ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[121: 匿名さん]

昨今の経済情勢やS社マンション報道を鑑みて、そんなに熱くならないのでは。。250〜260がいいところと見てます。

[122: 匿名さん]

もしもそんなに安ければ3戸くらい欲しいな。

[123: 匿名さん]

なんだか同じ人のレスばかりで盛り上がりません・・・

[124: 匿名さん]

今売っている武蔵浦和のプラウドや北浦和のプラウドより安くなってしまいますね。

[125: 匿名さん]

最上階以外は武蔵浦和や北浦和と相場は同じくらいです。通勤に時間がかかる分、もっと下がってほしい気もします。

[126: 匿名さん]

永住よりは賃貸として買う方多いでしょうね。あとは大宮以北からの買い替えも。

[127: 匿名さん]

>>120
埼玉初の2億住戸？

[128: 匿名さん]

111平米で浦和タワーが1億7000万というなら埼玉とは言えありえなくはないかも？浦和は高級住宅地として戦略的に価格を吊り上げて売ってるという特性があるから、大宮の物件には相場相応の値段でいくのがセオリーかね。

[129: 匿名さん]

5000万～2億ってところでしょうかね。

[130: 匿名さん]

結局6500万スタート、1億2000万が最高ってのが一番正確そうですね。

[131: 匿名さん]

価格発表があるまではわからないね。
でも高いだろうなとは思う。

[132: 匿名さん]

>>131給料が低いの間違い・・・

[133: 匿名さん]

最低年収1500万以下の人はお引き取りくださいの物件だろうね。

[134: 匿名さん]

年収1500万って少ないのか、、、
買える人が限られてる物件ですね、、、

[135: 匿名さん]

普通に800万弱がターゲットですよ・・・

[136: 匿名さん]

最低年収が１５００万なんて下限値が高過ぎじゃないですか？
でもそのくらいでなければ、ローンとかも厳しいのでしょうけどね。
やっぱり年収１０００万くらいは有った方がいいのだろう。
フルローンにすると毎月の返済だって凄そう。

[137: 匿名さん]

年収うんぬんよりか、頭金次第だと思うけど。医師くらい、フルローン組めるのはきっと。

[138: 匿名さん]

駅から遠い高鼻町あたりの裕福な高齢者の住み替え需要とかもありそう。

[139: 匿名さん]

富裕層って結局、年収より資産が実家含めいくらかの方が大きいよね

年収は一定ライン超えると税金ばかり重くなる

[140: 匿名さん]

資産家かかなりの高年収しか買えない物件か。

[141: 匿名さん]

140には無理だねえ

[142: 匿名さん]

場所も場所なのでそれ相応の価格になってくる、ということなのでしょう。
それでイイんじゃないかと思います。
駅に近く、利便性も高いということですし、
それに固定資産税もこの場所だとけっこうしてくると思いますので
頑張って買う、というよりは余裕があって買うという感じなってくるんじゃないでしょうか。

[143: 匿名]

あらら！
まとめちゃいましたね・・・

[144: 匿名さん]

同一人物のレスだけしかないですね、検討者さっぱりで寂しい

[145: 匿名さん]

ネガ、ポジ入り混じって注目物件だと思うけど。
早く価格を知りたい。

[146: 匿名さん]

またですね

[147: 匿名さん]

中層階で260と読んだがいかに。

[148: 匿名さん]

またまた大きなマンションが建つもんですね。全部で何戸あるんでしょう。
本当に大きいですよ。
昔はこの辺りも、古い家がいっぱい建っていた様な覚えがあります。
大宮駅の西口は新幹線が出来てから、随分と変わったものですよね。

[149: 匿名さん]

89戸だと小規模マンションというべきでしょうが、戸建やアパートが主な大宮としてはマンションの供給は珍しいです。都心まで40分圏内だと地元の買い替え層が主なターゲットとなるようです。大宮の場合は高崎線・宇都宮線沿線在住で1時間通勤なんて当たり前の世帯もあるようですから、需要はあるんでしょうね。

[150: 匿名さん]

>>147
ダイワの徒歩8分の氷川参道沿いのマンションで平均坪270万だから、ここは平均坪300万超えてきそうだけどな。氷川参道も入居1年以上残して完売してたから、今だったらもっと高値の値段だっと思う。

[151: 匿名さん]

260の人は何の根拠もなく260って連呼してるだけだから真剣に取り合わない方が良いかと

[152: 匿名さん]

265万と私は予想しました。

[153: 匿名さん]

相場からしたら280からですよね。マンションがほとんど出てこない地域なので、その分割高の可能性は十分ありますが。

[154: 匿名さん]

ここより駅から遠いプレミストが平均270で早期完売してるなら、それより下の価格で出す理由が無いと思う。

[155: 匿名さん]

>>154 早期完売ではなかったですね、プレミストは半年かかってました、それに三菱と比べるのはナンセンス

[156: 匿名さん]

うーん。やはり平均坪300万超えかな。

[157: 匿名さん]

私も265程度がいっぱいかと思います。お隣のプラウドの事例もみると、これ以上の大幅アップは厳しいのではと。投資でといっても採算取れずに敬遠されてしまうから。

[158: 匿名さん]

浦和じゃあるまいし、平均坪300越えは無理ですよ、ともかく価格がでるまでは様子見という感じです。

[159: 匿名さん]

3年前のマンション価格は参考になりませんよ。
全戸即日完売のプラウド大宮は埼玉で1番の人気物件だったという事実。買えた人はラッキーだったという値段になるだろう。

[160: 匿名さん]

販売開始まで様子見ですね。値付けの人もココ見てるかもね。

[161: 匿名さん]

プラウド大宮のように全戸即日完売目指すなら安く出す可能性もあるね。
ただ氷川参道より安くする理由はないから最低平均坪単価280〜だろう。
期分けして売るなら平均坪単価300越すんじゃないかな。まあ、発表待ちだね。

[162: 匿名さん]

プラウドは様子見している内に縁が無かったけど、ここは270を超えるなら様子見したいと思います。以下なら前向きに考えてみようかと。

[163: 匿名さん]

坪270万ということは徒歩8分の氷川参道と同じ価値ということ？
確かに氷川参道沿いの環境も捨てがたいけど、大宮駅徒歩5分の希少性には勝てないと思うけど。

[164: 匿名さん]

価格予想は難しいですね。あまり高いと販売に時間を要しますから、280とか市況を見てのことか、土地取得、建築費、マージンと言った販売側の論理に立った見方ではないかな。のぞむところは260以下とかで。

[165: 匿名さん]

わりあいと線路に近くないですか？騒音とか心配ですが、ご近所の方、いかがですか？

[166: 匿名さん]

大宮は物件の供給がほぼ無いので、むしろすぐ完売しないマンションはものすごい不人気ということですよ。なのですぐ売れてもらわないと困ります。

[167: 匿名さん]

新規供給が多すぎると値崩れの要因になりますから、投資的には少ない方がいいですね。
ダイワハウスと三菱の比較だとブランド的には三菱が上。
大宮駅東口徒歩8分と大宮駅西口徒歩5分も氷川参道ブランドを差し引いても大宮駅西口徒歩5分の方が上。
安い要素はないんですよね。

[168: 匿名さん]

１２０㎡の部屋は幾らするのでしょうか？

[169: 匿名さん]

価格発表まで待ちましょう。専門家でもないわけですから、勝手に値付けしても特に意味をなさないです。

[170: 匿名さん]

なんだか高い値段が付くことに期待している近隣住民みたいね。買い手があっての話なので、どの値段なら買えるかですよね。値づけ様よろしくお願いします。