大宮西口徒歩5分に今建ったら3億近くになるのではないか。

[179: 匿名さん]

買いたいけど、手が届きそうになくて残念です。抽選とかになるんですかね。ビックターミナルの駅近のインパクトは大きい！

[180: 匿名さん]

抽選になりますかねぇ
注目度はとても高いですが値段が値段ですから実際フタを開けるまでわからないような気がします
大宮だとこれからの再開発もそうだし
利便性もそうだし
いいところはとても多い
ですから強気価格なんでしょうけれど

[181: 匿名さん]

プラウドもそうだが、大宮西口なんて、昔は…。。
それを知っていれば地元民は誰も買わないだろ。
同様に浦和東口も…。。
ズブズブの田んぼ、沼地。

[182: 匿名さん]

買うのは地元でしょう。プラウドもそうだと聞いてるよ

[183: 匿名さん]

供給少ないという話もあるけど
大宮はそこまで供給しても売れないというのもある

GMTが売り切るのに長くかかったしね

[184: 匿名さん]

でもそのGMTが埼玉で最高価格だからね。しかも今程マンション価格が上がる前のデフレ時代。
大宮西口にGMTクラスのタワーご建ったら3億住戸となるだろう。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/223/md20151201.pdf

[185: 匿名さん]

検討者がいませんね、人気ないんでしょうか？

[186: 匿名さん]

まあ、モデルルームもまだですし様子見でしょうな。プラウド大宮は埼玉では滅多にない全戸即日完売だったから人気ないということはないでしょう。

[187: 匿名さん]

即日完売するか、即日完売しないかが、見どころですね。

[188: 匿名さん]

人気と言うよりか、大宮にマンション供給がほとんど無いから、完売しなきゃ逆にやばい。

[189: 匿名さん]

希少性があるから売れ残ることはないだろうが即日完売できるかは価格次第だろうね。

[190: 匿名さん]

これで期分けしたら・・・

[191: 匿名さん]

むしろ期分けしないで即日完売した物件ってプラウド大宮以外に埼玉にないのでは？

[192: 匿名さん]

250なら即完か？

[193: 匿名さん]

250なら買う！

[194: 匿名さん]

この辺に昔、住んでました。
１６号線からちょっとばかり奥へ行ったところです。

今はもう、すっかり変わってしまったなぁ。
ソニックシティのビルの建っているところに桜木小学校があったんですが、
とても懐かしいです。

[195: 匿名さん]

大宮商工会議所

[196: 匿名さん]

260か

[197: 匿名さん]

浦和はマンション銀座、大宮はマンション少ない
大宮は商業地が駅近という理由もあるが

近いようで性質の異なる街というのがよくわかる
大宮区は昼間人口の方が大きくて、地方中核都市的なんだよな。

[198: 匿名さん]

260スタートくらいなのかね。

[199: 匿名さん]

220からもありますよ

[200: 匿名さん]

えっ？220から⁉︎
客寄せ住戸ですか？
もう値段出てるんですか？

[201: 匿名さん]

>>198
220は安い！本当ですか？

[202: 匿名さん]

せめて、260とか270くらいでしょ。
220どこよ？

[203: 匿名さん]

220はやっぱり無いですか…。

[204: 匿名さん]

220とか、260は何ですか？
あと、近くの日焼けって、営業してますか？

[205: 匿名さん]

坪単価のことでしょ。
最低坪単価がいくらかってこと。
270スタートだと買える人は限られてしまいますね。

[206: 匿名さん]

資料請求もせずにいい加減なことをよく書き込めますね・・・

[207: 匿名さん]

資料に価格は載ってないけどね。

[208: 匿名さん]

資料は間取りと概要だよ。価格まだ出てないから、みんな予想してるんだよ。

[209: 匿名さん]

まだ値段は決まっていませんよ。坪単価とか数字を書きまくっている書き込みは予想と言うより、全部ウソです。

[210: 匿名さん]

本当も無いからウソもないのでは？相場観持った人々がこのくらいで販売するのかと意見交換していると見てますけど。ウソってどういうこと？

[211: 匿名さん]

東側にある線路が気になります。
このマンションの立地は大宮駅西口第四土地区画整理事業が進行中なので資産価値も高くなりそうですね。
全部完成するのは、かなり先のようですけど。

[212: 匿名さん]

騒音はどんな感じですか？また、治安はどんな感じですか？

[213: 匿名さん]

治安はワーストだが、始発だから座れる

[214: 匿名さん]

治安悪そうにないですが、何かありましたか？わかってること、教えてください。

[215: 周辺住民さん]

大宮区は年間通して刑法犯認知件数はワースト1位ですよ。

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

[216: 匿名さん]

この間歩いたら良さそうな雰囲気でしたよ。

[217: 匿名さん]

＞No.215
秩父市は刑法犯認知件数が少ないようですね。秩父市に引っ越してみてはいかがですか！？

[218: 匿名さん]

>>217
そうですね。
安全、安心な小鹿野町が良いですね、住むには。

[219: 匿名さん]

どうぞお好きな街へ

[220: 匿名さん]

スレも心も荒れているようですね...
残念でなりません。

[222: 周辺住民さん]

裸体の録画で女子高生を脅す　大宮区の２５歳男を逮捕
http://www.nishinippon.co.jp/flash/f_kyushu/article/237663

[223: 匿名さん]

>>216　去年（おととし？）はソニックの前でいきなり刺される通り魔事件ありましたよ。

[224: 匿名さん]

凄いね、情報が満載だね、ここは。

[225: 匿名さん]

治安のこと心配される投稿多いですが、230くらいで構えていても良さそうでしょうか？

[226: 匿名さん]

『大宮駅を拠点化、東京圏北部の要所』
国策です。

[227: 匿名さん]

JR大宮駅近くの路上で突然背中を刺され男性重傷
http://www.sankei.com/affairs/news/141103/afr1411030017-n1.html

調べたら結構理不尽だった、、

[228: 匿名さん]

もう、通報するわ～

[229: 周辺住民さん]

以前、この付近の賃貸に7年住んでました。治安については、悪い！の一言です。大宮が治安悪いのを証明するのは簡単で、治安が良いと証明するのは不可能、以上。
本当に大宮を知ってる人で反論する人はいないはず。

[230: 匿名さん]

それなら、220をターゲットに考えてもいいですか？

[231: 匿名さん]

この立地は治安悪くみえませんが。ただ、日焼けサロンは気になる。

[232: 匿名さん]

>>231
悪く見えない？というのはご自身の感想ですか？住んでたという人の意見と正反対なのですが。
私も比較検討中なので夜の駅前からみてきました、やっぱり自分の目でみないと何もわからないから。
治安が悪いとはっきり書けるような事件を目にすることはなかったです、たった1回だからかもですが。駅前の交番の人が結構職質してるのは何度かみました、あと酔っ払いで叫んでる人、若い人がすごい人数で溜まってるところ。
こういうのが治安悪く見える原因かと思いました、あと風俗店が。。。

[233: 匿名さん]

30年以上大宮に住んでるけど別に治安悪くないよ。

[234: ローンレンジャー]

大宮駅から徒歩19分のマンションを35年ローンで購入しちゃいました！
雨の日も風の日も歩いて駅まで行きます。

[235: 匿名さん]

>>232
風俗がどうのこうのと、南銀行きました？当該物件は西口ですが。

[236: 匿名さん]

このあたりは区画整理前は予備校通りと呼ばれる予備校、学習塾密集エリアでした。
小中学生が多く通っていましたがトラブルに巻き込まれたなんて話ありませんよ。

[237: 匿名さん]

>>232
駅前だけでなく、家を真剣にさがしてるなら、自分の足を使って、物件や周りの公共機関、ショッピングなど歩いてみないとね。
by元業者

[238: 匿名さん]

逆に人通りが少ない道を駅から歩いて帰る方が危なかったりするからね。
大宮はわりと安全だったりするよね。

[239: 匿名さん]

大宮って子育てにはどうですか？
埼玉だと教育は圧倒的に浦和なのはわかってますが。

[240: 匿名さん]

232です。
当然、物件の周辺を重点的にまわりその他の駅前も歩きましたよ。
だって家買って住むんですよ？
長い人生の中で1番近いところしか使わないで生活するなんてありえないですから。徒歩圏内にいかがわしい風俗店や呼び込みが多くて驚愕だったから書いたのです。新宿の歌舞伎町とおんなじ臭いがして嫌でした。