ザ・パークハウス 大宮

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口　徒歩5分
　　　湘南新宿ライン「大宮」駅西口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[1: 匿名さん]

駅から近くて２路線利用できるのが便利です。
間取りの広さもバリエーションがあるので、いろんな世帯の方が検討されそうですね。
子育て支援複合施設が近いので新婚世帯などにも良い環境だと思います。

[2: 匿名さん]

プラウド大宮が第1期で全戸即日完売だったので、こちらは高く出してきそうな感じがします。

[3: 匿名さん]

いい場所ですね。

[4: 周辺住民さん]

ここ、昔は屠殺場だったようです。
プラウド大宮のスレッドにも話題が上がっていました。

[5: 匿名さん]

プラウド大宮は第１期で全戸即日完売の人気だった。第2期待ってた人は悔やんでたよね。

[6: [男性 50代]]

屠殺場って、新都心の近くの食肉市場だと思うけど。

[7: 匿名さん]

最上階のルーバルプランを狙っております。
予算は1.2です。

[8: 匿名さん]

GMTやプラウドの頃からどのくらい価格帯が変わったのか気になる。

[9: 匿名さん]

少なくとも1割は上がってるでしょう

[10: 匿名]

大型商業施設へペデストリアンデッキで繋がると!?そごうや大宮駅までデッキで繋がるんですね！それはすごい！

[11: 匿名さん]

どうでるか？楽しみですね。

[12: 匿名さん]

埼玉で第1期で全戸即日完売はないと野村の営業が興奮気味に言ってたよ。プラウド大宮は安すぎたとも言える。
当時に比べてマンション価格は上がってしまったし、ここは庶民が買える値段では出さないだろうな。

[13: 匿名]

そうですね‥庶民にとっては高嶺の花‥高値のマンションですね(泣)
予算1.2なんて言っておられる方がおりますが、羨ましい限りでございます。
しかし、プラウドが安過ぎるなんてことはなかろうと思いますが‥

[14: 匿名さん]

久しぶりの西口物件のため期待してます。
価格ですが大ざっぱに地所物件の南浦和ガーデン以上～浦和タワー未満の価格と推測してます。
プラウドより1割UPは確実と思います。
120ｍ2は1.5なんていくかもしれませんね。
比較にならないかもしれませんが、東口のプレミスト（徒歩8分）が先日キャンセル発生していたようで、
80ｍ2で5,800位でした。

[15: 匿名さん]

プレミスト大宮氷川参道は13階の角部屋80m2で、6500万台でした。安かったのか完売は早かったですね。坪240万〜って感じだった。
ここは1番安くても坪280〜ではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

プレミスト氷川参道よりやや高いくらいかな
坪280くらいと予想

[17: 匿名さん]

プレミストより立地も良いし、三菱ブランドもあるから坪300くらいかな。

[18: 匿名]

オークションじゃあるまいし、つり上げないでくださいな(-.-;)

[19: 匿名さん]

浦和タワーよりは安く、南浦和より高い
東仲町と、比較してどうか？

[20: 匿名さん]

そうですね、恐らく掲示板ってデベロッパーの方も見ていると思うので、参考情報になりかねないですね。
まあ、徒歩5分という優位性もあるので、プレミストよりか高くなるとは思います。
マンマニさんのブログでは285位との予想です。

[21: 匿名さん]

東仲町より若干上げてくると思います。

[22: 匿名さん]

プラウドは何と言っても即日完売したからね。最初は高いと感じたけど、今となれば・・・。

[23: 匿名さん]

浦和タワーより高くなるかもしれんな。

[24: 匿名さん]

さすがに浦和超えは難しい、向こうは110平米で1億7000万、レッズの三菱ってこともあって気合い入ってた。はたして大宮にはどんな値付けを？

[25: 匿名さん]

三菱って購入層レッズ好き多いんだってね。三菱の売上が伸び、レッズも利益を得る。

[26: 匿名さん]

居酒屋力の前だから気合いを？
レッズ好きにもdocomoユーザーがいるように全く関係ないと思うぞ。

[27: 匿名さん]

まあ三菱＝レッズってとこあるからね、少なくとも三菱は浦和にザ・パークハウスを怒涛の勢いで建てまくってる。

[28: 匿名さん]

浦和タワーより上だと坪350万とかになる
さすがにプラウドと差がありすぎや

[29: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドタワーも時期によって価格差あるからね。
まあでも坪280〜350くらいじゃないかな。
ここは浦和のタワーのように特別住戸はないのでは？

[30: 匿名さん]

浦和は三菱のおひざ元ですからそりゃ売れば買ってくれます。しかも富裕層だらけですし。
大宮の場合はある程度価格抑えてくるんじゃないでしょうか？もともと賃貸の需要が高く、マンション供給が年に2棟くらいのエリアです。14階建のマンションで89戸ではプレミア感は薄いです、プラウド大宮とは比べモノにならない。

[31: 匿名さん]

結構興味持たれてるね。価格気になるね。

[32: 匿名さん]

浦和が三菱人気というなら
大宮はドコモ人気なんでしょうか笑

[33: 匿名さん]

浦和のタワーとここでは性質が違うのでは。
浦和のは最低でも7000万、8000万必要な完全な富裕層向け物件。

こちらは57㎡の部屋もあるので、賃貸のために買う人も多そうです。

[34: 匿名さん]

三菱＝浦和は有名でもＮＴＴ＝アルディージャは大宮サポ以外知らないんじゃない笑

[35: 匿名さん]

アルディーがＡＣＬに出れるレベルになるのは一体いつだろうか。Ｊ２に落ちて帰れなくなるのが先か否か。

[36: 匿名さん]

北陸新幹線と上野東京ライン開業で大宮の相場は一段高いステージに上がったと思われる。
来月には北海道新幹線の開業も控えているし、従来の相場は参考にならないのでは。
プラウドを買った人は良い投資になりそう。

[37: 匿名さん]

なんだか価格を釣り上げようと頑張ってますね、やめてくださいよ。

[38: 匿名さん]

プラウド買っとけば良かったという値段になるのかねぇ。

[39: 匿名さん]

都心部や浦和の高騰に比べたらまだマシな方でしょうが、プラウドよりは高くなりそうですね。

それより南側の眺望がずいぶんと田舎なので、はやく整備してほしいです。

[40: 匿名さん]

南側は民家密集地帯だからどうにも・・・

[41: 匿名さん]

目線を高めにすれば新都心しか見えないからセーフ。
つーか住宅街が見えないマンションなんて埼玉には無理だろ。

[42: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分だけどまだ開発途中。
3年前に販売したプラウド大宮は168戸全戸一括販売で即日完売。
3年前に比べてマンション価格は上昇。
これを加味していくらで出すのか興味あるね。

[43: 匿名さん]

プラウド見送りした人は興味あるだろうね。同じ価格帯での売り出しだと良いね。そしたら再び即完見れるかな。

[44: 匿名さん]

あの時、高いと踏んでた方々、今回も同じ感覚になるだろうが、のるかそるか。

[45: 匿名さん]

何回も書き込んでるのばれてる

[46: 匿名さん]

大宮はマンションの供給がほとんどないので、一気に売れるかもしれませんね。
と言っても、プレシス大宮は1年経っても売れ残ってますが汗

[47: 匿名さん]

北海道新幹線開通もあるから投資目的も多そうですね。

[48: 匿名さん]

プラウドよりアップは確実。
ただ、最近気になるのは、GMTとか大宮タワーの中古価格が初回値では売れず結構値下げしているケースが見られます。
マンション価格は株価と連動するとか言われてますが、高騰も落ち着きはじめている感じもします。中古だから関係ないかもしれませんが。
まあ、プラウドより差が有りすぎないことを期待してます。だってお隣さんどうしのマンションですよ。

[49: 匿名さん]

もう北海道新幹線はいいよ笑

[50: 匿名さん]

賃貸投資需要となると、利率も考えなくちやいけないからね。
相場から離れた価格になると、賃貸価格にも影響が出てしまうし。
ちなみに、ここよりさらに近い徒歩3分の新築賃貸物件は60m2 2LDKで16万円台だった気がします。そう考えると浦和は特殊だと改めて感じます。